购房知识：买房10个常识要弄清楚

1. 购房知识：买房10个常识要弄清楚

在发商侵权与购房者维权的无休止博弈中，很少有购房者能坚持到底，往往在投诉无门、百般遇阻之后不了了之。为了避免踏上买房后漫漫无期的维权之路，最好的办法就是在买房前尽可能地排除这些风险。以下，小编为您盘点了买房时需要理清的10个问题。
1、开发商有没有资质？
房地产开发企业应在工商部门申请设立并取得营业执照，经建设部门备案审查后取得《房地产开发企业资质证书》，此外还应在税务部门办理税务登记。《房地产开发企业资质证书》中登记有开发商的资质等级(《房地产开发企业资质管理规定》中明确规定了各级资质的开发范围)，公众可向建设部门申请查看。
2、楼盘项目是否合法？
正规出售的楼盘，必须依法取得“五证”——《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、和《商品房销售(预售)许可证》。
想知道一个楼盘是否满足合法出售的条件，最简单的办法就是登陆房管局网站进行“预售证许可查询”。
3、购房者的知情权包括哪些？
楼盘销售中心应公开展示“五证”、售房说明书、设计图纸、建设标准及房屋销售价格。
预售楼盘设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。
4、签订购房合同(协议)时应注意的问题？
在订立买卖合同之前，开发商应向购房者明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》；预售商品房的，还必须明示《城市商品房预售管理办法》。不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。
购房合同应当载明房屋建筑面积和使用面积、价格、交付日期、质量要求、物业管理方式以及双方的违约责任。按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。
具体内容包括：
(1)当事人名称或者姓名和住所；
(2)房屋基本状况；
(3)房屋的销售方式；
(4)房屋价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
(5)交付使用条件及日期；
(6)装饰、设备标准承诺；
(7)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
(8)公共配套建筑的产权归属；
(9)面积差异的处理方式；
(10)办理产权登记有关事宜；
(11)解决争议的方法；
(12)违约责任。
注意：
虽然购房协议、认购协议不等同于购房合同，只是正式合同签订前的预约，但根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，如果购房协议、认购协议对以上12项内容有明确约定，应当认定为合法有效的房屋买卖合同。
5、遭遇延期交房时该如何维权？
按照购房合同约定的房屋交付使用日期及其违约责任来执行。
6、收房时应注意的问题？
交付使用时，开发商应当按销售、预售合同规定的条件向购买人交付商品房，违反合同规定的，应当承担违约责任。
同时，开发商还应向购买人提供住宅质量保证书(列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容)和住宅使用说明书。
7、盖好的房子跟合同约定面积不一致怎么办？
已预售的房屋在施工中确需变更设计的，标准不得低于预售合同中约定。因结构变更或增加成本需变更房地产价格的，应与预购人协商一致。开发商应在变更确立起10日内书面通知购房者，未接到变更通知或接到通知后不同意变更的，购房者有权退房。
根据《商品房销售管理办法》第20条规定，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，购房者有权退房。购房者不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，3%以内的误差面积，由买房人掏钱补齐，超过3%的部分，由房地产开发企业承担。产权登记面积小于合同约定面积时，误差小于3%的，开发商退钱，误差超过3%的，超出部分要双倍退钱。
8、房屋公摊和采光问题的说明
对于公摊面积的处理，我国尚无明确法律法规出台，只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出的原则性规定。普通住宅的一般公摊比例：多层8%—15%；小高层10%—20%；高层15%—30%。
根据《中华人民共和国国家标准城市居住区规划设计规范》规定，大城市住宅日照标准为大寒日2小时，冬至日1小时；在原设计建筑外增加任何设施不应使相邻住宅原有日照标准降低；旧区改造的项目内新建住宅日照标准可酌情降低，但不应低于大寒日日照1小时的标准。
9、开发商乱收费该向那个部门投诉？
