2019年买房是观望是还是及时入手？

1. 2019年买房是观望是还是及时入手？

一方面是货币放水不止，楼市三年一周期的铁律不变，时间不多了；
另一方面是民众被“宏观调控，所以房价飞涨”，打醒之后倔强的灵魂！
所以如果2018年我们看到宏观调控是立竿见影的真调控，那么2019年将是虚虚实实，反复试探的假动作，是心理战！
如果这注定是一场心理战，我们该如何应对呢！
从众多城市选择年底释放调控放松的信息看，首先市场很冷是确定的，其次，从时机看，它们是要把握住即将到来的春节返乡置业行情。
因为中国城市是分等级的。楼市调控或松绑亦如是。底层城市说什么做什么不重要，重要是老大做了什么！
我们相信快还会有越来越多的城市因城施策，这些政策你都可以忽略。特别是到了2019年6月份前后一定会有很多二线城市开始因城施策，主要的表现形式是，放松限购、限价形同虚设，取消限售，但依然不重要。
因为老大没发话，这些二线城市没有一个敢取消限购，更没有一个城市敢取消限贷。

2. 2019年，是出手买房的好时机么？

历经2年，深入贯彻“房住不炒”的全国范围“密集调控”之后，2018年12月18日，山东菏泽宣布取消限售，打响了调控松绑的第一枪！
 
紧随其后，深圳下调了首套房贷款利率；广州取消了公寓限购；珠海西区（金湾、斗门2区）限购从5年社保大幅缩短到3个月社保，形同取消“限购”；杭州限购2年社保允许补缴3次……
所谓“健康”，就是既不过热，更不能崩盘，要细水长流，所谓“发展”，就是明确要向上，而不是一味的“抑制上涨”。所谓“夯实政府责任”，就是在可控范围内，加大地方政府因城施策，调节房地产市场健康发展的权限。
 
（1）2019年，长三角区域除了上海、南京、杭州、宁波、苏州等少数一线、准一线城市外，大部分二、三、四线城市解除限售、限购政策，将是大概率政策；
 
（2）年底央行已经宣布了放水5500亿定向降息，中央经济工作会议明确了2019年将保持流动性合理宽裕的货币政策，预期2019年市场上的钱会比今年多一点，虽不谈不上“大宽松”，但也至少是“中宽松”，不会像2018年那样紧巴巴。所以，首套房房贷利率降息，这一枪从资金相对宽裕的深圳打响，预期很快全国都会跟进，房贷重归基准甚至首套房优惠利率将不是梦；
 
（3）杭州、南京、苏州、宁波等都市圈核心城市，2019年也可能通过更加人性化的人才落户政策，放开非核心郊区限购，企业限购，或是大户型非普通住宅限购，也有大概率的可能！

3. 看完这些过来人的买房经验 2019年买房是该趁早还是观望？

最近在网上看到了一则买房分享，内容大致如下：
1998年，家里买第二套房，老爸说房子够住，老妈带着12岁的我签了购房合同把钱交了。
2008年，我要在杭州买房，老爸说房价会跌，老妈和他大吵了3个月，家里的碗碟电视全都踹了，最后买了。
2011年，我在天津工作，老爸说房价到头了，老妈来天津看了我几次后，坚决要买房，不让我再住公司宿舍。
2015年在全国房价飞涨前夕，老爸在买房这件事上已没了发言权，老妈拿出了毕生积蓄鼓励我贷款买房，而且是两套。
2017年卖掉老家房产，资助装修、还贷。
以上故事主要表达两点：一是男人是买房路上的绊脚石，买房听女人的更靠谱；二是房地产是周期性行业，房价有涨有跌，但长期看还是上涨的。撇开前者不谈，后者对购房者的影响很大，买房要趁早、房价会一直上涨的观念，促使很多购房者即便利用"6个钱包"也要买房。
不过，2018年楼市让很多人明白，房地产是政策市，短期看政策、中期看政策、长期也是看政策，房价并不是一直上涨的，也是会下跌的。正因如此，2018年是让很多买房人扎心的一年，主要体现在哪些方面呢？
一、房价一直会上涨的神话破灭
房价上，坚决抑制房价上涨的调控导向，让房价一直会上涨的神话破灭，房价也会下跌的事实打脸，楼市降温下开发商为加速回笼资金采取的降价促销，让一些高位接盘的买房人很不甘但也无可奈何，毕竟开发商不可能为房价下跌买单，维权也是无用的。
同时，也让一些人发现，楼市调控的目的从来都不是让所有人买得起房，认清楚楼市降温、房价下降后依然买不起房的现实。
二、房贷利率最高时买了房
最新数据显示，去年12月，全国首套房贷平均利率为5.68%，环比下降0.53%，这是过去23月以来的首次下降，此前11月房贷利率首次环比持平。比如说一线城市，12月深圳、北京有银行将首套房贷利率由基准上浮15%调整为上浮10%，到了2019年1月份又有银行将利率由基准上浮10%调整为5%，短短两个月时间内调整2次。
回调一次，月供少几百块，1年少还几千块，30年少还十几万。2个月内回调了两次，晚一点买的话，房贷压力、买房成本都会小很多。虽说一个月只有几百块，但不在乎的人能有几个？
三、房价高利率高房子质量不高
持续严厉调控下，楼市降温后随之而来的是蜂拥而现的业主维权事件，一些是因开发商降价促销而起，不过大部分是由诸如面积缩水、装修太水、房屋质量问题多、配套无法兑现等情况引发的。
按理来说，房价这么贵开发商更应该保证房屋质量，但是往往房子越好卖时，质量问题越不被重视。当然，和土地成本高企、限价调控也有关系，但是高房价高利率却买了劣质房，让人怎么住？
四、买房是人情关系的试金石
都说借钱救急不救穷，这个放在买房身上也是一样的。高房价下，很多刚需买房靠得是父母的积蓄，要是不够就只能外借，但借过钱的人都知道，如果你没有稳定的收入来源，别人不愿意借钱也怪不上，但不伤感情不太可能。
笔者身边就有这样事情，同学买房父母凑不够，想问哥哥姐姐借，并承诺给利息，结果怕他还不起一毛钱没给，最后只得借了高利贷。用同学的话说，他不怪也不恨，只是自己以后再也不会找他们帮忙，也不会帮他们什么，因为并没有什么感情。
以上是觅房整理的一部分2018年买房扎心的事，应该能给2019年的买房人带去一些借鉴。买房作为人生大事，觅房认为是趁早下手还是谨慎观望，都得视当时情况来定，2019年楼市调控主要目标是稳地价、稳房价、稳预期，而以"稳"为主的楼市氛围，对购房者来说或许是选房、买房的不错时机。
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