怎样找到合适的门面房

1. 怎样找到合适的门面房

当今，若想要创业，势必要有一个属于自己的门面，而在找门面房的过程中，并不是那么容易的，里面存在很多技巧。那么如何找到合适的门面房，以及租赁门面的几大技巧，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。
 
 

一、如何找到合适的门面房
 

1、确定出租门面房的是大房东，防止二房东从中谋取差价;2、留意出租的门面房是否属于动迁房，以免生意做到一半，房子就被拆迁;3、所租的门面需要和自己经营的生意相符，以免赚的钱不够支付房租;4、不要租位于高架下的门面房，噪音大，人气少，不利于发展。
 
 

二、租赁门面的几大技巧
 

1、在租赁门面的时候，需要从房屋的结构、及门面房所在的地理位置进行判断，看其是否适合作为店铺使用。而且看中门面房源之后，不要马上租，需要和出租者谈好租赁的条件、价格、期限、付款方式等，并对后期产生的各项费用的归属问题进行协商。
 

2、需要确定出租门面房的人就是属于该门面房的主人，因而承租者需要求出租者提供必要的房产证、身份证。如果说，出租者并不是房子的主人，那么还需要提供原业主的授权委托书，从而判断出租者是否有权利决定出租的各项事宜。
 

3、对于自己想要租的门面房，和出租者提供的门面房是否属于同一个，需要特别谨慎。注意对比其名称是否一致的，合同及房产证上所写的信息是否一致，若不一致，则要相当小心了。
 
 

关于如何找到合适的门面房，以及租赁门面的几大技巧，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?找到合适的门面房并不是那么容易的，需要从多个方面着手，从而确定自己租赁的门面房就是自己想要的。

2. 怎样找合适的门面

　　第一招：重点考察发展潜力
　　要找到合适的商铺，重点要考察商铺未来的投资潜力，一些目前不被看好的区域，随着交通的改善、环境的改善和周边商业氛围的形成，价值会逐渐体现。比如龙湖紫都城附近的商铺，之前的定位是社区商铺，价格租金都相对较低，而随着沃尔玛开业，以及新加坡一大型商业企业即将在该地区开业，周边的商业氛围日渐浓厚，逐渐在冉家坝形成一个新的商圈，以前的社区商铺自然随之升值。
　　第二招：要实地计算人流量
　　同在一个区域，虽然相距不过几十米，但有的商铺门庭若市，有的商铺则冷冷清清。人流对决定一个商铺是否是旺铺至关重要，因此在选择商铺的时候，最好是实地考察商铺所在地的人流方向和一天中不同时段经过商铺前的人流量有多大后，再判断商铺的价值。特殊的位置也可以决定商铺的价值，在考察时也可以多加留意。比如，有红绿灯的地方，物业转角处的商铺。此外，商铺临街面的宽度越宽越好。
　　第三招：周边行业也很重要
　　商业物业的租金，往往和周边的行业分布有很大的关系，行业分布往往决定了租金的水平。比如，如果你所购买的商业物业周边分布的大多是银行业，而且今后还会有新的金融机构入驻，这样的区域总体租金水平应该较高。而如果周边的业态大多是小吃店和杂货铺，则租金水平会大打折扣。

3. 找门面房有什么技巧

许多打算自己创业的人都会找门面房，要知道门面房找好了，生意也就成功了一大半，但是不少人根本不知道如何找门面房，因此事先学习一下找门面房的技巧有很有必要的，那么找门面房有什么技巧呢?门面房转让中的骗局有哪些呢?
 
