十几年前买的房子,没有过户,现在想过户怎么办？

1. 十几年前买的房子,没有过户,现在想过户怎么办？

拿到法院胜诉判决后,再向不动产登记管理部门办理过户登记。通过诉讼途径解决登记问题,是不得已的办法,出于各种现实情况,操作起来可能需要不少的时间。
二手房承继过户
一、承继过户流程。
1、首要，承继人要到被承继人户籍所在地的派出所刊出户籍，处理逝世证明。
2、接着，承继人要到区或市公证处处理承继权公证，并提交被承继人逝世证明、房子的产权证明、身份证件等资料。
3、较后，承继人前往相关部分处理房子过户注册，并向注册组织提交房地产注册请求书、身份证明、房地产权证书、承继权公证文书等资料。

二、承继过户税费
契税：法定承继人承继房地产的话，免征契税;非法定承继人依照遗言承受土地、房子权属的，需交纳契税1.5%。
经营税：需交纳5.55%，但转让出售购买期限超越5年的一般住所的，免征经营税。
个税：现在免征，但承继后对外出售的，需交纳房价的20%，若承继的房产是满五年且为家庭罕见住所的，相同也免征个税。
销售手续费：5元/平方米。
成本费：80元。
公证费：承继权公证费依照承继人所承继的房地产的评价价的2%来收取，较低不低于200 元。

二手房赠予过户
一、赠予过户流程。
1、赠与人与受赠人订立关于房子赠与的书面合同，即赠与书。
2、受赠人凭原房子所属权证、赠与书，交纳契税，收取契证。
3、受赠人前往公证处处理公证。
4、受赠人前往相关部分处理房子所属权搬运注册手续，并提交请求书、原房地产产权证身份证、户口簿、赠与书及公证书等资料。
5、赠与人将房子交给给受赠人。
二、赠予过户税费
经营税：近亲或具有抚养、奉养联系的人之间赠与房产的，免征经营税。
个人所得税：近亲或具有抚养、奉养联系的人之间赠与房产的，免征个税。
契税：赠与房产的领受人需全额交纳契税，依照3%的份额交纳。
印花税：万分之五。
公证费，一般为评价价的2%。

2. 十几年前买的房子,没有过户,现在怎么办

法律分析：应当与原户主办理不动产变更登记。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
第二百一十一条 当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

3. 房子十几年没过户

90㎡以内五年外房本税费
 营业税：     免收    
 个人所得税：     免收    
 契税：     首套：评估价×1％   二套：评估价×3％    
 印花税：     5元    
 土地增值税：     免收    
 手续费：     3元/㎡    
 登记费：     80元/㎡    
 查档费：     150元/户    

      
房本已经过5年，我不知道你的房子会评估多少钱，也就是你应该知道你房屋现在的价值，那你套用一下我列出的税费就知道过户的费用大概是多少了，地区不同，我列出的税费也许稍有出入，但是不大。另外你当初购买的房屋和原业主有没有合同，如果有，那如果你为了省钱，还有一个办法，那就是去公证处做一个购房公证，公证内容你跟公证处的人说明你的情况，他们就知道怎么为你办理了，很简单，不麻烦，费用也低，几千元就搞定了。建议在拆迁之前要么过户，要么去做一个公证，因为担心以后万一拆迁原业主回头找你麻烦，一旦如果出现问题，再进行举证，那就复杂了。希望对你有所帮助。

4. 20年前买的房子一直没过户现在能过户吗？

　　可以的，只要准备好相关的手续就可以了，手续如下：
　　(1)房地产转移登记申请表;
　　(2)申请人身份证明;
　　(3)房地产权利证书;
　　(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;
　　(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;
　　(6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
　　(7)非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;
　　(8)行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
　　(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;
　　(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
　　(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
　　(12)房地产共有人同意转移的意见书;
　　(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;
　　(14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨，
　　(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

5. 20年前买的房子一直没过户现在能过户吗

　　可以的，只要准备好相关的手续就可以了，手续如下：
　　(1)房地产转移登记申请表;
　　(2)申请人身份证明;
　　(3)房地产权利证书;
　　(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;
　　(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;
　　(6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
　　(7)非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;
　　(8)行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
　　(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;
　　(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
　　(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
　　(12)房地产共有人同意转移的意见书;
　　(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;
　　(14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨，
　　(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

