陆家嘴股份有限公司的发展

1. 陆家嘴股份有限公司的发展

成立以来公司一直致力于陆家嘴金融贸易区的开发建设，作为一家上市公司，公司始终贯穿秉承效益优先和实现企业价值最大化的宗旨，注重对广大股东的良好投资回报，实现区域开发和公司效益的“双赢”。为了保持公司长期稳健发展，确立在行业发展中的竞争优势，公司的主营业务从原来单一以土地开发为主逐步向以土地开发与项目建设并重的战略格局转型，从而逐步增加公司长期拥有的优质资产的比重，成为一家以城市开发为主业的房地产公司。集团主持了陆家嘴金融中心区（CBD）、竹园商贸区、东城社区、六里现代生活区、陆家嘴软件园等区域的综合规划开发工作。其中：作为中国改革开放纪念性标志的小陆家嘴金融中心区规划模型于1998年被中国革命博物馆收藏。集团还致力于旅游会展、城市综合服务等产业的发展。2005年，集团参与投资的上海新国际博览中心成功举办了第十一届上海国际汽车工业展览会、第十五届华东进出口商品交易会(华交会) 、第七届上海国际工业博览会(工博会)、中国国际建筑博览会等国内外知名展会。集团投资建设了浦东滨江大道、陆家嘴中心绿地、世纪大道等一批旅游休闲和市政交通项目，有效提升了区域投资环境，完善了服务功能。其中，滨江大道位列2005年上海旅游节---上海十大休闲街评选第三位。

2. 陆家嘴股份有限公司的产业中心

96广场项目位于竹园商贸区2-2-3地块。该地块东至东方路，南至众城大厦，北邻裕安大厦，西至宝安大厦、江苏大厦，占地面积约2.63万平方米，地上建筑容量约2.9万平方米，建筑以2层为主，局部3层。地下共2层。陆家嘴96广场的开发定位，是以休闲广场为核心，结合特色餐饮、时尚体验、休闲娱乐、综合购物及地下停车场等服务功能的社区休闲商业中心。项目设计理念，是以主题化的广场、饶有情趣的空间设计、以及错落有致、宜人尺度的建筑体量，创造亲切、温暖、人性化的休闲广场，为该区域提供一个空间环境视觉的焦点。陆家嘴96广场项目的开发，立足为周边大楼的业主、入驻企业和社区居民提供配套服务，进而完善竹园商贸区的休闲娱乐配套功能。同时，与新上海商业城形成功能互补，共同构建浦东中心商业区的繁荣景观。项目由上海陆家嘴金融贸易区联合发展有限公司投资开发，2005年底开工建设，项目以于2008年11月28日揭牌试营业。1885文化休闲中心陆家嘴1885文化休闲中心”位于世纪大道SN2－1、SN2－2地块，由世纪大道、商城路、崂山西路围合而成，地块内现有一幢保留老建筑。地块总用地面积约1.2万平方米， 建筑面积约0.83万平方米。该项目的开发定位：以历史人文为主题、以海派建筑文化为表现形式、以精品餐饮为主要业态的时尚休闲广场，结合文化传播、交流和文化休闲娱乐功能。未来经营业态将以精品特色餐饮为主体，结合高档休闲会所、艺术沙龙、专业艺廊以及部分品牌专卖店、概念店，成为兼具文化体验功能的时尚休闲广场，填补现世纪大道及周边区域市场发展中的空白点。项目于2006年4月底开工，2008年上半年竣工。现招商工作全面启动。商业街(临时商业项目)小陆家嘴商业街项目由A、B两块组成，A块为陆家嘴小亭休闲广场，B块为陆家嘴景庭商业广场。项目开发定位，是以休闲、餐饮、旅游服务为主要功能的商业服务建筑，满足陆家嘴中心区商务及旅游人群的消费需求， 弥补东方明珠、水族馆等主要旅游景点周边商业服务设施的不足。陆家嘴小亭休闲广场（A块）位于东方明珠西侧、海关大楼东侧，将建设由绿化景观、固定式售货亭、户外休闲座椅、停车场等组成的开放式商业休闲广场，主要经营业态为快餐饮品和旅游商品零售。项目已于2006年5月底竣工。陆家嘴景庭商业广场（B块）位于国际新闻中心至水族馆之间沿陆家嘴环路街面。项目总建筑面积约1800平方米，为二层沿街建筑，沿陆家嘴环路线性布局，在营造休闲商业氛围的同时，形成较好的城市景观。未来经营业态将以休闲餐饮、特色餐饮为主。项目已于2006年4月底竣工。浦东公园管理用房改造工程为改变浦东公园内管理用房破旧的局面，营造浦东公园全新的绿化环境，公司自2005起启动了浦东公园综合改造工程，该工程除对公园绿化进行布局调整和补种等，还包括对原有的公园管理用房进行改造。改建后公园内将布置三幢欧美别墅风格的独立建筑，每幢建筑面积约为1300平方米，建筑层数（包括阁楼）为三层，建筑层高一层为4.5米，二层为4米，并设置地下室。三栋建筑现已全部竣工。11号研发楼陆家嘴软件园11号研发楼位于峨山路91号，陆家嘴软件园B－7地块，项目地处陆家嘴金融贸易区的核心区域，西临东方路、北靠张家浜河，周边有轨道交通6号线和4号线车站，区位条件十分优越。陆家嘴软件园11号研发楼总建筑面积90586平方米，建筑高度约100 米，地上20层，地下2层，其中地上建筑面积71452平方米，地下建筑面积19134平方米。该项目是定向为各类软件研发事业机构的高标准科研建筑，建成后将成为园区内最高的建筑物。陆家嘴软件园11号研发楼已于2008年12月底开工，计划于2011年10月竣工。东银公寓东银公寓地处浦东新区核心地带，位于张扬路南侧，紧邻轨道交通六号线，毗邻陆家嘴花园、盛世年华等新建高档成熟社区，临近源深体育中心、世纪公园、上海科技馆等大型文化体育场所，城市配套服务设施完备，地理环境优越，交通便捷。本项目占地面积约1.5万平方米，地上建筑面积约4.2万平方米，由四栋16层高层建筑组成。小区设计时综合考虑了单体形态、景观布置以及建筑风格的统一与协调，强调分区的合理性和明确性，将住宅和中央景观绿化有机地结合起来，为今后小区的运营和管理提供一个便捷的人性化环境。项目于2006年3月底开工，2008年底已竣工。

