2017北上深房价都降了吗

1. 2017北上深房价都降了吗

事件：
2017北上深房价都降了！


1月18日，国家统计局发布2016年12月70个大中城市住宅销售价格统计数据。结果显示，一二线城市房价走势总体趋于平稳，去年12月一线城市新建商品住宅价格环比由前月的上涨0.1%转为持平。
具体情况：
1.2016年12月北上深环比房价下跌

具体来看，全国四个一线城市中，只有广州房价12月环比仍录得上涨，涨幅为0.7%，北京、上海和深圳则均有不同幅度的下跌，跌幅分别为0.1%、0.2%和0.4%。
2.楼市风向标
在近期召开的地方两会中，“促进房地产市场平稳健康发展”也在各地政府工作报告中频繁出现。多数业内人士认为，2017年楼市交易量价下调将是大概率事件，但绝对值仍将维持高位，房价则不具备大幅下跌的条件。
3.主要目标
“促稳”已经成为2017年一线城市房地产调控的主要目标。
近期，多个省、市、自治区召开地方两会，对2017年的工作进行部署。由于2016年房地产市场出现“量价齐涨”局面，政府部门对房地产市场的表态就成为焦点。
经过2016年的大幅上涨后，地方政府不希望看到市场再出现大起大落。在2016年四季度热点城市连续做出政策调整之后，未来仍可能有调控政策出台，对局部市场进行调控。
具体态度：
北京对房地产调控的表态为，“把握住房的居住属性，以建立购租并举的住房制度为主要方向，以政府为主提供基本保障，以市场为主满足多层次需求，金融、财税、土地、市场监管等多措并举，探索建立符合国情市情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。”
上海表示，“坚持‘房子是用来住的、不是用来炒的’定位，加强房地产市场调控，严格执行调控政策，促进房地产市场平稳健康发展”。
广州强调“合理增加住宅用地供应，盘活城市闲置和低效用地，发展住房租赁市场，完善多层次住房供应体系，加大调控力度，合理引导住房消费，保持房地产市场平稳健康发展”。深圳则表示，“坚持‘房子是用来住的、不是用来炒的’的定位，综合运用金融、土地、投资等手段，加快研究建立适应市场规律的房地产市场平稳健康发展基础性制度和长效机制，有效降低高房价对实体经济的‘挤压’影响。”
总结：


从目前披露出的信息，尚难看出长效机制的整体框架。但房地产税收、租赁市场发展、土地供应、保障房建设等方面的制度被认为是其中的重要部分，且前两个领域有可能在今年取得一定突破。开发商资金链收紧影响供给节奏，土地价格影响成本端且对房价构成正反馈，流动性及通胀预期通过影响投资需求进而对房价构成一定支撑。

2. 北上广房价齐跌！现在该买房吗？

3. 北上广房价齐跌！现在该不该买房？

4. 2015年北上广深房价会呈什么趋势？

怎么说呢，时间已经过去了这么多年了，不知道听说了解2015年的房价有什么用处。其实我也不是很了解，只能站在自己的角度上面稍微的分析一下。不一定是正确的，请见谅。我觉得北上广深这种大城市，发达城市的房价的话，一定会高居不下的，只有上升没有下降。毕竟他们的房子需要供应的，不仅仅是本地人，还有许多北漂的深漂的那些一定要过去打工的人。

他们都想定居在那个城市，所以房子一直都是处于供不应求的阶段。虽然房价真的是非常非常的高。我曾经听一个北漂说过。他现在集她和她老公两家之力在五环买了一套房子。他买到了房子，但是他并不满足，她不停的奋斗，和老公一起努力的工作，工资越来越高，但是他要做的不是出去玩，而是把五环的房子卖了，在三环买一套房子。

他觉得这辈子最享受的事情就是有一天能够站在一环或者是二环的某一个商业小区的住房里，开心的喝着咖啡，望着街道上面的场景，这就是她觉得最幸福的事情了。其实说这么多，只是想证明北京这些城市的房子真的是供不应求的，你不想要别人多的事人要，所以我觉得这趋势只能是往上面涨的。

不过应该也不会涨得太高了，因为毕竟长得太高的话，就没有多少人买得起了，那就会造成了许多的控制房间，有很多人买不到房子，买不起房子，但是有许多的房子又是空着的。我觉得这真的是一种很畸形的房产状态，但是我无能为力。

5. 这次北上广深房价真的降了吗? 难道说中国楼市拐点将至?

