70年商住楼算住宅吗?

1. 70年商住楼算住宅吗?

70年商住楼算住宅的。
因为商住楼建造所用的土地属于住宅性质，因此拥有普通住宅七十年的产权。但通常情况下，商住楼大多使用综合用地或是商业用地，产权仅四五十年，而产权年限是从获得土地开始计算的，当交房的时候，产权最多只有四十多年。当产权到期后，需缴纳一定的出让金。
1、对于这两种房子的二手房子来说，购买二手住宅可以使用公积金贷款，但是购买二手商住房不能使用公积金贷款。购买两种房产都可以使用商业贷款。两种房产使用商业贷款，贷款利率是不同的。购买二手住宅，可以按照各家银行规定而享受贷款利率优惠。但购买二手商住房，使用商业贷款，利率上浮10％。
2、商住房50年产权，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金，具体怎么续期，不得而知，因为公寓这种形式的房子目前还没有到期的。纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。
3、商住房不能落户口，纯住宅可以落户。商住房居住密度大，纯住宅一般一层2－4户居多，住着比较安静，舒适度也大大提高。纯住宅一般板楼居多。商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司（包括外商投资企业）通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。
4、另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。

购买商住两用房时要注意：
1、商住两用的房屋可以注册公司但是不能落户。
2、商住两用房只能全款或用商业贷款，且贷款利率在基准利率基础上上浮10%。不可使用公积金贷款和组合贷款，且最多可贷房款的50%，时间最多贷10年。
3、商住两用房在进行二次交易时，税费要比一般商品房高。契税征收评估价的3%。个税征收差额的2%。营业税征收差额的5.62%。公共维修基金按照133平/元缴纳，还需交房产税，但一般使用租赁税代替，每套房屋还需要交6000到10000元不等的租赁税。
4、商住两用房一般会按照商业用水、用电的价格来计算水电费用，会比普通住宅的水电费略高。

2. 商住楼为何有70年产权？商住房和住宅房有什么区别？

我们在买房屋的时候，我们都只有房屋的产权，并没有土地的使用权，所以到期了要怎么办？如果出现这样的情况，我们可以直接到相关的部门进行办理续期，也是可以选择不办理，但是这样不能继续住在房子里，接下来说说商住楼为何有70年产权？商住房和住宅房有什么区别？大家可以好好看看。
商住楼为何有70年产权
1、关于商住楼70年产权的问题，是这样的，住宅的土地使用权年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。
2、还有根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》一般来说居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。
商住房和住宅房有什么区别
1、对于这两种房子的二手房子来说，购买二手住宅可以使用公积金贷款，但是购买二手商住房不能使用公积金贷款。购买两种房产都可以使用商业贷款。两种房产使用商业贷款，贷款利率是不同的。购买二手住宅，可以按照各家银行规定而享受贷款利率优惠。但购买二手商住房，使用商业贷款，利率上浮10％。
2、商住房50年产权，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金，具体怎么续期，不得而知，因为公寓这种形式的房子目前还没有到期的。纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。
3、商住房不能落户口，纯住宅可以落户。商住房居住密度大，纯住宅一般一层2－4户居多，住着比较安静，舒适度也大大提高。纯住宅一般板楼居多。商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司（包括外商投资企业）通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。
4、另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。
有关商住楼为何有70年产权，商住房和住宅房有什么区别的全部知识就介绍到这里了，希望可以给大家带来帮助。产权并不是长久的，是属于有一定的年限，而且有一部分的人是住在商住楼的，但是也有一些人是居住在住宅的，所以有很多人都进行比较，看看有什么区别，那么就可以参考参考这篇文章。

3. 商住楼为何有70年产权

很多人买房子的时候喜欢买商住房，因为它有一个显著的特点，这种房子有70年的产权。而一旦产权到期之后，还可以申请延期。住这种房子相对来说就比较有保障，因为能拿到国家认可的房产证。有了这个大红本之后，就相当于你有一个产权了。而为什么商住房有70年的产权，也许很多人并没有关心过，今天小编就这个问题跟大家探讨一下。
一、为什么商住房有70年的产权
这也是根据我国的土地法相关规定来执行，如果是用于住宅的用地，也就是商品楼，全国统一执行的是70年的产权。如果是商业用地，那么土地年限一般来说是50年或者40年。

二、如何计算房屋的产权
1、很多人以为假如购买的是70年产权，使用年限就是70年，其实不然。因为70年的产权年限是从这个房屋取得土地使用权之后才开始计算的，也就是说当开发商拿到这块土地之后，还需要建设，这期间要耽误好几年的时间。比如建设的时间花了5年，那么实际人们购买到手之后，真正的产权年限只有65年。
2、也就是说，居民用地的产权年限是从获得土地的那天才开始计算，而土地所有权是有年限要求的。但是房子就没有具体的使用年限，只要有房产证，房子还在，没有问题，就可以继续享受所有权。

