未来5年，中国的房价会跌吗？

1. 未来5年，中国的房价会跌吗？

未来5年，中国房价会跌吗？很多人都在等着这个结果，希望等到房价下跌的时候再去买房，但是这个问题其实不太好回答，因为中国太大了，300多个地级市，600多个城市（加上县级市），两三千个区县，所以这个趋势是不太好判断的，但是我们有两条框架可以参考。分别是城镇化率和房地产的阶段。

1、房地产从黄金时代走向白银时代房地产的黄金时代应该是从1998年房改到2018年这20年，在这个阶段全国房价普涨，中间即便是有调整，但是日后都又创下了新高，哪怕是海南经历了房地产泡沫破裂，在后来也创下了新高，所以这个20年是房地产的黄金时代，对全行业都是如此，无论是买房者还是产业链上游的生产者都是受益者。

但是这个黄金时代在2018年底结束了，全国的房价不再是普涨了，不同城市将走向分化，哪怕是开发商也迎来了一轮强烈的洗牌，那些在过去押宝房地产牛市而大胆使用杠杆的房企获得了长足的发展，具体代表有恒大、融创和碧桂园，但是2018年后是转折点，去杠杆成为这些企业的当务之急，万科甚至率先喊出了“活下去”的口号。

以商业地产为主的万达将王健林送上了中国首富的宝座，但是也因为杠杆太高导致现金流危机，不得已而断尾求生，将文旅项目出售给融创，将酒店项目打包出售给富力。而市场上对融创、碧桂园和恒大的杠杆过高的担忧就没有消除过，而这些高杠杆的企业也在不断的出货，想尽一切办法在回笼资金，降低自己的负债率。而至于像泰禾这样的企业已经发生债务危机，现金流岌岌可危，不少项目也因为资金不足而导致停工。具体到房价，2017年以来的四年，深圳房价创下历史新高，成为全国第一，但是也有京郊房价几乎腰斩的现实，这就是房价走向分化的现实写照。

2、城镇化是房地产牛市的催化剂1998年的时候我们的城镇化率只有30%，而到了2019年已经达到60%，这20年时间，城镇人口增加了四五亿，这是人类历史上最波澜壮阔的一次城镇化历史，人口之多堪称历史之最，时间之短也是历史之最。商品房从无到有，从零到1，这20年是解决商品房紧缺的问题，到了目前，全国范围来说房子是足够的，但是非常不平衡，尤其是一二线城市的房子基本是紧缺状态。

从城镇化率的角度来说，发达国家的门槛是城镇化率要达到70%以上，目前主要发达国家的城镇化率达到了80%以上，根据规划，我们到2035年，城镇化率将达到75%，也就是说未来15年城镇化率将再提升15个百分点，平均每年是1%，虽然和过去20年每年1.5%相比下滑了三分之一，但是依然比较可观。70%将是一个国家房地产的转折点，我们还有10年的时间，这是白银时代，房企降杠杆，并走向集中，大量的小型房企会破产或被收购，一二线等核心区域城市的房价将继续稳中有进，而五六线城市房价能稳住已经不错，走向阴跌也不是不可能。

人口会持续向一二线城市集聚，尤其是新生人口，而那些无法获得人口流入的城市将逐渐走向衰落，楼市接盘的人越来越少，房价难以支撑。结论：未来5年，一二线城市的房价依然会上涨，五六线城市房价走向阴跌的可能性更大，中间的城市持平的可能性更大。

2. 未来五年之内中国房价到底会怎样

可以预见，到2020年，中国房地产的刚需，会比现在大幅下降达到三分之一左右，因为适婚人口大量减少，城镇化速率大幅下降，所以在大城市的商品房需求也会明显减弱。
事实上，三四线城市房价已经没的涨了，一二线城市房价，因为人口暂时还有流入的原因，还能维持几年的好光景。但是，从2021年开始，中国人口开始小幅下降，并且每年下降的人口数量会逐渐增加。到2030每年减少的人口数量将超过500万。到2040年每年减少人口数量达到1000万左右，并且这种人口大幅下降的状况会持续40年左右。如此长时间大幅的人口减少，恐怕没有那个城市的房价能幸免。当然，如果以汇率大幅贬值来缓解房价下跌，那么到时候就不是房价降不下来，其他物价都飞天了。

