你必须了解的七个买房原则

1. 你必须了解的七个买房原则

面对房价高企，有人望房兴叹，消极生活；有人“投机取巧”，在黑暗中寻找光明。其实在现在的环境下，买房并非不可能，就看你怎么调配现有资源，利用有利条件，以下买房的七个买房小技巧，那些正发愁买房子的人，注意这些买新房注意事项，就会买到称心如意的好房。
银行是风向标
近几年媒体经常在争论房地产市场是否存在泡沫，作为买房自住或投资者大可不必管什么收入房价比，也没有必要管空置率怎样算。普通买房人看市场的方法很简单，那就是看银行对买房贷款的态度，银行手松，说明市场看好；银行手紧，说明市场风险加大。银行的态度比专家的话真实、准确，可信度更高。
满足需求就好
因为人们的从众心理、跟风习惯，会使某个楼盘或某个地区人气越来越旺，价格也就顺势越卖越贵。贵到一定程度，就要小心自己别在房地产上也被套牢！毕竟风水轮流转，永远的旺是不可能的。所以，想和买房自住的朋友讲一句，满足自己的需求就是最好的房子，买房前定好自己的目标，多比多看，入住后则不比较、不计较，心理上的平衡比任何物质上的享受都重要。
参考平均价格
经常听一些人讲平均价格下跌，是因为某类房子增多，并不说明房屋价格真的降了。持这种观点的人只说对了问题的表面，却忽略了平均价格反映的真正内涵。某类房子增多代表着市场的需求，更反映着政府的政策导向。便宜房子增多，受影响首当其冲的一定是高价房。
买涨不买落
房地产投资和其他投资一样，不要认为自己能摸到市场的价格底线。如果不是为了急住，当房价一路下跌时还是持币观望一下好，宁愿市场开始走高时买不到最低价，也不要有抄底心理。
学会“抓住机会”
要在房地产市场上赚钱，同其他市场一样，有时也要善于“抓机会”。如果一个能把楼盖完的房地产商搞“内部认购”，因为手续还没办完，所以便宜，您愿不愿尝试一下呢？一个房子有预售许可证，土地使用证没有办下来，您敢不敢买呢？同时要学会买预期，比如知道哪里有一条方便的路要建，或哪里会与地铁站相邻，不是等房子建好了再买，而最好是在它动工之前买。
算算养房成本
买房子就是买生活的口号已宣传了好多年，更有一些专家主张买小社区，认为小社区更可彰显个性，但我认为买房就是买房，社区越大，使用和维护成本越低。因为，买了房子不等于您可以免费享用社区所有设施和服务。会所、地下车库这些您用的时候都得花钱；大堂越豪华、公共设施越多，您所付出的费用越多；一个楼门里的户数越少，您要摊的电梯费用就越多。养房的费用，买房时不能不考虑。
选最便宜的买
不同的商人，有不同的营销手法，贵的房子并不一定就是好房子。有些发展商希望薄利多销，通过价格竞争占领市场，有的发展商则将价格定得较高，认为卖50%就能得到通过薄利多销卖90%的效果，他们宁愿卖50%。因此，买房人选择房子时，如果是不求最好，只求最廉的话，买同一地区品质差不多的房子中价格最低的，相对抗跌力要更强一些。
（以上回答发布于2015-07-28，当前相关购房政策请以实际为准）
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2. 这些购房法则不懂也敢去买房