 

一、找门面房有什么技巧
 

1、根据行业类别选择合适的门面房，如果打算出售日常用品，建议大家选择位于小区周边的店铺;2、选择在知名度高的连锁店或品牌店附近的门面房，这样在招揽顾客时可以借助它们的品牌效应;3、经过长时间的经营，某条街会成为销售某种商品的集中市场，找门面店时可以选择形成某种市场的地段。
 

二、门面房转让中的骗局有哪些
 

1、承租门面房之前，首先应到当地的房地产交易中心，对该门面房的房屋性质进行了解，了解该房屋的性质是否为商用，能否作为商店使用，如果不是，在该门面店开店无法办理营业执照。
 

2、在签订门面房租赁合同之前，应确定与你签订租房合同的人是否为该门面店的所有权人，现在不少出租门面店的人其实并非为产权人，在这种情况下签约，必须要去对方出示产权人同意转租的书面证明，以免日后产权人收回门面店。
 

3、租赁门面店的时候，必须确定好门面店的租赁时间，不宜过短，以免租赁期间房东不续费，造成生意的中断，当然租赁时间也不宜过长，一旦生意变动，转租门面房是非常麻烦的，建议大家将租赁时间定在五到十年之间会比较合适。
 

总结：找门面房有什么技巧的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到有需要的朋友们。门面房的选址是至关重要的，一旦位置没选好，会影响到店铺的经营状况，因此我们在租门面店的时候千万别嫌麻烦，应对住房位置进行考量。

