房地产贷款同比增速创8年新低？

1. 房地产贷款同比增速创8年新低？

是的，截至4月末，房地产贷款同比增长10.5%，增速创8年新低；房地产信托余额和投向房地产的理财产品规模持续下降，其中投向房地产非标资产的理财产品规模同比下降36%。
2021年6月1日，中国银保监会就近期监管重点工作情况召开新闻发布会。银保监会党委委员、副主席梁涛在发布会上表示，当前房地产金融化泡沫化势头得到遏制，房地产融资呈现“五个持续下降”的特点，资金过度流入房地产市场问题得到初步扭转。

房地产融资呈现“五个持续下降”特点
一是房地产贷款增速持续下降，截至4月末，银行业房地产贷款同比增长10.5%，增速创8年来新低，2021年以来持续低于各项贷款增速。
二是房地产贷款集中度持续下降，房地产贷款占各项贷款的比重同比下降0.5个百分点，已经连续7个月下降。
三是房地产信托规模持续下降，房地产信托余额较2020年同期下降约13.6%，自2019年6月以来呈持续下降趋势。
四是理财产品投向房地产非标资产的规模持续下降，相关理财产品余额同比下降36%，近一年来持续保持下降趋势。
五是银行通过特定目的载体投向房地产领域资金规模持续下降，相关业务规模同比下降26%，为连续15个月下降。

2. 2017年中国房地产贷款增速开始回落了吗?

据报道，中国人民银行日前发布的数据显示，9月末，我国人民币房地产贷款余额31.1万亿元，同比增长22.8%，增速比上季末低1.4个百分点。

报道称，此次人民银行发布的数据显示，前三季度我国人民币房地产贷款增加4.4万亿元，占同期各项贷款的39.6%。9月末，个人住房贷款余额21.1万亿元，同比增长26.2%，增速比上季末低4.6个百分点。

三季度企业中长期贷款增长较快，9月末非金融企业及机关团体中长期贷款余额45.1万亿元，同比增长16.7%，增速比上季末高1.6个百分点，1至9月增加5.4万亿元，同比多增2.4万亿元，9月末，小微企业贷款余额占企业贷款余额的32.4%，比上季末高0.4个百分点。1至9月小微企业贷款增加2.6万亿元，同比多增5165亿元。

希望房地产长效机制的建立可以让房价早日回归！

3. 央行报告：房贷增速连降23个月

日前，央行公布的《2020年二季度金融机构贷款投向统计报告》显示，2020年二季度末，金融机构人民币各项贷款余额165.2万亿元，同比增长13.2%；上半年增加12.09万亿元，同比多增2.42万亿元。
要注意的是，虽然贷款投入量增加了，但房地产贷款反而增速放缓。报告显示，2020年二季度末，人民币房地产贷款余额47.4万亿元，同比增长13.1%，低于各项贷款增速0.1个百分点，比上季末低0.8个百分点，连续23个月回落;上半年增加2.99万亿元，占同期各项贷款增量的24.7%，比上年全年水平低9.3个百分点。
此外，2020年二季度末，房地产开发贷款余额11.97万亿元，同比增长8.5%，增速比上季末低1.1个百分点。

4. 9月房地产贷款的增速在持续回落吗？

据报道，人民银行20日发布的2017年三季度金融机构贷款投向统计报告显示，9月末，金融机构人民币各项贷款余额117.8万亿元，同比增长13.1%，增速比上季末高0.2个百分点；1-9月增加11.2万亿元，同比多增9980亿元。

报道称，数据显示9月末，人民币房地产贷款余额31.1万亿元，同比增长22.8%，增速比上季末低1.4个百分点；1-9月增加4.4万亿元，占同期各项贷款的39.6%，比上半年占比高1.5个百分点。

