如今二手房市场的现状是怎样的？

1. 如今二手房市场的现状是怎样的？

西安市民李先生最近在买房时遇到了一件麻烦事：他3月份在城北龙首村附近看上了一套128平方米的二手房，通过中介公司向房主支付了3万元定金后签订了房屋买卖合同办理了网签备案，但是准备办理过户手续时，房主却迟迟不配合，在李先生的多次追问下，对方干脆说不卖了。

银行贷款都批了，房主就是不配合办过户
今年年初，李先生和妻子准备在城北选购一套二手房，3月份，夫妻二人通过房屋中介公司看中了位于龙首村周边的一套128平方米的大三室住宅，在缴纳了3万元定金后与房主签订了二手房买卖合同，并办理了网签备案手续。“当时双方协商的房屋售价是103万元，由于这套房屋仍有贷款未结清，房主需要对房屋解押后才能办理过户手续，我们也需要申请银行贷款，签好买卖合同后就一直没有办理过户手续。”李先生说，很快他就收到银行通过贷款审批的通知，为了便于房主进行交涉，他希望对方能够加快办理房屋解押手续的进度，双方尽快完成过户手续。
起初房主的态度一直很积极，称办理房屋解押手续需要先行将房屋贷款一次性结清，但是他目前手头资金比较紧张，他们一家人也在积极筹钱，很快就会有结果。可是等了十多天后，李先生再次询问时，对方却称原本凑到的钱又用到别处了，现在解押房屋的资金又成了问题，什么时候能解决还不清楚。

房价涨了 房主觉得卖亏了。宁赔违约金也不卖
在多次催问后，今年4月份，李先生终于等到了房主一个确切答复“房子不卖了”。“对方也大方承认，迟迟不配合办理房屋过户手续就是因为房价涨了，他们家人觉得103万元的价格卖亏了。”李先生说，考虑到这套房子地理位置、房屋面积和结构都符合自己的要求，加上自己即将降生的孩子不能没有房子住，他打算给对方加价。但对方称目前房屋的市场售价已经超过了130万元，低于这个价格不再考虑售卖，李先生认为这个价格已经超过了自己的支付能力。
经过协商双方同意按照合同签订的违约条款解决问题，最近卖方退还了李先生缴纳的3万元定金，并且再支付3万元算作赔偿。“目前对于我们来说，买房尽快入住才是最重要的，我们确实耗不起时间了。”李先生很是无奈，他说，虽然自己觉得很窝囊，但是为了不耽误自己重新选购房屋，他只能放弃追讨其他的损失。

2. 二手房市场如何？

3. 二手房的一些问题

如果之前看房子是中介带你看的，而且你签了看房单的，那你就必须通过中介来操作，看房单是起法律效应的。
通不通过中介来操作过户，其实只是多一个中介费得问题。然后就是风险的问题。
过户的话，这房子肯定是要交营业税的，南京这边是差额的5.56%，不晓得你们那边是怎么收的，（差额就是房主之前的买入价与你买进的价格之差），房主那边要交一个点的个税（你买进价的一个点，即1%），你自己要交一个点的契税（同上）；过户费（南京这边是6元/平米）、工本费等，这些都是小钱。
个人建议还是通过中介来操作，中介这些流程都是相当熟练的，也会避免一些风险。
你跟房主签了买卖合同，那就得让房主将两证放你这边，（两证不放你这边你自己不放心，两证放你这边房主可能会不太放心），如果通过中介，那房主就得将两证放中介这边，你们两方都放心；
过户前要确保该房子没有贷款，如果有贷款，就要先去银行进行解押，解押完，要跟银行要他项权证，他项权证拿到之后到房产局进行贷款注销，这样房子才可以正常过户。
过户的一些材料你们还要准备准备，各个地方的材料应该不一样，你事先跟房产局咨询一下，过户也叫送件，房产证都过户到你的名下了，可能取件单房主那边要求取件单放在他那边。取件就正常取件，房产证这时候拿出来时已经是你的名字了。房产证拿到之后，你们就可以去进行土地证的变更手续了。
如果是个人交易不通过中介的话，我建议你还是不要一次性都将房款付清，留一部分尾款到交房的时候再付，这也是安全起见。
刚刚又看了一下，你买的这个房子还没办一手证啊，那只能你们先签个定金合同了，交个定金（定金一万、两万应该够了），签下合同。要是你不放心的话，可以要求房主讲买卖合同先放你这边，（不过我估计房主应该不会让的~~），要是买卖合同放在你这边了，那房主那边办一手证话，你就跟房主一起去办就是了啊。不晓得办一手证得费用还是你出啊？办一手证的话（我就说大钱了，小钱忽略），契税、维修基金是要的。
（维修基金的收费不知道是不是各个地方不一样，到时候咨询一下就是了）。
不知道这房子买的时候有没有贷款啊，要是有贷款的话，个人还是建议在办一手证之前将贷款还掉，省的之后过户的时候麻烦。要是有贷款的话，你就先将一部分首付款给房主吧，给房主去还银行贷款，然后让房主将买卖合同放在你这边，然后就等着办一手证吧。
不懂的呢还可以过来问问我，就是不晓得，各个地方一些材料方面的什么会不会不一样啊，南京市这样的~~~~~