三、70年产权到期之后怎么办
有些人担心70年产权到期之后，这个房子不属于自己，其实不用担心，因为国家也有相关的规定，即使使用年限到了之后，我们还可以去续期。你需要缴纳一定的土地出让金，就能够拿到土地使用权。但是具体缴纳多少钱，目前国家还没有一个严格的规定。想要申请必须提前，而且要重新签订合同，最好提前一年去申请，才能确保没有问题。
以上内容就是关于商住楼为何有70年的产权，以及产权年限如何计算，包括产权到期之后又该怎么续期。

4. 商住楼为何有70年产权

商住楼顾名思义不仅可以进行商业活动，而且还可满足居住需求，但房子的产权年限有所不同。那商住楼为何有70年产权呢?不少购房者对此一直不能理解，接着我们就通过下面内容，来看看吧!
如果商住楼建造所用的土地属于住宅性质的话，则拥有普通住宅七十年的产权。但通常情况下，商住楼大多使用综合用地或是商业用地，产权仅四五十年，而产权年限是从获得土地开始计算的，当交房的时候，产权最多只有四十多年。当产权到期后，需缴纳一定的出让金，但计算方法没有明确规定。
而70年产权其实指的是该房屋用地的使用年限，并不是房子产权年限。据相关规定，在城镇中，所有房屋用地均归国家，企业和个人可支付出让金，来获得土地的使用权。其中居住用地具有七十年的土地使用权，从获得土地的那天开始算产权，虽然土地所有权有年限要求，但房产的所有权不受影响，只要取得合法产权证，房子还在，就一直享有它的所有权。
但商住房土地使用年限到期后，我们还可通过缴纳土地出让金来获得相应的使用权，但计算方法，目前还未作出清楚的规定。不仅需要缴纳一定金额，而且还要重新签订关于土地使用权的合同，另外申请续期需要提前一年进行。
一般情况下，建造商住楼的土地为商业性质或是综合性质，这两类土地的使用年限会比居住用地少了二三十年，从而有了小产权和大产权房子之分。这样一来自然就造成了各方面的不同，例如商住房的水电收费会比普通住房高出很多，而且落户问题比较难办理。
希望以上回答，对您有所帮助。

5. 商住楼为何有70年产权

   
   因为商住楼建造所用的土地属于住宅性质，因此拥有普通住宅七十年的产权。但通常情况下，商住楼大多使用综合用地或是商业用地，产权仅四五十年，而产权年限是从获得土地开始计算的，当交房的时候，产权最多只有四十多年。当产权到期后，需缴纳一定的出让金，但计算方法没有明确规定。
   而70年产权其实指的是该房屋用地的使用年限，并不是房子产权年限。据相关规定，在城镇中，所有房屋用地均归国家，企业和个人可支付出让金，来获得土地的使用权。其中居住用地具有七十年的土地使用权，从获得土地的那天开始算产权，虽然土地所有权有年限要求，但房产的所有权不受影响，只要取得合法产权证，房子还在，就一直享有它的所有权。

6. 商住楼为何有70年产权？商住房和住宅房有什么区别？

您好：他们两者之间的产权年限不同，因为商住楼属于经营性用地，所以不能享受住宅用地土地使用年限为70的规定，只能拥有50年的土地使用年限，届满之后，可以向国家申请延长纯住宅70年产权缴纳一定费用，到期后自动续期。希望我的回答可以帮助到您谢谢！【摘要】
商住楼为何有70年产权？商住房和住宅房有什么区别？【提问】
 您好：他们两者之间的产权年限不同，因为商住楼属于经营性用地，所以不能享受住宅用地土地使用年限为70的规定，只能拥有50年的土地使用年限，届满之后，可以向国家申请延长纯住宅70年产权缴纳一定费用，到期后自动续期。希望我的回答可以帮助到您谢谢！【回答】

7. 商住楼为何有70年产权？商住房和住宅房有什么区别？

商住房有50年产权，产权到期之后要给国家缴纳土地出让金，住宅房70年产权缴纳一定费用后自动续期
商住房不能落户口，住宅房可以落户
商住房是商业用水用电费用比较高，而且不通燃气，生活成本会高很多【摘要】
商住楼为何有70年产权？商住房和住宅房有什么区别？【提问】
您好，您的问题我已经看到了，正在整理答案，请稍等一会儿哦~【回答】
商住房有50年产权，产权到期之后要给国家缴纳土地出让金，住宅房70年产权缴纳一定费用后自动续期
商住房不能落户口，住宅房可以落户
商住房是商业用水用电费用比较高，而且不通燃气，生活成本会高很多【回答】
我买了一套商住楼，合同产权也是70年，契税l点5，，这是公寓房吗？【提问】
公寓倒是有70年产权的，称为住宅公寓。【回答】

8. 商住楼上面的住宅楼是70年产权这不冲突吗，商住楼不是40年吗

商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（五）综合或者其他用地五十年。
要区分房屋所有权和土地使用权。购买房屋后，房屋所有权的期限为永久，而房屋下面的土地使用权为50年。
也就是说，商住楼上面的住宅房屋所有权为永久，但土地使用权是50年，不是70年，也不是40年。

扩展资料：
商住楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地。
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。
参考资料：
百度百科-商住楼