深圳保利物业管理收费项目包括哪些

1. 深圳保利物业管理收费项目包括哪些

1、保安费。这是对封闭式的小区公共秩序的维持费用，包括：保安器材的装备费，保安人员的人身保险费，保安用房和住房租金。
2、公共设施、设备日常运行、维修和保养费。这项费用包括公共建筑上的土建零修费、给排水日常运行、维修和保养的费用、电气系统维修和保养费用、燃气系统维修保养费、公共照明费、消防系统维修保养费、易损件更新准备金费用等等。
3、绿化管理费。这是指小区环境的绿化和养护费用，包括了绿化工具费、绿化用水费、杂草清运费、农药化肥费、景观再造费等等。
4、法定税费。法定税费是指按现行的税法物业管理企业在进行企业经营活动的过程中要缴纳的税费。
5、基本工资。这项费用要根据企业的性质并参考当地的平均工资水平来确定。
6、办公费。包括了交通费、通讯费、办公用品费、书报费、广告宣传社区的文化费、办公用房租金和其它的杂项等等。
7、清洁卫生费。包括了清洁工具、劳保用品、卫生防疫的杀毒费、垃圾外运费等等费用。
一、物业管理收费的原则是什么？
1、等价交换原则。物业管理费的收费价格的高低是由所提供服务质量决定的。
2、遵循谁受益、谁出钱的原则。
3、遵循差别原则。根据物业使用人的收入水平不同，采用不同的服务方式和收费的标准。
4、遵循优质优价的原则。根据物业管理公司提供的服务质量、服务水平的不同，采用不同的收费标准。比如，在深圳市规定，凡被评为国家级、省级或者是市级示范住宅小区的地方，物业管理费都可以相应地上浮费用的标准。
5、遵循取之于民，用之于民的原则。这句话有两方面的含义：一是从住户收取的费用，一定要用在住户的身上，不得挪作他用，二是不得向用户牟取高额的物业管理费用的利润。
6、遵循公开的原则。物业管理服务的收费实行明码标价的标准，收费的项目和收费的标准和收费办法应该在经营的场所或者是收费地点进行公布。

2. 保利物业收费标准

您好，保利物业的收费标准公布了，摘记如下：

1、物业费1.5元／平，地下室按50％收取。2.车位卫生费30元／月，车位管理费90元／月（交管理费卫生费不重复交）

装修前须交纳1、装修保证金20元／平（建筑面积），2、公共通道墙壁二次粉刷200元／户（包括墙壁二次粉刷和公共通道开关更换）。注：不知道如果没损坏墙壁和开关钱退不退）3、垃圾清运费，放到指定地点3元／平（建筑面积）放在自家门口6元／平（建筑面积）4、装修工人管理，发放出入证5元／人，押金10/人（押金可退）。【摘要】
保利物业收费标准【提问】
您好，保利物业的收费标准公布了，摘记如下：

1、物业费1.5元／平，地下室按50％收取。2.车位卫生费30元／月，车位管理费90元／月（交管理费卫生费不重复交）

装修前须交纳1、装修保证金20元／平（建筑面积），2、公共通道墙壁二次粉刷200元／户（包括墙壁二次粉刷和公共通道开关更换）。注：不知道如果没损坏墙壁和开关钱退不退）3、垃圾清运费，放到指定地点3元／平（建筑面积）放在自家门口6元／平（建筑面积）4、装修工人管理，发放出入证5元／人，押金10/人（押金可退）。【回答】
张家界市的房子今年12.15号交房，保利物业管理费要交多少【提问】
保利物业交房的时候要强制性交装修押金吗【提问】
要交亲，装修押金（Decoration deposit）是在装修的时候物业管理公司要收取的装修保证金【回答】
但是这个押金早退给你【回答】
不交会怎么样？能投诉吗【提问】
不交物业很可能会去烦你【回答】
没入住交房的物业管理费可以打折的吗？应该不用百分之百交吧【提问】
亲！买了新房未入住物业费可以打折的。有关的规定如下：

一，业主支付物业管理费用的义务，直接源于物业管理合同的约定。物业管理公司依照合同履行义务，提供的服务是一种公共性服务，一个小区不会因为某一个人或几个人不在此居住，管理成本就会减少。

二，虽然个别业主没有实际在小区内居住，但是物业管理公司对于小区内的保洁、保安、绿化、房屋及公共设施设备的维修、保养等日常管理工作已经展开，并未因此而减少工作量和费用支出。【回答】
具体多少钱你要和物业沟通【回答】
一般可以打几折？前几个月可以打折？物业费一年交还是半年？【提问】
公共区域像什么停车场电梯贴的广告，这个我们有权利要这个利益吗？还有居委会什么时候可以成立，我们可以要求换物业吗？如果不满意要怎么换呢【提问】
物业没得要求换，物业是通过招标进来的。贴广告更加没得权力，这是开发商用来赚钱的。大哥第一次买房子？【回答】
打几折是由物业说了算，没得一般这种说法，简单点物业不高兴，折都可以不用打【回答】

