谁知道美国房地产市场与中国有哪些不同？

1. 谁知道美国房地产市场与中国有哪些不同？

1．产权拥有期限:中国是住宅70年，商业40年，存在不确定因素；美国是永久产权
2．市场情况：中国市场是政府干预性强，市场波动大；美国政府干预较少，市场呈周期性波动
3．法律体系：中国的相关法律体系正在逐步完善中；美国的房地产法律体系规范成熟，交易全程有律师参与
4．保障系统：中国缺少对购买者交易过程中的保障；美国在交易过程中，买方有终止合同权，赔偿金储备系统等
5．税务情况：中国租金收入需单独加收，无可抵扣税金；美国政府支持购房者，退税，减税政策多
6．资金风险:中国产权转移前，定金存在风险 ；美国资金先存放于监管帐户，产权转移到购房者后再进行转账
7．产权调查:中国少有律师为购买者进行产权背景调查；美国可查询中立第三方调查产权的历史记录，避免产权纠纷
8．产权保险:中国尚未设立产权保险;美国提供产权保险，承担产权发生意外时的赔偿
9．监督体系:中国对房地产经纪公司的权责监管存在疏漏；美国产权过户等手续由中立第三方进行操作，杜绝房地产经纪控制房款的可能

2. 中国与美国的房地产有什么区别?

据“美国房屋政策中心”2011年12月15日发布的调查分析数据显示，
 
纽约市为全美房价第二高的大都市，（最贵的是旧金山）所有房屋的平均售价中间价格为每套45万美元!-----------可以得出结论，在美国房价最贵的城市，要买一套房子，普通百姓需要不吃不喝干十二年（静态计算）美国的人均年收入（全美国民）为3.76万美元！
 
 
在中国房价最贵的城市如北京和上海，一套房子按两万一平方，一百平方就是二百万，普通百姓需要不吃不喝干至少四十年！中国人均月工资约合人民币4134元（数据有没有水分暂不作分析）！
 
注------美国住宅多数集中在150～300平米左右，平均面积在220平方米左右!
 
 
中国四十个重点城市单一住宅面积约115平方米---
 
通过比较中国最贵城市的房价和美国最贵城市的房价可以得出结论-----------
 
中国房价是美国房价的三倍以上-------
 
而中国重点城市住宅的面积只有美国住宅面积的一半左右！
 
一反一正，相当于中国百姓的住房痛苦指数是美国人的六倍以上

3. 中国的房地产跟美国，欧洲有怎么不同。

最主要的不同在于制度基础不同，主要有：
1、欧美是土地私有，你购买过后个人具有永久产权，中国不是--住宅70年使用权；
2、欧美的土地是从私人手里购买的，价钱双方商量，中国是政府定价；
3、国外房地产建设是政府备案，而无需过多的政府审批，在中国房地产开发建设从立项到图纸确定、开工建设、招标、到最后验收全部过程则是政府审批。
 
其他还有很多，但以上这些是最根本的不同。

4. 中美房地产到底有啥不同？

5. 中国房地产和西方国家房地产有什么区别？

1 在中国大陆 所有土地都是国有 不具备不动产一个重要特征：稀缺的个人私有资源
　　　　
　　　　2 当前中国绝大部分居民住宅楼设计使用寿命50年 （我一搞建筑设计的朋友透露 其实到不了） 这个可以从如今大规模拆迁20，30年前的房子可以看出 王石也承认目前中国的商品房质量和国外比差很多 去巴黎伦敦看看，上百年的房子到处都是，在中国你能指望商品房活到50年吗？ 按目前的情况绝大多数房子最迟会在40年左右拆（如果以后没有旧城改造提前拆的幸运的话）
　　　　
　　　　3 住宅物权国土使用权一般70年 其后可再申请延长30年 100年后无论如何都中断 在这片到期土地上你将什么都没有
　　　　
　　　　4 物权对当前绝大多数住宅的老百姓来说 没太大意义 因为你们绝大多数的房子在未到50年的时候 可能都变成危房了 没了房子 那个国土使用权还有用吗？ 到时你得重新另外买房。
　　　　
　　　　5 赔偿 有人看到现在有些拆迁赔偿还可以 ，别忘记那是在过去法律不全 产权不明晰的特殊情况下！ 如今的居民商品房 国土使用70年 40，50年后你的使用权只剩20多年 要扣除很多 何况还有住户摊派
　　　　
　　　　举例 ：如今你买100平米的房子 国土使用面积一般不到20平米!
　　　　也就是说 以后的赔偿只会按这不到20平米扣除50年来计算！ 你想想你能得到多少赔偿！？
　　　　 
　　　　6 中国20年后城市化进程基本结束 地产规模空间很小 发展方式会有很大制约和更高要求 人口红利消失 到时房子会有很多闲置 并且会影响赔偿
　　　　
　　　　 其实中国绝大多数房子不具长远保值增值作用 贬值还差不多
　　　　可是中国刚需的无知和旧有观念的作崇，过去几年造成很多恐慌性购买；其实炒房的利益集团都明白大多数房子长远只能贬值，但是这个击鼓传花的游戏必须演下去，下线必须由刚需们接棒！

