为什么二拍流拍之后还必须经过变卖环节

1. 为什么二拍流拍之后还必须经过变卖环节

一拍、二拍、变卖这三个阶段除了起拍价可能不一样外，最大的区别是以下三个方面：

1、拍卖时间不同

一二拍的竞拍时间常见为24小时，最长也不会超过48小时，但变卖的竞拍时间可以长达60天，不过需要注意，一旦在变卖期间有人出价，那么竞价时间会缩短为24小时。

2、保证金不同

一二拍的保证金通常为法拍房估值的5%～20%，而变卖的保证金则需要和起拍价一样，如果是贷款来说的，变卖状态基本没办法贷款了。

3、流拍后的处理方式不同

一拍在流拍后通常还可以参与二拍，二拍流拍以后也能参与变卖，但变卖流拍了则本轮执行就结束了，除非该房产再次被执行，否则就不能参与竞拍了！

以上就是三个法拍阶段的区别，而在这三个阶段中，大家最常见的误解就是变卖比二拍便宜，二拍比一拍便宜！

之前我们也提到了一拍流拍以后，二拍的起拍价可能会在一拍起拍价的基础上打8折，但变卖的起拍价是和二拍的起拍价相同的，需要注意，这里说的是可能，最后的起拍价也有可能是不打折的，这种情况并不少见，并且这里说的价格都仅仅是起拍价，并非成交价，不要忘了法拍房是竞价房，价高者得，所以在价格更低的情况下，也会吸引更多的竞拍者参与，二拍或变卖的最终成交价也有不少超过一拍起拍价的情况出现。

建议在参拍时一定要根据实际情况和自身经济能力出价，不要只看表面情况就下定论。

致享融提供房产与资金整体解决方案【摘要】
为什么二拍流拍之后还必须经过变卖环节【提问】
一拍、二拍、变卖这三个阶段除了起拍价可能不一样外，最大的区别是以下三个方面：

1、拍卖时间不同

一二拍的竞拍时间常见为24小时，最长也不会超过48小时，但变卖的竞拍时间可以长达60天，不过需要注意，一旦在变卖期间有人出价，那么竞价时间会缩短为24小时。

2、保证金不同

一二拍的保证金通常为法拍房估值的5%～20%，而变卖的保证金则需要和起拍价一样，如果是贷款来说的，变卖状态基本没办法贷款了。

3、流拍后的处理方式不同

一拍在流拍后通常还可以参与二拍，二拍流拍以后也能参与变卖，但变卖流拍了则本轮执行就结束了，除非该房产再次被执行，否则就不能参与竞拍了！

以上就是三个法拍阶段的区别，而在这三个阶段中，大家最常见的误解就是变卖比二拍便宜，二拍比一拍便宜！

之前我们也提到了一拍流拍以后，二拍的起拍价可能会在一拍起拍价的基础上打8折，但变卖的起拍价是和二拍的起拍价相同的，需要注意，这里说的是可能，最后的起拍价也有可能是不打折的，这种情况并不少见，并且这里说的价格都仅仅是起拍价，并非成交价，不要忘了法拍房是竞价房，价高者得，所以在价格更低的情况下，也会吸引更多的竞拍者参与，二拍或变卖的最终成交价也有不少超过一拍起拍价的情况出现。

建议在参拍时一定要根据实际情况和自身经济能力出价，不要只看表面情况就下定论。

致享融提供房产与资金整体解决方案【回答】

2. 二拍流拍后如何变卖？

3. 为什么二拍流拍之后还必须经过变卖环节

你好！根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，人民法院委托拍卖动产或不动产时应当确定保留价，如果第一次出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。

对于第二次拍卖仍流拍的动产，人民法院可以将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的，人民法院应当解除查封、扣押，并将该动产退还被执行人。

对于第二次拍卖仍流拍的不动产或者其他财产权，人民法院可以将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的，应当在六十日内进行第三次拍卖。

第三次拍卖流拍且申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受该不动产或者其他财产权抵债的，人民法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。自公告之日起六十日内没有买受人愿意以第三次拍卖的保留价买受该财产，且申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该财产抵债的，应当解除查封、冻结，将该财产退还被执行人，但对该财产可以采取其他执行措施的除外。如果对我的解答还算满意，请采纳答案并给赞吧，有什么法律问题还可以进我的法律工作室找我咨询，您的肯定是对我的最大鼓励！【摘要】
为什么二拍流拍之后还必须经过变卖环节【提问】
你好！根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，人民法院委托拍卖动产或不动产时应当确定保留价，如果第一次出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。

对于第二次拍卖仍流拍的动产，人民法院可以将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的，人民法院应当解除查封、扣押，并将该动产退还被执行人。

对于第二次拍卖仍流拍的不动产或者其他财产权，人民法院可以将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的，应当在六十日内进行第三次拍卖。

第三次拍卖流拍且申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受该不动产或者其他财产权抵债的，人民法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。自公告之日起六十日内没有买受人愿意以第三次拍卖的保留价买受该财产，且申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该财产抵债的，应当解除查封、冻结，将该财产退还被执行人，但对该财产可以采取其他执行措施的除外。如果对我的解答还算满意，请采纳答案并给赞吧，有什么法律问题还可以进我的法律工作室找我咨询，您的肯定是对我的最大鼓励！【回答】