澳洲房产投资有什么优势呢？

1. 澳洲房产投资有什么优势呢？

下面我们来一起分析一下澳洲房产市场的优势，13大澳洲房产市场优势我们细细道来：
　　1、澳大利亚的生活水准属于世界上较高的国家之一，其生活成本却大大低于包括美国、英国、德国、日本、香港、新加坡和加拿大等许多国家和地区。
　　2、澳洲多个城市被评为最适合人类居住城市，经济之都悉尼已连续多年被评为世界五大最佳居住城市，拥有可人的气候、独特而舒适的生活环境、高质量的社会与文化基础建设。同时，文化之都墨尔本也是世界最适合居住的城市之一，被评为本年度"最适合人类居住城市"的冠军。
　　3、澳大利亚对国民和移民均有完善的健康保障福利体系。国内比较多的商业移民和技术移民都可以享受到其福利政策，尤其是商业移民持有163VISA的移民家庭，虽然是4年的临时居住证，但是4年内，全家享受医疗等福利政策，孩子在18岁前选择公立学校都是免费的，而婴儿更有牛奶津贴等补助。
　　4、澳洲房产市场名列世界第一类"高度透明".澳洲房产市场的开发商楼盘的价格，海外投资者在海外与澳洲本土人士在澳洲房产市场购买房产的价格都是统一标准。
　　5、澳洲房产市场近40年来平均每七年即可增值一倍。澳洲房产市场有着这么平稳的发展，每年都有一定的增值，澳洲房产市场相比国内房产市场由宏观经济调控下的不稳定，澳洲房产市场的投资不失为一种稳健的方式。
　　6、在澳洲房产市场购入澳洲房产或地产的投资人可永久地拥有其土地的所有权与继承权。国内近期推出的"70年使用权"到期后可能要有偿续期，而在澳洲房产市场则是世代相传，为子孙后代留一些产业，同时也是将个人资产合理的分配。
　　7、海外投资人在澳洲银行最高可获得80%房地产贷款额；个人购房消费首付10%,与当地居民一样享受房屋贷款权。海外投资客可以在当地银行用当地物业进行抵押进行贷款，方便且实惠。
　　8、澳洲各银行默认为澳洲房产市场提供信贷的风险几乎为零，因此投资澳洲房产市场的物业较容易获得银行信贷的支持。澳洲银行对客户的审核条件相比美国或其他同类型国家较严格，对客户的财产和收入都有一定要求，这样就最大限度的保证贷款的安全。
　　9、专家预测：悉尼、墨尔本、黄金海岸、布里斯班等主要城市的房地产到2012年，可能增值一倍以上。此论增值周期由2006年底开始发起，所以到2012年之前澳洲房产市场的物业的增长态势较好。
　　10、政府眼光远，澳洲政府鼓励一年以上的房产投资计划。规定一年以上的楼宇买卖所得增值税减半。在澳洲房产市场买房或投资，如果您持有一年内出售，将会征收高达49%的增值税，而持有一年以上则为25%.因此在澳洲房产市场置业是一种长远的投资行为，而不是一种投机行为。
　　11、在澳洲，政府对从事澳洲房地产中介活动的专业人员有严格的监管，对他们中某些触犯法律的行为惩罚是十分严厉的，最高达七年刑期。因此如果海外投资客购买下澳洲房产市场的物业交由当地房产中介管理有严格的法律保护，澳洲房产市场十分有利的保护了海外的投资者。
　　12、在澳洲房产市场投资房地产，澳洲房产市场专业化的一站式成交系统不仅可以令中国投资者避开许多困难，且能在澳洲房产市场快捷地完成购置程序，置业后还可以连带获得全面的出租和管理服务。
　　您可以选择在中国有合法资质的澳洲房产中介公司，从咨询房屋、看房、成交、律师签约、贷款、交房、出租都是一站式服务。
　　13、澳洲政府大部分州对房地产不征遗产税，通常在其他许多国家里遗产税可高达40%以上。