房子选的好不好，这关系到一家人几年、十几年、甚至是一辈子的居住幸福感，所以，每个购房者都要使出浑身解数买好房。以下这些购房法则不懂，就别去买房了。
第一、先定地段再选户型　
房子的地段关系到实际居住的便利度，而对新婚夫妇来说，还关系到以后孩子的入学问题，其次关系到房屋的抗跌性。购买一室和两室，即是关于使用功能和购房成本的平衡。买一室虽然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要换房；而要想买便宜一点的两室，就要牺牲一定的便利往周边选择。所以说，在自身经济条件允许的情况下，最好在选定置业区域后，再根据手头资金去找合适的房源，看看自己能买多大的房子。  
第二、选有价值预期的房子
“有价值预期的房子”的核心就是这个楼盘能够完全释放它的“使用价值”，并且具备未来升值的空间和潜质。如果一套房屋对于居住者来说是使用便捷，在使用中得到享受，在使用中得到心理的愉悦，并且在未来具备升值的潜质，那么这套房屋在购买时就是有价值预期的房子。  
第三：经济适用量力而行
一般来讲，买房群体中主要是年轻人，大部分人收入普遍不高，积蓄也相对较少，往往需要父母支援并且贷款才能买房。需要注意的是，除了买房的首付款外，还需要支付接下来的装修费用等。因此在购房时一定要根据自己的经济情况作好预算，切忌盲目选择。建议年轻人在选择按揭贷款时，每月月供额度最好不要超过家庭月收入的30%，这样可以在负担每月房贷的同时也不至于降低自己的生活质量。  
第四：选资源配套齐备的房子
除了价格之外，住宅配套也是购房过程中需要仔细考虑的部分。按资源重要程度排位需求，然后再选房。因为选择周边配套齐备的住宅，可以为家人提供更为便捷和舒适的未来生活空间。  
第五：慎买纯小户型社区的房子
目前楼市已刚需为主体，因此，大多购房者都青睐小户型，编辑提醒大家，在选择小户型的时候，最好挑大、小户型都有的社区，尽量不要选择全部都是小户型的社区。这是因为当整个社区都设计成小户型时，容易造成人均占有社区资源的不合理性：上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等。  
相比其他的小户型，80平方米左右的“小两居”显得更为“黄金”。因为这种户型不大也不小，而且品质上符合现代年轻人的感官享受和居住需求。即使是自住型购买者，在若干年后搬离小户型，还能作为投资产品。此外，建议在购买小户型时一定要注意户型最好是明厨明卫，且房间内的透气性一定要好，实用性要高。 （来自网络综合整理） 
看了以上的购房法则，你是不是心中有数了？按照这些原则去选房，保证不亏。
（以上回答发布于2015-09-30，当前相关购房政策请以实际为准）
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3. 买房知识：买房时需注意的11个要点

购房者选房时，都会很迷茫。在开发商的各种宣传轰炸，眼花缭乱的广告，根本不知道从哪下手。再加上置业顾问会夸大自己楼盘的优点，如今政府400元每平米的补助出来，在政策利好的情况下，许多购房者便会忽略买房的初衷，买了一些后悔房。今天，小编将会理出一些买房知识列出来给即将买房的朋友作为参考。