根据商品房销售“一价清”制度规定，配套建设的各项基础设施，包括供水、供电、供气、供暖、通信、有线电视工程、安全监控系统、进户门、信报箱以及面向所有业主的配套设施等建设费用，一律计入开发建设成本之中，除购房合同成交价款之外，不得收取其他费用。购房者若遭遇开发商乱收费，可向当地物价部门进行投诉。
10、房产证该如何让办理？
预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内、现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，向房管部门申请办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
开发商应当协助购房者办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。由于开发商原因，未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，开发商当承担违约责任。
具体流程如下：
1、领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》，需要开发商签字盖章。
2、到开发商指定的房屋面积计量站申请领取测绘。
3、缴纳公共维修基金、契税。
4、提交申请材料：(1)申请表;(2)购房合同;(3)签订预售合同买卖双方书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税证明;(7)身份证； (9)按揭买房提供银行还贷证明。
（以上回答发布于2015-09-16，当前相关购房政策请以实际为准）
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2. 购房知识：买房的14个小常识你知道多少？

1.刚开盘的房子都不是好房源，好房一般都是有所保留，然后按照每个月的销量来定量推出的，一般都是需要关系户才能买到好房，但是价格上却还是升的特别快的。
2.不要在售楼处买保险，保险公司是可以打折的，而且还是八五折的优惠价。
3.广告都是为了宣传制造出来的，颜色是经过处理的，并不是楼盘的真实情况况。
4.在买房的时候要时刻保持清醒，因为售楼员会用很多逼迫性的话语来让你买房，如果你紧张过头了，那么你可能就会后悔的。
5.高层中九到十一楼其实是扬灰层，并不是售楼员说的那样是好楼层，脏空气一般都会停在这个楼层的。
6.景观只是临时为了吸引顾客而准备的，并不是很久以前就是这个样子的，能不能活都是未知的，不要只是看到表面现象。
7.面砖的外墙是最容易漏水的，与其选择面砖的外墙，还不如选择涂料的好。
8.房产公司和测绘局其实是一个鼻孔出气的，不要相信实测面积，还是动手自己试试比较好。
9.绿化率、容积率都是与现实不符的，能有个百分之八十就已经很好了。
10.外立面的材料和新房漏水是没有多大关系的，一般都是外墙有裂缝才会漏水。
11.在你买房的时候，千万别相信旁边人的话，因为很多都是公司安排的人员。   
12.直接在开发商处购买楼房，往往比在代理商处购买来得实惠。
13.窗户看上去其实很大，能开的就那么一扇，这是由于开发商为了省钱才那么做的。
14.报纸都是假的，无论写得有多好，也不要只听信报纸，实地考察是很有必要的。
（以上回答发布于2016-12-05，当前相关购房政策请以实际为准）
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3. 买房常识之：买房须知的14个常识

很多人都喜欢买房，但是又不知道怎么去买；没有基础的买房常识，买房不能别人怎么说你就怎么买，往往房地产推荐的都是一些不好的房子，所以拥有十四个买房常识，让你拥有买房的目标。
要买房，看买房常识，先来了解一下房子的基本特性吧，来看看买房必看的五大参数，首先进深一般都在10.5~12米之间是比较理想的；楼间距的距离越大，就表示品质越高，私密性就越好；一般来说，得房率越高越好，但是如果公摊面积太小了，就会造成生活舒适度的降低。开房也是越宽阔越好，一个房间的明亮程度就看它的开房，也就是采光好不好；赠送面积当然是越多越好的，赠送的阳台如果是半封闭式的那就更好了，因为半封闭式的阳台是只算一般面积的。参数常常是看你会不会选房的标准，越熟悉参数的人，越懂得选好房，而且也是很追求生活，享受生活的人。买房常识十四个知识点缺一不可，你记住了吗？
1.刚开盘的房子都不是好烦，好房一般都是有所保留，然后按照每个月的销量来定量推出的，一般都是需要关系户才能买到好房，但是价格上却还是升的特别快的。2.不要再售楼处买保险，保险公司是可以打折的，而且还是八五折的优惠价。3.广告都是为了宣传制造出来的，颜色是经过处理的，并不是楼盘的真是情况。4.在买房的时候要时刻保持清醒，因为售楼员会用很多逼迫性的话语来让你买房，如果你紧张过头了，那么你可能就会后悔的。