今天，房产吐槽哥看到一组数据，说的是北上广深这几个一线城市的房价终于降了，是2008年金融危机过后首次现象下降的趋势。事实上，本次降价的幅度并不大，不过在当前的楼市调控的大背景下，也确实足够喜人了，起码我们可以说调控成果初显。

仔细分析这组数据，房产吐槽哥发现这轮价格的下降的主要原因是当地二手房交易的减少，导致市场上二手房供给大于需求，因此，交易价格出现下降。显然，如今一线城市二手房的成交情况降低到了较低的水平，在这之前房产吐槽哥就曾提到过，比方说中介人员出逃、中介观点等情况屡见不鲜。可以预见，随着成交持续走低，价格进一步下降是大概率事件。
与此同时，任何事物不是独立存在的，彼此之间都可以相互影响。所以说，二手房市场价格的松动势必影响新房市场的价格。加之现阶段一二线热点城市调控趋紧，交易受限，房企将面对业绩与资金链的双重压力，这样一来，新房的价格也会随之出现松动。从这个角度来说，房产吐槽哥认为，本轮调控可以说是成效明显，这些只涨不跌的城市房价也终于低下了头。
二手房价量齐跌
刚结束的5月份，北上广深房价都降了。在它们之中，作为新一轮调控的领头羊，北京相关限购、限贷政策十分严厉。因而，当地二手房成交量和成交价格都呈现环比下跌。
相关数据显示，上月北京二手房成交均价环比4月下跌近3个百分点。其中，跌幅最大的区域幅度甚至达到了20%；成交量方面亦是如此，成为了近30个月以来的最低值，上月北京二手房签约量不到1.1万套。

对此，房产吐槽哥认为，去年年底至今的一系列相关政策持续调控之下，出现这种情况是在情理之中。而且，国人买涨不买跌的心理使得部分购房者保持观望态度，这样一来价量齐跌则更加是理所当然的事情了。
而其他3个城市二手房成交情况同样如此。例如，深圳对近200个采样楼盘的二手楼盘成量交连续三周下滑，价格方面也是创下60多个星期以来的最低记录。在上海，二手房成交量为1.5万套，环比跌落20%；成交均价环比跌落0.5%。在广州，大部分二手楼盘报价下调幅度都在5%左右。
就目前的情况而言，一线城市二手房市场受到调控的影响开始“退烧”已是不争的事实。比较明显是体现在成交量的下降，而成交价格的下降才初见端倪，按照现阶段的调控力度持续下去，买家观望情绪加剧，成交量将继续低迷，对于急于脱手的卖方只能降价来减少成交周期，随着这种情况的出现，整个市场价格势必进一步下跌。
租房价格普遍回落
二手房交易市场低迷，导致一部分卖家把住宅由卖转租，在一定程度增加了这些城市租房市场的供给，这也使得当地租房的租金呈现回落的态势。
房产吐槽哥打开某大型中介网站发现，在北京租房板块的很多房源都有降价的提示，比例大约在全部房源的30%左右，这些降价的房源租金区间大概是在4500-7500元上下。在致电咨询以后，对方工作人员表示，降价情况属实，大部分都是房主为了尽快把房子出租而主动下调价格，不过降价的幅度并不大，差不多平均下调500元的样子。同时，房产吐槽哥在上海、广州、深圳多家租房网站的相关板块也发现，一部分房源的租金均出现了下调的情况。
而相关数据也佐证了上述情况，4月份，上海、深圳房屋出租租金同比分别跌落4.7%、1.2%。就目前而言，上海是房租租金回落最为明显的一线城市，今年以来，房租已经三次出现环比下跌的情况了。
对此，房产吐槽哥认为，在调控措施持续收紧的影响下，二手房市场持续低迷，一部分卖家开始选择由卖转租，供应的增加造成了供过于求，所以导致了房屋出租的租金回落。当楼市成交不佳的时候，这种情况也是一定会出现的，随着低迷的持续，后续市场价格的下跌幅度将进一步加剧。
楼市拐点将至
以北上广深这四个一线城市为代表，楼市的变化是对是新一轮楼市调控的成效显现。可以说，当前的房地产市场正在回归理性。房产吐槽哥认为，从目前的情况来说，3月份开始的楼市有关数据已经反映出调控的初步效果，市场已进入调控期，后续市场交易情况将继续降温。