9月末，本外币服务业中长期贷款余额30.1万亿元，同比增长18.6%，增速比上季末高1.7个百分点。其中，交通运输、仓储和邮政业中长期贷款余额同比增长9%，增速比上季末高1.6个百分点；水利环境和公共设施管理业余额同比增长28.1%，增速比上季末高0.5个百分点。

分析人士称，从用途看，9月末非金融企业及机关团体固定资产贷款余额34.2万亿元，同比增长12.5%，增速比上季末高1.8个百分点；经营性贷款余额35.8万亿元，同比增长11.8%，增速比上季末高1.9个百分点。
希望房价可以早日回归到合理区间！

5. 上半年银行新增按揭贷款创新低，居民为什么不愿意买房了呢？

居民不想买房子的原因有很多，首先来讲受大环境影响，近两年市场不景气，人们的收入也是不乐观，一旦收入不乐观，大家的购房压力就会增大，所以很多人在考虑买房的时候都会担心还款跟不上，压力会很大。
实际上买房并不是一件小事，如果一个家庭中买房子并不能承受疫情所带来影响，那就不建议近段时间买房，毕竟买了房子压力也很大。还款会跟不上。
一、大环境的影响
其实当前来看受大环境的影响，国内的经济形势有不稳定的现象出现，由于大环境的稳定性不是很强，那么普通居民的收入和支出各方面都会受到限制，可能作为体制内的人员稍微稳定一些，那普遍其他的工作所带来的冲击力就会很大。所以在这种情况下，想要稳稳定定的每个月保证还款，那还是比较难。
二、居民收入受疫情影响
就目前来看居民很多的收入都不是很乐观，由于受到疫情的影响，大家的工作受到一定的限制，收入也就会受到限制，在各种压力的驱使下居民想要有稳定的收入那是很难，毕竟疫情所带来的影响会非常大，很多家庭都难以承受这次疫情所带来的影响，正是因为这种原因，所以越来越多的人都不愿意买房。
三、还款压力增大
而且只要居民一想到买房子就会还款，那么压力会非常大，要知道一旦房子买了以后，后期还款压力肯定会逐步提升，这种压力并不是短时间的，而是一种长期性的，如果近两年再受疫情影响，或许很多家庭还款都跟不上，到最后也只能够让自己承受在巨大压力痛苦之中，所以谁都无法去想象，买了房子以后会发生什么事儿。

6. 多地房贷利率创近三年新低，这会对楼市有哪些影响？

利率下调，短时间对房价应该会有所影响，毕竟从保值的角度来说，房地产还是首选！但渐渐发现老百姓如今买房子都趋于理性消费了。如今，二三线城市的老城区房子是主要问题，拆不起，卖不掉。还有小产权房产的问题，总体来说，房价今年应该是趋于稳定，长期来说还是看人口。

房价中长期下跌趋向很明显，中长期下跌已不可防止，趋向一旦构成，三五年内是很难改变的，这还看不出来吗？已是很明显的事情！好比15年股价从5千点狂泻一样，每一次反弹都是出货时机，每一次抢反弹都必被套，每一次反弹只为更深公开跌，每一次卖出无论你卖多低都是对的！
房贷利率下调，肯定会促进房地产市场成交，至于房价会不会回暖，不是利率单一要素决议的，还要看详细市场状况。房地产市场长期看人口，中期看供需，短期看政策，目前来说还在适用。因此房贷利率下调，房价会不会回暖，还要看详细城市。

房地产市场中心政策早已肯定，房住不炒，维持房价的稳定，把调控的权限下放中央政府，这一政策决议了今年房价在持续上涨的可能性曾经很小，但是某些中央的房间肯定会上涨，如今房价低，市场去化好，供给房价合理的城市仍有空间和可能。
详细看城市的供求关系，房价曾经过高，供给超多，购置力十分有限的中央，房价肯定会回落。作为开发公司，一当库存增加，资金慌张，常常不得不选择降价促销。房价自然也就降了。相反，常常房价会回暖，或者维持稳定。看人口，随着老年化到来，少子化呈现，城市人口常常决议了房价的走势，大城市中心化现象越来越明显，人口会往资源集中的城市转移，而这样的城市房价也会维持稳定，或者有可能上涨。