6. 中美房产有什么本质区别

一、城市与乡村：中国城乡差别大 美国城乡无明显差别
在中国人们生活的环境，城市和乡村是截然不同的，城市是一个相对商业集中的地方，所有的机构都在其中，无论你要购物、吃饭、工作、娱乐，甚至看病，都必须进城，人们居住在城里，局限在一个相对狭小的空间，造成了很多不便。但人们还是意守在城里，不愿出城，因为一旦远离城市，就更加不方便，衣食住行都比不上城里。所以在中国，城市就是城市，乡村就是乡村。在美国，不管是在纽约还是在洛杉矶，没有绝对的城市和乡村的区别，只有城中心有一个很小的相对集中的地方，其它都是像卫星一样幅射出去的各个城市和区域，每一个区域都有自己自成体系一套系统，商店、饭馆、医院、学校，为居住在该区域的人提供了很大方便。人们不需要做什么事都涌到市中心去，在自己所居住的区域里都可以办到。这就是中国和美国最大的不同的地方。

二、房地产相关制度：美国制度健全 中国还需完善
在美国的买卖房屋里面，有许多的第三方机构来协助买卖房屋的进程，这里面有估价公司，房屋检查，公证公司，银行、以及经纪人制度，产权保险公司等等，每一个机构都在买卖过程中发挥自己的功能，保证房屋买卖的公平和合理，也保证买卖过程的每一个环节尽善尽美，没有瑕疵。使房地产行业能够公平、透明，健康、蓬勃的发展。
中国的房地产事业近几年刚刚起步，还不够完善。无论是中介制度还是买卖过程，都存在许多问题。政府在不同时段的宏观调控变幻莫测，让人无所适从。整个房地产市场的投机行为远超过房地产实际需求。
三、产权性质：中国住宅产权有使用期限 美国产权是永久产权
美国是私有财产制，房屋的买卖包括土地，就是说，你买房的同时也同时买下了盖房子的那块地。而且美国的产权是永久性的，而中国的住宅产权是七十年期限，一般商业房产期限只有五十年。
四、房产税：美国持有环节税费征收严格 中国交易环节税费高
在美国，只要你拥有房子，你就要交纳房地产税，美国通常为1-3%，加州差不多在1.2-2.0%之间。各州都有自己不同的标准。所以你买了房子以后，每年都要交房地产税，变成你拥有财产的持有成本，这也使得美国房屋的空置率降低，相对抑制了投机者的炒房行为。我们知道，目前在中国有30%以上的空置房屋，主要是因为人们把买房当成是投机，购房后不是入住或出租，而是空置等待房地产市场短期内爆涨，所以大部分投资房都是空置的。中国为了抑制房屋的空置率，也开始在几个大城市试验征收房产税，但房产税率只有0.5%左右，不能起到预期抑制炒房的作用。

五、房源系统：美国有官方的房源共享系统 中国房产信息尚不透明
在美国和中国的房地产市场里面，有一个根本上的差异，就是他们的房源系统。在中国，没有一个统一的房源，各家房地产公司，只卖自己卖的房子，或者与少部分关系好的同业交换房源，但范围大多很小，局限性很大。美国有一个房源共享系统MLS，每一个纪纪人都把房源信息，传输到这个系统上，所有上市的房子在这个系统中都非常透明，一目了然。我可以带着我的客人找到他满意的房子，而这房子不必是我所卖的。别的经纪人也是同样，可以带着他们的客人来买我卖的房子。彼此互利互惠，藏污纳垢的事相对减少。整个房地产市场因此而蓬勃。