3. 陆家嘴集团公司的企业简介

公司名称：上海陆家嘴集团公司所属行业：建材、房地产 / 陶瓷、搪瓷及制品主要销售：人造石材主要采购：玻璃门铰经营模式：生产型所在省份：上海公司地址：上海市联系人：  杨先生 (经理) 公司的经营原则是：同样的价格，我公司的产品质量最好，同样的品种，同样的质量，我公司的产品价格最低。 公司以诚实的态度，良好的信誉，质优价康的产品，最佳的售一服务为宗旨，愿与各界朋友建立友好的关系，共创美好未来。

4. 陆家嘴股份有限公司的介绍

上海陆家嘴（集团）有限公司前身为上海市陆家嘴金融贸易区开发公司，成立于1990年9月。1997年12月，改制更名为上海陆家嘴（集团）有限公司，是经上海市人民政府批准组建并重点扶持的六十二家大型企业集团之一。公司主要负责陆家嘴金融贸易区内土地开发、综合经营和协调管理工作。

5. 陆家嘴股份有限公司的公司动态

保时捷将入驻陆家嘴软件园11号研发楼2010年2月4日，保时捷中国在陆家嘴软件园11号研发楼，以德国特有的传统举行了其新址的结构封顶仪式。此举，不仅预示着保时捷中国正式进驻陆家嘴已进入倒计时，更预示着陆家嘴软件园产业结构升级已初现端倪，园区功能实现了华丽提升，一个复合型功能园区正悄然在陆家嘴金融贸易区形成。浦东新区投资项目管理办公室常务副主任姜曙光、公司总经理李晋昭参加结构封顶仪式。陆家嘴软件园于2002年挂牌，位于陆家嘴金融贸易区核心区域，于2007年被授予“上海市市级软件产业基地”称号。经过7年的发展，园区可租赁面积已超过20万平方米，入园企业数达到80家，区内从业人员近1.5万人。预计2009年，园区可实现产值78亿元，是成立之初的4.17倍。2005年-2008年来，随着园区配套、环境、服务的不断完善，练内功、塑品牌作用彰显，入园企业正从“无品牌向知名品牌”、“中小规模向大中规模”、“本土企业向本土企业和跨国企业并重”转变。2009年，陆家嘴软件园被授予“上海市软件出口（创新）园区”称号（全市仅七家）。保时捷中国是保时捷在中国大陆以及香港和澳门地区的子公司，于2001年成立，并开始在销售、市场及售后服务等环节为合作伙伴提供专业支持。保时捷将进驻的陆家嘴软件园11号研发楼比邻东方路，是园区的标志性建筑。为吸引保时捷的进驻，陆家嘴公司根据保时捷的要求，为其度身定制了符合保时捷使用、展示、服务需要的产品。为满足保时捷中国进驻时间表，陆家嘴公司通过调整工程实施方案，优先建设并按期交付了保时捷使用的楼宇裙房部分。保时捷中国的进驻，说明了陆家嘴软件园已不仅具备了吸引研发型企业入驻的条件和能力，也具备了吸引企业总部功能集聚的能力和条件；说明了陆家嘴软件园正逐步实现园区产业结构的优化创新，说明园区正逐步向复合型功能园区升级。世纪大都会开工建设2008年12月16日上午，备受瞩目的 “世纪大都会”2-3项目开工建设了，市委常委、浦东新区区委书记徐麟，市府副秘书长、浦东新区区长李逸平，区委常委副区长陆月星以及新区各有关部门领导参加了开工仪式。陆月星副区长为项目开工致词、徐麟书记为项目启动开工按钮。“世纪大都会”项目位于陆家嘴金融贸易区核心地区的世纪大道中侧，占地约9万平方米。项目南侧地块将由和记黄埔负责开发，北侧由陆家嘴公司与百联集团联合开发。本次开工的为北侧地块，位于张扬路路口，占地面积约3.7万平方米，主要由综合性大型商场与甲级办公楼组成，建筑总面积为28.4万平方米（地上建筑面积16.4万平方米，地下建筑面积12万平方米），由百联集团与上海陆家嘴集团共同投资约60亿元打造。其中，办公部分主要由陆家嘴公司负责开发，百联集团将负责商业中心的开发。项目整体设计由以“金茂大厦”为代表作的美国SOM设计公司上海建筑设计研究院合作完成，并由上海建工集团第五建筑工程公司、上海城建集团隧道工程股份公司共同承担项目地下工程施工。