公寓投资的回报率高吗？

1. 公寓投资的回报率高吗？

对比：理财产品、地产、银行存款
银行存款：流动性最好，安全性最高，但是每年的回报率极低，大额存款定期3年的年利率是3%；
理财产品：理财产品兑现需要周期，流行性一般，年利率在最高可达10%左右,但是风险较大。理财产品和银行存款都属于流动资金类，但是通货膨胀带来的是不动产的价格上涨，每年的通货膨胀率为8%左右，
综合下来理财产品和银行存款会使财富负增长。
公寓产品：房价上涨=通货膨胀+房子所在板块上涨。

2. 公寓投资和住宅的投资租金的回报率是多少？

租金回报率方面，2011年各区的回报率基本接近3%，2017年缩至1.5%左右。其中回报率较高的为罗湖、福田。深圳各区成交周期方面，全市平均在35天。罗湖、龙华、龙岗、盐田高于平均水平。其中，龙华观澜片区由于交通因素的制约，拉高了整个区域，剔除观澜片区，龙华也在全市平均水平左右。
最新数据显示，即使长租公寓中租金在1500元以内的占比36.7%，800元以下的占11.1%，主要集中在租金1000-3000元，但仍有不少长租公寓的租金比普通租房市场高30%—50%，有6成受访人认为长租公寓租金太高，并认为公共区域管理不当、13%。
近几年，长租公寓在深圳兴起，以至于目前大多毕业的年轻人进入深圳的第一站选择的是长租公寓，长租公寓相对比较热门，但长租公寓市场目前还处于初级阶段，深圳市民租住的比较还是比较小的。

3. 公寓值不值得买!投资回报怎么算?

　　你好，投资佛山公寓需要注意两个重要因素：
　　1、 公寓投资不像是住宅，公寓更多的是中长线投资为主，租金水平和回报率是很关键;
　　2、佛山的公寓，二手交易税费很高(需要征收20%)，这个是必须要注意的; 桂城千灯湖万科金色领域，项目位置算不错，临近地铁站，目前小公寓租金水平在1500-1600之间(回报率在3%，算中规中矩)，但项目公寓体量大，租金水平上涨压力大，且后续公寓放盘量相信也不少，只适合长线投资。
      补充：
　　1、公寓投资回报来自两个部分：
　　一部分是升值转手带来的差价，但目前房价稳定(连住宅都没怎么涨，公寓就也是一样)，但公寓转手税费较高，且一般要求首付至少5成;
　　另一部分则是出租带来的收益，这部分通常会拿来与理财产品进行对比。

　　如上图中，最近有网友咨询知了哥，万科金色领域这个项目值得买吗?
　　如他所述，总价46万可以买到27方小公寓，租金在1200-1500。
　　按照这个价格计算，该项目最低年回报率为3%，最高也不过3.9%左右，这个回报率与现在一般理财产品相比基本上持平。(计算方式：年租金/总价*100%)
　　小结：公寓适合长期持有，有一定的收益。
　　2、但房屋出租都有一定的风险，就是空置期和房屋维护等。这时候就要关系到什么样的公寓值得买了。
　　若是佛山千灯湖，个人觉得如果近地铁，千灯湖有自己的产业配套+住宅渐少，公寓有一定的投资价值。
　　若是广纸新城，本身定位就是纯居住区，住宅供应量充足，且公寓与住宅单价差距并不大，知了哥认为投资潜力一般。
　　小结：核心地段+产业配套+稀缺性+交通便利。如广州琶洲和番禺万博等地段的公寓，由于住宅稀缺加上有产业配套，公寓租金甚至高于住宅。
　　3、最后，公寓投资最大的风险是政策不确定，2017年3月30日，广州出台330新政，限制个人购买公寓，导致公寓成交直接腰斩，公寓市场一蹶不振，后略有放松，但仍不大乐观。因此，若是投资公寓，则需要承担政策风险。
　　结论：
　　自住买公寓看个人方便，需要住就可以买。
　　投资买公寓已经买了的就长期持有;没买的就尽量不要买公寓，如果愿意长期持有买地段好点(有人气)和交通方便的。

