归还美元贷款问题

1. 归还美元贷款问题

由于一般来说，贷款笔数不多，所以，建议以取得贷款时的汇率入账。差额计入汇兑损益。

如果是往来账款，由于往来频繁，可以用实际发生时汇率入账，期末按留存外币金额*适用汇率计算后，与账面人民币差调整汇兑损益。

2. 还美国房贷需要美元吗

　　还美国房贷需要美元，如果使用人民币，银行系统会按实时汇率兑换成美元。

　　美国买房的注意事项：
　　1、绿卡入籍问题
　　值得注意的是，外国人（国内朋友）在美国购买住宅物业与申请绿卡或入籍是没有关系的，一些不了解内容的国内投资者在此方面有时会受到误导，但有固定住宅对你申请绿卡或入籍也是有帮助的。
　　2、房产经纪人作用
　　当你决定在某地买房，聘用一位有足够经验的房地产经纪人至关重要。一位好的经纪人不但可以帮您搞定所有与交易有关的必要手续，还会提醒你没有想到的问题，避免以后出现麻烦。此外，买房经纪人的佣金是由房地产出售方支付的，因此无需担心费用问题。
　　3、购房付款
　　国内多数投资者会选择全额付款，但也不排除目前资金不足，选择首付和贷款支付的。这时你需要了解当前美国银行对房产相关规定，由于近几年房贷信用危机，所以现在银行一般要求20%的首付。如果，一栋房子30万美元，意味着成交时，你需要支付给房贷公司6万美元。
　　4、贷款利率
　　在美国，贷款有固定利率和滚动利率两种。浮动利率通常是在起始的三年或更长期限内给你一个较低的利率，过了这个期限之后每年根据某个金融指数的升降调整当年的利率，所以借贷方要有在占了便宜之后吃大亏的心理准备。
　　固定利率期限以15年和30年为常见，也有更长或较短的。以美国人常常选用的30年期房贷为例，今天的利率在4.25%到5%之间，不同贷款机构有所不同，折合年利率之后，还以刚才30万的房子为例，你的月供大约在1250到1350美元之间。
　　5、房产税征收
　　在美国，对房地产占有、处置、收益各个环节征收的各类税项统称为房产税。全美50个州都征收房产税，这一税种是美国地方政府的主要收入来源，也是平衡地方财政预算的主要手段。 一旦你成为房主，你就需要每年向当地政府缴纳房地产税。例如，加州的房地产税在1.5%，如果你的房产价值为30万美元，你就需每年缴纳4500美元至地方政府。征收房产税的目的是维持地方政府的各项支出、完善公共设施和民众的福利，因此美国房产税的收税主体是郡、市和学区，联邦政府和州政府不拿房产税税款。
　　6、目前购房升值
　　从长期投资的角度来看，目前是进入美国住宅市场的难得时机。其中，谈到的主要因素是美国房价探底企稳，利率保持在低位，而美元趋于贬值，具备财力的国内投资者可以把美国房地产看作长期强劲获利的工具。