二套房征收房产税怎么算

1. 二套房征收房产税怎么算

外地户口：购房人为外省市户口有三年以上的上海市居住证的，同本市户口若购房人没有三年以上的上海市居住证的，但买完房补办的，必须先交三年的房产税后，等上海市居住证满三年后可退还。
减免政策如下:
(一)本市居民家庭在本市新购且属该居民家庭第2套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积(指住房建筑面积，下同)人均不超过60平方米(即免税住房面积，含60平方米)的，其新购的住房暂免征收房产税人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按本暂行办法规定计算征收房产税。
合并计算的家庭全部住房面积居民家庭新购住房面积和其它住房面积的总和。
本市居民家庭中有无住房的成年子女共同居住的，经核定可计入该居民家庭计算免税住房面积对有其他特殊情形的居民家庭，免税住房面积计算办法另行制定。
(二)本市居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有少有住房的，其新购住房已按本暂行办法规定计算征收的房产税，可予退还。
(三)本市居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而头次新购住房、且该住房属于成年子女家庭少有住房的，暂免征收房产税。
(四)持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购住房、且该住房属于家庭少有住房的，暂免征收房产税持有本市居住证但不满3年的购房人，其上述住房先按本暂行办法规定计算征收房产税，待持有本市居住证满3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。
此外，符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、核心产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购住房、且该住房属于家庭少有住房的，暂免征收房产税。其他需要减税或免税的住房，由市政府决定。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国房产税暂行条例》

2. 二套房子税费怎么算

法律分析：1、对各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为：
（1）对面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1％
（2）对面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5％
（3）对高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房契税或二套以上房产契税：评估价格的3％。
2、有关税费：买方税：契税按总价1．5％。卖方税：个税1％，房产证满5年且是业主少有住宅免交。营业税5．5％，房产证满5年免交。双方税：印花税按总价万分之一，其它手续费数百。
法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》
第一条 为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。
第二条 凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。
第三条 税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。
任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。　
第四条 法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。
法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。

3. 买二套房税费怎么算的

一、买第二套房的契税一律是3%，不论面积大小。
二、除了契税3%以外，还需交营业税5.5-5.6%，各地不同，个人所得税1%(北京交差额的20%)，房本工本费85元，以及当地过户缴纳的其他费用。
三、如果你全款买房，可以按照当地的最低指导价交税过户，这个指导价比实际成交价低。假设实际成交价为100万，指导价为单价8000，即总价84万，你就可以按照84万来交税、过户；如果是贷款，可以按照4交税过户，评估价也比实际成交价低。
四、第一条就说了，算二套房，比买首套房多交个1.5%的契税。
 
法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》第三条 契税税率为3—5%。符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
《中华人民共和国印花税暂行条例》第三条 纳税人根据应纳税凭证的性质，分别按比例税率或者按件定额计算应纳税额。具体税率、税额的确定，依照本条例所附《印花税税目税率表》执行。应纳税额不足一角的，免纳印花税。应纳税额在一角以上的，其税额尾数不满五分的不计，满五分的按一角计算缴纳。买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
 

4. 二套房税费怎么算的

契税：房款的1.5%（买家）；
印花税：房款的0.1%（买卖双方平分）；
交易费：5元/平方米（买卖双方平分）；
测绘费：1.36元/平米（买家）；
权属登记费：80元（买家）；
证件费：50元（买家）；
营业税：差价*5.5%（超过144平米的不需要缴纳）（卖家）；
个人所得税：差价的20%（卖家）。

法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条 
房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳.产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人，承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。
《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条 
房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省，自治区，直辖市人民政府规定.没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

5. 第二套房产税怎么收费

第二套房产税具体收费标准如下：一、买房人缴纳的税有：1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，房子面积在90平米以下并且是首套房的缴纳1%）；2、交易费：3元/平方米；3、测绘费：按各区具体规定；4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，多在200元内。二、卖房人缴纳的税有：1、交易费：3元/平方米；2、营业税：差价*5.5%（房产证未满5年）；3、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%；4、印花税，买卖双方按交易总额各交0.05%，普通住宅免征；5、土地增值税，卖方按交易总额1%缴纳，普通住宅免征，非普通住宅满2年免征。产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人。依照房产原值一次减除10-30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。【法律依据】《商品房销售管理办法》第十六条  商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。

6. 买二套房税费怎么算的

2、贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套;3、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上【摘要】
买二套房税费怎么算的【提问】
亲😊，您好！我是律师事务所专职律师周雯，很高兴为你提供法律服务，希望我的回答对你有所帮助哟。【回答】
1、二套房为新房：契税按3%的税款计算;印花税万分之五;房屋维修基金按购房款2-3%的比例缴纳。2、二套房为二手房：契税同样按3%计算;增值税5.55%，卖方房子购买满两年的话可以免交;个人所得税1.5%，卖方房子满五年且是家庭唯一房产的话可免交。【回答】
2、贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套;3、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上【回答】
希望我的回答对你有所帮助哟亲。有什么疑问欢迎随时提问，如果对本次服务满意可否给个关注与赞呢？【回答】
买二套房价格35万的房子，过户得多少钱【提问】
过户需要缴纳的费用在两万元左右。【回答】
第二套是货款买【提问】
过户费用在两万元左右。【回答】
全部吗？包括税，其它【提问】
啥是的，一共办理整个流程过户需要这么多【回答】
谢谢【提问】

7. 第二套房产税怎么收费

你好，房产税二套房收取标准如下：
1、契税按购买者购买第二套房产所征收的契税应为评估价的3%，房产评估价是指地税局有评估某房产价格的系统，凭房地产证上的房地产证号和产权人的身份证号可在各地“规划和国土资源委员会”网站中查询到，一般为市场价的60%左右！若你买的是二套房，且这套房已满5年。
2、二套房如何征收房产税又有了新的规定，对拥有两套住房的家庭，人均建筑面积超过80平方米的部分，作为住宅消费处理，每年按市场评估价征收1%-3%的房产税，且未扣除额。
3、二套房也有免征特殊情形的，房产税征免认定手续所需材料：房产税认定申报表，并提交房产交易合同，新购住房的契税完税凭证，购房人及其家庭成员的有效身份证明，购房人及其家庭成员的户籍证明，无住房同住人及其家庭成员的有效身份证明、户籍证明和婚姻状况证明。
4、领取《原住房信息查询申请表》、由主管税务机关收到购房人提供的原始住房查询结果后10个工作【摘要】
第二套房产税怎么收费【提问】
你好，房产税二套房收取标准如下：
1、契税按购买者购买第二套房产所征收的契税应为评估价的3%，房产评估价是指地税局有评估某房产价格的系统，凭房地产证上的房地产证号和产权人的身份证号可在各地“规划和国土资源委员会”网站中查询到，一般为市场价的60%左右！若你买的是二套房，且这套房已满5年。
2、二套房如何征收房产税又有了新的规定，对拥有两套住房的家庭，人均建筑面积超过80平方米的部分，作为住宅消费处理，每年按市场评估价征收1%-3%的房产税，且未扣除额。
3、二套房也有免征特殊情形的，房产税征免认定手续所需材料：房产税认定申报表，并提交房产交易合同，新购住房的契税完税凭证，购房人及其家庭成员的有效身份证明，购房人及其家庭成员的户籍证明，无住房同住人及其家庭成员的有效身份证明、户籍证明和婚姻状况证明。
4、领取《原住房信息查询申请表》、由主管税务机关收到购房人提供的原始住房查询结果后10个工作【回答】

8. 二套房税费怎么收？