买房知识第五期：买房时需注意的11个要点
一：预售证
买房一定要楼盘的五证是否都用，一般有预售证，其他证基本也有，并且会在售楼部明显位置拜访。预售许可证是一栋一栋的发的，消费者不了解这一点就会被有的开发商钻了空子，拿别的栋预售许可证来忽悠。当然预售许可证是可以在房地局查到的。切记，买房一定要看无证。
二：老带新的优惠
一些楼盘会鼓励已经购房的业主介绍客户来买房子给他们免部分管理费或者享受别的优惠，但是销售不会主动说，可以问问看有没有这样的优惠，或者问问老客户。在享受这个优惠时还要确定是否和售楼部本身的优惠重叠。买房优惠一定要算清楚，该享受的就要享受，能优惠多少就是多少。
三：定金和订金
很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动。需要缴纳多少钱定金。定金与订金的不同之处，简而言之定金是交了不能退的，购房时要慎重，确定好买了才交定金，要不然交了不想要了，想要退就不行了。
四：开发商的信誉
网上多查看某开发商的信息，并且搜搜开发商名字，查询开发商以前开发商楼盘的名称，从论坛微博等渠道，获取开发商的信誉度如何。要知道，一个开发商的信誉度可直接影响到某楼盘的信誉度。房地产开发商的实力。
最好深入了解房地产开发商的股东情况、公司形式或合建方式、注册资本、经营范围等。尤其对于购买期房的客户来说，房子买的时候，还只是纸上的图画。最后是否能拿到和图纸上一样的房子，完全要靠房地产开发商的信誉进行保证。
开发商信誉不好，说不定后期在开发项目中偷工减料。免得后期开发商没钱了跑路，拉横幅到政府门口哭也没用。信誉差的开发商开发的项目谨慎购买。
五：产权
产权是40年，还是50年或者70年。它们的差别可不仅仅是年限产权。商用性质的房子，土地使用年限为40年(部分50年）。
住宅性质的房子，土地使用年限为70年。商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。商用性质的房子，不能使用公积金贷款。使用商业贷款的，购买首付须为总价五成，商业贷款年限为10年，贷款利率上浮10%。住宅性质的房子，可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的，首套房首付至少三成，贷款年限最长为30年，贷款利率为基准利率或更低；二套房首付至少为四成。
商用性质的房子按照商用水、电标准收取，价格较高。住宅性质的房子，价格标准相对比较低。商用性质的房子，不能落户，也不划分学区。住宅性质的房子，可以落户，并可划分学区。
可见70年产权较40年产权的优势多了不止一点！在今后购买房子的时候可一定要注意房子的产权时间哦！
六：挑楼层和房型
超过30层的楼，建议16-20层(电梯一般在中间)20层的楼，建议12-15层。选的楼层有时候可直接影响一个人一生的运气。房型最好方正，南北向会比东西向贵(具体也要看楼的朝向)，各屋最好有窗，包括卫生间和厨房。
七：置业顾问和已购房者
如果有认识周边的楼盘置业顾问，那么多和他们聊聊，毕竟他们比你懂得多，作为同行业的必定会知己知彼，至少比你要了解彼此之间的优缺。还可询问周边已买房子的朋友，从过来人购买房子所经历的过程中寻找买房经验，也可多倾听朋友意见，都做比较之后再选择。
八：样板房
样板房最多仅限看看，不要过于相信和被迷惑，样板房都是经过精心布置、家具设施占满空间，你一般看不出应看到的问题。那可是楼盘的招牌门面，必定精美大方，美观华丽。与其看样板房，我还不如去看建筑好的毛坯房。哪里有问题直接一眼就看出，还可根据毛坯房看看今后要如何装修，是否能达你的意。
九：物业费用
问清楚物业公司是哪一家，物业公司好不好可直接影响到你今后在小区生活的质量，并且要了解物业的资质等级以及收费标准，与其他费用不同，购买商品房入住后需要缴纳的物业管理费是一直伴随房子终身的，所以需要购房人在购买前了解清楚不同楼盘物业管理的收费标准，做到心中有数。
十：评估自己的经济能力
买房前，要看看自己目前实际的收入情况，还包括接下来三至五年内短期的工作发展潜力以及未来十年至二十年后的职业安排。买房会花去大量的钱财，这还包括平时的消费习惯，包括家人的健康状况等，最后会估算出一个数据，看能否承担。如果是首付，还要算上能出多少钱做首付，每个月能月供多少，可接受的额度又是多少。算下来之后能承担便可买，如果不能，那就得拖延一段时日了。所以说，这是个很残酷的问题，却又不得不面对。
十一：合同
任何承诺只有体现在合同上的才是一定能兑现的。而《商品房买卖合同》合同上基本上只会对房子本身做出承诺。置业顾问为了你签单会很多口头承诺，请以合同为准。如果可以，置业顾问对你说的一切以视频或者语音为准，最好有字条签字为准。

（以上回答发布于2018-06-20，当前相关购房政策请以实际为准）
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4. 买房知识：买房时需注意的11个要点

购房者选房时，都会很迷茫。在开发商的各种宣传轰炸，眼花缭乱的广告，根本不知道从哪下手。再加上置业顾问会夸大自己楼盘的优点，如今政府400元每平米的补助出来，在政策利好的情况下，许多购房者便会忽略买房的初衷，买了一些后悔房。今天，小编将会理出一些买房知识列出来给即将买房的朋友作为参考。

买房知识第五期：买房时需注意的11个要点
一：预售证
买房一定要楼盘的五证是否都用，一般有预售证，其他证基本也有，并且会在售楼部明显位置拜访。预售许可证是一栋一栋的发的，消费者不了解这一点就会被有的开发商钻了空子，拿别的栋预售许可证来忽悠。当然预售许可证是可以在房地局查到的。切记，买房一定要看无证。
二：老带新的优惠
一些楼盘会鼓励已经购房的业主介绍客户来买房子给他们免部分管理费或者享受别的优惠，但是销售不会主动说，可以问问看有没有这样的优惠，或者问问老客户。在享受这个优惠时还要确定是否和售楼部本身的优惠重叠。买房优惠一定要算清楚，该享受的就要享受，能优惠多少就是多少。
三：定金和订金
很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动。需要缴纳多少钱定金。定金与订金的不同之处，简而言之定金是交了不能退的，购房时要慎重，确定好买了才交定金，要不然交了不想要了，想要退就不行了。
四：开发商的信誉
网上多查看某开发商的信息，并且搜搜开发商名字，查询开发商以前开发商楼盘的名称，从论坛微博等渠道，获取开发商的信誉度如何。要知道，一个开发商的信誉度可直接影响到某楼盘的信誉度。房地产开发商的实力。
最好深入了解房地产开发商的股东情况、公司形式或合建方式、注册资本、经营范围等。尤其对于购买期房的客户来说，房子买的时候，还只是纸上的图画。最后是否能拿到和图纸上一样的房子，完全要靠房地产开发商的信誉进行保证。
开发商信誉不好，说不定后期在开发项目中偷工减料。免得后期开发商没钱了跑路，拉横幅到政府门口哭也没用。信誉差的开发商开发的项目谨慎购买。
（以上回答发布于2018-06-21，当前相关购房政策请以实际为准）
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5. 买房必须记住这六点法则 不然你会吃大亏！

