外国的房价也像中国这样发展起来的吗？

1. 外国的房价也像中国这样发展起来的吗？

外国的房价发展和中国的是有区别的：
1、产权所属不同
中国土地为国家所有，住户只有土地使用权，普通住宅产权为70年，期满可以自动续期，商住两用房屋产权多为50年，需要缴纳一定比例的土地出让金进行续期；国外多为永久产权，如希腊房产，房屋的买卖包括土地，产权是永久的。
这意味着中国的房价中其实只包含了土地的一部分使用价值，而国外的房价中完全包含了土地的产权价值。

2、数据质量是不一样的
各国房价统计机构不同、数据来源不同，样本口径也不同。中国房价的数据只公布指数，没有高频的绝对价格，数据存在失真现象。网签价基本都大幅低于实际成交价。
如：假设北京一套房子实际成交800万，但一般网签价只做到468万的普宅最高指导价。造成的结果可能是脱离现实，统计数据新房成交均价2.8万/平米左右，而实际均价早已经六万以上。拿着这种房价去对比分析，结论必然失真。

3、面积算法不一样
国内房屋计算的是建筑面积，既包括住房使用面积、墙体占用面积，也包括了公摊面积，楼道、阳台等都计入其中。大多数国家地区计算的是实用面积或使用面积。
如中国香港采用的是实用面积，等于建筑面积减去公摊面积的部分。
而美国纽约、英国伦敦等使用是使用面积，等于实用面积减去墙体占用面积，也就是真正能够使用的住宅面积。
三种面积之间的关系是：建筑面积> 实用面积> 使用面积
实用面积和使用面积相差较小，建筑面积与使用面积存有较大差异，需要用得房率进行换算，也就是实际居住面积和建筑面积之比。
中国的房价要除以得房率才能得到可与国外对比的实际房价，这至少要比原有的房价数据高出20-30%。

4、区域结构不一样

中国是后发国家，城镇化率才54%，但发达国家城镇化率基本都在70%以上。
如果比较整体房价，中国的房价可能会被部分落后地区以及农村拉低，掩饰大城市的高房价，和实际情况不符。

5、隐藏福利
如希腊、西班牙、葡萄牙、塞浦路斯等房产投资热地。买房即送移民，不光解决子女教育问题也很不错。

温馨提示：以上信息仅供参考。
应答时间：2021-11-16，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。

2. 为啥中国房价那么便宜?为啥不涨价呢？

一般问这个问题的人，可能是投资购房者，因为个人觉得现在房价已经不便宜。不仅是一二线的房价高，连三四线的房价也开始往上涨。
虽然有关部门的管控，一二线的房价基本处于平稳状态。但按照各地的消费水平看，房价已经不低了，没有必要再继续涨价了。


对于投资购房者，房价不涨就是赔本。我们经常看见这样一群人，总是能出现在各个新楼盘的销售现场，并且一口气买下几套房子。这些人就是投资购房者，俗称炒房的。
投资购房者，抢到一手房源后转手卖出中间赚差价。如果房价不涨或下跌，这些炒房的人势必会赔本。
哪怕手里的房子低价甩卖，也会赔进去很多钱。有的炒房者是贷款购房，如果一套房子三四百万，首付贷款一年的利息可能就要五六万元。

如果房价一直不涨，那投资购房者肯定会着急，一年的利息可就白白搭理了。再加上每年通货膨胀的影响，房价还是原来的价格，房子就会出现贬值的情况。
哪怕先将房子租出去，想要赚回一套房子的成本也得四五十年之多，所以有的投资者最盼望的是房价继续涨。
如果房价一直不涨趋于平稳，投资购房者很可能会退出炒房。因为炒房回本太慢，短期还好，长期投资的成本太高，一般人都耗不起。

对于自用购房者，房价太高。房子真正的功能应该是居住，对于一些想留下来打拼的年轻人，拥有一套属于自己的房子，是一件幸福的事情。
买房扎根就成为很多年轻人奋斗的目标，但还是很多人面对居高不下的房价望而却步，甚至没有房子连婚都结不成。
一线二线的房价受到管控，趋于平稳的状态。但即使这样还是有大部分人没有能力购房，甚至有的家庭是两代都在为一套房子打拼。
有的人耗尽青春，用了二三十年才能真正拥有一套属于自己的房子。等房子到手后，又面临着贬值或老旧的问题。

很多人都不想当房奴，不想贷款买房，但真正一次性付清房款的人不多。大多年轻人结婚后，就要还房贷、车贷等。
也有的人打拼一辈子，可能赚钱的速度都赶不上房价涨的速度。也有的人选择租房子住，每年固定的房租相对价格比购买一套房子要低些。
但有的人认为租房子的钱是在帮助房东卖房子，并不支持租房子住。每个人有不同的选择，这要看每个人想过怎么的生活。