4. 公寓有投资价值吗？

5. 公寓的投资价值在于好不好租

近年来，长沙的公寓市场发展很快，随着国家系列利好政策的陆续出台，公寓市场或将继续升温。从市中心到城市外围片区，在诸多产业的带动下，公寓产品也如影随形地出现，成为每个片区不可或缺的居住选择。业内人士分析称，买了公寓，自己住的并不多，大部分人还是选择用来出租。那么，一个公寓产品值不值得出手拿下，还要看其以后的出租情况，而这里面大有文章可做。
政策加需求，推动公寓市场走热
去年年底，国务院办公厅出台了关于《加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》，针对我国推动生活性服务业发展给出了全面、系统的政策性文件。该《意见》更点名“积极发展短租公寓、长期公寓等细分业态”，首次把公寓定性为生活性服务业，并将在税收、融资等方面给予政策支持。业界人士认为，公寓产品有望成为政策支持的风口，公寓市场或将因此迎来新的一轮利好。
此外，庞大的市场需求也催热了公寓市场的发展。《中华人民共和国2015年国民经济和社会发展统计公报》数据显示，2015年年底，全国人户分离的人口2.94亿，其中流动人口2.47亿。预计到2020年，流动人口将增至2.91亿。另外，全国农民工总量2.77亿人，其中外出农民工1.69亿人。
专家表示，这些都在形成一个庞大的以临时居住为目的的租赁市场，而国内流动人口持续增长，无疑为公寓行业的发展提供了足够的、持续的市场需求动力。
精装修、总价低成公寓产品优势
近几年，长沙城市的发展正在向多中心扩展。其中，位于河西的洋湖片区的总体功能定位就是集酒店、办公、商业、住宅、学校为一体的总部经济区。洋湖片区规划了10多所名校，比如中加实验学校、博才小学等已经投入使用。业内人士则表示，大量学校的规划，必会催生大量陪读需求，而公寓一直是陪读的首选。
记者调查发现，近几年市场上的公寓产品主打面积为40至100平方米，且多以精装修、拎包入住的标准交付使用。再加上公寓产品面积小、总价低的优势，对于不少消费者来说很具诱惑力。
“省钱、省心！”市民贺先生说，买公寓就得挑交通方便、地段繁华、商业林立、生活配套齐全的地方，这样的区域哪怕价格高一些也是比较好的选择，“因为只要交了房，就不愁租了啊，这是最关键的。”贺先生如是说。
（以上回答发布于2016-12-08，当前相关购房政策请以实际为准）
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6. 请问公寓有什么投资价值？

公寓的投资价值，1.公寓总价一般较低，也就是说同价格情况下一般公寓的地段会更好
2.另外公寓的小户型较多，租金收益一般比较高。
3.因为不要名额，所以接手人群比较多。
4.不占用名额，不影响之后置换房产。

7. 公寓的投资价值是什么？

不限购、不限贷；土地使用权到期可续；一般地处城市核心，居住人群以商务族为主商业用地的拆迁赔偿远高于住宅
城市公寓是天津比较特殊的公寓项目，它是根据天津发展规划应运而生的，具有政府政策优势、地理位置优势以及发展优势。
政策优势：可平迁落户，周围有学区。这是政府给予部分公寓项目的红利。能够解决预算不足人群对于落户和学区的要求
地理位置优势：一般位于环城四区的繁荣地段，市中繁荣地段，周边配套成熟，有大型商业综合体，周边上班族比较多。临近地铁，交通便利。周边的居住人群消费水平比较高，要求居住舒适度，因此会考虑城市公寓，那么租金也会相对更高。
发展优势：城市公寓可以不限购不限贷的特性使它的购买人群不受限制，迎合了目前推出限购政策的天津市场发展优势明显

8. 公寓是否有投资价值？