六、支付佣金方式不同：美国由卖家支付 中国多由买家支付
在美国房地产买卖时，佣金一律由卖方负担，屋主在委托经纪人出售房屋时，就订立了合同，佣金一般在6%左右。当买主由别的经纪人带领来买房时，卖主经纪人需分一半的佣金给买方经纪人。美国为什么规定由卖主来支付双方经纪人的佣金，主要是因为在买卖过程中，卖主是取得金钱的一方，而买主是付钱的一方。在中国正好相反，由买方支付佣金。
七、房子概念不同：中国买房多为公寓房 美国买房多为独立房
在中国，所谓买房，指的是买公寓房。而在美国，买房一般是指二手房，独立房。这里特别要强调的是，美国的独立房，并不是中国人所说的别墅。虽然有些独立房在外观上和别墅差不多，但美国的独立房中也有非常老旧，需要修缮的房屋，称这些独立屋为别墅，似乎不太恰当。同样是独立屋，可以是上千万美金的豪宅，也可以三、五万的破烂房子。 在美国除了独立屋之外，还有一种房子叫康斗，或城市屋，这是一种由两户以上连着墙的房屋也可叫做连排房屋。这类连排屋的价值比独立屋低得多，因为它占有的土地面积比独立屋小得多。当然也要看房子所在的地点和城市的等级。我们在这里所谓的比较， 连排屋比独立屋便宜，是指在同一地区。在美国房屋的价值取决於两项，土地及建筑物。建筑物随着年代的久远会越来越便宜，而土地则根据地区的开发和环境改变而增值。
八、房贷政策不同：美国可选固定利率 中国多为浮动利率
在美国贷款买房，绝大部分是贷款期限为固定利率的十五年和三十年。美国的贷款也有浮动利率，但用的人很少，因为贷款人要自己承担利率上升的风险。在美国不论你用什么方式贷款，都可以在贷款没有到期之前，重新贷款或全部还清。除非是房价贬值，你的房价还不了银行的贷款，你需要补足差额，银行就不会同意你重新贷款。在中国贷款是采用浮动利率，按照市场的变化，购房者需自己承担利率变化的风险。我对中国的贷款市场并不了解，但目前尚未听到哪位购房者可以重新贷款的消息。恐怕是因为使用浮动利率的关系，所以无需重新贷款。
还有一个有趣的问题是在美国叫贷款，而在中国叫按揭。另外美国房屋贷款没有“限贷”政策，但对外国人贷款购房的首付比例要求较高，有的要求达到50%，而对本国公民则一般要求20%首付比例。
九、美国买房利息可抵个税
在美国购买房子后，你支付的贷款利息可以从个人所得税中扣除。这是政府为了鼓励民众自购房屋的优惠政策。美国的税赋比较重，如果你年薪五万，购买价值四十万左右的房屋，贷款三十万，每月要支付贷款约一千八百元，其中利息平均一千五百块，一年是一万八千块，在年终报税时，扣除一万八千块的利息，你的报税基数就降低为三万二千，节省了很多。
十、计算房屋面积的尺度不同
在美国用平方英尺来计算房屋的面积，而中国是用公制平方米，1平方米等於10.764平方英尺。

7. 投资美国房产VS国内房产，到底有什么区别

对于国内房产投资来说，主要看中的莫过于城市地段、基础设施和相关教育资源的配置。回报率方面往往有较大的两极分化，四线城市房价低廉而升值速度缓慢，大城市在2017年仍具有较高的回报率。在美国的购房过程中，则具有较多细节需要考虑，这对身处国内的美国房产投资者尤为关键。
不论买家准备在美国买什么类型的房屋，小木屋、科德角(Cape Cod)、法式建筑、维多利亚风格建筑(Queen Anne维多利亚)，还是加州牧场风格的房子……都可以通过以下三个基本原则选择房屋，以保证自己的房产可以增值。虽然这三个原则不是百分百的真理，也不是美国买房的硬性规则，但它们可以帮助中国买家减少损失，少走很多弯路。