买房是一件十分费心的事情，买之前要担心自己买不到合适的房子，但是买了之后又开始担心自己买到的房子不是好房子，所以如果你不想吃亏的话，你就一定要记住以下这六条法则。

一、房子不仅要南北通透还要进深小
南北通透的房子向来都是大多数人的首选，因为大家都知道这样的房子是好房子，但是需要注意的是，房子仅是南北通透还不够，还要进深小才行。一般来说，进深与开间的比值要介于1:1.5之间，否则不论是进深过大或者开间过小都会影响到户型采光与通风。

二、房子里南向的房间越多才越好
南向的房间采光和通风效果会比其他朝向的房间好一些，而且由于我国是北半球国家，大部分地区在冬天都会吹西北风，这时只要关上窗口就会暖和很多，当夏天吹起东南风时，打开窗就很凉爽。所以，买房就尽量买南向房间多的房子。

三、空调板在飘窗下的房子最好别买
空调板的位置是一个很容易被购买者忽略的细节，但是将空调板放在飘窗下的户型却并不少见，而这样的户型就最好不要购买。原因是什么呢？空调板在飘窗下会导致检修困难，你总不会想在闷热的夏季还要因为空调久久修不好而受苦吧？

四、楼房设有天井就千万别买一层
楼房若设有天井，看起来好像是透着古典文艺的气息，但如果你买了一层的房子，你就会在之后的生活中受苦受难了。一旦楼上的邻居想要偷懒一下，不去楼下扔垃圾，那不久之后你家门口就会成为一个天然垃圾场，不过这主要还是取决于居民整体素质的。

五、剪力墙真的不能轻易动
剪力墙可以承受和传递竖向荷载，也能抵抗水平荷载，是维持房屋结构的重要组成部分，所以千万不可以轻易改动。至于怎么看剪力墙，户型图上黑色加粗的墙体便是了。

六、卫生间最好是同层排水
同层排水具体是指在同楼层内平面施工铺设使污水及废弃物的排放达到或超过同类和其他排水方式，顺利进入排水总管，一旦发生需要疏通清理的情况，在本层套内就能解决问题的排水方式。也就是说，同层排水的卫生间更加容易修理，且排水效果更好，所以买房时别忘了向销售人员核实这一问题。
现在，你们记住这六条购房法则了吗？只有用心记下来，你才可能不吃亏。
（以上回答发布于2016-06-24，当前相关购房政策请以实际为准）
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6. 买房前必需知道的25个常识

一说起买房，大伙儿首先想到的就是房价太贵，但是，住房是刚需，再贵也得想办法买啊，所以大伙儿就想尽各种招来买房，什么住房公积金、贷款等等都来凑。可是你只想着买房，你知道住房公积金有哪些你不知道的知识吗?你真的明白房屋贷款吗?
一起来看买房前必需知道的25个常识
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑权属年限是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层至三层，多层为四层至六层，小高层为七层至九层，高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
7、别以为实测面积是对的，最好自己带上卷尺测量。
8、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，很多保险公司都可以为你打折。
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超过家庭工资收入规定比例的。
14、使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%。
15、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。
16、居住证持有人或将享与户籍人口同等多项权利，其中就包括享有公积金服务。
17、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
18、无房(在缴存城市无自由住房且租房的)的职工，只要连续缴存公积金满3个月，无需租金发票、税票也可以支取住房公积金支付房租。
19、公积金贷款都有最高限额，全国各地的限额标准不一样。例如，上海公积金政策是，首套自住房最高贷120万。
20、住房公积金组合贷款指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
21、最新执行公积金利率为：贷款期限在5年(含)以下的年利率为3.50%，贷款期限在5年以上的年利率为4.00%。
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款额度始终不变。而等额本金，是在每个月还款总额里本金不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受首次购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费、律师费、保险费、评估费、手续费等。

7. 买房要记住的原则分别都有什么？

8. 买房要切记哪些原则？