2. 为什么越来越多人投资澳大利亚房产

目前在海外选择投资房产置业的中国人越来越多，一个是有感于国内地产行业的压力，另外一个是因为目前在居住环境方面确实差强人意，很多人将海外房产投资的地点选择了澳洲，中国商业房地产的买家在去年为澳洲房地产带来了逾38亿澳元，悉尼和墨尔本仅次于曼哈顿成为中国投资的首选地。下面就来看看为什么越来越多的中国人选择投资澳洲房产，澳洲房产与中国房产有什么差距呢？
1、市场
20多年前，中国房地产业才正式迈入市场化，新政策不断出台，宏观调控频繁，市场波动较大。 澳洲的房地产业已有百年以上的发展历史，保持稳定增长走势，近半个世纪以来房价平均每七到十年翻一番，受益于澳洲政府对于房产市场的保护政策和金融系统的有效调控。
2、法律保障
中国买房一般去房产交易所办理，无专业律师参与。如果投资者对合同细节不了解，日后容易陷入陷阱和麻烦之中。
在澳洲，买卖双方都要聘请专业过户师或律师处理法律事务。有专业人士咨询和把关，能保护利益，降低风险。
3、产权
土地管理法规定，中国住宅土地的使用期限是70年。70年后，土地归国家所有，续租费用未定。澳洲房产是永久产权，可以传给子孙后代，并且没有遗产税。
4、贷款
在中国，签合同时一般要首付20%-50%，购买第二套房首付比例更高。交房前就要开始还贷，只能选择连本带息还。另外，中国没有对冲账户，申请过贷款的人再次申请贷款比较困难。
澳洲签期房合同时，一般只需首付10%，交房后才开始还贷，最多可申请到80%左右的贷款，可以选择等额本息或者只还利息。还可以开通对冲账户，把手头多余的资金放在里面，以此对冲本金，抵消利息。 此外，在澳洲再次申请贷款很方便，也可以等房产增值后进行再融资，将增值部分套现，用于新的投资。
5、新房交付
中国交房时，大部分是毛坯房，墙面地面仅做基础处理，交房后需要业主自行装修。
在澳洲，新房交付时都是精装修，马上就可出租。
6、烂尾楼风险
在中国，首付款交给开发商，没有监管。如果开发商资金短缺出现烂尾楼问题，会使投资者遭受损失，投资风险较大。
在澳洲，首付款存放在政府监管的信托帐户，交房前开发商无权动用。
7、负扣税
中国没有负扣税政策。 在澳洲，目前租金收益若少于贷款利息、房屋折旧和其它支出，政府允许投资者申报损失，抵扣其它收入。
8、租赁管理
在中国，房屋租赁管理体系还没有达到规模化、专业化和规范化，立法工作滞后，出租管理公司缺乏后续服务。 澳洲的租赁业相对正规，出租管理公司能为投资者提供一系列服务，包括刊登出租广告、筛选租客、管理物业、收取租金、代缴费用等。
9、租金回报
报告显示，今年上半年中国十七个大中城市的普通住宅租金回报率均值为2.6%。上海和北京的租金回报率分别为1.9%和1.8%。 澳洲首府城市的租金回报率一般都在4％至6%之间。
10、空置率
2015年中国城镇住房空置率报告显示，全国城镇住宅市场的空置率达到22.4%，上海和北京的空置率分别为18.5%和19.5％。 根据澳洲房产信息网站Domain集团今年一月的统计，澳洲各大首府城市的出租空置率都低于3%。 按照国际通行惯例，5％-10%之间的空置率为合理范围，说明商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展； 10％-20%之间的空置率为空置危险区，有必要采取一定措施，保证房产市场的正常发展和国民经济的正常运行；空置率在20%以上为商品房严重积压区。