事实上，一、二手房价格是彼此影响的，一方的下降肯定会造成另一方的随着下调。尤其是如今一线城市均进入了存量房年代，每年的二手房成交远大于新房，可以说二手房的成交价格决定了一个城市的房价；加之如今一线城市的新房又大多受到调控的限制，已然难以上涨，假如二手房继续降价，新房报价系统也将随之改变。因此，可以预计，后续楼市进一步降温是大概率事件。

6. 有种言论说北上深的房价永远涨，你认同这种说法吗？

首先，我们可以考察一下其他一些特殊城市的案例，考察一下它们的房价表现。
比如鹤岗。这座城市因煤炭资源得到开发，而发展起来。同时，在几年前的时候，也随着煤炭资源的枯竭，而走向衰落。随着经济规模的萎缩、居民离开前往其他地方谋生，它的房价（含二手房价格）低到了一种让人难以置信的程度。
再比如底特律。它上世纪因汽车而繁荣，也因为日韩汽车品牌在北美市场份额的大幅扩大，而走向了衰落。与此相应，房市也跟着走向了低迷——纵然住宅价格变得很低，但因为没有就业机会，所以也无法吸引到到人移居。
更长历史周期来看比如开封。在距今一千年左右的宋朝，开封的“房价”（居住价格、住宅价格）应该是宋朝全国最高。但今天，开封房价比周边江苏、安徽省辖管的地级市都要低很多。
总结一下，就是说，无论哪座城市的房价，都是跟那座城市政治、经济状况的变化（进而出现居民迁入迁出变化、繁殖人口变化）密切相关，而不会只一成不变的上涨、或者下跌；同时，从政治、到经济，资源的集聚与人气的旺盛，在今天也更可能变得昙花一现。

除了关注北上广这类城市政治经济形势改变，集聚资源与人气可能发生的巨大改变，之外，再一个需要我们关注的，是“住宅形态的变革与升级换代”。
因为人生产生活需要土地（以及今天各类楼宇空间），所以空间本身的价值一直为保守群体极为看重。但“空间开发”也可能因为技术变革跨越，而出现效能的大幅提升——从而让住宅空间生产空间，有机会也像我们工业领域任何产品的表现那样，在供给增加之后迅速变得非常廉价。
事实上，历史上楼宇得到大规模开发初期，住宅、生产厂房的价格，的确因为生产效率的大幅提升、因为供给的大规模增加而出现过显著下跌。

最后，我们还要关注到思想共识的改变，也可能给土地、房价带来的阶段性重大影响。当大多数人们不再认可土地、住宅以“掣肘他人生活”的方式“行‘威胁打劫’之实”的时候，当一种新的空间分配制度被全新确立起来的时候，地价、房价也可能出现想象之外的变动。

——在这种情况下，不管一座城市经济是否繁荣，土地与住宅、工业厂房，因为在大多数人所形成的共识中变得无足轻重（也许能够通过某种更为合理的分配渠道取得），所以它们在整个经济体中所占比重会大幅降低，从价格来看可能变得不值一提。

