交房时需要交什么费用？

1. 交房时需要交什么费用？

2. 交房时，需要交哪些费用？

　　新房交房税费有：
　　1、契税：非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。
　　2、住房维修基金：商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
　　房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
　　3、房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。
　　4、证照印花税：5元/本。
　　5、工本费：10元/本。
　　开发商收取的费用：
　　1.房款尾款：根据双方合同约定。
　　2.面积差额款：根据商品房面积实测技术报告书。
　　3.装修变更费用：根据业主与开发商的补充协议。
　　4.车位款：针对需要购买车位的业主，双方需另行签署合同(原购房合同约定赠送车位的除外，但要注意车位是有产权的)
　　5.宽带、有线电视开通费：可以向自愿接受相关服务的购房人收取，但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的购房人收费。建议装修完后再交纳比较合理，否则可能会多交几个月的服务费。
　　6.其它增值服务项目开通费用：商品房买卖合同中没有单独约定的，均可以不交。
　　物业管理收取的费用：
　　1.物业管理费用：以合同约定为准。
　　2.北方城市供暖费:物业公司没有权利强行和提前收取这笔费用，更没有权利以此作为不交付房屋的理由。
　　3.水、电费周转金或保证金：有部分物业会收取，但费用最高不宜超过常规家庭3个月的水电费用(分户计量除外)
　　4.停车管理费
　　5.其它增值服务项目周转金或服务费：根据双方约定，应遵循双方自愿原则，不应强行收取。
　　物业装修管理收取的费用：
　　1.装修保证金：没有明确规定，但收费不应过高，且无特殊原因必须退还。
　　2.装修管理费
　　3.垃圾消纳费
　　4.装修施工临时出入证制证费：没有明确规定，原则上不超过5元/证。
　　新房交房费用缴纳注意事项
　　公共维修基金：何时交纳、由谁收取、日后管理使用等。按规定，公共维修基金应在入住时交纳。有不少开发商在交楼时，以各种借口强迫买房人委托他们或他们委托的公司代办房产证，强行“代收”公共维修基金和契税。对此，业主有权拒绝。
　　契税：按规定，契税应在办理产权证时交，有很多开发商会要求入住前就交，业主们完全可以拒绝。契税在国内只有税务机关和税务机关指定的单位才有权收取，物业公司是无权向业主收取的。
　　大、中维修基金：目前有不少物业公司，利用早于交纳维修基金规定出台的北京关于普通住宅和高档住宅物业管理的收费规定，误导业主在交纳共同维修基金的同时，在收房时再交纳大、中修费，对这种重复收费的做法，业主有权拒绝。具体可见国土和房管局《关于建立公共维修基金后中修费收缴等有关问题的通知》。
　　总体而言，业主在收楼时只需按照购房合同和补充协议的约定，交齐收楼时应交纳的购楼款，建设单位就应将钥匙直接交给买房人，如果买房人和建设单位在签订购房合同时对《房屋使用、管理、维修公约》进行过承诺，还应交纳自己承诺缴纳的物业管理费用。
　　物业费：一般来说，物业管理费交一年，具体以合同约定为准。
　　北方城市取暖费：一般情况，对物业公司代收的取暖费，买房人在供暖开始前缴纳即可，不一定要在入住前缴纳，并有权拒绝缴纳办理入住手续前的供暖费。
　　其他各种收费：交房时，开发商可能会列出的相当多的费用交纳清单。其中部分为合理，但有很大部分很可能为不合理收费。如开发商会要求业主交纳电力增容费，煤气、天然气、电话等初装费、开通费等等。对此，也完全可以拒绝。具体可见《商品住宅销售价格构成管理办法》，该文件明确规定对于新建住宅，所有基础配套设施的成本费用和安装费用都应包涵在房价之内。那么除了在合同中明示在交房时另行收取的，都属于“未予标明的费用”。同样，购房合同中如果明示了提供有线电视、热水、门禁系统、宽带系统等，而未明示在交房时需另外收取费用的，在交房时也不应就相关项目收取各种名义的初装费、开通费。如果在合同外新增加设备，则可向自愿接受相关服务的买房人收取，但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的买房人收费。

