如何 更换业主委员会主任

1. 如何 更换业主委员会主任

2. 如何 更换业主委员会主任

故，需要满足法定程序和法定条件方才产生效力。

第二种，业主委员会内部推选其他委员担任主任职务，被更换的成员并不因此丧失业主委员会成员的身份。这种情况下，上述法律并没有明确的规定。因为该内部推选行为并不涉及业主的根本利益，那么在不违反上位法规定的情况下，业主委员会可以根据需要制定自身的议事规则，明确具体的选举和罢免方式。在业主委员会议事规则没有明确规定的情况下，结合《业主大会和业主委员会指导规则》第三十二条、第三十八条的规定，业主委员会的决议应当由过半数的委员出席，作出的决定必须经全体委员半数以上同意【摘要】
如何 更换业主委员会主任【提问】
你好，欢迎使用百度app。我是百度旗下答主。接下来将由我为您解答。很荣幸为您服务。我将认真且仔细对待人的问题。打字和整理资料可能需要几分钟？请您耐心等待，谢谢！【回答】
第一种，更换业主委员会主任的实质是撤销了业主委员会的成员身份。在这种情况下，根据《物权法》第十一条、第十二条的规定，应当由业主共同决定，并经专用部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。业主委员会是业主代表，更换业主委员会成员对业主的利益是产生实质影响的，故，需要满足法定程序和法定条件方才产生效力。【回答】
故，需要满足法定程序和法定条件方才产生效力。

第二种，业主委员会内部推选其他委员担任主任职务，被更换的成员并不因此丧失业主委员会成员的身份。这种情况下，上述法律并没有明确的规定。因为该内部推选行为并不涉及业主的根本利益，那么在不违反上位法规定的情况下，业主委员会可以根据需要制定自身的议事规则，明确具体的选举和罢免方式。在业主委员会议事规则没有明确规定的情况下，结合《业主大会和业主委员会指导规则》第三十二条、第三十八条的规定，业主委员会的决议应当由过半数的委员出席，作出的决定必须经全体委员半数以上同意【回答】

3. 如何 更换业主委员会主任

通过召开业主大会，经与会业主的投票表决，且半数以上通过才可以罢免业主委员会主任。
根据《建设部关于印发的通知》：必须经业主委员会或者20%以上业主提议，且业主大会作出的决议至少要有物业管理区域内持有1/2以上投票权的业主参加的业主大会，经与会业主的投票权半数以上通过才有效，并且以书面形式在物业管理区域内公告。只有通过这一系列的程序，罢免业主委员会或主任的程序才是合法有效的。
《业主大会规程》第十七条规定业主大会作出决定，必须经与会业主所持投票权1/2以上通过。业主大会作出制定和修改业主公约、业主大会议事规则、选聘、解聘物业管理企业、专项维修资金使用、续筹方案的决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过。

扩展资料
《业主大会规程》第三十条规定业主委员会委员有下列情形之一的，经业主大会会议通过，其业主委员会委员资格终止：
1、因物业转让、灭失等原因不再是业主的；
2、无故缺席业主委员会会议连续三次以上的；
3、因疾病等原因丧失履行职责能力的；
4、有犯罪行为的；
5、以书面形式向业主大会提出辞呈的；
6、拒不履行业主义务的；
7、其他原因不宜担任业主委员会委员的。
参考资料来源：南昌市东湖区政府-建设部关于印发《业主大会规程》的通知

4. 如何更换业主委员会

更换业主委员会的流程如下：1、通过书面的形式来通知业委会的成员，提议撤换业委会；2、在小区20%以上的住户签署同意书后递交到业委会，然后通知所有的住户和业委管理人员进行选举；3、业主召开大会后需要半数的住户表决才可以更换业委会。成立业主委员会的流程如下：1、需要与小区物业进行一个协商，先成立一个为了成立业主委员会的筹备小组；2、业主向当地的街道办事处提出书面申请，街道办事处收到后会作出批复意见，筹备小组成立后要告知公司，让公司把全体业主的信息上报街道办事处；3、筹备小组开始拟好《业主公约》并选举出业主委员会委员，之后向房地产行政主管部门办理登记手续，经过批复业主委员会成立；4、召开业主大会会议，应当于会议召开15日以前通知全体业主。业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式，但应当有物业管理区域内持有1/2以上投票权的业主参加。法律依据：《物业管理条例》第十条同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。