3. 请问投资澳大利亚房产的好处是什么？

投资澳大利亚房产的好处如下：
     一、生活水准
　　澳大利亚的生活水准属于世界上较高的国家之一，其生活成本却大大低于包括美国、英国、德国、日本、香港、新加坡和加拿大等许多国家和地区。
　　二、土地的所有权与继承权
　　购入澳洲房地产的投资人可永久地拥有其土地的所有权与继承权。国内近期推出的“70年使用权”到期后可能要有偿续期，而在澳洲则是世代相传，为子孙后代留一些产业，同时也是将个人资产合理的分配。
　　三、银行信贷的支持
　　澳洲各银行默认为房地产提供信贷的风险几乎为零，因此投资物业较容易获得银行信贷的支持。澳洲银行对客户的审核条件相比美国或其他同类型国家较严格，对客户的财产和收入都有一定要求，这样就最大限度的保证贷款的安全。
　　四、价格“高度透明”
　　澳大利亚房地产市场名列世界第一类“高度透明”。澳洲的开发商楼盘的价格，海外投资者在海外与澳洲本土人士在澳洲购买房产的价格都是统一标准。
　　五、享受房屋贷款权
　　海外投资人在澳洲银行最高可获得80%房地产贷款额;个人购房消费首付10%，与当地居民一样享受房屋贷款权。海外投资客可以在当地银行用当地物业进行抵押进行贷款，方便且实惠。
　　六、政府政策扶持
　　政府眼光远，澳洲政府鼓励一年以上的房产投资计划。规定一年以上的楼宇买卖所得增值税减半。在澳洲购买房产或投资，如果您持有一年内出售，将会征收高达49%的增值税，而持有一年以上则为25%。因此在澳洲购置物业是一种长远的投资行为，而不是一种投机行为。
　　七、严格的监管
　　在澳洲，政府对从事澳洲房地产中介活动的专业人员有严格的监管，对他们中某些触犯法律的行为惩罚是十分严厉的，最高达七年刑期。因此如果澳大利亚移民或海外投资客购买下物业交由当地房产中介管理有严格的法律保护，十分有利的保护了海外的投资者。
　　八、最适合人类居住
　　澳洲多个城市被评为最适合人类居住城市，经济之都悉尼已连续多年被评为世界五大最佳居住城市，拥有可人的气候、独特而舒适的生活环境、高质量的社会与文化基础建设。同时，文化之都墨尔本也是世界最适合居住的城市之一。
　　九、部分房产税务优惠
　　澳洲政府大部分州对房地产不征遗产税，通常在其他许多国家里遗产税可高达40%以上。
　　十、平稳发展
　　澳大利亚房地产近40年来平均每七至十年即可增值一倍。有着这么平稳的发展，每年都有一定的增值，相比国内房产市场由宏观经济调控下的不稳定，澳洲房产的投资不失为一种稳健的方式。

4. 为什么要投资澳大利亚房产?

稳定的升值与投资回报，分散投资，降低风险 
 充分利用银行贷款，贷款更可只还利息暂缓还本金 
 物业可作自住或投资用途 
 房屋产权为永久产权，且购买手续简便、可靠 
 房产更可获得税务优惠 
 房产可成为你的移民认可资产，有助移民批核 
 地产稳健增值，澳洲70％房产为自住物业，过去40年平均房价升幅约为每年10％ 
     澳洲住宅供需缺口加大，海外移民大量到来每年缺十万套 
 净海外移民是驱动住房需求的最重要因素 
 海外移民增长占澳洲人口增长量的一半以上 
 移民的增长势必进一步推高房屋租金 
澳洲住房供需缺口
四低两高 

第一低：低利率   
   澳洲央行3个月内减息3厘 
 澳洲央行于12月2日宣布减息1厘，指标利率降至4.25厘的6年低位。 
 这是9月份来第四次减息，减息幅度已达3厘，相等于过去6年连续12次加息共3厘；加减比较之下，显得“效果宏大”。 

第二低：低汇率 
澳元对人民币汇率从1：6.9到1：4.5的连续走低，现在购买实际成本降低30% 
路透社访问的44位经济学家预期澳元兑美元汇率在未来3至6个月走势将徘徊于0.62

第三低：低空置率 
每1000套出租房只有3套是空着的 
墨尔本城市中心区方圆4公里之内的房屋空置率08年4月跌至历史最低点，0.3％。 
根据新南威尔士州房地产协会于08年10月28日发表之数据，悉尼在过去7至9月连续3个月，空置率仍维持于1.2％的低水平。 