1. 发展原则：为什么要买街区上最便宜的房子之一
评估师可以告诉你，进展的原理是，由于邻近更好的属性，较小值的属性会得到增强。这是什么意思？意思就是，在街区买一套比较便宜的房子，因为周围的房子越贵，这所房子也就越值钱。
例如，假设买家找到了一处理想的社区，这个社区的房子售价从22.5万美元到27.5万美元之间。而地产经纪人告诉买家，此社区里有一处房产售价在17.5美元，该地区最便宜的房子之一。那么这所房子就是上文中所说的，值得买的一处房子，因为它会随着周围房产的价格而提升自身售价。
但是，买家在决定买这样一处房产前，需要先彻底了解，为什么这所房子这么便宜？如果房价低廉的原因是可接受的，房屋缺陷可弥补，那么购买此处房产将是一个正确的决定，但如果房价低廉的背后原因是使人无法接受的，房屋的缺陷是不可弥补的，那买家应该果断抛弃这个选择，转向下一处房产。
可弥补的房屋缺陷
在理想的社区里，有一处便宜的房屋，而该房产房价低的原因是因为自身一些小的缺陷，可以进行弥补，那么此处房屋值得买家购买。
例如，装修、浴室改造、厨房需要安装新灶台和橱柜、升级房屋电子系统……等等，这些问题都是可以弥补的，也不会花费买家太多成本。房子没有经过装修，需要买家后期粉刷、美化和进行简单的装饰，就可以达到该社区其他房子的条件，那么买下这所房子会是一个非常正确的决定。再或者，这个房子是这片街区里，唯一只拥有两间卧室的房子（其他房产拥有三间及以上数量的卧室），所以售价较低。但它有一个大的储藏间，买家可以在需要时改造这个储藏间，使其变成第三间卧室，那么购买这所房子也是一笔合算的交易。
无法弥补的缺陷
如果房子有大问题，那么即使价格便宜，也要慎重考虑是否值得购。谁会想要一个位于垃圾场旁边的房子？或者是一处无法重修的破旧住宅？也许这样的房子很便宜，但对于买家来说，往往要付出更高的代价。比如，房子的位置很差，那么买家无论花多少钱都无法改变这个条件。或者，买家为了修补房屋漏水问题，必须为房子换新屋顶，而这项花费至少需要12.5万美元，再或者买家需要为房子修新的地基，新的管道……等等，这些项目都需要花费巨额价钱，这样总的费用算下来，对买家来说并不划算，街区上最便宜的房子，加上后期维修费用，可能比这片街区最昂贵的房子花的钱数都要多。
翻新便宜房子的好处
基于发展的原则，在街区上最便宜的房子往往也是最稳定保值甚至增值的。举个例子，假设买家刚刚花了17.5万美元买了一栋房子，而这栋房子位于平均房价在25万美元上下的社区中，那么25万美元与17.5万美元之前相差的7.5万美元，就是该买家可以花费在房屋翻修上的最大的预算。
在这个例子中，只要买家用低于7.5万美元的价格翻新了房屋，使其达到周围房屋的标准，那么在买家再次出售该处房产时，就可以一次性收回买房以及翻修房屋的所有花费。因为在这种条件下，这所原本“最便宜”的房屋，已经拥有了与周围房产一样的地理位置、社区环境、并通过翻修使房屋本身质量提升，所以再次出售时，可以卖出与其他房屋同一水平的价格。
遵循这条原则，在一处好社区买一套较便宜的房子，可以帮助买家提高在未来几年房产升值的可能性。
2. 回归原则：为什么不买街区上最贵的房子
回归原则是经济发展原则的对立面。
如果买家买的是街区上最贵的房子，那么当重新出售该处房产时，会受到回归原则的惩罚——房屋售价会因为周围房价较低而不得不降低。
