红土盐田港reits是做什么的

1. 红土盐田港reits是做什么的

红土盐田港reits是做仓储物流封闭式基础设施证券投资基金的。1、盐港REIT，全称为红土创新盐田港仓储物流封闭式基础设施证券投资基金。作为深圳市属国资国企基础设施 REITs，盐港REIT属于满足“仓储物流”和“港口”两大优先支持重点行业的项目。2、基金结构上，盐港REIT采用“公募基金+基础设施资产支持证券”的产品结构：一是公募基金发行募集资金，用于投资“深创投-盐田港仓储物流资产支持专项计划”，作为上述资产支持证券的唯一持有人。3、二是专项计划收购取得SPV的股权、并通过SPV间接享有基础设施项目及盐港现代物流的权益后，盐港现代物流将适时吸收合并 SPV，SPV 注销，存续的盐港现代物流将承继 SPV 的所有资产（除盐港现代物流股权外）和所有负债（包括对专项计划的负债）。拓展资料1、关于盐田港reit1）红土创新盐田港仓储物流封闭式基础设施证券投资基金（简称：红土盐田港REIT，基金代码：180301）于2021年6月7日发行成立。该项目由深创投集团旗下深创投不动产基金为总协调人，红土创新基金管理有限公司为基金管理人，深创投红土资产管理（深圳）有限公司为计划管理人，深圳市盐田港集团有限公司为原始权益人。2）事实上，红土盐田港REIT同时满足“仓储物流”和“港口”这两个基础设施重点行业方向，其底层资产为盐田港现代物流中心，其提供的服务业务方向与大湾区的进出口业务紧密结合。该项目位于天然良港盐田港后方综合保税区内，为国内最大盘道直入式单体仓储配送中心，为港口提供仓储物流服务，是仓储物流基础设施的代表性项目。项目建筑面积约32万平方米，可出租面积26.6万平方米，项目建成后已运营满6年，具备产生持续、稳定现金流的营运能力和较好的增长潜力。3）整体来看，红土盐田港REIT自2021年6月21日在深交所上市后，二级市场的表现亮眼。截至2022年2月7日，红土盐田港REIT收盘价为3.887元，区间涨幅达到64.22%，在首批产权类基础设施REITs基金中位居第一。经过基金管理人、计划管理人和运营管理机构深圳市盐田港物流有限公司等项目各参与方对项目发行上市后的有效管理，截至2021年四季度，盐田港现代物流中心项目出租率为99%，资产运营情况良好。2、关于基金1）基金，广义是指为一定目的设立的一定数额的资金。它主要包括信托投资基金、公积金、保险基金、退休基金和各种基金会的基金。从会计的角度来看，基金是一个狭义的概念，即具有特定目的和用途的资金。2）基金是一种“利益共享、风险分担”的集体投资模式。指通过契约或公司的形式，借助发行基金券的方式，将社会上不确定的多数投资者不等额的资金集中起来，形成一定规模的信托资产，交由专门的投资机构按资产组合原理进行分散投资，获得的收益由投资者按出资比例分享，并承担相应风险的一种集合投资信托制度。

2. 红土盐田港reits是做什么的

红土盐田港reits是做物流的。红土盐田港reits是全国首批基础设施公募reits项目之一，也是深圳证券交易所首单仓储物流公募。       拓展资料：                                                  1、房地产信托投资基金(REITs)是房地产证券化的重要手段。房地产证券化就是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资，直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程。房地产证券化包括房地产项目融资证券化和房地产抵押贷款证券化两种基本形式。2020年7月17日，中国REITs论坛举办“REITs市场的中国道路研讨会暨《中国REITs市场建设》线上首发式”。2、特点REITs的特点在于：                                     1.收益主要来源于租金收入和房地产升值； 2.收益的大部分将用于发放分红；               3.REITs长期回报率较高，但能否通过其分散投资风险仍存在争议，有人认为可以，有人认为不行。3、REITs(Real Estate Investment Trusts，房地产投资信托基金)是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。与我国信托纯粹属于私募性质所不同的是，国际意义上的REITs在性质上等同于基金，少数属于私募，但绝大多数属于公募。REITs既可以封闭运行，也可以上市交易流通，类似于我国的开放式基金与封闭式基金。近二十年来,北美地区的REITs收益最佳(13.2%)，欧洲次之(8.1%)，亚洲REITs的平均收益最低(7.6%)；由于欧债危机的影响,欧洲REITs收益率迅速下降至-9.2%，而北美地区的REITs则取得了12.0%的平均收益。可见,在不同时间区间内,不同国家和地区的房地产景气程度往往大相径庭。4、REITs的魅力在于：通过资金的“集合”，为中小投资者提供了投资于利润丰厚的房地产业的机会;专业化的管理人员将募集的资金用于房地产投资组合，分散了房地产投资风险;投资人所拥有的股权可以转让，具有较好的变现性。