5.高层中九到十一楼其实是扬灰层，并不是售楼员说的那样是好楼层，脏空气一般都会停在这个楼层的。6.景观只是临时为了吸引顾客而准备的，并不是很久以前就是这个样子的，能不能活都是未知的。你看到的知识表面现象。
7.面砖的外墙是最容易漏水的，与其选择面砖的外墙，还不如选择涂料的好。8.房产公司和测绘局其实是一个鼻孔出气的，不要相信实测面积，还是动手自己试试比较好。9.绿化率、容积率都是与现实不符的，能有个百分之八十就已经很好了。
10.外立面的材料和新房漏水是没有多大关系的，一般都是外墙有裂缝才会漏水。
11.在你买房的时候，千万别相信旁边人的话，因为很多都是公司安排的人员。12.直接在开发商处购买楼房，往往比在代理商处购买来得实惠。13.窗户看上去其实很大，能开的就那么一扇，这是由于开发商为了省钱才那么做的。14.报纸都是假的，无论写得有多好，往往都是卖不出去的楼盘。
结语：买房需谨慎，在你看好一栋楼后，不要管其他的人怎么说，也不要听别人再给你推荐别的，认准你要买的那栋，因为你现在已经具备了买房常识，不用再被坑了，想着你的买房常识，好好的选出一栋称心如意的房子吧。
（以上回答发布于2017-10-21，当前相关购房政策请以实际为准）
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4. 买房须知的18个常识是什么？

5. 买房须知的14个小常识

要买房，看买房常识，先来了解一下房子的基本特性吧，来看看买房必看的五大参数，首先进深一般都在10.5~12米之间是比较理想的；楼间距的距离越大，就表示品质越高，私密性就越好；一般来说，得房率越高越好，但是如果公摊面积太小了，就会造成生活舒适度的降低。
开房也是越宽阔越好，一个房间的明亮程度就看它的开房，也就是采光好不好；赠送面积当然是越多越好的，赠送的阳台如果是半封闭式的那就更好了，因为半封闭式的阳台是只算一般面积的。参数常常是看你会不会选房的标准，越熟悉参数的人，越懂得选好房，而且也是很追求生活，享受生活的人。买房常识十四个知识点缺一不可，你记住了吗？
1.刚开盘的房子都不是好烦，好房一般都是有所保留，然后按照每个月的销量来定量推出的，一般都是需要关系户才能买到好房，但是价格上却还是升的特别快的。2.不要再售楼处买保险，保险公司是可以打折的，而且还是八五折的优惠价。3.广告都是为了宣传制造出来的，颜色是经过处理的，并不是楼盘的真是情况。4.在买房的时候要时刻保持清醒，因为售楼员会用很多逼迫性的话语来让你买房，如果你紧张过头了，那么你可能就会后悔的。
5.高层中九到十一楼其实是扬灰层，并不是售楼员说的那样是好楼层，脏空气一般都会停在这个楼层的。6.景观只是临时为了吸引顾客而准备的，并不是很久以前就是这个样子的，能不能活都是未知的。你看到的知识表面现象。7.面砖的外墙是最容易漏水的，与其选择面砖的外墙，还不如选择涂料的好。8.房产公司和测绘局其实是一个鼻孔出气的，不要相信实测面积，还是动手自己试试比较好。9.绿化率、容积率都是与现实不符的，能有个百分之八十就已经很好了。
10.外立面的材料和新房漏水是没有多大关系的，一般都是外墙有裂缝才会漏水。11.在你买房的时候，千万别相信旁边人的话，因为很多都是公司安排的人员。12.直接在开发商处购买楼房，往往比在代理商处购买来得实惠。13.窗户看上去其实很大，能开的就那么一扇，这是由于开发商为了省钱才那么做的。14.报纸都是假的，无论写得有多好，往往都是卖不出去的楼盘。
（以上回答发布于2017-05-08，当前相关购房政策请以实际为准）
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6. 24条买房小常识：新手必须知道的购房知识

买房之前有必要先了解一些购房知识，今天小编就给你盘点一下购房时常常用到的名词解析。
1、购房小常识：什么是商品房?
商品房是指具有经营资格的房地产开发公司（包括外商**企业）开发、经营、销售的房产。
2、购房小常识：什么是集资房? 
集资房是改变住房建设由国家和单位承包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种房屋。职工个人可按房价全额或部分出资，政府及相关部门用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。
3、购房小常识：什么是安居房? 
安居房指实施国家“安居（或康居）工程”而建设的住房（属于经济适用房的一类）。是国家安排贷款及地方自筹资金建设的面向广大中低收入家庭，特别是对人均住房面积在4平方米以下特困户提供的、销售价格低于成本、由政府补贴的非盈利性住房。
4、购房小常识：什么是毛坯房 ?
是指交房时，地面、墙面水泥裸露，厨卫不含洁具、灶具，只预留管道接口的房屋，买家入住前需要自己装修。
5、购房小常识：什么是期房?