对于普通买家来说，买一片街区上最贵的房子，只是用来炫耀生活中的地位，那么是非常划不来的。更明智的投资应该是用同样的价格，另外选择一处更好的社区，并在新的社区里买一所比周围房价更低一些的房子。
在投资的角度，街区上最贵的房子往往也是投资回报率最低的房产。假设买家在平均房价15万美元的社区里，买了一栋25万美元的房子，从估价师的角度来看，这栋房子已经是价格过高了。如果买家再花费5万美元为这栋房子做了进一步改建，比如装修了新厨房，那只会增加问题的严重性——房屋投入金额太大，在重新出售时难以收回成本，被迫亏损。因为基本可以确定，一个新厨房不会为一栋房子增加30万美元的价值。
房屋就像杯子。当在杯中装满水时，会溢出。同样的道理，当买家对住房做了过度的改建（是否“过度”，是基于改建后的房屋成本，是否大额度超出了周围类似房屋的销售价格），房子本身通过重新出售可以为房主带来的利益就会减少。
在这种情况下，即使买家一开始买的是附近最便宜的房子，但买家花费了太多的钱改建这处房子，使房屋成本价格远超周围房屋的平均房价，那么买家最终花费在这栋房子上的，依然是这片街区上最高的价格，从而使本身可以得到的利益大大缩减。
3. 一致性原则：为什么独特的房屋往往是最不合算的
发展原则和回归原则都是基于一致性原则。如果买家想最大限度地增加房屋价值，提高投资回报率，那么买家的房子也应该符合附近其他房子的规格、建筑时间、房屋条件和风格等因素。这就是一致性原则。
这一原则并不意味着买家的房子必须与街区的其他房子完全相同。然而，它应该符合所在社区的现行标准。例如:
房屋规格：买家要注意，自己房屋规格大小、高度不应该与周围房屋有太大差异：不能太大，不能太小，不能过高，也不能过低。如果自家房屋比周围的房子要矮小，那就使用“发展原则”作为指南，把它改建到与其他房子的大小一致，这样有助于增加房子的价值。反之，如果买家在普遍是两居室或三居室房屋的社区里，试图为自家房子里增加一间超大的第四间卧室，这会使该处房产违反回归原则，从而增大房屋成本，缩减重新出售时的交易利润。
周围房屋的建筑年龄：很少在老社区里看到新建的住在，也很少会在新开发的社区里看到历史悠久的旧房子。无论以上哪种情况，都是不协调、格格不入的。即使买家在买房的价格上得到了很好的交易，但是自家房屋与街区的其他房子的不一致，很可能会在买家试图卖掉这栋房子时，为买家带来被迫降价或卖不出房的困扰。
房屋本身条件：房屋本身的状况对其价值的影响是巨大的。毫不奇怪，如果与街区上其他的房子相比，买家购买的房子十分破旧且没有任何附加价值，那么这栋房产的价格逐渐下降也是正常的。
具有讽刺意味的是，如果买家自身的房子比附近其他房子好得多，也不是明智的选择。即使这处房产的规格、建筑时间和风格与同社区其他房子并没有很大差别，但房子建筑材料、工艺和家用电器的质量大大超过了现行的社区质量标准，这种情况与买家过度改建住房的情况是一样的，都会造成房屋成本上升，但房屋实际交易价格被压缩，从而影响到房主的利益
风格：房子的建筑风格并不重要,只要它与周围流行的建筑风格相符合就好。例如，从投资的角度来看，买家不会希望在一个满是宾夕法尼亚荷兰殖民房屋的街区买到这个街区唯一的一所维多利亚风格建筑，反之亦然。
这一定意味着买家非得使自己的房产变成在街区上其他房子的平淡无奇的复制品。买家可以遵循从众原则，通过自己房子的装修、油漆和家具来表达个性。
希望文章的内容能帮到大家。