3. 未来五年之内中国房价到底会怎样

可以预见，到2020年，中国房地产的刚需，会比现在大幅下降达到三分之一左右，因为适婚人口大量减少，城镇化速率大幅下降，所以在大城市的商品房需求也会明显减弱。
事实上，三四线城市房价已经没的涨了，一二线城市房价，因为人口暂时还有流入的原因，还能维持几年的好光景。但是，从2021年开始，中国人口开始小幅下降，并且每年下降的人口数量会逐渐增加。到2030每年减少的人口数量将超过500万。到2040年每年减少人口数量达到1000万左右，并且这种人口大幅下降的状况会持续40年左右。如此长时间大幅的人口减少，恐怕没有那个城市的房价能幸免。当然，如果以汇率大幅贬值来缓解房价下跌，那么到时候就不是房价降不下来，其他物价都飞天了。望采纳

4. 再过五年，全国房价会是怎样一个走势？

房价（房地产价格）是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值，即房价=土地价格+建筑物价格，是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。房价的价格定位由多种因素构成，涨或跌都是有可能的。
影响房价因素主要有：
1、经济因素，影响房价的因素主要是国家、地区或城市的经济发展水平、经济增长状况、产业结构、就业情况、居民收入水平、投资水平、财政收支、金融状况。这些因素会影响房地产市场的总体供求，特别是影响需求。

2、社会因素，影响房价的社会因素包括人口、家庭、城市形成历史、城市化状况、社会治安、文化与时尚等。其中，人口因素包括人口的数量、密度、结构（如文化结构、职业结构、收入水平结构等）；家庭因素指家庭数量、家庭构成状况等；文化与时尚主要指文化氛围、风俗习惯、大众心理趋势等。

3、行政与政治因素，行政因素主要是国家或地方政府在财政、税收、金融、土地、住房、城市规划与建设、交通治安、社会保障等方面的一些制度、法规、政策和行政措施。政治因素主要指政局安定程度、国与国之间的政治、军事关系等。行政和政治因素都是由国家机器来体现的，因此它对房价的影响作用也比较突出。

4、房地产内在因素和周边环境因素，这个因素主要是指房地产自身及其周边环境状态，如土地的位置、面积、形状、建筑物的外观、朝向、结构、内部格局、设备配置状况、施工质量，以及所处环境的地质、地貌、气象、水文、环境污染情况等。首先，房地产自身的内在因素对房地产的生产成本和效用起着重大的制约作用，从而影响着房地产的价格。

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5. 未来几年,中国的房价走势如何 [

中国未来房价一定还会继续上涨，因为下面4点：GDP高速增长，人均GDP潜力巨大；到达完全城镇化还需要至少10年；人口红利还在；房产是抵抗通胀最好的商品。所以，未来10年，中国房价依旧存在很大的上涨空间。

6. 中国楼市未来五年会怎样

但对未来五年中国房地产走势分析却意见不一,主要是对前几年中国房市的泡沫看法不一:有的认为泡沫很多,现在仍没走出谷底;有的认为仅有的一点泡沫已被挤掉,尤其是二、三线城市,现已进入回暖上升通道。笔者认为,未来五年中国房市将呈回暖上升趋势,但不可能再现前几年的快速飚升态势。 一、在供求方面 让我们看看拉动中国经济向前发展的“三架马车”——出口、内需、投资。 出口: 虽然当前我国的出口贸易受到金融危机影响,但这影响又被 4 万个亿的投资(主要指基础设施)和近期中美关系的改善所消化。而国家统计局一季度的报告显示,出口下滑已得到抑制。珠三角地区的订单现已开始回升。 内需: 目前,中国城市化进程继续加快,近几年中国农村人口城市化都在每年 3500 万人左右,平均每人需要 10 平方米的栖身之地,一年就要新增 3.5 亿平方米的住宅。这些人虽然多数不是新房的购买者,但它将极大地提高二手房的交易量和租出率,推动改善性住房的快速发展。另外每年 1000 万人的高考报名者,这些人无论是否考上,他们多数不会回乡当农民,退一步说,农村也没有这么多的土地可供其耕种。 随着城市化水平的不断提高、交通基础设施的不断完善,大量二线城市的市容市貌和基础设施建设得到进一步加强,二套住房和改善性住房的需求得到刺激,这一部分的需求占每年开发总量的 40% 以上。尽管****出台了“一限价格、二限面积”的两限房( 90 平方米以下的要占 70% 以上)政策,但 140 平方米以上的住宅仍然是二线城市中的主打户型。 尽管现在仍有不少存量房,购房者也普遍在观望、等待,但购房需求仍然是刚性的,房市的需求并没有因为近两年高压的房调和“乱箭齐发”的打击而受到根本性的影响。随着****调控的逐步理性和“不折腾”意识的逐步增强,这一部分需求已被逐步释放,存量很快将被消化。