3. 交房时需要交纳哪些费用

1、契税：非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。各城市具体收费标准略有不同。2、住房维修基金：购房者应当按购房款2至3%的比例向售房单位交纳维修基金。3、房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。4、证照印花税：5元/本。5、工本费：10元/本。
一、房产证下来多久后可以过户
房产证下来30日可以过户。
房产证过户办理流程如下：
1、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；
2、到“房地产估价”窗口办理评估手续；
3、到“公证”窗口办理公证手续。
办房产证需要的证件主要包括以下几种：
1、盖章的申请表；
2、房屋买卖合同；
3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；
4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；
5、专项维修资金专用收据；
6、契税完税或减免税凭证。
正常状态下的房子办理产权证更名需要7到10个工作日，以当地房产部门工作量为准。若是贷款购房，当所有材料齐全的情况下，银行审批也需要7到10个工作日。
办理房产证需要交的税有：契税、印花税。需要交的其他费用有：公共维修基金，房本工本费、交易费，登记费。费用具体介绍如下：
1、印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税；
2、契税：由购房人交纳。个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米（含90平方米）以下的，契税按照1%执行；户型面积在90平方米到144平方米（含144平方米）的，税率减半征收，即实际税率为2%；
3、交易手续费：由售房人交纳。住宅：3元/平方米；非住宅：10元/平方米；
4、登记费：由购房人交纳。住宅：80元/套。非住宅，按住宅面积缴纳费用；
5、房屋所有权证书工本费；
6、公共维修基金：购房总价的2%-3%。
二、普通住宅和非普通住宅的税费区别
1、个人所得税：成交价＊1％
普通住宅：满5唯一，免征
非普通住宅：成交价的1％征收；转让、赠与（直系亲属赠与除外）按差价20％征收。
2、税及其附加税：成交价＊5．6％
普通住宅：满2年（含）免征。
非普通住宅：除北上广深4个城市，其他城市全部都按全额征收。
3、契税：
普通住宅：如果面积小于90㎡，契税＝成交价＊1％；
非普通住宅：首套房契税＝成交价＊1．5％；二套房契税＝成交价＊2％。
4、土地税：成交价＊1％
普通住宅免征。
5、印花税：成交价＊0．05％
普通住宅：暂免（赠与过户除外）
非普通住宅：征收（双方各0．05％）
6、产权转移登记费：
普通住宅：80元／本。
非普通住宅：550元／本。

4. 交房时要交什么费用

交房的时候要交的费用：交房的时候需要缴纳房屋的维修基金，一般按照购房总价的2%左右收取，如果此时物业服务公司已经开始进驻，还需要缴纳物业管理费用等各种费用。
一、首套房需要交税吗
首套房需要交税。购买新房税费包括契税（买房时按评估额1％－3％缴纳，面积90平米内头次购房1％，面积90平米－144平米且头次1.5％）；印花税（印花税目前按购房总价的0.05%收取）；住房维修基金（房屋维修基金，购房总价的2－3％）、房屋登记费。如果按揭将产生评估费、保险费、公证费、抵押登记费。
二、购房需要交哪些税
买房要交的税包括：一、契税契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税;买房时按评估额1%-3%缴纳，面积90平米内头次购房1%，90平方米(含)以上普通住宅1.5%，超过144平米(含)调整为1.5%，非居住用房仍为3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。由买方缴纳。二、印花税印花税目前按购房总价的0.05%收取(个人交易免征)。三、住房维修基金房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%;房屋登记费，住宅是80元/套，非住宅是550元/套。四、其他费用其他费用主要包括工本费、物业管理费、交易手续费：五、如果按揭，还要发生以下费用：1、评估费，购房总价的0.2-0.5%。2、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%。3、公证费，贷款额乘以0.03%4、抵押登记费，100元。
三、合理拒交物业费
物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起，而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开发商没有通知业主收楼，因此延迟收楼的，业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费；物业公司没有和业主签合同的情况，业主可拒交；对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，可以拒绝交纳；物业服务质量过差可暂时拒交，但要有有力的证据，并找寻实质解决办法；物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交；物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况，业主对擅自提高的部分可以拒交；因房屋质量问题还未交房的，物业费是由开发商交纳；物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况，业主可拒交。
【本文关联的相关法律依据】
《物业管理条例》第七条
业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。