因此，房贷利率下调的城市，房价回暖可能性不大，维持稳定可能性比拟大。而利率不下调的城市，反而房价回暖的可能性大些。

7. 央行：房地产贷款增速持续下降

人民银行统计，2021年二季度末，金融机构人民币各项贷款余额185.5万亿元，同比增长12.3%;上半年增加12.76万亿元，同比多增6677亿元。贷款投向呈现以下特点。
一、企事业单位中长期贷款增长加快
2021年二季度末，本外币企事业单位贷款余额119.11万亿元，同比增长10.8%，增速比上年末低1.6个百分点；上半年增加8.58万亿元，同比少增5809亿元。
分期限看，短期贷款及票据融资余额43.21万亿元，同比增长1.7%，增速比上年末低6.5个百分点；上半年增加1.65万亿元，同比少增2.43万亿元。中长期贷款余额72.69万亿元，同比增长16.8%，增速比上年末高1.5个百分点；上半年增加6.62万亿元，同比多增1.68万亿元。
分用途看，固定资产贷款余额51.08万亿元，同比增长11.4%，增速比上年末低0.2个百分点；经营性贷款余额49.22万亿元，同比增长11.4%，增速比上年末低1.5个百分点。
二、工业中长期贷款增速继续提升
2021年二季度末，本外币工业中长期贷款余额12.59万亿元，同比增长25.8%，增速比上年末高5.8个百分点；上半年增加1.59万亿元，同比多增7507亿元。其中，重工业中长期贷款余额10.85万亿元，同比增长24.4%，增速比上年末高5.9个百分点；轻工业中长期贷款余额1.74万亿元，同比增长35.2%，增速比上年末高4.5个百分点。
2021年二季度末，本外币服务业中长期贷款余额48.91万亿元，同比增长14.5%，增速比上年末高0.2个百分点；上半年增加3.85万亿元，同比多增5680亿元。房地产业中长期贷款同比增长3.2%，增速比上年末低4.6个百分点。
三、普惠金融领域贷款保持较快增长
2021年二季度末，人民币普惠金融领域贷款1余额24.76万亿元，同比增长25.5%，比上年末高1.3个百分点；上半年增加3.26万亿元，同比多增8324亿元。
2021年二季度末，普惠小微贷款余额17.74万亿元，同比增长31%，增速比上年末高0.7个百分点；上半年增加2.65万亿元，同比多增6734亿元。农户生产经营贷款余额6.59万亿元，同比增长13.6%；创业担保贷款余额2293亿元,同比增长32.9%；助学贷款余额1238亿元，同比增长11.2%。
2021年二季度末，原建档立卡人口存量贷款余额1221亿元；全国脱贫人口2贷款余额8556亿元。
四、绿色贷款增长速度加快
2021年二季度末，本外币绿色贷款3余额13.92万亿元，同比增长26.5%，比一季度末高1.9个百分点，高于各项贷款增速14.6个百分点，上半年增加1.87万亿元。其中，投向具有直接和间接碳减排效益项目的贷款分别为6.79和2.58万亿元，合计占绿色贷款的67.3%。