习惯上把在建的、尚未完成建设、不能交付使用的房屋称为期房。房屋的全面建成包括：建筑工程、设备安装工程及内外装修工程结束，通过竣工验收；达到“七通一平”，即上水通、下水通、排污通、配电通、气通（煤气、天然气或液化气）、电话通、道路通、场地平整。
6、购房小常识：什么是现房? 
现房是指通过竣工验收，可以交付使用的房屋。开发商完成房屋全部建筑工程、配套工程，使房屋具备正常使用功能，还要通过建筑工程质量验收、规划竣工验收、消防验收，并取得新建住宅交付使用许可证明。
7、购房小常识：什么是低层、多层、中高层、高层、小高层住宅?
低层住宅：1~3层的住宅。
多层住宅：4~6层的住宅。
中高层住宅：7~9层的住宅。
高层住宅：10层及10层以上的住宅。
小高层：10~12层的住宅。
8、购房小常识：什么是建筑容积率? 
是指项目规划建设用地范围内全部建筑与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。
9、购房小常识：什么是建筑密度? 
指在居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率（%），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程
10、 购房小常识：什么是绿化率? 
是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。对购房者而言，绿化率高为好。
11、 购房小常识：什么是公用面积? 
公用面积是指住宅内保障正常生活所设置的公共走廊、楼梯、楼层间厅、水箱间、电梯间等所占面积的总和。消费者在购买商品房时，售楼单位将把公用面积分摊给用户，计入用户的建筑面积。
12、 购房小常识：什么是使用面积?
使用面积是指住宅各层平面中为生活起居所使用的净面积之和，即住宅中分户门内全部可供使用的净面积，包括日常生活起居使用的卧室、起居室、客厅、厨房、厕所、室内通道、壁橱、阳台等面积。
13、购房小常识：什么是建筑面积?
建筑面积也称建筑展开面积，是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。包括两项：套内建筑面积和公摊建筑面积。
14、购房小常识：什么是砖混住宅? 
砖混结构住宅中的“砖”，指的是一种统一尺寸的建筑材料。也有其他尺寸的异型黏土砖，如空心砖等。“混”指的是包括楼板、过梁、楼梯、阳台、挑檐，这些配件与砖作的承重墙相结合，可以称为砖混结构式住宅。由于抗震的要求，砖混住宅一般在五六层以下。
15、购房小常识：什么是跃层式住宅? 
跃层式住宅是近年来推广的一种新颖的住宅建筑形式。这类特点是住宅占有上下两层楼房，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接。跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。
16、购房小常识：什么是点式住宅? 
又称塔式住宅，其特点是若干户围绕一个楼梯或电梯枢纽布置，分户灵活，每户一般能够获得两面朝向，具有转角、通风良好、地形处理较灵活、自由、占地面积小等优点。但点式住宅外墙较多，造价较高，一些住房的居室易出现朝向不好的问题。
17、购房小常识：什么是错层式住宅? 
是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。错层住宅的面积计算方法参照平面住宅面积计算。
18、购房小常识：什么是层高?
层高是指住宅高度以“层”为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。
19、购房小常识：什么是净高? 
净高是指层高减去楼板厚度的净剩值。
20、购房小常识：什么是进深?
进深是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。
21、购房小常识：什么是开间? 
开间即住宅的宽度。指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，因为是就一个自然的宽度而言，故又称为开间。
22、购房小常识：什么是公积金贷款? 
具有当地城镇常住户口、单位建立住房公积金制2年以上并按规定缴存住房公积金的职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，即可享受公积金贷款。
23、购房小常识：公积金的贷款的条件 
1、借款人及其家属亲属缴存的公积金总额至少达到新购建（大修）住房支出的30%；
2、借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；
3、借款人同意办理住房*押登记和保险；
4、提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；
5、同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。
24、购房小常识：什么是按揭贷款? 
（以上回答发布于2016-12-05，当前相关购房政策请以实际为准）
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7. 买房常识之买房须知的14个常识

要买房,看买房常识,先来了解一下房子的基本特性吧,来看看买房必看的五大参数,首先进深一般都在10.5~12米之间是比较理想的;楼间距的距离越大,就表示品质越高,私密性就越好;一般来说,得房率越高越好,但是如果公摊面积太小了,就会造成生活舒适度的降低。
开房也是越宽阔越好,一个房间的明亮程度就看它的开房,也就是采光好不好;赠送面积当然是越多越好的,赠送的阳台如果是半封闭式的那就更好了,因为半封闭式的阳台是只算一般面积的。参数常常是看你会不会选房的标准,越熟悉参数的人,越懂得选好房,而且也是很追求生活,享受生活的人。买房常识十四个知识点缺一不可,你记住了吗?