三、四线房价升高的原因。随着发展越来越好，很多小城市也是楼房高耸。从小楼层慢慢变成如今的高楼大厦、电梯高层、商业圈、学区房等，样样都齐全。
很多人发现现在三四线的房价太高，直逼一二线的房价。甚至有些三、四线城市的房价高达一万一平，这样的趋势让真正需要房子的人趋之若鹜。
而造成三、四线城市房价高涨的原因，主要有投资者转移阵地、大量一二线居民退居三四线、周边居民买房需求增大。
投资者的嗅觉很敏锐，当嗅到一二线大城市房子赚不到钱，就把目光投到了小城市，尤其是离大城市较近的小城市。

还有一些人看到大城市买房的艰难，选择退居小城市生活，生活节奏放慢，购房压力不会太大。其实也是一种很好的选择，用自己学到的知识改变家乡。
一般小城市周边会有许多的农村包围，现在生活条件好了，很多年轻人结婚喜欢在城里买一套房子。等孩子上学能有好的教育资源，农闲是能有第二份职业干。
正是供求大于市场，所以三、四线的房价会一路高攀。但随着人口老龄化，很多地方出现空楼的现象，但房价却没有降下来。
其实从某种的角度讲，过度开发楼盘，可能会导致土地利用率不高。一栋楼可能只居住了几户，晚上只有几扇灯是亮的。

结语对于投资购房者来说，房价是便宜的，还有涨幅力空间。但对于一般自主购房者，房价已经很高了，已经超出大部分人的经济能力，所以不要再涨了。

3. 请问国外房价贵吗？

您好，国外的房价挺便宜的。国外的土地属于个人所有，自己盖房子，卖也就卖个房子钱。的土地属于国家所有，开发商拿地就有着巨大的成本，经过开发建设，人家还要赚钱，最终房价自然就高。另外是人和外国人的思想根源不同，外国人随遇而安，对家的概念并不那么执着。人把房子看成命根子，哪怕一辈子省吃俭用还贷款也要有个房子，觉得这才叫有家，有根。有需求就有市场，就有流通，不断流通循环，价格也就水涨船高。希望能帮到您，望采纳

4. 美国的房子贵还是中国的房子贵？

中国的房子贵。洛杉矶房价也不便宜，但比上海便宜。
上海市中心最少5万多人民币一平米，稍贵一点要6、7万。最高20万一平米。而且国内的面积计算方式是很坑人的，公共面积也算的，美国是不算的，墙体都不算。
美国别墅均价20万美元，中国都是公寓多，别墅价格，在市区，我的天哪......几千万正常。
比如同样的价钱，20万美元，126万人民币，在美国能买一个很很好的别墅，都是精装修好的，质量都很好，不像国内装修坑人，住着舒服，我不是崇洋媚外啊，是事实。国内126万人民币，买个三线城市的房子，而且是白胚房。老外不懂什么叫白培。所以美国房子很值，比国内便宜.
美国的别墅相对美国人，价格很便宜。从2007年次贷危机爆发到现在，美国别墅价格下滑43.5%，所以很多别墅是半价买到。
美国别墅便宜与贵，还主要看地段和城市。一般好学区、商圈的房子要贵。地段不好的便宜很多。美国别墅均价21万美元，折合人民币132.3万，我们中国买的是公寓，一般性的城市的房价也要2万/平米，所以我们的房价还是偏高。这是绝对数字。
相对的来讲，美国人的平均工资是3200美元，折合人民币20160元，而我们的平均工资是多少，我估计在3500元人民币，国家统计局的数字我看都不看的。差不多是中国的7倍。按照中国的人均收入计算，美国的别墅应该是14万/平米，美国别墅一般是180平米，这样价格就是2520元人民币！但现在只有21万美元，您说美国的别墅价格是贵还是便宜？
所以美国的房子价格适合人均收入挂钩的，是合理的，我们的房屋价格相对于我们的收入，是畸高，可以说是怪胎，可以说是特色。
2、所以美国的别墅价格合理，当然合算。但是相对于我们人均收入，大多数老百姓还是买不起，因为我们的收入仅有别人的1/7,相对合算，绝对买不起。夫妻2个打工，收入7000元，还要租房子、养小孩，我现在就养小孩，每月奶粉、尿不湿都很贵，奶粉不敢买国产的，大头娃娃您听说过吗？国外的很贵，所以我们支出很高，所剩无几，所以美国别墅再划算，一般老百姓还是买不起。