3. 保利物业收费标准

保利物业收费标准，分为两个档次，第一，档次收费是多层一平方五毛

第二个档次是高层一平方收取的物业费是一块三【摘要】
保利物业收费标准【提问】
保利物业收费标准，分为两个档次，第一，档次收费是多层一平方五毛

第二个档次是高层一平方收取的物业费是一块三【回答】
按照100平方米的房子，收取0.5元，物业费，一年收取12个月，一个月是按照0.5元一平方收取，一年至少要收取0.5×100×12等于600元

因此，物业标准是一年收取600元
【回答】

4. 深圳物业管理费用标准确定

一、物业管理费的确定
根据物业管理中发生的费用，确定收费的项目，并明确其使用的范围，是搞好收费管理的基础。加强物业管理收费的管理，就是要正确处理收费标准与管理水平的关系。按照本章第三节的论述，收费标准应对不同服务项目，分别采用政府定价、政府指导价和协议定价第三种不同的形式，在社会主义市场经济体制下，应对不同的物业管理水平制定不同的收费标准，实行公平竞争，按质论价，这样，也可促使物业管理公司不断提高物业管理水平。收费标准的确定，可采取以下几种途径：
1．政府部门审定
物业管理中的重要收费项目和标准，由房地产主管部门会同物价管理部门审定，通过颁发法规或文件予以公布实施。如售房单位和购房人交纳住宅维修基金、物业管理费、建设施工单位提交保修费等重要项目，由房地产主管部门提出标准，经物价管理部门核定后执行。
2．会同业主商定
物业管理是由业主委托的契约行为，因而有的收费标准不必由政府部门包揽，而可由物业管理公司将预算提交业主管理委员会讨论、审核，经表决通过之后，就是一个合理的收费标准。此时，物业管理公司应及时拟一份物业管理费标准审议会议的决议，一同印发给每位业主（用户），并且从通过之日起按这一标准执行。
物业管理公司在每次新的费用标准通过之后，只要将每一费用项目的标准一次性向业主公布，在以后每月发放收费通知单时，只需通知费用总额就行了。这样，不仅可以减少劳动耗费，也可节省纸张等材料费用。
3．委托双方议定
对于专项和特约服务的收费，诸如维修家电、接送孩子、代送牛奶，清扫保洁等项目，可由委托人与物业管理公司双方议定，根据提供服务的要求，按不同的管理水平，确定不同的收费标准，由用户与物业管理公司单位自行商定。
二、物业管理费的收缴和追讨
收费通知单每月要及时送达业主（或用户）的手中，并由业主（或用户）签收。为了节省人力，可由水电工在每月抄表时，发送上月的缴款单，每月费用通知单示例见表3－4－18。
当发生费用拖欠情况时，应采取措施加以追讨，主要的方法是：
1．一般性追讨
当上月费用被拖欠时，物业管理公司在第二月向业主（或用户）发催款通知单。此单将上月费用连同滞纳金以及本月费用一起通知业主（或用户），并经常以电话催缴。电话中要注意文明礼貌，如果第二个月仍被拖欠，物业管理公司将在第三个月第二次发催款通知单，将此前两个月的费用、滞纳金和当月费用一并通知，并限期三天内缴清，三天过后物业管理公司将根据管理公约停止对其服务（停止水电供应等）。如果业主（或用户）经收费员上门催缴仍然拒付，物业管理公司可根据管理制度以及相应的法律程序处理。在香港，遇到这种情况时，管理商将立即通知房产交易部门，停止该房产的交易；然后联同有关清缴部门拍卖该房产，拍卖所得扣除管理等诸项费用和滞纳金以及支付诉讼的拍卖手续费所剩部分，归还原业主。物业管理公司可将这些条款写进管理公约中，依照法律程序去执行。
2．区别性追讨
物业管理公司对拖欠费用的业主（或用户）要区分不同的情况，采取不同措施。对于费用大户，要亲自登门（有时物业管理公司的总经理也要亲自去），进行解释和劝导，争取其理解和支持；对于一些“钉子户”，则要严格按照法律执行；对于一些确实有困难的“难点户”，可以考虑适当予以优惠。
三、高层楼宇的收费
从事高层楼宇管理的物业管理公司是以管理为主的独立核算、自负盈亏的企业，它一方面要尽量减轻业主或用户的经济负担，做到服务好，收费少，另一方面要努力开拓多种经营，广开财源，增加收益，以达到自我完善，自我运行，自我发展的良性循环。因此，物业管理公司在设置收费项目、收费标准应兼顾上述两方面的利益。我公司现行的收费项目按照会计核算的不同大致分为下列三类。
（一）属于营业收入的收费项目
1．物业管理费
物业管理费是物业管理者为了实现其职能，根据有关法律规定的权限，凭借对物业管理的全部活动所需成本的科学测算，编制出费用标准，由业主或客户定期向物业管理公司交纳的费用。它是物业管理公司营业收入的主要来源。
高层楼宇的物业管理费一般是以建筑面积为单位按月向业主或客户收取的。在确定由业主交纳还是由客户交纳问题上，我们是这样掌握的，凡是业主自用的房产，物业管理费向业主收取；凡是业主委托物业管理公司代出租的房产，物业管理费向客户收取。物业管理费的收取是由与业主或客户签订的管理合同来保证的。管理合同一般一年签订一次。