1.刚开盘的房子都不是好烦,好房一般都是有所保留,然后按照每个月的销量来定量推出的,一般都是需要关系户才能买到好房,但是价格上却还是升的特别快的。
2.不要再售楼处买保险,保险公司是可以打折的,而且还是八五折的优惠价。
3.广告都是为了宣传制造出来的,颜色是经过处理的,并不是楼盘的真是情况。
4.在买房的时候要时刻保持清醒,因为售楼员会用很多逼迫性的话语来让你买房,如果你紧张过头了,那么你可能就会后悔的。
5.高层中九到十一楼其实是扬灰层,并不是售楼员说的那样是好楼层,脏空气一般都会停在这个楼层的。
6.景观只是临时为了吸引顾客而准备的,并不是很久以前就是这个样子的,能不能活都是未知的。你看到的知识表面现象。
7.面砖的外墙是最容易漏水的,与其选择面砖的外墙,还不如选择涂料的好。
8.房产公司和测绘局其实是一个鼻孔出气的,不要相信实测面积,还是动手自己试试比较好。
9.绿化率、容积率都是与现实不符的,能有个百分之八十就已经很好了。
10.外立面的材料和新房漏水是没有多大关系的,一般都是外墙有裂缝才会漏水。
11.在你买房的时候,千万别相信旁边人的话,因为很多都是公司安排的人员。
12.直接在开发商处购买楼房,往往比在代理商处购买来得实惠。
13.窗户看上去其实很大,能开的就那么一扇,这是由于开发商为了省钱才那么做的。
14.报纸都是假的,无论写得有多好,往往都是卖不出去的楼盘。
买房需谨慎,在你看好一栋楼后,不要管其他的人怎么说,也不要听别人再给你推荐别的,认准你要买的那栋,因为你现在已经具备了买房常识,不用再被坑了,想着你的买房常识,好好的选出一栋称心如意的房子吧。
（以上回答发布于2017-03-10，当前相关购房政策请以实际为准）
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8. 购房须知的18个常识 掌握了这些再去买房

　很多人都喜欢买房，但是又不知道怎么去买；没有基础的买房常识，买房不能别人怎么说你就怎么买，往往房地产推荐的都是一些不好的房子，所以拥有买房须知的18个常识，让你拥有买房的目标。就请跟随小编一起来看看买房须知的18个常识吧！
　　一、开发商是谁不重要，只要户型好、价格低一定就是好房子。
　　解析：户型好、价格低并不能说明一定就是好房子，房子的歹(优劣)是由很多因素组成的：地段、规划、质量、环境、开发公司等，因为一个好的开发公司它必然有一个好的理念和好的团队、好的物管服务，它已经开发和服务的小区是经得起时间的检验，可以得到业主的口碑传颂的。
　　二、买房只看到某个楼盘的一个亮点而不去综合的考虑其它因素？
　　解析：如只看到区位好而不管户型、内部环境、物管服务、生活成本等，这就像买一件衣服，你只管款式而不管布料、价格等。
　　三、好位置的小区才是高档小区？
　　解析：高档小区的标准必须是环境优美、配套齐全，将生活与居住完美统一，保障业主安全、舒适、宁静、私密的地段。在建筑用材用料、景观打造、物业服务等方面都必须超前，只有达到以上标准的小区才算高档小区。只是位置好，不能作为一个小区是否“高档”的标准。
　　四、买房一定要买大盘才高档？
　　解析：大盘不仅占地广，更重要看它公共设施是否齐全、公共绿化是否好，如都做得好，从规划角度上说，这样的大盘就值得买。盘大盘小与档次的高低 无必然关系，看楼盘档次除建筑形态外物业是重要因素，它必须满足业主与物管建立和谐的居住环境，业主通过物管能改善邻里关系，使小区业主形成一定的居住圈层。
　　五、物管做得好不好，就是门守得好不好？
　　解析：物管的好坏要看有没有专业的团队，有无完善的设施、健全的内部管理。保障安全、常规服务是物管的基本职责，好的物管主要看能否与业主达到 共建和谐的社区环境，改变邻里关系为业主提供交流平台。活动的目的，不止热闹高兴，而是使业主与业主间、业主与物管间更加融洽，物管的用心和细心能不能坚 持下去是最重要的，最后的评比结果是业主的口碑效益。
