房子卖了物业维修基金要改名字吗

1. 房子卖了物业维修基金要改名字吗

需要

根据《住宅专项维修资金管理办法》第二十八条的规定：
　　房屋所有权转让时，业主应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户。
受让人应当持住宅专项维修资金过户的协议、房屋权属证书、身份证等到专户管理银行办理分户账更名手续。

依据法律，维修资金需要办理更名手续

2. 二手房物业维修基金更名要本人吗

本人不能到场的需要代理人携带业主本人身份证原件。
根据《住宅专项维修资金管理办法》(中华人民共和国建设部 中华人民共和国财政部令第165号)和《关于加强商品住宅专项维修资金管理有关问题的通知》(京房资金发〔2009〕1号)文件，房屋所有权转让时，公共维修基金过户已交纳的维修资金应同时办理过户手续。房屋受让人应持相关资料到房屋所在地的北京市住房资金管理中心区(县)管理部办理过户手续。
　　一、房屋受让人需提交的资料 
　　维修资金过户协议、房屋权属证书(未取得的提供房屋转让协议)、身份证、维修资金专用收据原件 
　　1、买卖双方签署的房屋转让协议或买方已取得的房屋产权证明; 
　　2、买卖双方签字的同意维修资金过户的协议; 
　　3、房屋受让人(买方)身份证明原件及复印件。 
　　4、《北京市住宅专项维修资金专用收据》原件及复印件(第二联、第四联，已办理产权的不用提供第四联) 
　　注：●因故无法提供《北京市住宅专项维修资金专用收据》原件的，需由房屋转让人、受让人双方到场办理过户手续。 
　　●业主本人不能到场的，代理人应携带业主本人身份证原件、代理人身份证原件及授权委托书办理。 
　　二、业务流程 
　　房屋受让人应持相关资料到房屋所在地的北京市住房资金管理中心区(县)管理部办理过户手续。北京市住房资金管理中心区(县)管理部审核材料无误后，进行过户业务的操作。同时，需相应更正《北京市住宅专项维修资金专用收据》，在专用收据原件上修改业主信息并加盖北京市住房资金管理中心商品住宅专项维修资金业务专用章。

3. 房买好，要去物业办理物业维修基金更名吗

需要的。
维修基金使用条件：
1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。
2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。
3、特殊使用：
(1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。
(2)住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。
(3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。