4. 找门面房有什么技巧

一、产品定位：
同城搜铺网建议您：选址前，要想明白你的产品定位，消费人群是谁？
说到产品定位，就是对你销售的产品属性进行归类定位，锚准消费人群。
如：鸭脖、甜点、奶茶、花甲米线、串串等小吃之类的，这一类的产品属于休闲，年轻化人群。
我们的消费群体大多数是年轻人， 那么我们选店铺首选应该是商场周边，小吃街，步行街，学校附近。
如果是传统餐饮之类的，消费群体大多数为周边稳定住户或者上班族，那么选址就适合选在居民集中的小区中间街道住宅底商或商铺，商业区、街区、写字楼附近。
同城搜铺网总结出来有三个问号：卖什么？卖给谁？人在哪里？
明确回答了这三个问题，我们选址也就明晰了。
二、店铺分析:
同城搜铺网建议大家在考察店铺时，要做到三观察：
（一）观察人流经过店铺的频次，即人流量。餐饮一般是饭前节点去观察，如中午12点前后，晚上18点前后。
（二）观察左右隔壁店铺或整条街道的行业差异化。如果你做餐饮，我们知道，餐属于行业聚集化经营的行业。但是左右隔壁是搞五金水暖管，建材家居等就属于行业差异化太大，不适合开餐饮店；如果左右隔壁是生鲜水果，中小型超市、休闲娱乐等行业就可以互补引流。
（三）观察交通便利性：
1、选址十字路口或者三叉路口，店铺有两面临街，这是最理想的位置。这样的店铺，提高了受关注度，并且可以在双面都设门，让顾客更方便进入，就是我们常说的金角银边的金角双门面店，属于稀缺资源，遇见果断拿下！
2、店铺的门脸，要尽量朝向客源主流量来的方向，比朝向客流量去的方向要好。
3、在两面都是商铺的人行街区（街巷）临街店铺中，选择黄金分割点的位置最佳，比如在格局和面积相同的一排店铺中，不要选择最两头的店铺（便利店除外），也不要选择最中间的店铺，应该选择两头第二三个店至中间靠近一边位置的店。
4、门口为主干道大马路，双向四车道以上，中间有隔离带，过马路不便，距离交叉路口超过五十米以上，车流速度比较快且无法停车，门口人行道过宽（5米以上），或者过窄（2米以下），都会影响餐饮店的客源，交通便捷度低，不建议选。如果店铺背后有一定规模的居住群或者商业区，也可以弥补这个缺陷，可选。
5、门口为两车道或者不设黄实线的双向一车道、中间没有隔离带，车流行驶较慢，距离交叉路口在30米以内、门口人行道在3米以上，为较佳的位置，交通便捷度高，建议选。
6、公交车站台附近，是比较好的选择，可以针对乘坐公交来往的客源，设置一些快捷实惠的小吃类店。
7、商场商铺，电梯口的商铺未必好，顾客是来逛街的，总得逛逛吧，所以建议选择中间、拐角商铺，但不要选择死角。
8、小区底商，如果是靠小区内的人群消费，要选择人流主门附近，注意是人流量的主门，小区的正门未必是人流的主门，要观察分清。如果是既有小区内的消费人群又有街道人流，综合上述考虑。
9、商业街区/步行街，优选人流量来的方向和中央区域的商铺，人流去的方向可以做百货小件商品销售，小吃等。
同城搜铺网选址口诀
金角银边垃圾腰，死角店铺不能要。
天桥隔档与车道，挡财挡运挡客流。
门前最好平街面，店前高梯要减分。
人流不等于客流，旺街不等于旺铺。
低租金，高转让，咬咬牙，能经营，就是投入不轻松。
高租金，低转让，短租期次商圈，有风险，要可控。
商业区，耗多金，社区门店要中心。
阴阳街道要分清，西晒铺面要慎重。
同类品牌勒咽喉，商超负一不能行。
异形店铺谨慎选，社区店铺兼护理。
周边商住两形态，客户交叉为最宜。
店铺前世与今生，转手原因要较真。
店铺门头避遮掩，低于2.5米需谨慎。
店铺产权要明晰，签约确权见房东。
三、店面评价:
餐饮选址最重要的一点就是先找物业管理处明确这个铺子可不可以做餐饮，消防是否能通过，有无天然气和上下水。记得是物业不是房东，房东告诉你的未必准确，他是为了把商铺租出去。不然合同签了租金交了，甚至店铺都装修了，却发现有消防或其他资质（执照环保卫生等）通不过的”硬伤“，那就麻烦了，损失大了。
当我们找到商铺后，如何去评估这个商铺是否符合我们开店？
同城搜铺网建议从以下四个方面去考虑。
（一）店面显眼度，正常一个好的店面应该是从各个方向都能一眼看到，也就是我们俗称的金角。所以要注意店面门前的隔离带，绿化等遮挡物。
（二）到达便利，很容易就能到的位置，直接的路线就可以到达。比如，你的店是在路边，但是门前有个隔离带，必须走过50米外的路口绕过来，这样就是有阻碍的。
是否有阻碍？是否需要折返？路过是否可以停？这些都是考虑的要素。在非可直达的店址，很容易发生客群在寻找的途中，被其他店拦截。
（三）可用性，房屋性质是否属于商业用途，是否能办理营业执照？
有些商铺是住宅的一层改成的，属于住宅用房。在这样的地方开店，随时都有会被停业的风险。比如，餐厅还要有环保部门许可、卫生许可等，这些都有特别严格的规定。一定要有房产证，这是最基本的保证。尤其是二房东转让，往往坑很多。
在选用二房东的店时，一定要和房东沟通，确认合同和房产证，防止欺诈。
如果楼上有住宅楼一定要打电话去工商局，问清楚该店铺所在位置是否能办理餐饮营业执照。还有对于新的购物中心一定需要消防验收合格证，才是合法的。以及有没有租赁权，租期多久。
（四）一个店铺能做餐饮的基本条件规格要具备水电气 ，后厨是否可以安装排烟通道？面积根据经营业态选择。
四、店铺类型
临街店、 商场店、社区底商店优劣对比
同城搜铺网提醒：店铺类型不一样，优劣不同，经营业态不同，你可要琢磨明白了！