　　六、配套设施越多小区越好？
　　解析：这关键要看小区配套是否实用，能否长期提供给业主使用，而不是中看不中用，既浪费地盘又浪费业主余钱，形同虚设。
　　七、楼间距宽，就能打造出好小区？
　　解析：楼间距宽的小区不一定能打造出好小区，而楼间距不是特别宽的也能打造出好小区，间距宽是保障业主生活宁静、私密、视野宽阔，也是景观打造 的一个平台，但没有很好利用平台打造景观造成宁静、私密、舒适的环境，它同样不是好小区。反之，楼间距不是特别宽，但它有这样的理念和团队去打造优美、舒 适、健康的环境，同样称得上好小区。
　　八、沙盘都漂亮、楼盘肯定好？
　　解析：沙盘漂亮，并不肯定楼盘实景就漂亮，楼盘漂亮最终应实现与沙盘一致，当从沙盘模型变为实景时，需开发商有这样的执行团队，它的专业、用心程度、理念、建筑用材等，如果只看沙盘，又是期房的情况下，可通过了解考察开发商前期开发的产品是否诚信，是否对社会负责。
　　 九、买准现房肯定无风险？
　　解析：准现房是指主体封顶，景观与配套设施未完成的住房，看有无风险，主要是看开发商在打造楼盘景观及其设施的理念和用心程度以及责任心，如开发商不诚信，准现房同样存在风险，并且售后服务同样得不到保障。
　　十、房价都在跌，现在购房不是好时机？
　　解析：自国家政策宏观调控以来，房产市场逐步规范，部份房价回落，产品形成两级分化，好产品稳中上扬，而不具竞争力的产品价格下降，所以在选房时，如果买了跳楼货，会存在售后风险，而选择了适合市场的产品，不但无风险并且能保值更能够升值。
　　十一、抗震烈度越高，房屋质量越好？
　　解析：抗震烈度是设计的强制性规范，不是能任意更改的，抗震烈度只是设计得高并不完全等于质量就好，需按设计要求施工和在用材上考究，以及严格的管理，才能保证高质量，而不是炒作概念。
　　十二、外国的月亮圆，外来开发商实力强，开发的楼盘一定大，档次一定高？
　　解析：外来开发商与本地开发商的实力强弱、开发楼盘大小、档次高低无相联关系，要看公司理念，团队协作力;其实本地开发商更可靠，可去印证它以往开发的产品。
　　 十三、临路的房子一定吵？
　　解析：要看小区临什么路，周边居住的人群怎样，开发商在楼盘打造上是否做了隔音降噪、防尘处理。
　　 十四、有品牌的公司开发的楼盘一定是高品质楼盘？
　　解析：品牌不等于高品质，但高品质楼盘，一定含有品牌效益，品牌和品质都分高、中、低三个档次。品牌公司开发的楼盘有高品质楼盘，中品质楼盘甚 至有低品质楼盘;品牌公司是在行业中叫得响的公司，而高品质楼盘一定是出自于高品牌开发公司，因为高品质楼盘它需要时间的沉淀，过硬的团队和超前的公司理 念，以及做事的用心程度、务实风格。高品质楼盘是经得起时间的考验的。
　　十五、外观洋气的楼盘就是高档盘？
　　解析：外观洋气与否只是建筑风格不同，高档盘需要很多因素组成，它们之间的关系就像一个人穿了件外观美丽的衣服，请大家记着叫“金玉其外，败絮其中”。
　　十六、公司奖牌越多产品就一定越好？
　　解析：首先奖牌只代表开发公司曾经的荣誉，在某一方面的成功，不能代表全部;第二还要看它得的什么奖，是否与本行业直接相关的、特殊的、唯一奖项，还是普遍都颁发的。第三还要看奖牌是如何得到的，考核它的真实性与含金量。
　　 十七、我看中的房子很多人都看中那一定是好房子？
　　解析：首先要证实自己看中的房子是否真的被别人看中，是否有“房托”，是否是销售人员用的技巧;第二分析此房是否真正适合于自己。
　　 十八、看得越多，我越有经验，选择余地越大？
　　解析：买房与买东西一样货比三家，这是购买常识问题，经过比较能获得有些经验，而房产综合性太强，它包含的面太宽，主要看你在比较过程中关心的内容全不全面。

（以上回答发布于2017-04-26，当前相关购房政策请以实际为准）
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