4. 二手房市场的二手房市场调查

不可忽视的存在二手房市场已经成为一个不可忽视的存在。从价格的节节攀升，到交易量的持续增长;从大中介公司的“跑马圈地”，到小中介公司林立，二手房市场已经开始“奔跑着歌唱”，更重要的是，二手房已经纳入了越来越多老百姓置业的考虑范围。对商家而言，百姓的需求就是市场，对媒体而言，百姓的需求就是责任。作为厦门的一张市民报，导报始终和百姓生活密切联系。导报零售量居全市之首，拥有最广泛的读者群，他们是二手房消费市场的重要力量，因此我们特别策划了“二手房”专版系列，努力做到真实、及时、全面地反映二手房市场信息，为百姓提供最有效的参考。二手房市场是离普通百姓最近的住房市场，二手房市场的健康发展，对于整个房地产市场的全面启动有着巨大的拉动作用。从今年上半年的统计数字来看，XX年应该是二手房市场持续走强的第三年。这一年无论是公房还是商品房，无论是住宅还是商业用房，在价格上均有较大的突破。二手房的销售已经从1998年的每年380件上升到XX年的4368件，另据不完全统计，XX年1—8月，已达到3000多件，二手房走进百姓生活的脚步越来越快。二手房的交易量与商品房销售量的比例也逐年增高，XX年接近5%，XX年则为9%，而相关数据显示，今年两者之间的比重将超过20%。二手房市场交易量连续3年以接近100%的速度递增。厦门的二手房市场，正高歌着奔跑。二手房市场经过多年的发展，厦门市民对二手房的认可程度有多少呢?调查显示，只要能满足需求，有93.3%的市民表示可以接受二手房，而明确表示不考虑二手房的仅占6.7%。这表明二手房已经得到普通市民的充分认可，市民对二手房的关注也达到了前所未有的高度。是什么原因促使二手房如此受人关注?二手房相对一手房而言，到底具备了哪些优势?根据调查，人们选择二手房的秩序依次是价格便宜、小孩上学、有投资价值、以小换大、就业方便、适合养老。调查显示，认为二手房“价格更实惠，刚好可以接受”的调查者最多，占43.8%，可见价格仍然是众多购房者考虑最多的因素。其次是认为“带装修，即搬即住”，也占到了32.5%，这部分群体中许多人是第一次置业，同时也是资金比较紧张的购房者，他们都希望买来的二手房马上入住，省去装修的麻烦，也减少装修成本。选择“二手房无期房风险”的占12.5%，这部分调查者认为新建商品房存在着许多不确定因素，特别是期房，有些甚至产权证都办不下来。而购买二手房就不存在这个问题，一手交钱，一手交房，况且房子也都是现成的，清清楚楚，免受欺骗。在调查中，仍有11.3%的人选择“该地段没有合适的商品房”，所以只好选个二手房替代。这部分人大部分是居住在老城区的市民，因为有较强烈的区域情结，舍不得离开生活多年的环境，却又苦于买不到合适的商品房，只好李代桃僵。