（一）临街店
如岔道路口、主干道边、辅干道边等区域。
优势：车流量大，人流量大。
劣势：（1）房租成本相对较高；（2）精准客户群比率较低；（3）到达便利性差；(4）视觉呈现度，如门头醒目程度、落地海报水牌可摆放性、叫卖声音等要求较高。
（二）商场店（店中店）
如万达广场、万象城、大悦城等商业综合体，店面多选在该区域负一层或4-6层。
优势：人流较多，且多以饮食、服饰鞋包、日用百货、娱乐为主。
劣势：（1）只能作为休闲类的大型餐饮，一般经营高价位餐饮，无法做便宜小吃；（2）与正餐/休闲类餐饮竞争，压力大；（3）房租较贵或营业提点过高，经营成本大。
（三）社区底商店
小区周边、菜市场周边等。
优势：经营成本低，区域人口密集，客户群体定位精准，更易培养回头客。
劣势：（1）目标客户多为固定人群，销量增幅不大；（2）以家常菜，便宜小吃，特色饮食为主；（3）努力提高自己的品质和服务，提高竞争力，揽住回头客。社区底商揽不住回头客必是死路一条。
五、商圈评价：
选址选的就是商圈，商圈决定了你的客源
（一）店铺如果选在商场，群体写字楼，步行街等地方，这类商圈人流量比较大，购买力强，品牌宣传力度高，但要注意的是它的房租成本高，而且产品的偏向性很大，在这里经营低价位的餐饮一般难存活。
（二）店铺如果选在常住人口密集度高的地方，如老城区，入住率高的商业住宅区，菜市场附近，这类商圈消费群体相对稳定，容易积累回头客，消费主题明显，店铺租金适中。需要注意的是对品牌的宣传有局限性，同行业比较多。
（三）店铺选在接近人口聚集的地方如公园，机关单位，火车站，汽车站等，这类商圈人流量大，对于品牌的宣传推广力度高，但是注意的是目标客户少，客源相对不是很稳定。
（四）店铺选在交通便利的地方如公交站，菜市场必经之路，大，中型学校附近，此类商圈人流量大，便于产品搭配，客源相对稳定，购买力也比较强，但是对品牌的宣传有一点的局限性。
同城搜铺网提醒您【注意事项】：
现在很多店铺楼上都有住宅楼，而目前中国对环保的管理力度越来越大，加上很多城市会参选全国文明城市创建，那么这一年对餐饮办证等影响也是很大，所以如果你选的店铺楼上有住宅，那么你在签租房合同之前一定要打电话去工商局或者自己跑一趟，把你选择的店铺位置（拍照）让工商局查一下是否可以办理餐饮类营业执照，很多人会有个误区，就是看到隔壁左右有餐饮店开业，误以为这个地方是可以做的，其实不然，因为政策年年在变，别人可能是以前办理的，历史问题，所以建议大家一定要打电话或者跑一趟，确认清楚在签合同。
六、签合同注意事项：
（一）产权明确，房屋产权，这个铺子到底能否正常租赁？
（产权归属是否明确？有无被抵押？被质押等事项）
（二）订金、定金（只要交钱千万记得留下书面收据或合同）
很多人在看了商铺之后，想租了，只是“想租了”，没有最后确定，但是又怕别人租了自己租不到了，这时就会预付一些钱给房东，这个钱我们俗称为订金。
那么很多人不知道，订金和定金在法律上是有很大区别的。
订金：就是租不租这个商铺不能100%地确定，还未签订合同，没有板上钉钉。
订金是预订所付的钱，是当事人的一种支付手段，只是单方行为，不具有明确的担保性质，这是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的钱作为担保的方式，具有一定的法律效力。
如果是承租人违约，是无权要求返还的。如果房东违约，把铺子租给别人了，不租给你了，租客是可以要求房东双倍返还的。
定金：定，就是合同已经签订了，板上钉钉了，对双方都有强制性的约束力，
定金是指合同一方当事人根据合同的约定，预先付给另一方当事人一定数额的金额，以保证合同的履行，是作为债权担保而存在的。在合同中，只要约定了定金条款，如果一方违约都要承担与定金数额相等的损失。换句话说，如果支付定金的一方违约，即丧失定金的所有权，定金归收取定金的一方所有。如果收取定金的一方违约，则应双倍返还定金。这种以定金方式确保合同履行的方法称为定金罚则。在商品房销售中，定金罚则同样适用。
同城搜铺网提醒：订金与定金仅一字之差，但在法律性质上却有天壤之别。订金不是一个规范的概念，在法律上具有一种预付款的性质，起不到担保债权的作用，合同如果写的是“订金”，一方违约的，订金只作为抵充房款，另一方无权要求其双倍返还，只能得到原额，而不是双倍的返还。
（三）是否可以转租，转让
因为大多数房东（大多数是商场，商业街房东）会在合同里面规定租赁期满前，是不可以对外转让的。所以大家在签合同的时候一定要看清楚，是否可以转让。因为这个涉及日后承租人的自身利益。
同城搜铺网提醒：实体经营投资较大，经营不易，一定要争取在合同上面写清楚：可以转让/转租。
（四）租期内和续租的涨幅问题要明确
很多人在签租房合同时，可能是租三五年，但租金是按一年一付的，却没有明确第二年，第三年房租涨幅问题。
正常情况下，如果你第一年生意做得好，或者周边商圈做起来了，房东第一件事情就是涨房租，为了避免日后这些问题出现，大家在首次签合同的时候就要约定清楚逐年房租涨价涨幅的问题。
同城搜铺网建议您明确以下三个问题：
1、租期内，这三五年租金涨价涨幅问题要写清楚，千万别嫌麻烦。
2、这三五年的租期到了，要续租的涨价涨幅问题也写清楚。
3、因种种原因（在什么情况下？如大面积经营不景气，整体商圈低迷下行，疫情影响严重等原因，可以协商降租）要降房租了，怎么个降法写清楚。