分用途看，基础设施绿色升级产业和清洁能源产业贷款余额分别为6.68和3.58万亿元，同比分别增长26.5%和19.9%。分行业看，交通运输、仓储和邮政业绿色贷款余额3.98万亿元，同比增长16.4%，上半年增加3295亿元；电力、热力、燃气及水生产和供应业绿色贷款余额3.88万亿元，同比增长20.2%，上半年增加3554亿元。
五、涉农贷款增速小幅回落
2021年二季度末，本外币涉农贷款余额41.66万亿元，同比增长10.1%，增速比上年末低0.6个百分点；上半年增加3.03万亿元，同比多增2072亿元。
2021年二季度末，农村（县及县以下）贷款余额34.74万亿元，同比增长11.5%，增速比上年末低0.4个百分点；上半年增加2.74万亿元，同比多增2823亿元。农户贷款余额12.86万亿元，同比增长15.1%，增速比上年末高0.9个百分点；上半年增加1.07万亿元，同比多增1980亿元。农业贷款余额4.53万亿元，同比增长5.9%，增速比一季度末和上年末分别低2.1和1.6个百分点；上半年增加2676亿元，同比少增727亿元。
六、房地产贷款增速持续下降
2021年二季度末，人民币房地产贷款余额50.78万亿元，同比增长9.5%，低于各项贷款增速2.8个百分点，比上年末增速低2.2个百分点；上半年增加2.42万亿元，占同期各项贷款增量的18.9%，比上年全年水平低6.5个百分点。
2021年二季度末，房地产开发贷款余额12.3万亿元，同比增长2.8%，增速比上年末低3.3个百分点。其中，保障性住房开发贷款余额4.65万亿元，同比减少1.5%，增速比上年末低2.5个百分点。个人住房贷款余额36.58万亿元，同比增长13%，增速比上年末低1.6个百分点。
七、住户经营性贷款加速增长
2021年二季度末，本外币住户贷款余额67.77万亿元，同比增长15.1%，增速比上年末高0.9个百分点；上半年增加4.58万亿元，同比多增1.03万亿元。
2021年二季度末，本外币住户经营性贷款余额15.42万亿元，同比增长22.8%，增速比上年末高2.8个百分点；上半年增加1.8万亿元，同比多增5924亿元。住户消费性贷款余额52.35万亿元，同比增加13%，增速比上年末高0.3个百分点；二季度增加2.78万亿元，同比多增4331亿元。
注1：依据《中国人民银行关于对普惠金融实施定向降准的通知》（银发﹝2017﹞222号）和《中国人民银行关于调整普惠金融定向降准有关考核标准的通知》（银发﹝2018﹞351号），普惠金融领域贷款包括单户授信小于1000万元的小微型企业贷款、个体工商户经营性贷款、小微企业主经营性贷款、农户生产经营贷款、建档立卡贫困人口消费贷款、创业担保贷款和助学贷款。
注2：脱贫人口包括原建档立卡贫困人口和已脱贫人口。由于国务院扶贫办提供的贫困人口基础信息中区分了已脱贫享受政策和已脱贫不享受政策的人员信息，根据金融扶贫政策要求，从2019年起，已脱贫人口贷款中不再包括对已脱贫不享受政策的贫困人口发放的贷款。
注3：绿色贷款是指金融机构为支持环境改善、应对气候变化和资源节约高效利用等经济活动，发放给企（事）业法人、国家规定可以作为借款人的其他组织或个人，用于投向节能环保、清洁生产、清洁能源、生态环境、基础设施绿色升级和绿色服务等领域的贷款。