地处连接浦东金融中心与行政中心的重要地段，“世纪大都会”周边交通条件十分优越，轨道交通二号、四号、六号、九号线四条城市地铁换乘枢纽站位于该项目之中，这也使得“世纪大都会”成为上海绝无仅有的位于轨道交通“四线相交”之处的商业地产项目。得天独厚的地理位置、高效的交通枢纽，加上现代化的设计理念、高品质的硬件设施及高档次的服务定位，必将使“世纪大都会”成为未来上海市内环线以内最具“人气”的稀有旺地，从而将吸引更多实力企业入驻，为打造未来上海市中心最具竞争力的城市化现代服务业集聚平台提供了良好的条件。“世纪大都会”旨在为周边办公楼和即将入驻的国内外企业提供商业、酒店、文化、娱乐、办公等多功能、高品位的现代服务配套，从而进一步完善陆家嘴金融贸易区的金融生态环境、提升陆家嘴“金融城”的综合服务功能，为浦东的现代服务业发展和城市中心功能的提升做出更多贡献。“世纪大都会”项目也是陆家嘴公司实现主营业务从单一土地经营向土地开发与项目建设并重转型的重要项目之一。其建成将为实现企业长期稳健发展、确立在行业发展中的竞争优势、从而逐步增持公司长期优质资源的比重起到重要作用。

6. 陆家嘴股份有限公司的投资企业

控股企业：1. 上海陆家嘴金融贸易区联合发展有限公司2. 上海浦东陆家嘴软件产业发展有限公司3. 上海陆家嘴开发大厦有限公司4. 天津陆兴房地产开发有限公司5. 上海陆家嘴商宇房地产管理有限公司参股企业：1. 交通银行股份有限公司2. 中国光大银行股份有限公司3. 招商银行股份有限公司4. 申银万国证劵股份有限公司5. 国泰君安证劵股份有限公司6. 上海国泰君安投资股份有限公司7.大众保险股份有限公司8. 中卫国脉通信发展股份有限公司9. 上海光通信发展股份有限公司10. 上海光通信技术中心11. 上海张江创业投资有限公司12. 上海复旦科技园股份有限公司13. 天宇（集团）有限公司14. 上海高泰稀贵金属股份有限公司

7. 上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司的发展历程

 1992年5月19日，上海市建委沪建经（92）第430号文，批准上海市陆家嘴金融贸易区开发公司改制为上海市陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司，总股本71500万股。 1992年11月12日，沪府浦办（92）第145号文同意保留上海陆家嘴金融贸易区开发公司建制，上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司为上海陆家嘴金融贸易区开发公司的子公司。1994年12月30日，上海市外资委颁发了外经沪股制字（1994）014号《中华人民共和国外商投资企业批准证书》，公司改名为上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司。2005年12月上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司。完成股权分置改革工作。

8. 陆家嘴股份有限公司的公司简介

公司注册资本17.432亿元，现拥有总资产157.73亿元，净资产55.41亿元。集团现有全资、控股及参股企业72家，集团公司拥有房地产开发一级资质，2004年被评为“中国房地产百强企业”第二名。除主业房地产及与之配套产业外，还涉及旅游会展、金融贸易、高科技等产业，初步形成一业为主、多元化经营格局。核心企业上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司2003年被国务院发展研究中心评为“中国房地产上市公司十强”第一名。