5. 找门面房上什么网

除了朝九晚五的上班之外，也有不少人会选择进行开店创业。在开店创业前我们需要先寻找好门面房。如今网络发达，大家可以登录相关网站寻找合适的门面房，那么找门面房可以登录哪些网站呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。
1、 找门面房我们可以登录赶集网、58同城、百姓网等综合信息信息平台上寻找门面房信息;或者是我们登陆链家网、安居客、房天下、焦点房产等专业的房产网站上查看;或者我们也可以登录好租房、乐铺网、商铺搜、租铺网等专业商铺转让平台寻找门面房信息。
2、 我们在找门面房是要先确定自己要开哪种类型的店铺，并且做好相关的预算，比如说能够承受的价格范围、转让费是多少等等。大家在根据自己的地位去找合适的门面房。在选择门面房时，不要贪图便宜，比如说因为租金低而选择郊区新开楼盘的商铺等，这样后期店铺的运营会比较麻烦。
3、 我们在找门面房时，要注意店铺周边的人流量、交通状况、居民小区。因为对于开店做生意而言，人流量相当于客流量，一般交通繁华的地区人流量也是比较高的。在选择门面房时我们还需要了解该区域将来的市政规划是怎么样，这个区域的行业竞争如何。
4、 确定好门面房之后，大家要协商好租赁条件、价格、租赁期限等信息。我们在签订租赁合同时，需要查看房东的房产证、身份证、或授权委托书等相关的证件，确定房屋的租赁使用价值等。合同签订好之后需要到房管局办理备案登记手续。
小编总结：关于找门面房上什么网，小编就简单的给大家介绍这里了。希望通过阅读本文之后，能够给大家在今后寻找门面房时提供参考和帮助。

6. 找门面房上什么网

除了朝九晚五的上班之外，也有不少人会选择进行开店创业。在开店创业前我们需要先寻找好门面房。如今网络发达，大家可以登录相关网站寻找合适的门面房，那么找门面房可以登录哪些网站呢?接下来我就简单的给大家介绍一下。
     
 1、 找门面房我们可以登录赶集网、58同城、百姓网等综合信息信息平台上寻找门面房信息;或者是我们登陆链家网、安居客、房天下、焦点房产等专业的房产网站上查看;或者我们也可以登录好租房、乐铺网、商铺搜、租铺网等专业商铺转让平台寻找门面房信息。
     
 2、 我们在找门面房是要先确定自己要开哪种类型的店铺，并且做好相关的预算，比如说能够承受的价格范围、转让费是多少等等。大家在根据自己的地位去找合适的门面房。在选择门面房时，不要贪图便宜，比如说因为租金低而选择郊区新开楼盘的商铺等，这样后期店铺的运营会比较麻烦。
     