8. 央行：二季度房地产贷款增速下降

  
共同关注
中国人民银行发布二季度金融机构贷款投向统计报告显示，二季度房地产贷款增速继续平稳回落。数据显示，今年二季度末，人民币房地产贷款余额41.91万亿元，同比增长17.1%，增速比上季末低1.6个百分点；上半年增加3.21万亿元，占同期各项贷款增量的33.2%，比上年全年水平低6.7个百分点。
国内财经
①工信部消息，近日，工信部组织召开“提速降费”用户面对面座谈会。座谈会上，15名用户代表重点围绕“如何进一步推动提速降费”“规范套餐设置”“提升服务质量”等方面提出了意见建议。三大运营企业相关负责人对用户提出的问题进行了针对性的解答和回应。会议最后，工信部通信司负责人表示，将与基础电信企业共同努力，把问题和情况摸清楚，把症结分析透，并形成检视问题清单，逐项推出具体落实举措和整改措施。
②6600亿元央企资产“输血”养老金，国资划转社保即将全面推开。人社部反复强调，中央对养老保险高度重视，未雨绸缪，已经制定了一系列积极的、综合的、科学的应对措施，完全能够保证养老金的长期按时足额发放，完全能够保证制度的健康平稳运行。
③《北京市2019年度国有建设用地供应计划》近日发布。2019年度，全市确定建设用地供应计划总量为3760公顷，较2018年减少540公顷，适当调低了交通运输用地与市政基础设施用地规模。其中，住宅用地计划供应量与2018年基本持平，新城将作为住宅用地供应重点地区。
④据数字水泥网最新统计，本周全国水泥市场价格环比小幅走低0.1%，库容比为62.13，环比小幅下滑。临近7月底，全国水泥市场需求整体变化不大，局部地区如长三角因雨水天气减少，企业发货量环比继续提升，其他区域受淡季因素影响，暂无明显恢复，出货仍维持在6-8成。价格方面，长三角沿江熟料价格开始回升，利于后期水泥价格企稳并推涨，其他地区水泥价格上调预计多将在8月下旬或9月初。
⑤随着北京“城南行动计划”不断深入推进，京西南新区域的发展再一次迈入发展快车道。《促进城市南部地区加快发展行动计划(2018—2020年)》明确提出城南地区为“一核两翼”的腹地、京津冀协同发展的重要战略门户，要将城南打造为首都功能梯度转移的承接区、高质量发展的试验区、和谐宜居的示范区。
国外财经
①日本内阁官房长官菅义伟近日说，日方正推进把韩国排除出贸易“白色清单”的程序。按一名日本政府人士的说法，内阁预期最早8月2日批准，8月23日左右正式施行。
②印尼财政部融资与风险总署国家债券局主任罗托于近日在雅加达财政部大厦说，印尼政府考虑要在中国上海或深圳等地发行人民币为单位的债券即熊猫债券。罗托称，印尼政府正在考虑发行熊猫债券的各项条件和准则。
③根据专注于高成长性企业的英国大数据公司Beauhurst披露的报告显示，2018年，英国金融科技企业获股权融资数量占所有融资总量的10%，连续第7年保持爆发式增长。
资本能源
股市方面丨数据显示，开市第一周，25只科创板新股股价较发行价平均上涨140.20%，其中18只个股较发行价翻倍，涨幅最大的安集科技达349.73%，最小的容百科技也有67.88%涨幅。5个交易日里，科创板累计成交1428.98亿元，平均每只成交57.16亿元。总体来看，首批25只科创板新股以不到两市1/100的股票数量，贡献了7.56%的成交额。
外汇方面丨美联储“预防式降息”会否转化为“持续式降息”，并使其他央行效仿。目前市场预计欧洲和英国央行年内都或将降息，或将引发全球央行宽松潮。
黄金方面丨金价收涨0.33% ，美国经济增长放缓程度低于预期。
石油方面丨由于市场需求低迷，上半年汽车制造业利润大幅下降24.9%；受原油和铁矿石价格上涨等因素影响，石油加工和钢铁行业利润分别下降53.6%、21.8%。
财经观点
①原保监会副主席周延礼：修订完善股权投资、保险私募基金等监管政策，抓紧推进股权投资计划等产品注册制改革，发挥保险资金优势，为实体经济发展提供长期资本金。
②富国银行：预计下周美国7月季调后非农就业人口为17万人。美国企业雇佣的不确定性仍然存在。
③荷兰国际银行：消费欲望推动美国第二季度GDP增长 。考虑到库存以及贸易方面的巨大波动，美国第二季度GDP报告整体而言比数据暗示的要好。剔除这一影响因素，我们发现国内买家的实际最终销售增长了3.5%，令人印象深刻，这意味着并不迫切需要激进的货币政策。强劲的就业市场、不断上涨的薪资水平和资产价格，以及不断下跌的汽油价格意味着家庭有信心和现金流进行消费。