5. 二手房的问题

回答1：在深圳，卖房持房产不足五年的要缴营业税与个人所得税是针对144平方以上（包含144平方）的房子，依你的情况，这个不必缴。
2、可以贷款。依你的情况，只需提供离婚证明，就可按首次置业条件办理。
3、现在无法做到7折，根据不同的银行，利率也有所不同，现在做的普遍是8、8。5折。
4、只要核实买卖双方都没什么事情会影响的话都可顺利过户。
5、这个中介方会想办法帮你办好的，这个还得看你个人的信用等问题。
6、这个可以自己选择，但如是中介方帮你找的话，可以帮你规划好哪间银行比较适合你的情况。
7、从签合同到过户等手续办完，确要一段时间，签了合同，交完订金，第二天就可以资金监管，申请贷款，等待赎楼过程大概一个月左右，红本出来后交了中介的佣金，然后到交易服务厅办过户，再到国土局登记，一个星期后支国土局取证，再到银行做抵押，放款给原业主。放款后放可以去做水电过户了，最后一步就是交楼了。此过程都会有中介的陪同你办理的。
8、不会。
9、这个请你咨询下平安银行是否能退。
10、去做按揭与交材料会有中介的陪同你一起，无法替代你办理的。所需的证件资料原件他方只是作为验证用，给他们的复印件就可以了。
11、银行流水只是查阅你的进出账，证明你是否有能力还款而已。
12/13、中介给你的方法也只是为了帮助你买到房产而已，一般这些事情他们都会做得很好，所以，无需太过担心。
最后，佣金的给付如何？这个就看中介公司的规定了。这个问题你就可以直接问为你办理业务的人员了。

6. 二手房买卖的问题。

不知道你找没找中介，如果找了的话，就比较好办一些，因为在合同上，至少可以保证一些基本权益。
一，确认卖主为产权人。见到卖方，一定要看一下房产证，简单的辨别一下真伪，将房产证内页放在阳光下或灯光下来观看，一般都会有水印，类似于人民币的那种。然后对照卖方的身份证与房产证上的人名，当然还要询问是否已婚，配偶最好一起出席。（我就出现过和老爷们谈的好好的，第二天来电话，他说媳妇不同意这价格，不卖了。完了白扯一天犊子。另外可以防止以后媳妇以不知情为理由起诉你）
二，了解房产基本情况。确认完产权人和产权证，接下来询问房产相关情况，了解此处房产是哪年建成，对照房产证看看结构有无改动（主要看承重墙是否拆改），还有相关物业情况，供暖情况
三，询问价格。这方面主要是指成交价格是否涵盖各项税费和中介费，如果都不包含，你就要了解一下卖方的房产是否满五年（未满五年有5.5左右的营业税）双方约定好各自负责的费用明细，防止到时候过户的时候相关费用不知道谁来出，影响交易的正常进行。
四，相关费用是否完结。要和卖方约定交房之前必须结清各项费用，否则最最最最后的那笔尾款不支付，比如说水电煤气的费用不缴清的话，1万元尾款不给。还有就是对方一定要迁出本户口才可以，合同里必须写明。
五，你的贷款问题。对方是否同意你贷款买房很关键，同意的话很好办，不同意的就不好说了。毕竟时间长，有些卖主不同意。
六，处处留心。多打听邻居关于此处房产的评论，供暖好不好啊，物业好不好啊，光听房主的有时候也没用，谁不说自己的房子好啊。还有签协议的时候相关问题都要注意好，别漏看漏写
好了，暂时就这些，单独哪些还有疑虑可以继续问我

7. 二手房买卖的问题。

　　1、核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。
　　2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。
　　3、如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的"两证"，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。
　　4、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。
　　5、如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，军队、医院、学校的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售。
　　6、如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。
　　7、如果了解到欲购房屋属于下列几种情况，则千万不能购买：已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋；被人民法院或行政机关依法查封的房屋；属违法或违章建筑的房屋；存在产权争议的房屋。
　　8、对房屋质量及其他配套主设施的审查。在这一环节，购房者除对房屋户型、结构、用材等较直观的方面进行查看外，还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节；了解物业公司提供的服务项目及收费标准。
　　9、关键性承诺应体现在房屋买卖合同当中。交易双方当事人对房地产管理部门申报的成交价明显低于市场价时，或者以所购房屋进行抵押贷款时，要对所购房屋进行评估；签约过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等；如果选择了按揭贷款的付款方式，则须按照规定办理贷款手续。

8. 二手房买卖的问题

第一：目前国内市场不规范，你所说的个税承担我们这边无锡也有的 ，只能告诉你如果合同里有的话 你只能被动的接受，这个各地的市场不一样，这个也算是潜规则吧！无锡这边所有的税都是由买方出的，卖方得的是净得价。
第二：你在中介签的拿个合同时尚应该有要求房东还款得日期的吧！如果有，那就是卖方的责任了。如果没有的话也没关系 这个垫资99%是由中介出的钱，这个钱你可以跟中介讲讲价钱的。