第四低：低新屋动工率 
澳洲第3极度新屋开工指数季率跌11％ 
澳大利亚统计局公布，澳大利亚第3季度新屋开工指数，经季节性调整后： 

                    第三季度 第二季度 季率（％） 
私人住房           23,868     26,806 -11.0 
全部新屋           24,130     27,125 -11.0 
全部私人住宅   35,588     38,701 -10.6 
全部住宅           35,425     39,649 -10.7 

新私人住房年率变化：-7.3％ 
全部住宅开工年率变化：-9.1％ 
（摘自2008年12月16日REIV发布之数据） 

第一高：高租金回报 

高租金回报

第二高：高移民人口增长 

三年飞增100万 澳洲人口创新高 
由于新移民破记录的大量涌入，加上婴儿出生率回弹，澳洲迎来了历史上人口增长最快的时期，预计每三年就增加一百万人口。 

07年整个澳洲的人口增加了331,872，增长率为1.6％，是近20年来的最高水平。

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5. 澳洲房产有哪些投资优势？

　　澳洲房产投资优势如下：
　　1、移民多元文化的包容性
　　澳洲年人口增长率约为2%，其中40%左右是移民且大部分来自英国和欧洲各地，但最近十余年来自亚洲的移民一直在增加。澳洲较为宽松的移民政策让它真正意义上的多元文化国家。
　　2、永久产权
　　澳洲房产是永久产权，不同于国内的70年使用权，而且澳洲房产无遗产税，一套房子可以祖祖辈辈的相传下去。
　　3、经济稳定
　　澳洲的房地产已经经历了上百年的发展阶段，保持稳定增长趋势，已经保持了25年的增长。根据过去40年的澳洲房产价值统计，澳洲房产平均每7-10年翻一番，这种稳健的增长可以给投资者降低投资风险，得到稳定投资收益。
　　4、投资回报
　　据有关专家预测，国内房产投资已经到达顶峰，房产销售已几近饱和明年或将出现大幅下滑。相比之下，购房者并不担心澳洲有房产泡沫，他们仍然将其视为一个财富增长、置业前景都极具潜力的市场。澳洲金鼎集团调查分析称，在澳洲，人们买房子的钱相当于他们10到20年的收入，而在中国则接近50年的收入。在澳洲，租金回报率为4.5%，而中国仅仅只有2%。
　　5、社会福利、优质教育
　　澳洲有着雄厚的教育资源和科研水平。优良的师资力量让很大一部分中国家庭选择留学澳洲，因此海外留学生众多。

6. 澳洲房产投资优势是什么?

澳洲的地产产业历史悠久，市场成熟，作为澳洲长期支柱产业，已有百年以上的发展历史。但是自2008年澳元走低之后，2015－2016是过去7年中澳元汇率最低的时刻。就拿2011年8月的澳元汇率来说，1澳元的汇买价是7.1人民币，而今日2016年1月的汇买价仅仅为4.6人民币。对于同一套50万澳元的房产来讲，现在购买就为您节省125万人民币。　
　
从2015年8月起，人民币开始贬值，招商银行同业金融总部高级分析师刘东亮支出，人民币在2016年可能还会有5%－10%的贬值空间。人民币贬值又对您的资产带来什么影响？如果澳元相对稳定，而人民币贬值，相对与人民币来说，澳元就会升值，投资成本就会变高。
富人关于巨额财产，最头疼的是高额遗产税。为了合理避税，澳洲房地产投资每年都会迎来很多转移资产的投资客户。因为澳洲房产都是永久产权，包括了土地所有权，而且都不用缴纳遗产税和房产税。
　一：房产相关的政策法律体系
　　1.房屋、土地永久产权与继承权；
　　2.无遗产税、无房产税；
　　3.规范的房屋操作市场；
　　4.严格控制建造量，空置率常年保持约2%；
　　5.澳洲房产交易强制律师和中介参与；
　　6.保障资金安全首付款存于独立信托账户管理。
　　二：贷款额度高，可以只还利息不还本金并为贷款客户开设对冲账户