7. 未来几年，中国的房价趋势是怎样

一个永恒的话题。中国的房价，在过去二十年，整体上是上涨的，为什么涨，我们可以站在世界经济发展、世界资本流动和中国国内对策上来说。
我们暂且分析苏联解体后的状况，比较典型。1991-1997年，海湾战争，美国为了控制世界石油命脉，挑起了战争，并印发美元，流向世界，在美元的影响下，世界经济繁荣，亚洲四小龙为代表发展起来，紧接着是泰国、香港亚洲金融危机，美元回流，货币腰斩，由于汇率的巨大变化，亚洲货币贬值，大陆出手稳定香港市场，金融危机结束。2000-2008年，又一个美元周期，美国次贷危机爆发，虚拟货币经济产生了危机，这期间爆发了阿富汗、伊拉克战争，美股的高企需要资金接盘。从08-现在，一直是后经济危机时代，美国产业空心，经济麻烦不断。
作为美国外的国家，只能受美元的影响，跟着超发、贬值，财富被洗劫，这些不是新鲜事，世人皆知。热钱的流入，由房市接盘，房价的上涨是必然的，不然让农产品、生活用品涨价？中国房价的上涨，也证明了中国经济的韧性，不然被洗劫一空，百市萧条，房价恐怕就回到解放前了，谁想看到这样的局面？
而现在，调整经济，才能持续发展，经济的发展与房价的上涨不在一个同步线上，应该保持二者的协调一致，现在房价整体上是在回调的。随着世界经济的再起航，经济成果、财富的积累，作为财产的一部分，房价的协调上涨是必然的。百姓应该有自己的住房，有自己的教育、医、工作、退休保障等权益，随着这些的完善，房价不再重要，重要的事，到了更高的发展水平，我们可以考虑更高的追求，会有更大的梦想。

8. 中国未来几年的房价会有什么变化？

分四个层面来分析这个问题：
1、今年是国家很困难的一年，欧美联手逼迫人民币增值，外贸顺差的利润消失；生产制造大国的优势也自然减退；外汇储备价值缩水；天灾地祸绵绵不断。在大局风雨绸缪的时分，房价难攀新高。
2、中央政府由于诸多的原因，施行货币从紧的经济政策，以控制资金流通率，地产当年作为拉动内需而急遽拉升的作用性已淡化，失去政策性支持与金融扶持的行业生存能力必将遇见很大的考验，当今的政策影响下，地产行业已不简单的是最初预计的将出现清场或者垄断寡头的局面，是一个火暴行业如何能在不影响金融政策与安全性的基础上，逐渐淡化作用性与影响力的时候
3、去年全国销售总额2。9万亿，可是土地出让总额是3万亿。然后突然遇见今年的状态，5。28央行又提升储备率0。5%，现在已经是16。5%多的储备率，已经是冒顶的态势，开发单位的资金链条在如今缺乏金融支持与市场需求总量的前提下，只能不断的推出各类促销措施，变相的降价才有可能从地王转化为钱王，所以变相降价是对冷淡市场观望市场形态的唯一解决办法
4、地震后，从消费群的心态分析，无论自居、投资、投机群都失去了热望，何况国家又出台各类的管理措施，防止国外热钱，打压盲动性。何况四川的灾区重建将有很多的廉租房、安置房、限价房、经济试用房的投放，对于商品房的市场会有许多的制约
综合分析：房价在5年内是一个下跌趋势，但由于政府必须力保金融的平稳，所以是一个逐步回落的过程，也有局部反弹的可能，但总体一定是回落。在国家找到创造新的经济攀高点以前，房价不乐观，但是一旦在对外贸易或者技术创新方面找到新的登高点，房价的回升也将是惊人态势