6. 二十年前买的房子没过户怎么办

法律分析：1、买卖双方携带相关手续到该房屋所在地的房管所递交申请，三天左右受理后，会有房管员打电话来核实情况，约买卖双方到该房屋进行测评（测：测量产权证与实际房屋面积是否相符；评：评估房屋价值），确认房屋所属产权状况（产权如有争议的，要在提出申请前解决，已解决的也可以再次向房管员提出疑问得到解决），确认交易。 2、根据房管员给的房屋评估价格来定相关费用的收取金额。（例如：契税，也就是更名费，是房管员按的评估额的1％－1．5％收取）。 3、在买房跟随房管员到该房屋测评时候，可以要求卖方出具该房屋的各种缴费单据进行核对（例如：户籍问题，取暖费，物业费等等）清费。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

7. 二手房十年没有过户怎么办

亲，您好，很荣幸为您解答[鲜花]根据您的问题二手房十年没有过户怎么办”，以下是我在法律角度为您分析的结果：对于房屋买十年没过户怎么办这个问题，解答如下：买房未过户的，从法律上讲，房屋的的所有者仍然是卖主，因此，被拆迁人就是卖方，拆迁人应当与卖方签订拆迁协议。对于买方，应区别不同情况分别处理。一种是，如果买卖合同是有效的，那么卖方有义务协助办理房产的过户手续，因未过户而造成的损失，可能双方均有过错，由双方根据过错各自承担相应的责任，买方可以根据拆迁补偿（安置）的利益来计算确定自己因未过户而造成的经济损失额，并要求卖方承担赔偿责任。二种是，房屋买卖合同无效的情况，如果房屋买卖合同无效，那么就不可能办理过户手续，因此因拆迁而可能获得的利益就与买方无关，买方不能根据拆迁补偿（安置）来计算自己的经济损失，买方只能根据买卖合同无效而要求卖方承担法律责任。 所以本案中，首先应当考察房屋买卖合同是否有效。本案对我们的提示有两点，一点是房屋买卖一定要办理过户手续，二点是房屋买卖行为一定要合法有效。【摘要】
二手房十年没有过户怎么办【提问】
房子买了10多年了没有过户【提问】
亲，您好，很荣幸为您解答[鲜花]根据您的问题二手房十年没有过户怎么办”，以下是我在法律角度为您分析的结果：对于房屋买十年没过户怎么办这个问题，解答如下：买房未过户的，从法律上讲，房屋的的所有者仍然是卖主，因此，被拆迁人就是卖方，拆迁人应当与卖方签订拆迁协议。对于买方，应区别不同情况分别处理。一种是，如果买卖合同是有效的，那么卖方有义务协助办理房产的过户手续，因未过户而造成的损失，可能双方均有过错，由双方根据过错各自承担相应的责任，买方可以根据拆迁补偿（安置）的利益来计算确定自己因未过户而造成的经济损失额，并要求卖方承担赔偿责任。二种是，房屋买卖合同无效的情况，如果房屋买卖合同无效，那么就不可能办理过户手续，因此因拆迁而可能获得的利益就与买方无关，买方不能根据拆迁补偿（安置）来计算自己的经济损失，买方只能根据买卖合同无效而要求卖方承担法律责任。 所以本案中，首先应当考察房屋买卖合同是否有效。本案对我们的提示有两点，一点是房屋买卖一定要办理过户手续，二点是房屋买卖行为一定要合法有效。【回答】
以下是相关拓展内容，希望对您有所帮助!【法律条文】:《中华人民共和国民法典》：第二百一十五条　【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。《中华人民共和国城市房地产管理法》：第四十一条 房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。【回答】
那我应该怎么办【提问】
现在找不到卖家【提问】
首先，需要先取得原房子的住房产权，然后带上所有材料及证明去当地房管申请办理房产证。法律依据：《房屋登记办法》第四条 房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。第十三条 共有房屋，应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。第三十二条 发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：（一）买卖；（二）互换；（三）赠与；（四）继承、受遗赠；（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；（六）以房屋出资入股；（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；（八）法律、法规规定的其他情形。第三十三条 申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。【回答】

8. 二十年前买的房子没过户怎么办？

法律分析：
1、买卖双方携带相关手续到该房屋所在地的房管所递交申请，三天左右受理后，会有房管员打电话来核实情况，约买卖双方到该房屋进行测评（测：测量产权证与实际房屋面积是否相符；评：评估房屋价值），确认房屋所属产权状况（产权如有争议的，要在提出申请前解决，已解决的也可以再次向房管员提出疑问得到解决），确认交易。 2、根据房管员给的房屋评估价格来定相关费用的收取金额。（例如：契税，也就是更名费，是房管员按的评估额的1％－1．5％收取）。 3、在买房跟随房管员到该房屋测评时候，可以要求卖方出具该房屋的各种缴费单据进行核对（例如：户籍问题，取暖费，物业费等等）清费。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。