8. 华人眼中的美国房地产：有房也是一种负担

在美国，拥有一处房产并不是财富的象征，很可能是负担的开始，你要为它缴纳房产税、保险费、高额的人工维修费用等等。
  
 受新冠肺炎疫情影响，美国经济受到了严重的打击，但住宅房地产市场却是一个例外，在房地产经纪人和投资者黄永明看来，这是因为美国的土地买卖方式众多，每个人对土地的需要并不全然受到宏观经济状况的影响。
  
 三年前，黄永明赴美生活，在得克萨斯考取了房地产经纪人的执照，在他的观察中，由于美国主要实行土地私有制，土地买卖的方式和中国截然不同，购买土地的理由也千差万别。
  
 在他的客户中，有人买地自住，趁年轻买下自己喜欢的一片地，留到以后退休时居住；有人买地狩猎，有人买地是为了挖掘地下的宝藏……你永远不知道买家看中的是这片土地上的什么价值。
  
 全现在采访了黄永明，请他聊了聊华人眼中的美国房地产市场，以下是黄永明的自述：
  
 我是一个狂热的美剧爱好者，2015年，美剧在中国的播出要先审后播，推迟6个月才能够播放。当时我就想，这怎么行，我要直接去美国看。
  
 两年后，我从北京飞往休斯敦，没有一个亲戚朋友，我意识到这是一个在陌生 社会 重新开始的机会，怎么在陌生的制度里生存下来，并建立起你的财务安全？忽然觉得很有意思，它可能比美剧还要精彩。
  
 我的职业是房地产投资，在美国的德克萨斯州拿到了房地产经纪人的执照，生活在休斯顿。在这边注册了两家公司，一家是房地产投资，另外一家公司做投资培训。
  
 提到房地产投资，人们的第一反应甚至说唯一的反应就是买了房，然后等它升值。但是美国的方式就很不一样。因为美国70%的土地私有，买卖方式和中国千差万别。更重要的是，我并不需要特别雄厚的资本就能从事这项投资。你甚至可以花几千美元去买一块地，仅仅是用来拴你家里的几匹马。
  
 我主要做的是tax lien（房产税留置权）的投资，这跟美国的房产税制度有关。在美国，个人或企业持有房产或土地每年都需要缴纳房地产税。这笔税根据土地的位置和大小各有不同，常常有人因为各种各样的原因，没办法或不愿意交出这笔钱。那么政府就会标记拖欠税务的房产，将房屋的tax lien（房产税留置权）拍卖出去。
  
 欠税的原因有很多。比如个人债务过高，交不出这笔钱。美国的家庭负债率很高，去年底达到了每月平均家庭负债14.5万美元。
     
 但更多的情况并不是由缺钱导致的，通信上的原因也很常见，但政府不会因此手下留情。政府每一年以信件的形式通知你要交多少税，什么时间该交了。如果信件在送达的过程当中出了问题，业主不管是公司还是个人，因为各种原因没收到信，可能就耽误了税务缴纳。
  
 曾经有一家连锁药店的大型停车场因为欠税被拍卖了，这家公司面临的处境就很尴尬。在美国，大型的药店没有停车场是开不下去的，于是他必须花更多的钱把停车场租回来，后来他们公司去寻找未缴税的原因，才发现是通信地址导致的误会，但没有任何其它的办法。
  
 美国市场是合同至上的。我们还经常遇到的情况是，这块地的所有者全部都过世了导致没能缴税。有时是业主过世了，继承人不愿意去交这个税，或者是没有能力去交税，或者是他们不知道他们自己继承了这块地。
  
 有一次，我们拍到了一块由公司持有的地，这个公司的两个合伙人都过世了，但是在他们过世之前没有把公司解散。就造成了这个地仍然是由公司持有的，又没有实际的管理人有权缴纳房产税。只好等到期拍卖。
  
 还有的情况是业主年纪大了，忘记按时缴税，或者离婚后夫妻双方搬离原住地，又没人想起给一起住过的房子缴税，房子的留置权就被政府拍卖了。
  
 我们做的事情就是作为投资者参与拍卖，但你拍得的所有权并不是房屋的直接产权，而是债务的所有权。tax lien被拍卖后，业主可以在一定时间内赎回，不同的州对赎回的规定不一样，大约是6个月到3年不等。那么我从中可以获得一定的利息。但是超过了规定可以赎回的时间，业主还是没能将它赎回，那么我就可以非常低的成本拿到房屋的产权。通过这种方式，我们通常能以市场价的5%~25%拿到一处房产或地产的产权，再以市场价或者略低于市场价的价格卖给合适的买方。
  
 那我怎么去找要买方呢？最重要也是最简单的一种方式就是发电子邮件，我们会直接给这些给一个区域的业主大量寄信，告诉他们说我们有什么样的土地或房产，业主姓名和通信地址属于公开信息，你可以完全合法的手段去获取。
  
