商业发展需要注意的问题

1. 商业发展需要注意的问题

商业投资就如同探险，有人说。哪怕前方有危险，但只要做好预判和准备，还是可以保证起码的平安。因此，回报率的核算成了商铺投资的关键。确定投资后，不能立马当甩手掌柜，购买、签合同时还有一系列问题，如果不注意，可能为投资失败埋下伏笔。

购买前 确定回报率是关键
投资回报率（ROI=年利润或年均利润/投资总额×100％）投资就是为了回报。目前年回报率平均高于7％商业可以考虑投资；如是资金投入比较大的项目，年回报率平均高于5％商业也可以考虑。
投资商铺绝不能盲目追求位置，同时。有的商铺售价过高，租金根本缺乏以支撑。如果小客户以高价购买了商铺，肯定要求高租金，这就给经营造成了巨大压力。而在返租的销售方式下，租金和售价就更容易脱节。过高的售价其实是有泡沫的售价，有时还造成不时涨价的假象，使原本就不够理性的投资者越发头脑发热。
充分评估未来的收入水平及支付能力。因为商铺初始售价越高，投资者应量力而行。投资收益率越低，资金风险也越高，将影响商铺投资的收益。此外还要注意商铺周边房地产发展的状况。商铺价值提升是一个动态过程，要充分考虑房地产价格变化及资金占压的本钱。
购买时 考虑5个重要问题
1、考虑商铺的形态。一般来说。地段、交通对商铺经营的影响较小；而大型商场或商业街的商铺与地理位置、交通状况紧密相关。客户确定了购买商铺的形态后，就要潜心分析这方面的情况，不要什么都一把抓。
2、考虑商铺的经营项目。经营项目不同。则客户的投资收益也会成比例提高。而“规模效应”对于初次投资者比较有利。
3、考虑相关政策。如交通、道路的改善。如市政动迁等。经营商铺是长线投资，对政策的依赖性强。客户必需对所购商铺未来的处境有深入的解，以保证商铺价值的提升。
4、考虑商铺所在地的商业幼稚度。幼稚地带的商铺价格很贵。注意后者几年之后可能翻升得很高。两种地带的商铺有各自的投资价值，也存在各自的投资风险，需引起足够重视。
5、考虑商铺的后期经营管理。商铺更多的风险来自于后期的经营管理。如果经营管理不善。所以要提前考察好商管的运营实力。
签合同 弄清商家许诺很必要
商铺的物业单价高于住宅，一要注意公用分摊面积。对购买者来说。为了防止出现物业面积分摊不均的问题，只有事先约定严密详尽，出现问题时才干顺利维权。