开发商交楼时楼号和购房合同上的楼号不一样咋办

1. 开发商交楼时楼号和购房合同上的楼号不一样咋办

亲～为您整理以下信息
1.开发商交房时，楼栋号变成了4号楼，但是积极位置和户型都是一样的，只是楼号变了。开发商解释是说签合同时的楼号是建筑号，备案的时候变了，而且合同上也写明了合同中楼号是建筑号。因为是用的开发商统一的购房合同模板，而且大多业主签合同时仔细去核对合同。

但是，从业主方面来说，一是楼号变化会导致办理相关手续更复杂；二是中国人对4还是有点忌讳的，住着不舒服，而且说不定会影响以后卖房的价格，整个过程中开发商并没有任何通知业主的行为，现在将责任推给备案的公安局。这件事情中开发商真的可以任意修改楼号吗？开发商是否有故意欺诈而抬高房价的嫌疑？毕竟如果当时卖方是4号楼可能会影响房子价格
2.只要当初你选择的房子位置没变就没什么影响..按照现在房号为准..可以要求开发商从新签订合同或者房号变更手续协议【摘要】
开发商交楼时楼号和购房合同上的楼号不一样咋办【提问】
亲～为您整理以下信息
1.开发商交房时，楼栋号变成了4号楼，但是积极位置和户型都是一样的，只是楼号变了。开发商解释是说签合同时的楼号是建筑号，备案的时候变了，而且合同上也写明了合同中楼号是建筑号。因为是用的开发商统一的购房合同模板，而且大多业主签合同时仔细去核对合同。

但是，从业主方面来说，一是楼号变化会导致办理相关手续更复杂；二是中国人对4还是有点忌讳的，住着不舒服，而且说不定会影响以后卖房的价格，整个过程中开发商并没有任何通知业主的行为，现在将责任推给备案的公安局。这件事情中开发商真的可以任意修改楼号吗？开发商是否有故意欺诈而抬高房价的嫌疑？毕竟如果当时卖方是4号楼可能会影响房子价格
2.只要当初你选择的房子位置没变就没什么影响..按照现在房号为准..可以要求开发商从新签订合同或者房号变更手续协议【回答】

2. 期房，买的时候楼栋编号和现在实际交付不一致，这个能算开发商违约吗？

一、楼栋号与合同不符有什么影响
这种情况不能算违约，除非你能调来备案图纸，证明是因为开发商图纸变更造成你新房楼号与合同不符，比如偷偷加盖了一栋楼等等。但实际情况，往往是开发商在找当地派出所进行楼栋号审核发放时出现的问题，开发商也没办法。这种情况下，你打官司也没用，实际操作中法院不会支持你的，毕竟没有实际损失。
二、哪些房屋质量问题买房人可以要求赔偿？
房屋买受人购买的房屋出现质量问题，且该质量问题通过修复等亦无法保证房屋买受人的人身、财产安全及正常居住使用的情形，例如房屋的地基基础工程及主体结构工程等出现严重质量问题，造成地基下沉、房屋倾斜、承重结构变形等，一般难以通过修复办法解决，因此买受人请求解除合同的，人民法院应予准许。但房屋出现质量问题，是否属于严重影响正常居住使用的情形，在实践中情况是非常复杂的，一般做法是由工程质量检测机构进行检测，并根据检测结论进行确认。
房屋质量、开发商开发的房屋在建筑材料、设备的使用上或施工操作规程上达不到法定质量标准，是目前最常见也最容易引发纠纷的问题。具体来说包括：主体结构质量不合格，屋面漏雨、墙面脱落，门窗开关不灵或缝隙超过规范规定，有防水要求的地下室漏水，室内上下水滴漏、供热系统管道漏水、漏气、暖气不热，电器、电线、照明灯具坠落，室内氨、苯、甲醛、放射性氡等有毒有害气体含量超标等等。对于这类房屋质量问题，应由开发商向购房人承担法律责任，包括修理、退房、换房、赔偿等。
三、房子质量有问题如何理性维权？
（一）找开发商协商；
（二）　因商品房质量保修责任发生纠纷的，如开发商不予解决、或对开发商的解决不满意，当事人可以向建设工程质量监督机构申请组织认定或向建设行政主管部门投诉；
（三）提起仲裁或依法向人民法院起诉。