5. 交房时需要交什么费用

交房时要交的费用包括：
1、房屋维修基金
房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。
2、契税
买房交契税必不可少，契税的缴纳费用往往会与房产价格成正比，且是按照国家指定的具体标准收取的，故而一般不存在纠纷。在实际操作中还是要先缴税，然后凭拆迁协议再到当地的税收部门办理退税。
契税是业主取得产权证时向国家交的税，如果是首套房且面积90平以下(含90平)契税是总价1%；90平以上是总价1.5%，二套房都是3%。
3、物业管理费
物业管理费的缴纳备受争议，一般情况下，业主收房后，就要开始缴纳物业管理费了。在通常情况下，业主是可以选择按月或者按季度来缴费的，但具体的物业管理费用要以合同约定为准。
4、装修保证金
业主在拿到房子开始装修的时候，是需要事先交纳保证金的，即如果出现装修工人破坏物业设施设备，给他人造成财产方面的损失等情况时，就可以用这笔押金支付。
5、公共维修基金
公共维修基金和物业管理费不同，它只用于住宅共用部位、共用设施保修期满后的更新、改造。公共维修基金税率是房屋总价的2-3%，如果是电梯公寓则是按4%缴纳。
6、房屋产权登记费
房屋产权登记费是在办证时才收取的，住宅一般是80元/套，非住宅一般是550元/件，印花税：5元/本，工本费：10元/本。
【本文关联的相关法律依据】
《城市商品房预售管理办法》第七条　开发经营企业申请办理《商品房预售许可证》应当提交下列证件（复印件）及资料：（一）开发经营企业的《营业执照》；（二）建设项目的投资立项、规划、用地和施工等批准文件或证件；（三）工程施工进度计划；（四）投入开发建设的资金已达工程建设总投资的25％以上的证明材料；（五）商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、交付使用日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图；（六）需向境外预售商品房的，应当同时提交允许向境外销售的批准文件。

6. 交房时需要交什么费用

1、 契税 契税是业主取得产权证时向国家交的税，如果是首套房且面积90平以下(含90平)契税是总价1%；90平以上是总价1.5%，二套房都是3%。 2、 公共维修基金 公共维修基金和物业管理费不同，它只用于住宅共用部位、共用设施保修期满后的更新、改造。公共维修基金税率是房屋总价的2-3%，如果是电梯公寓则是按4%缴纳。 3、房屋产权登记费 房屋产权登记费是在办证时才收取的，住宅一般是80元/套，非住宅一般是550元/件， 印花税 ：5元/本，工本费：10元/本。  《城市 商品房 预售管理办法》第七条　开发经营企业申请办理《 商品房预售许可证 》应当提交下列证件（复印件）及资料： （一）开发经营企业的《 营业执照 》； （二）建设项目的投资立项、规划、用地和施工等批准文件或证件； （三）工程施工进度计划； （四）投入开发建设的资金已达工程建设总投资的25％以上的证明材料； （五）商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、交付使用日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图； （六）需向境外预售商品房的，应当同时提交允许向境外销售的批准文件。

7. 交房时要交的费用有什么

新房交房税费有：1、契税：非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。2、住房维修基金：购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。3、房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。4、证照印花税：5元/本。5、工本费：10元/本。【法律依据】《契税暂行条例》第一条规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。

8. 交房时要缴哪些费用？

交房时要交的费用有：1、契税：非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。2、住房维修基金：商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。　　《商品房销售管理办法》　　第三十条　　房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。　　第三十三条　　房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。　　第三十四条　　房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。《契税暂行条例》第一条规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。