 美国对于土地的需求五花八门，最多的一类就是建筑商，其次是用来自住。
     
  2020年11月一栋待售的美国房屋。尽管受疫情影响，美国房地产价格仍在飙升 图源：AFP 
  
 许多人会在自己年轻的时候，在某个喜欢的地方买下一块地，等到退休的时候在上面建房居住。通常他们看中的，都是一些远离城市的空地。
  
 加上很多年轻人住在很拥挤的大都市里，比如洛杉矶、旧金山、西雅图、纽约等等这些地方，一家人住在很小的公寓里，他们通常都会有一个搬家的梦想，要到什么地方去买块大一点的地，在上面盖自己的房子。
  
 还有一种是批发出售，全球知名富豪比尔盖茨（Bill Gates）在美国各州收购农田，至今总共面积已达242000英亩，是美国最大的私人农业用地所有者。在美国，土地本身也是家族财富传承的手段。房子是有寿命的，但是土地谁也破坏不了，所以可以一代代传承下去。
     
  美国一处农场 图源：AFP 
  
 在美国，另一个热门的房地产业务是买卖自助仓储用地，自助仓储在中国暂时没有很大的市场，但是它在美国的数量比麦当劳的门店的数量都要多。因为美国人购买和存放的东西特别多，家里面根本放不下，尤其是在一个消费 社会 ，人们买的东西越来越多，电子产品更新换代越来越快，一个手机买回家没多久就感觉旧了。
  
 由于土地所有者拥有地下的一切财富。在美国买卖地产和房产，你永远不知道你的买家在想什么，再加上美国是一个移民国家，人们的文化千差万别，价值观千差万别。
  
 我记得有个同事在亚利桑那州拍下了一块20英亩的地，这块地上有一条季节性的河流经过。到了特定的季节会河水泛滥，所以这块土地没有住宅价值，因此价格也特别低，800美元就买到了。
  
 当这块地挂牌出售的时候，一位卖家以9600的美金拍下了。我们反复跟买家确认，真的要买吗？对方才说，自己是来寻宝的，根据他的研究，在这条季节性河流附近有宝石。后来和这个买家断了联系，也不知道他现在淘到了宝石没有。
  
 除了土地的快速翻卖带来的投资收入，我还在慢慢建立自己的被动收入。在美国的话，钱放在银行账户放在银行里面是亏的，所以大家的钱都放在退休投资账户，或者是基金、股票、债券、房地产等等。我的方式是做房地产的卖方融资，比如，我手里有一块地，你想买，但是你因为各种原因贷不到款，那么就可以签订一个分期付款的合同。比方说这块地卖8万美元，你付我20%的首付，剩下的64,000，分10期还给我。这样我既是卖家，也承担了银行的功能。
  
 最后的投资回报就是，我以25,000左右低价购买了这块地，我以80,000的价格卖给需要的人，对方付我16,000，然后再付我一年的月供，成本就已经收回来了。顺利的话，到明年，我的被动收入就可以支撑我在美国的生活了。
  
 刚到美国的时候，我从事的是自己的老本行，出版和编辑，但我很快就注意到了房地产，因为它和我们的房地产制度截然不同。在美国，如果你买房是自己住房需要，是一种纯支出的行为，是有很多的成本的。比如房产税、房屋保险费、高额的人工维修费用、水电费用等等。每个月固定有至少几百美元的支出。
  
 很多美国人就会选择把房子租出去一部分来覆盖自住的成本。所以很多人说在北京买一套房子的价格可以在美国住别墅了，尽管确实如此，但这样的生活很难维持，因为房子越大，房产税也越重，养护成本也很高，每个月浇草地就得600美元。
  
 另外一方面，房地产它确实也是在美国去建立财富，获得被动收入的方式之一。
  
 为了成功转行，每一天我都会让自己至少解决一个问题，在本子上记下来，在美国三年多，我基本上除了吃饭睡觉以外都在都在琢磨房地产的问题。我攒下了几个本子，我把那个本子叫做365天的胜利。
  
 尽管大多数时候，我都在家工作，没有太多的 娱乐 和社交，但我没有特别多的负面情绪，有的时候只是念头一闪，觉得还挺累的，但是这个念头可能也就是一闪就过去了，然后又重新投入工作中。
  
 我感觉自己就在一个真实版的大富翁 游戏 里，尽管没有什么奇迹发生，让我一夜暴富，但走的每一步都获得了一点回报。