法院查封的房子可以直接过户嘛

1. 法院查封的房子可以直接过户嘛

　　住房产权如果已经被法院查封冻结，是无法办理住房过户手续的。
　　《房屋登记办法》规定：
　　第二十二条
有下列情形之一的，房屋登记机构应当不予登记：
　　（五）房屋已被依法征收、没收，原权利人申请登记的；
（六）房屋被依法查封期间，权利人申请登记的；

2. 房子过户前被法院查封，怎么办

案情简介：小王工作后谈了位女朋友，双方感情甚好，准备明年五一结婚，为筹备婚房，小王多方看房。后经中介介绍，看中了市区一套小户型、低总价、精装修的房子，性价比较高。房东称可以随时交房，但急需用钱，希望小王能一次性付款。小王经再三比较，觉得这套房子比较划算，遂向亲朋借款，筹齐了房款交付给卖家，入住了房屋，且与卖家一起去交易中心办理了产权过户申请手续。就在小王憧憬着将来的幸福生活的时候，接到了房产交易中心不予办理过户登记的通知。原来，因卖家在外欠款，在交易中心办理过户手续的过程中，房子被执行法院查封，导致交易中心无法办理过户手续。小王一下慌了神，遂向本所律师咨询如何处理。律师解答：小王所遇到的情况，属于比较典型的交易过户前房屋被查封导致无法办理产权证的情况。对于该种情况，如果买方即小王符合异议申请的条件，可向执行法院提出异议申请，要求停止对房屋的执行并解除查封，然后与卖家再行办理产权过户手续。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案中，小王已经实际支付了全部购房款，并实际入住房屋，并与卖方一起办理了交易过户申请手续，只是因执行法院的查封导致未能过户，小王对未能办理过户登记手续没有过错。因此，小王可以提出查封异议申请，要求法院停止对涉案房屋的执行，解除查封。小王接受了本所律师的建议，向执行法院提出书面查封异议申请，经审查，法院接受了小王的申请，解除了对涉案房屋的查封，小王最终顺利拿到了梦寐以求的房产证。

3. 查封中的房子,法院可以过户吗

房子冻结了还能过户吗？

4. 法院查封的房子还能过户吗？

法院查封房屋不能过户，解封后可以过户。房地产存在被查封的障碍，导致房地产不能办理过户，不能请求出卖人强制履行过户义务，但当事人针对已被查封的房产签订的买卖合同有效。【法律依据】《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。《民事诉讼法》第二百四十四条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。采取前款措施，人民法院应当作出裁定。

5. 房子过户期间被法院查封怎么办

房子被法院查封，是因为有未履行的法院判决或者其他强制执行文书所确定的义务。
法院不仅可以查封，而且还可以采取拍卖、变卖等方式将房子处理，以履行生效法律文书。
如果想解除查封，需要按法院通知履行生效法律文书所确定的义务。否则，法院不会解除查封。

6. 法院查封房子可以过户吗?

法院查封房屋不能过户，解封后可以过户。房地产存在被查封的障碍，导致房地产不能办理过户，不能请求出卖人强制履行过户义务，但当事人针对已被查封的房产 签订的买卖合同 有效。《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 《民事诉讼法》第二百四十四条 被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。采取前款措施，人民法院应当作出裁定。

7. 房子过户前被法院查封怎么办

法律分析：如果是查封前已经签订合同，签订房屋前已经占有房屋，已经按照合同约定支付款项且没有违约的，且不是因为买受人自身的原因未办理过户的，买方可以向法院申请执行异议。申请时，需要提供一份执行异议的申请书，写明具体的异议请求、事实和理由等内容；其次还要提供申请人的身份证明及其送达地址和联系方式；再次，还应提供相应的证据材料，用以证明自己的异议请求。
法律依据：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十八条 金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持:
（一） 在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；
（二） 在人民法院查封之前已合法占有该不动产；
（三） 已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；
（四） 非因买受人自身原因未办理过户登记。

8. 法院查封的房子能过户吗

法院查封房屋不能过户。经国家机关或申请采取强制措施的权利人同意可以买卖法院查封的房屋，但买受人不能请求出卖人强制履行过户义务，解除强制措施后方可办理变更登记。【法律依据】《民事诉讼法》第二百四十四条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。采取前款措施，人民法院应当作出裁定。第二百四十七条财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。