电梯维修 需要动用维修基金吗

1. 电梯维修 需要动用维修基金吗

费用较大的，需要是可以动用，但手续复杂一些，请看：

根据现行维修基金管理规定，凡权属为全体业主或部分业主共有，在使用功能上也是为全体业主或部分业主共同服务的房屋共用部位、共用设备都属于维修基金的可使用范围。但是也规定了几种情况不能动用维修基金：（1）如共用部位、共用设施设备尚在开发建设单位的保修期内，应由开发建设单位负责维修，不能动用维修基金；（2）应由物业管理企业，或供电、供水等市政管理部门进行维修的项目也不能在维修基金中支出维修费用。但是，如相关业主在完全知情的情况下，自愿动用维修基金，也是完全可以的。有电梯的小区交付后，过了电梯的保修期可以动用维修基金来维修或更换。
按照《物权法》及国家《住宅专项维修资金管理办法》的有关规定，房屋维修资金使用申请人需提供2／3以上业主书面委托签字，提供小区竣工资料，确定保修期限及是否符合保修期满后的使用条件，向市房屋维修资金管理中心提出申请使用。

2. 电梯坏了可以动用房屋维修基金吗

如果有的物业公司要业主自己重新凑钱维修，只要小区业主同意，并不存在违法的问题根据现行维修基金管理规定，凡权属为全体业主或部分业主共有，在使用功能上也是为全体业主或部分业主共同服务的房屋共用部位、共用设备都属于维修基金的可使用范围。有电梯的小区交付后，过了电梯的保修期可以动用维修基金来维修或更换。按照《物权法》及国家《住宅专项维修资金管理办法》的有关规定，房屋维修资金使用申请人需提供2／3以上业主书面委托签字，提供小区竣工资料，确定保修期限及是否符合保修期满后的使用条件，向市房屋维修资金管理中心提出申请使用。【摘要】
电梯坏了可以动用房屋维修基金吗【提问】
如果有的物业公司要业主自己重新凑钱维修，只要小区业主同意，并不存在违法的问题根据现行维修基金管理规定，凡权属为全体业主或部分业主共有，在使用功能上也是为全体业主或部分业主共同服务的房屋共用部位、共用设备都属于维修基金的可使用范围。有电梯的小区交付后，过了电梯的保修期可以动用维修基金来维修或更换。按照《物权法》及国家《住宅专项维修资金管理办法》的有关规定，房屋维修资金使用申请人需提供2／3以上业主书面委托签字，提供小区竣工资料，确定保修期限及是否符合保修期满后的使用条件，向市房屋维修资金管理中心提出申请使用。【回答】

3. 小区电梯坏了动用维修基金合法吗

法律分析：电梯维修动用维修基金不合法，维修基金只能维修房屋主体结构，不能用于电梯。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百七十七条 业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。
地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。

4. 高层住宅电梯到报废年限后谁出钱来换电梯

小区电梯在产权上应属于全体业主共有，电梯维修更换费用也应由产权人分摊。物业只能受委托进行维护管理，维修花费较少可以适当从物业费中抽取。但一旦遇到电梯需要大修或更换等问题，最终还得由业主来分摊。
据了解，目前需要更换电梯的小区基本都是上世纪90年代的建筑，很多住宅小区没有“房屋维修基金”，更换电梯的费用只能是业主分摊。有业内人士指出，为解决电梯报废后的更换所需费用，建议有关部门探索在商品房交易中设立电梯运行专项基金来解决。

扩展资料
《根据特种设备安全监察条例》的相关规定，业主在购置物业时没有和物业公司对于电梯的更换费用另有约定的，更换电梯的费用应当由全部业主承担。
根据《甘肃省物业管理条例》第三十五条：住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。
专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。《物权法》第七十九条规定：建筑物及其附属设施的维修资金属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。
参考资料来源：人民网-【社会视点】更换高层住宅电梯资金由谁承担

5. 电梯安全使用一般多少年，报废·后重新安装是不是要业主重新出钱

　　电梯的强制报废年限是15-25年。
　　以下情况的电梯应考虑报废：
　　1、建筑物仅设计一部电梯；使用时间达到15年的；有备用梯达到18年的；
　　2、属于国家已明令停止生产，而运行时间超过15年的；
　　3、设备存在严重缺陷的；
　　4、其它无法保证安全运行基本条件的等。
　　对已达到报废年限而暂不更新的电梯，由电梯检测机构对该电梯进行技术鉴定。经鉴定可继续使用的；检测周期缩短为6个月。
　　报废后，重新安装电梯需要启动公共维修基金。

6. 电梯坏了可以动用维修基金吗？电梯坏的所有问题都可以用维修基金吗？如果电梯坏动用维修基金，需要什么流

可以的亲物业要用公共维修基金修电梯是可以的，因为公共维修基金就是要用于公共物业所有的设备设施进行维修。按照规定公共维修基金的使用范围包含了楼梯间、电梯井、非承重的分户墙外墙面、屋盖、屋面、大堂、公共门厅、走廊、过道等等。