5. 为什么外国和中国相似的地方房价不贵呢？

很多人好奇为什么现在大部分人在买房的时候都已经非常吃力，甚至大部分家庭可能要不吃不喝很多年才能付得起一套房子的首付。房价却依然处于上升的趋势，而不是下降。
很多人总喜欢拿国内的房价和国外的房价比，确实国外房价可以作为一个参考条件，可是大家在比较的时候却忽略了每个国家的国情是不一样的。在中国买房子就等于买城市股票，而每个城市的价值就等于当地的房价。
每个人都希望自己有一套房子，有一个家，而且希望买房不需要太吃力。可是房产市场就像前面说的，他就是城市股票，只要有价值，而且有人愿意为之买单，它就会涨。就会升值。它是没有感情的，并不会因为大家希望它便宜它就便宜。而在疫情过后呢，中国的房产市场将会更活跃。
中国经济房地产依然是主力，而在疫情期间中国强大的疫情防控能力。也让国外更看好中国，并且认可中国。中国的国籍更是全球最难申请的国家，因此在疫情结束之后经济增长最快的肯定是中国。而作为中国的经济主力，房产市场自然也会迎来增长。房产带来的好处是目前国家仍然需要的，他能带动各个行业发展。

6. 中国房价为什么便宜？

房子那么便宜，主要是因为下面四点原因第一，目前政策上允许农村集体土地进入市场，这样一来供应的土地就多，必然会影响到土地价格的下降，自然也会影响到房价下降的连锁反应。
第二，房子的空置率也越来越高，我们经常看到很多楼盘交房好几年了，里面还是只住了寥寥几户人家，因为很多人买房就是为了以后房价升值，所以一到晚上都显得特别冷清，但是这些房子终将有一天是要被人居住的，而此时这些手里面房子富裕的人还没有把房子卖出去，其实只有一种最主要的原因，那就是房价卖的太贵了，所以等到这些人等不及要把房子卖掉的时候，只有降价。
第三，将来征收房地产税也只是时间问题，以后会对拥有多套住房的炒房者产生很大的打击，随着房地产税的征收必定会发布限售政策，不让房子上市流通，让房子回归到居住的属性。
第四，人口的红利正在逐渐的消失，即便是现在开放了二胎政策，但是也很难改变本质上对住房需求的变化，因为当初的那些70后，80后门已经有了房子，而现在的90后们由于自己是独生子女，双方各自的父母都有房子，他们生活的中心已经不在房子上，自然而然对于房子需求的热度就会减少，所以未来的房价肯定会下降。

7. 中国的房价高吗？

1、我国目前房价依然较高，前段时间第一财经统计了中国房价行情平台上各城市10月二手住宅平均单价数据发现，有72个城市房价过万，约占统计的城市数量的2成左右。

虽然有部分城市的房价回落，但是北京、上海、深圳三个城市的平均房价，依然在每平方米6万元至8万元之间。

另外，厦门、广州、三亚和杭州的平均房价处于每平方米4万元以上、6万以下元的区间，其中三亚是房价最高的普通地级城市。

根据上海易居研究院公布的数据显示，在2021年我国前100城的平均房价收入比仍然在13左右，也就是说普通人要想靠自己的工资收入买房，要不吃不喝13年才能完成目标。

现在不少女孩的结婚前提就是有车有房，如今房子就已经把一大批男性朋友拒之门外了。


2、养娃成本太高。以国家统计局发布的《中国统计年鉴2020》为基础进行估算得出，中国家庭养育一个孩子到18岁的平均成本约为48.5万元，而这还没算上大学之后的养育成本。


虽然法律上规定，孩子到了18岁，父母就没有抚养的义务。但是在我国这样一个传统观念依然严重的国家，在上大学后很多学生的学费和生活费依然需要父母支助，甚至毕业进入社会参加工作之后的一段时间内还需要家里补贴。


第三就是带娃问题，面临看护困难问题。笔者问过身边不少年轻朋友，他们表示孩子前几年都更愿意自己亲自上手带娃，不太放心让父母帮忙照看。

但是选择自己全职带娃，家里又会少一个经济来源。另外，目前我国的托儿所也严重缺失。

面对这种情况，马光远提出催生方案主要包括4个方面：1、降低子女的教育开支；2、在住房方面对二胎、三胎家庭给予补贴和政策支持；3、对生孩子的住院费用实行全部报销制度，做到生孩子“全免费”；4、清除“孩子多就是负担”的过时观念，鼓励引导年轻人主动去生孩子，消除大家的生育焦虑。

8. 为啥中国房价那么便宜?为啥不涨价呢？

中国房价是受到国家管控的，房子是用来居住而不是用来赚钱的商品，这是我们的政策，房价过高会引起社会不稳定。