三：汇率低利率低当下正省钱
　　澳洲央行连续降息，所以有必要立即行动，在澳币汇率仍低时趁早买房节约成本。央行降息对于海外购房者而言是利好的，因为一方面是将房贷利率降低，现在购买澳洲房产可以少还贷款;另一方面是影响澳币汇率，澳币汇率近期处于历史低点，使购房成本大幅缩减，购房门槛更低。
　　四：移民政策、鼓励生育政策、留学生持续增加导致住房需求大
　　在积极吸引海外移民政策和鼓励自然生育政策的双重实施下，澳大利亚人口数量与日递增。澳大利亚政府目前正斥巨资进行基层建设和完善社区环境，以应对未来数年持续增加的新增人口和新移民人口带来的需求。在可预见的未来，澳洲房产的刚性需求也进一步增加。
　　此外，自从2000年以来，澳大利亚所占的全球留学生比例就不断上涨，在这其中，中国是澳大利亚最大的留学生输出国。而为了节约留学澳大利亚的成本，父母替子女购置房产用以“以房养学”也逐渐成了主流，并且日前这种趋势越来越热。
　五：住房供应量远远小于需求量
　　六：经济的稳定发展带动澳洲房产市场的稳健发展

7. 澳大利亚的房产有没有投资的前景啊？

前景肯定是特别大的啊
优势也很明显的，盛通海外整理如下
1.澳大利亚政局稳定：是经济、政治和社会环境最稳定的国家之一。
2.澳大利亚房产市场稳健：澳洲房产市场是目前发达国家里最健康稳定的市场！没有泡沫可言！极其具有投资潜力。
3.澳大利亚适合人类居住：澳洲气候宜人，非常适合人类居住，在本年度世界最适合人类居住城市的评选中，十大宜居城市中澳大利亚就占了四位，墨尔本在本次评选中夺得了冠军，这一评选结果足以说明澳洲是一个非常宜居的城市。

8. 投资澳洲房产有什么优势

永鑫yongxinsky财富移民 .visa852. 专业介绍澳大利亚投资移民的优势体现在以下方面：
 
1、移民大国：1981年实行商业移民政策，每年接受数十万移民
 
 2、顶级福利：从摇篮到终老的全方位福利待遇，生活无虑
 
 3、宜旅宜居：全球最宜居城市，气候宜人，世界花园
 
 4、轻松易得：无语言、学历要求，6-12个月快速获得身份
 
 5、选择多样：188A、188B、188C和132多个项目可供选择，适合各类申请人
 
 6、高成功率：资金来源解释相对宽松，文件准备更符合中国实情
 
 7、一举两得：获得澳洲永久居民身份即可享受新西兰公民待遇

 8、绿卡保障
 
    申请成功后，投资移民就可以获得四年的临时居民签证。主申请人不需要在澳洲住满四年，这样可以让投资人兼顾国内和澳洲两方的投资生意。
 
9、办理时间短
 
    相比起有的国家移民手续办理时间很长，有的甚至需要好几年，澳大利亚一般投资移民的申请所需要的时间都比较短。一般申请递交一个月，就可以获得州政府的担保，当然不会英语的人需要先获得州政府担保才能递交申请，然后签证的办理从申请到面试一般只需要几个月，通过面试后就可以知道结果。
 
10、无学历和英语水平限制
 
    很多国家对移民申请人的学历和英语水平有很大的限制。所以对于很多申请移民的人来说，往往学历和英语水平成了很高的门槛。但是澳大利亚在这方面条件比较宽松，对申请人的学历水平和英语水平没有要求，只要符合投资移民的条件都可以申请。
 
11、一人移民，全家移民
 
    一个人申请澳洲投资移民，可以让全家都实现移民澳洲，包括配偶以及25岁以下的子女。而且小孩还能免费就读澳洲公立中小学。
    最后，持澳洲签证可自由出入西方很多国家。如果成为了澳大利亚的合法公民，拥有澳洲的护照可以在欧洲很多国家自由出入，无论是旅游还是商业活动都十分便利。