 3、 我们在找门面房时，要注意店铺周边的人流量、交通状况、居民小区。因为对于开店做生意而言，人流量相当于客流量，一般交通繁华的地区人流量也是比较高的。在选择门面房时我们还需要了解该区域将来的市政规划是怎么样，这个区域的行业竞争如何。
     
 4、 确定好门面房之后，大家要协商好租赁条件、价格、租赁期限等信息。我们在签订租赁合同时，需要查看房东的房产证、身份证、或授权委托书等相关的证件，确定房屋的租赁使用价值等。合同签订好之后需要到房管局办理备案登记手续。
     
 我总结：关于找门面房上什么网，我就简单的给大家介绍这里了。希望通过阅读本文之后，能够给大家在今后寻找门面房时提供参考和帮助。

7. 怎么挑选门面房

那看您做什么行业了

有的适合在居民区，有的适合临街，有的要在商业区
您的行业要是比较贴近民众的，比如，传统的小吃，或者配钥匙，修鞋一类生活相关的，就居民区里，而且，周围和您干同样买卖的多一点比较好，那样能吸引来更多的客人。
要是比较潮流的东西，什么手机电子类的，就在商业区或者学校附近，年轻人多。
做生意选地点非常重要，您之前要慎重，谨慎去网上转别人的店铺，他们不做了肯定有原因，其中大部分是生意不好，什么家中有事，出国转让都是幌子，生意好挣钱怎么会不做呢。
最好选择自己熟悉的地方去实地考察，要多考察几次，不要看看就完了，要不然印象比较片面不好做分析。
而且，建议您也不要问您目标店铺周围商铺里的人有关地段，租金的问题，他们很可能都认识，不怎么和外人说实话，还是自己观察比较放心。
要是实在耐不下心做市场调查，您雇几个学生给您做调查，让他们盯着，您给点小费，又省您的时间，而且他们能挣钱，会帮您做好的。

祝您创业成功哦！！

这都是我实际的经验，我之前就是因为经验少，选址不好，生意赔本了，呵呵。

8. 找门面房用什么软件

随着信息化时代的来临，越来越多的人使用软件来找门面房。那么问题来了，你知道找门面房用什么软件吗？怎样才能找到一个好的门面房呢？接下来，就让我来为大家简单的介绍下吧！
 

找门面房用什么软件
 

找门面房可以用的软件有很多，靠谱的有赶集网、安居客、链家网、或者58同城等等。首先，你可以在手机浏览器里找到应用宝，然后到应用宝里下载你需要的软件，它里面的软件不仅兼容性很强，而且都属于官方软件，同时还可以备份手机图片、软件以及清理手机垃圾等。
 
 

怎样才能找到一个好的门面房
 

1、注意周围的人流量、交通状况以及居民情况
 

对于正步入创业之路的年轻人而言，“客流”=“钱流”，一定不能因为害怕竞争的压力而选在偏远地区。通常情况下，商业区的店铺比较集中，这样有利于积聚人气，但是要注意经营错位的问题。
 
 

2、选址要有前瞻性
 

大家要知道的是，并不是每个“黄金市口”都能挣到钱，很有可能会遇到市政规划变动的情况，因此再热闹的地段都有可能变成冷僻之地。所以，创业者在选择门面房时要从长远利于来考虑，而且还要多了解该区域将来的发展情况。除了市政规划以外，还需注意该区域未来同行业的竞争情况。
 
 

3、注意租金的性价比
 

众所周知，由于地理位置、交通环境以及建筑结构的不同，其租金也会存在较大的差异，有的可能会相差十几倍。对于毫无创业经验的人来说，不能光从价格来考虑，更重要的应该是租金的性价比。比如：月收入2万元左右的饮食店，月租金最好空置在3000元-5000元左右比较好，这样能保证一定的毛利率。
 
 

编辑总结：看完以上介绍，相信大家对找门面房用什么软件也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。