维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。【摘要】
电梯坏了可以动用维修基金吗？电梯坏的所有问题都可以用维修基金吗？如果电梯坏动用维修基金，需要什么流程去动用？【提问】
可以的亲物业要用公共维修基金修电梯是可以的，因为公共维修基金就是要用于公共物业所有的设备设施进行维修。按照规定公共维修基金的使用范围包含了楼梯间、电梯井、非承重的分户墙外墙面、屋盖、屋面、大堂、公共门厅、走廊、过道等等。

维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。【回答】
电梯动用维修基金流程是怎样的
1.
获得物业同意且通过业主委员批准;
2.
填写申报表格用作评审依据;
3.
专家对电梯进行现场勘察,三方签字确认;
4.
专家对预算进行审核,【回答】
希望我的回答对您有所帮助哦【回答】
维修电梯需要动用维修基金吗【提问】
小区电梯很多,而且需要定时维护、维修,如果每次都需要物业费用来支付,物业公司也无法生存。而且根据相关规定,小区电梯坏了,是可以动用房屋维修基金的【回答】
电梯什么情况下才动用维修基金？【提问】
维修基金只有在保修期满后,对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例【回答】
具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例是什么意思？【提问】
意思就是维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他【回答】
你是哪个法律可以动用维修基金。【提问】
公共维修基金业主共有使用由业主共同决定《民法典》第281条规定：建筑物及其附属设施的维修.【回答】
《物业管理条例》呢？【提问】
这个应该没有明确的规定【回答】
那如果小区电梯坏了，一般怎么去处理？【提问】
可以拨打技术监督局特检科的热线电话。补充一下,电梯是全体业主委托物业管理,物业又委托维保公司维护保养,所以电梯坏了可能是物业不作为的问题,也可能是维保不到位,也可能是电梯坏了要维修,这应该是业主出钱,业主不出物业也没办法。搞清楚再投诉,想好理由。物业不是政府,不存在不作为的说法,监管部门不会因为物业不作为而处罚的。【回答】

7. 单独楼栋更换电梯能用维修基金吗

亲，您好，我是问一问法律咨询金牌答主代老师，很高兴为您服务呢！🙂本栋的房屋维修基金来更换本单元电梯,需征得本栋2/3以上业主同意才行。如果使用维修基金超过整栋大楼整体基金的70%,业主则要再次补交维修基金。业委会一般是不支持使用维修基金,最好维修。但如果大部门本栋业主同意使用,业委会也会尊重小区业主的意见,按照相关流程协助申报,但在使用前,相关业主必须承诺会补交维修基金。亲，真诚的希望能够帮到您，祝您生活愉快哦！🙂【摘要】
单独楼栋更换电梯能用维修基金吗【提问】
亲，您好，我是问一问法律咨询金牌答主代老师，很高兴为您服务呢！🙂本栋的房屋维修基金来更换本单元电梯,需征得本栋2/3以上业主同意才行。如果使用维修基金超过整栋大楼整体基金的70%,业主则要再次补交维修基金。业委会一般是不支持使用维修基金,最好维修。但如果大部门本栋业主同意使用,业委会也会尊重小区业主的意见,按照相关流程协助申报,但在使用前,相关业主必须承诺会补交维修基金。亲，真诚的希望能够帮到您，祝您生活愉快哦！🙂【回答】
不需要全体业主表决吧？【提问】
不需要，但需要单冻2/3业主同意呢【回答】
好的【提问】
比如一栋搂有30户业主，就需要20户人签字同意就可以了【回答】
我们这栋用了维修基金还得补交上是吗？【提问】
我们这栋用了维修基金不需要补交哦[微笑]【回答】
那什么时候补交？【提问】
亲，维修基金一般不需要补交呢！[微笑]【回答】
那相关业主承诺会补交维修基金是什么意思？【提问】
相关业主承诺会补交维修基金是预防性条款，如果通知业主补交大修基金，业主有业务补交呢【回答】
相关业主承诺会补交维修基金是预防性条款，如果通知业主补交大修基金，业主有义务补交呢【回答】

8. 不用交电梯费用的如果修电梯要更换电梯是否需要扣大修基金

不用交电梯费用的如果修电梯要更换电梯不需要扣大修基金。
知识拓展：
物业专项维修资金（俗称大修基金），是指专项用于物业共有部位和共有设施设备保修期满后的维修、更新、改造的资金。《办法》规定，涉及大修基金的有：专有部分的维修、更新、改造费用，由专有部分业主承担；部分共有部分的维修、更新、改造费用，由部分共有的业主按其建筑面积所占比例分摊；全体共有部分的维修、更新、改造费用，由全体业主按其建筑面积所占比例分摊；房屋未全部出售的，开发建设单位应当按照未出售部分的建筑面积所占比例分摊共有部位、共有设施设备的维修、更新、改造费用。