房租收入需交什么税

1. 房租收入需交什么税

1、个人出租非住房：个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20％的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20％；印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。房产税：12％；营业税：5％；城市维护建设税及费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7％、5％、1％三档税率）和费附加率3％计算缴纳。2、个人出租住房应缴纳以下税款：个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10％的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20％的费用，其余额为应纳税所得额。免征城镇土地使用税、印花税。本条内容来源于：建筑工业出版社《家庭装修大全》

2. 房屋租金收入交什么税

房屋出租税收
 一、个人出租非住房（商铺、写字间等）应缴纳以下税款：
   1.房产税：以租金收入12%计算缴纳（根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定）。
  2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳（根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表）。
   3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。
   4.个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%（根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定）。
   5.印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花（根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及印花税税目税率表）。
  
  二、个人出租住房应缴纳以下税款，根据财税〔2008〕24号文件（对房产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税分别做以下优惠）：
   1.房产税：以租金收入4%计算缴纳。
   2.营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳。
   3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。
   4.个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。
   5.免征城镇土地使用税。
   6.免征印花税。
  
  三、企业纳税人出租，房产承租方用于经营应缴纳以下税款：
   1.房产税：以租金收入12%计算缴纳。
   2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳。
   3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。
 4.企业所得税：年终汇算清缴。
   5.印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。
  
  四、企业纳税人按市场价格向个人出租用于居住的住房，应缴纳以下税款：
   1.房产税：以租金收入4%计算缴纳（根据财税〔2008〕24号文件的规定）。
   2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳。
   3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。
   4.企业所得税：年终汇算清缴。
   5.印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。

3. 房租收入怎样交税

4. 房租收入如何纳税？

       1.营业税

　　营业税5%。营业税暂行条例及其实施细则规定，营业税纳税义务发生时间为纳税人提供应税劳务并收讫营业收入款项或者取得索取营业收入款项凭据的当天。这里所称收讫营业收入款项，是指纳税人应税行为发生过程中或者完成后收取的款项。这里所称取得索取营业收入款项凭据的当天，为书面合同确定的付款日期的当天；未签订书面合同或者书面合同未确定付款日期的，为应税行为完成的当天。纳税人提供租赁业劳务，采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。

　　2.房产税

　　房产税税率12%。房产税暂行条例规定，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。房产税按年征收，分期缴纳。《国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策规定的通知》（国税发〔2003〕89号）规定，出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征房产税和城镇土地使用税。

　　3.印花税

　　印花税暂行条例及其施行细则规定，应纳税凭证应当于合同的签订时、书据的立据时、账簿的启用时和证照的领受时贴花。财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足一元的按一元贴花。

　　4.企业所得税

　　企业所得税睡了15%-25%。企业所得税法实施条例规定，租金收入，按照合同约定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。《国家税务总局关于贯彻落实企业所得税法若干税收问题的通知》（国税函〔2010〕79号）规定，如果交易合同或协议中规定租赁期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根据企业所得税法实施条例第九条规定的收入与费用配比原则，出租人可对上述已确认的收入，在租赁期内，分期均匀计入相关年度收入。

　　5.个人所得税

　　个人所得税法及其实施条例规定，财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。财产租赁所得，以一个月内取得的收入为一次。个人所得税，以所得人为纳税义务人，以支付所得的单位或者个人为扣缴义务人。

5. 出租房屋收入需缴纳哪些税

个人出租住房应缴纳以下税款，根据财税〔2008〕24号文件（对房产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税分别做以下优惠）：　　
1.房产税：以租金收入4%计算缴纳。　　
2.营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳。　　
3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%、地方教育费2%计算缴纳。　　
4.个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。　　
5.免征城镇土地使用税。　　
6.免征印花税。　

6. 房租收入怎样交税

收到房租时：
借：银行存款或现金
贷：其他业务收入计提税金：借：其他业务支出
贷：应交税金-营业税-城建税-教育费附加
税率：营业税5% ；城建税根据不同地区分别为7%，5%，1%  ，教育费附加3%交税：借：应交税金-营业税-城建税-教育费附加
贷：银行存款
计提企业所得税；借：所得税贷：应交税金-企业所得税
税率：根据收入减成本费用后的利润总额分别为3万以下18%，3万-10万27%，10万以上33%，如果贵企业为减免税企业则根据贵公司享受的具体的税收优惠政策纳税，如为核定征收企业则根据收入乘以核定利润率计算出利润后在按上述18%，27%，33%三档标准计税。交税：借：应交税金-企业所得税

7. 房屋租赁收入需要交哪些税

法律分析：个人出租住房，应按照以下公式计算应纳税款：应纳税款税销售额÷(1+5%)×1.5%。个人出租房屋缴纳增值税的，还需缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。个人出租房屋需严格按照属地征收的原则在其房产所在地的主管税务机关申报缴纳房产税，同时个人出租房屋需按从租计征的方法计算房产税应纳税额。房屋租赁会涉及增值税，城建税，教育费附加，地方教育费附加，企业所得税，印花税，房产税。 如果是一般纳税人增值税项税额—进项税额，城建税值税*7%或5%，教育费附加值税*3%，地方教育费附加值税*2%，企业所得税利润总额的25%，印花税赁合同金额*千分之1，房产税金法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》 第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

8. 租房收入怎么交税

法律分析：房屋出租缴纳税款分以下四种情况。一、个人出租非住房（商铺、写字间等）应缴纳以下税款：1.房产税：以租金收入12%计算缴纳（根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定）。2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳（根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表）。3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。4.个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%（根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定）。二、个人出租住房应缴纳以下税款。根据财税〔2008〕24号文件（对房产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税分别做以下优惠）：1.房产税：以租金收入4%计算缴纳。2.营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳。4.个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。5.免征城镇土地使用税。6.免征印花税。三、企业纳税人出租，房产承租方用于经营应缴纳以下税款：1.房产税：以租金收入12%计算缴纳。2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳。4.企业所得税：年终汇算清缴。5.印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。四、企业纳税人按市场价格向个人出租用于居住的住房，应缴纳以下税款：1.房产税：以租金收入4%计算缴纳（根据财税〔2008〕24号文件的规定）。那么，现在为什么那么多人认为房东收租就不用交税，这是怎么回事？1.现在许多房东收租不开发票；2.租金收入纳税申报不实 ， 个人出租房屋大多是口头协议，为了达到其少交税或不交税的目的，一些出租房屋主在向税务部门申报纳税时有意隐瞒租金收入，更有甚者拒不履行纳税义务。3.个人房屋管理部门在工作中缺少协调配合，个人出租房屋不用到税务部门登记，税务部门就无法掌握个人出租房屋的税源状况，给征税增加了难度。法律依据：《中华人民共和国个人所得税法》第八条 有下列情形之一的，税务机关有权按照合理方法进行纳税调整：(一)个人与其关联方之间的业务往来不符合独立交易原则而减少本人或者其关联方应纳税额，且无正当理由;(二)居民个人控制的，或者居民个人和居民企业共同控制的设立在实际税负明显偏低的国家(地区)的企业，无合理经营需要，对应当归属于居民个人的利润不作分配或者减少分配;(三)个人实施其他不具有合理商业目的的安排而获取不当税收利益。税务机关依照前款规定作出纳税调整，需要补征税款的，应当补征税款，并依法加收利息。