7. 还是早买房好：2016房价还要继续涨

刚过去的2015年，的确不一般！为什么？
按惯例，一般年景，金九银十过后都是房地产行业的淡季，换房成本相对较低，因为成交量经历过高峰期的金九银十后，开发商一年的任务大都接近完成，开发商也愿意让利去库存。但2015年底的成交量和房价都在上涨，让房价上涨的预期十分强烈。

为什么2016年房价继续上涨？
最最最重要的一点：政府没有要控房价的意思，这一点从地价的疯狂上涨可以看出。
而且，控房价，政府很久没有提过了。从2015年来，政府一直是“引导房地产市场良性发展”。而且官方也没有公布过成交数据，反而让各种研究机构充当了这个角色。
土地，还是土地！卖房子先得买地，2015年的土地市场特征很明显，供应量下跌，可是成交总额和楼面价均创下新高，这得益于货币政策的持续宽松，开发商拿地成本大幅下降。
未来房价向哪里走
中国经济正由高速增长向中高速增长转换。人口持续向大中型城市流入，而当这一趋势发展到一定程度后，土地供应量会大幅下跌，土地市场便表现为价格飙升和地王频出。而三四线城市出现鬼城，未来十年，一线城市房价还有继续上涨。而三四线城市，如果没有好的产业支撑人口回流，则会出现危机。
2016年去库存是五大经济任务之一，政府开出了，户籍制度改革，发展住房租赁市场、农民工城市化消化库存等“药方”。
专家关于2016楼市的几个预测
创造需求
吸引农民工进城买房是“去库存”增量，海外市场仍可忽略不计。
减少土地供应
一二线城市被动减少土地供应，二线城市成为大品牌房企开发重点，三四线城市供大于求，主动减少供应，房企土地储备继续下降。
房价普遍上涨
全国大多数城市房价还将继续上涨，表现分化，局部可能下跌；
政策频出
明后年可能是房地产市场政策最好的时期，因为房地产是中国经济的发动机，稳增长、去库存的任务会给房地产持续输送利好政策，各种降低购房门槛的政策会相继出台。
（以上回答发布于2016-01-12，当前相关购房政策请以实际为准）
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8. 北上广深的房价还会涨吗？

北上广深作为中国的四个一线城市，不仅仅经济发展水平非常的高，而且这四个城市的房价也非常的高。曾经很多在北上广深工作生活的年轻人，都因为北上广深房价太高买不起，而选择回到了家乡。不过，随着国家各种限购令以及房屋政策的出台，北上广深的房价也已经趋于稳定了。那么关注北上广深的房价还会涨吗？以下是我的看法：

一、北上广深的房价应该不会再涨了
因为中国的经济发展速度已经趋于平稳了，而且由于新冠疫情的影响，也有很多的人失业或者是收入减少。经济发展水平的平稳，就使得北上广深这四个城市的房价也趋于平稳。所以在这种情况下，北上广深这四个城市的房价，应该是不会再涨了，而且非但不会再涨，可能还会有一些下降的趋势。

二、即使北上广深的房价不会再涨了，目前的房价也是非常高的
北上广深的房价，在经过了一个快速的上涨期之后，已经趋向于平稳了。不过即使北上广深的房价不会再上涨了，就目前的房价水平以及人们的工资水平来看，北上广深这四个城市的房价也是非常高的，很多的年轻人都买不起。

三、希望有更多的年轻人能够买得起房
在如今这个社会环境下，年轻人要想买得起大城市的房子，必须要掏空六个钱包才可以。而且就算掏空了六个钱包，年轻人也需要背负上沉重的房贷。所以，非常希望在中国能够有更多的年轻人，可以凭借自己的力量买得起房子，凭借自己的力量安居乐业。
关于北上广深的房价还会涨吗？以上是我的看法。你觉得北上广深的房价还会再涨吗？欢迎留言交流！