5. 深圳物业管理费收取标准是多少？

深圳市住宅物业管理收费指导标准
1.
住宅(房屋)本体维修基金(房屋保修期内不得征收征收标准：多层住宅(不带电梯)每月每平方米建筑面积0.15元，高层商住楼、住宅楼(含带电梯的多层住宅)每月每平方米建筑面积0.25元。
其他房屋(含写字楼、商业大厦、厂房等)的本体基金标准，参照上述规定标准执行，但经业主管委会或多数业主同意，征收标准可适当上浮，但最高上浮幅度不得超过上述标准的50%。
2.物业管理费
(1)政府福利房、微利房住宅小区，多层住宅按每平方米0.35元/月、微利房高层住宅按每平方米2.60元/月。
(2)其它商品住宅小区、商住楼宇。
深圳市物业管理服务收费指导标准表(高层商住楼、住宅楼)物业类别，具备条件。
收费标准(元/平方米建筑面积.月)备注：一级。
1.小区内绿地覆盖率30%以上；公共配套设施(如道路、消防、车场、文化娱乐、生活服务、商业网点等设施及场所(地)完善并维护完好；
2.管理人员(包括管理、维护、绿化、卫生、保安、机电等全部各类人员，下同)人均管理建筑面积1000平方米左右；
3.有足够的社区文化服务场地，常年开展多种文化活动(10项以上)；
4.使用进口电梯；
5.有先进、完善的消防总控、供配电、供水系统、并维护良好；
6.有管理公司持有乙级或以上资质证书；
7.管理处24小进值班，保安人员24小时巡逻，清洁工作全天候全面积保持洁净，园林绿地长势良好，修剪整齐美观；各类人员工作满负荷，服务意识强，言行规范，业务素质高，敬业精神强；
8.达到市考评标准92分以上；
9.房屋及配套设施维护状态良好。
二级
1.建筑物层数10层(含10层)以上的为高层；
2.本物业管理服务收费指导标准不含中央空调维护费每月每平方米建筑面积2.40元和空调运行发生的水电费；
3.本物业管理服务收费指导标准表中规定的各级物业具备条件，如多数或全部达不到，应降到次一级收费标准，如部分达不到，应适当降低本级物业收费标准；如达不到最低一级(四级)物业条件，应在四级物业收费标准基础上下降10-20%。
二级
4、使用进口电梯；
5、有先进、完善的消防总控、供配电、供水系统、并维护良好；
6、管理公司持有乙级或以上资质证书；
7、管理处24小进值班，保安人员24小时巡逻，清洁工作全天候全面积保持洁净，园林绿地长势良好，修剪整齐美观；各类人员工作满负荷，服务意识强，言行规范，业务素质高；
8、达到市考评标准90分以上；
9、房屋及配套设施维护状态良好。3.80
三级
1、小区内绿地覆盖率20%以上；公共配套设施较完善并维护完好；
2、管理人员人均管理建筑面积1400平方米左右；
3、有足够的社区文化服务场地，常年开展多种文化活动(4项以上)；
4、使用电梯；
5、有完善的消防总控、供配电、供水系统、并维护良好；
6、管理公司持有乙级或以上资质证书；
7、管理处24小进值班，保安人员24小时巡逻，清洁工作全天候全面积保持洁净，园林绿地长势良好，修剪整齐美观；各类人员工作满负荷，服务意识强，言行规范；
8、达到市考评标准85分以上；
9、房屋及配套设施维护状态良好。
四级
1、小区内绿地覆盖率15%以上；公共配套设施完好；
2、管理人员人均管理建筑面积1600平方米左右；
3、常年开展多种文化活动(2项以上)；
4、使用电梯；
5、有完善的消防总控、供配电、供水系统、并维护良好；
6、管理公司持有丙级以上资质证书；
7、管理处24小进值班，保安人员24小时巡逻，清洁工作定时清扫，定时清洗，园林绿地维护较好；各类人员工作满负荷，服务意识强，言行规范；
8、达到市考评标准80分以上；
9、房屋及配套设施维护状态良好。