3. 预售房合同签订后交房时楼栋号和房号变了怎么解决？合理吗？

1.
要先把法院的管辖地给确认下来，如果是对欠钱方进行起诉，那么可以选择其住的地方、合同执行的地方、签合同的地方，或者是起诉方所住的地方等等。
2.
要确定以什么样的方式起诉，国家在起诉方面有两个规定，一个是以书面的形式起诉，另一个是以口头的方式起诉。
3.
我国有关法律规定，要想起诉对方就要把起诉状交给法院，且要按所告之人的数量将副本提交，一般情况下是要求书写起诉状的【摘要】
预售房合同签订后交房时楼栋号和房号变了怎么解决？合理吗？【提问】
你好【回答】
我是平台法律咨询律师，我正在阅读您的问题哦，请您多等待我一下【回答】
这个属于违约行为 可以要求他按合同执行 或者赔偿违约金【回答】
如果他还是没有解决的意思 您还可以去法院起诉他【回答】
1.
要先把法院的管辖地给确认下来，如果是对欠钱方进行起诉，那么可以选择其住的地方、合同执行的地方、签合同的地方，或者是起诉方所住的地方等等。
2.
要确定以什么样的方式起诉，国家在起诉方面有两个规定，一个是以书面的形式起诉，另一个是以口头的方式起诉。
3.
我国有关法律规定，要想起诉对方就要把起诉状交给法院，且要按所告之人的数量将副本提交，一般情况下是要求书写起诉状的【回答】
他说是派出所改的，成立不？【提问】
这是起诉的流程 您参考一下【回答】
不成立 这个不是派出所的职责范围 就算是 也会有真正的民警提前通知您【回答】
很高兴为您解答 如果您对我以上针对性的回答觉得满意的话 可以给我一个赞 并点击我的头像进行图文咨询关注 以便我这边持续定向进行解答哦 百度平台合作律师期待下次为您排忧解难【回答】

4. 我购买期房时合同已确定了楼号和楼层,之后开发商改变了楼盘规划,没有通知修改合同

期房即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。
期房的优势分析
(1)先期预购，户型、位置利于选择。由于订的是未竣工的房屋，销售工作刚刚开始，开发项目的所有房型都有，朝向好的户型也在其中，购房者有了比较大的选择余地。
(2)价格能给予较大的优惠，一般为5%~10%，甚至更多。开发商开发一个楼盘一般需要1年~2年的时间，甚至更长。为了及时收回现金，对购买期房持极大的欢迎态度。
(3)付款轻松，随施工进度付款，一般分为三次。首次付款时间为取得预售证时，一般仅付1万元~2万元的定金和总房款10%左右的首期房款;第二次付款时间是工程进行到一半时，付款额约为总房款的60%;第三次付款时间为房屋已经交工或即将投入使用时，购房者将余下的款项付完，同时开发商将房屋交付给购房者，也可选择按揭付款。如果是一次性交付全款，可获得更大的优惠。
(4)工程质量随时可见，便于监督和提出意见。从付完定金的那一刻起，购房者就可随时去观看工程进度，对于房屋结构、墙体构造、水暖电等设备管路、管线、接口这些建好以后不易观察的部分，这时都可一览无余。

5. 交房楼号变了合同怎么办

您好，交房楼号变了合同内容也要变化的【摘要】
交房楼号变了合同怎么办【提问】
您好，交房楼号变了合同内容也要变化的【回答】
第一，可以变更合同，原来的作废。第二，可以签订补充协议，补充说明楼房号变更【回答】
合同变更的情形具体包括以下三种：1.由合同性质和内容决定当事人一方可变更合同；2.当事人双方经协商同意，并且不因此损害国家利益和社会公共利益；3.由于不可抗力致使合同的全部义务不能履行。【回答】
如果不去变更合同，那么日后产生纠纷，是难以维权的，因为您现在的合同是无效的了，实质性的内容都已经变了【回答】
他们说是公安局变得【提问】
不是的，您变了以后要去备案，合同是自己签的【回答】