5. 怎样更换业主委员会

．通过书面的形式来通知业委会的成员，提议撤换业委会。在小区20％以上的住户签署同意书后递交到业委会，然后通知所有的住户和业委管理人员进行选举。
业主召开大会后需要半数的住户表决才可以更换业委会。
业主委员会是指由物业管理区域内由业主选举出的业主代表组成，通过执行业主大会的决定代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督和协助物业服务企业或其他管理人履行物业服务合同的业主大会执行机构，不具备独立法人资格。
业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：
（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；
（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；
（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；
（四）监督管理规约的实施；
（五）业主大会赋予的其他职责。
一、业主委员会任职条件有哪些
业主委员会由业主大会会议选举产生，由5至11人单数组成。业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主，并符合下列条件：
（一）具有完全民事行为能力；
（二）遵守国家有关法律、法规；
（三）遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务；
（四）热心公益事业，责任心强，公正廉洁；
（五）具有一定的组织能力；
（六）具备必要的工作时间。
二、业主公约有哪些内容
主要内容：
（一）除第一次业主大会以外，以后各次业主大会举行的时间、地点、召集人和主持人；
（二）业主大会的职权；
（三）业主大会的议案提交办法和对议案的表决办法；
（四）业主委员会候选人的条件和产生办法；
（五）业主委员会委员的人数和选举办法；
（六）业主委员会委员的待遇和任期；
（七）业主委员会委员的罢免程序；
（八）业主的权利和义务；
（九）《业主公约》的生效条件；
（十）修改《业主公约》的条件和程序。

6. 业主可以要求换业主委员会吗

法律分析：可以。
一，业主联名提议换业委会。
按规定，有明确发起人、经专有部分占建筑物总面积且占总人数20％以上业主书面提议并随附提议人房地产权证复印件、提议要求提前换届时，则业主委员会应当对提议进行核实，如符合规定则应当召开业主大会就是否提前换届作出决定。
二，全体业主换物业
物业服务企业或者其他管理人，根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百七十七条 业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。

7. 业主委员会成员可以换吗

法律分析：一、书面提议更换、增补业主委员会会员等议题要求召开业主大会。二、业主委员会对提议进行审查。三、 业主委员会确定召开业主大会时间。四、业主委员会发出召开临时业主大会的通知和公告。五、业主委员会召开业主大会。六、业主委员会召开委员会。七、业主委员会公告业主大会、业主委员会决议。八、 业主委员会办理备案手续。法律依据：《物业管理条例》 第六条 房屋的所有权人为业主。 业主在物业管理活动中，享有下列权利： （一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务； （二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议； （三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议； （四）参加业主大会会议，行使投票权； （五）选举业主委员会成员，并享有被选举权； （六）监督业主委员会的工作； （七）监督物业服务企业履行物业服务合同； （八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权； （九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用； （十）法律、法规规定的其他权利。

8. 业主委员会成员可以换嘛

法律分析：一、书面提议更换、增补业主委员会会员等议题要求召开业主大会。
二、业主委员会对提议进行审查。
三、 业主委员会确定召开业主大会时间。
四、业主委员会发出召开临时业主大会的通知和公告。
五、业主委员会召开业主大会。
六、业主委员会召开委员会。
七、业主委员会公告业主大会、业主委员会决议。八、 业主委员会办理备案手续。

法律依据：《物业管理条例》 第六条 房屋的所有权人为业主。 业主在物业管理活动中，享有下列权利： （一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务； （二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议； （三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议； （四）参加业主大会会议，行使投票权； （五）选举业主委员会成员，并享有被选举权； （六）监督业主委员会的工作； （七）监督物业服务企业履行物业服务合同； （八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权； （九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用； （十）法律、法规规定的其他权利。