三十年房贷可以十年还完吗

1. 三十年房贷可以十年还完吗

你好，为你解答，望采纳
1、提前还贷分多种 
目前最常用的两种还款方式为等额本息还款法和等额本金还款法。等额本息还款法，即借款人每月以相等的金额偿还贷款本金和利息。这种方式在偿还初期的利息支出最多，本金还得相对较少，以后随着每月利息支出逐步减少，归还的本金就逐步增多。等额本金还款法，即借款人每月以相等的额度偿还贷款本金，而利息随着本金逐月递减，每月还款额亦逐月递减。在贷款时间相同的条件下，等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。因此，如打算提前还款，最好选择等额本金还款法。
提前还贷主要是为了减少利息，尤其是在贷款的前几年，本金基数大，利息相应也高。因此，理财专家建议，在贷款的前几年，尤其是前5年间一定要争取多还款，使总贷款中的本金基数下降，在剩余的贷款中利息负担会减小。
2、按还款方式不同，借款人可以选择期限减按或金额减按。据了解，目前多数银行都能提供五种提前还贷的方式，供客户选择。 
第一种，全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。(不用还利息，但已付的利息不退) 
第二种，部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。(节省利息较多) 
第三种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。(减小月供负担，但节省程度低于第二种) 
第四种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。(节省利息较多) 
第五种，剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。(月供增加，减少部分利息，但相对不合算) 
理财专家建议，提前还款，应尽量减少本金，缩短贷款期限，使支出的利息更少。

2. 房贷10年现在还了4年多，剩下的适合一次性还清吗？

房贷10年，如今还了4年多了，合适一同还清吗？
关于这一个问题，其实没有绝对的答案。由于不同的人有不同的状况，普通状况是不宜一次性还清。主要基于以下几种状况停止思索。

一、贷款额度不大。为什么这么说呢？由于你申请的房贷只要10年，依照房贷申请的条件推算，一套房，最高贷款可申请80%，假如是二套房，最高可申请房贷70%。以住房总额100万元计算，如只申请贷款10年，依据现行的公积金贷款利率3.25%计算，每月月供需9771.90元，还款总额为117.26万元，其中利息17.26万元。就算是商业性贷款，依据当前的利率程度，以5.05%为例，10年期每月月供也要10631.01元，再加以房子每月的物业费等，依照房贷支出必需低于客户可支配收入的50%计算，客户每月的收入应该达2万元以上。贷款100万元关于每月达2万元以上收入程度的公职人员来讲，贷款金额真不是很大的。因而说，关于高收入的额度来讲，普通不会为了百来万的贷款而提早还款，从而限制本人手中的资金用于其他方面的投资。

二、可申请提取运用公积金停止还款，有助于进步本人存款的周转运用效率。大家晓得，住房公积金的运用范围就是用于购置住房、建造翻建大修自用住房、租房、归入低保特困或是大病等范围的提取运用，否则普通难以提取运用，而每月用于还贷或是每年停止一次的提取还贷是最充沛的理由。虽然住房公积金存款有一定的存款利息，依照一年期定期存款基准利率停止计息，只要1.5%，相关于其他可投资的报答率来说还是不高的，在有多种投资渠道的状况下，将公积金存款的钱转移出来运用还是很划算的。假如你将贷款提早出借了，之后你就无法向公积金中心申请提取个人公积金账户中的存款余额了，其存款只能累积下去，依照一年期的利率停止计息，直到你再购置住房再申请提取支用或是到退休才干申请一次性提取。
三、再就是提早还款不能合理躲避个人税费。依据现行的个人所得税相关政策，在规则条件和期限内，征税人自己或配偶单独或共同发作的首套住房实践贷款利息支出，可依照每月1000元的规范定额扣除。固然抵扣的规范金额不多，但是关于工薪阶级来讲，住房贷款利息支出是其中一项能够合理扣除的计税项目。

关于资金充沛多余的人来讲，不论剩下几年房贷，提早还款都是能够的。关于资金不太多余或是有其他投资渠道的房贷客户来讲，剩余年限不长的房贷则不一定要提早出借为好。

3. 房屋按揭贷款十年三年后想一次性还清，合算吗

可以提前还款，但是要了解自己适不适合做提前还款。
一般来说，以下两类人群比较适合提前还款，一是处于还款初期的借款人，因为利息支出通常集中在还款初期，借款人这时候提前还贷可节省利息。二是借款人手头资金能够支付房贷剩余尾款，却不能满足其他方面资金需求时，选择提前还款是比较划算的。借款人可以将手中资金用于提前还贷结清贷款，然后用此套房产向银行申请抵押消费贷款，将抵押出来的钱款用于其他方面的资金需求来解决自身融资需求。
提前还贷步骤：
先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金；
向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料；
按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请；
借款人携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续。第五步，提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。

4. 三十年的房贷，还多少年后再一次性还完比较合适？

现如今，随着人们收入水平不断提高，农村里到城市买房子的案例，已经越来越多，毕竟住在城市里，人们会接触到更广阔的天地，享受的资源和便利也都是农村里无法比拟的。举个最现实的例子，小孩子到了上学年龄，在村子里读书和县城里读书，或者去城市里读书，老师的水平是不一样的，如果条件允许的话，相信很多人都会选择让孩子去城市里读书。因此，很多经济条件好的家庭，会选择把房子买到城市去。而且现如今，要在城市里买房子，门槛也在进一步降低，因为现在最流行贷款买房，毕竟交个30%-50%的首付，然后在每个月换上个几千块，基本上就能在城市里拥有一套自己的房子了。那么涉及到房贷问题，很多人会有疑问，就如题中所提到的问题，30年的房贷，换多少年之后再一次性还完比较合适。接下来，笔者就给大家仔细分析一下这个问题。

1、先弄清贷款方式现在买房子贷款，一般有2种贷款方式，一个是等额本息，一个是等额本金。等额本息是每个月还的数额相同（以贷30年为例），每个月换固定的数额，然后还上30年。这样的贷款方式，贷款人早期还的钱主要部分是利息，本金是很小一部分。而等额本金不同，等额本金的话，是每个月还的本金相同，利息逐渐减少，因此等额本金还款数额是每个月递减的。这2种贷款方式的话，假如同样是贷100万，等额本息的总利息会比等额本金高上个20万左右。如果想提前还款的话，要根据贷款方式来确定啥时候一次性还完比较合适。因为等额本息的贷款方式和等额本金的贷款方式，提前还款时间是不同的。

2、2种贷款方式下的提前还款时间其实无论是等额本息的贷款方式还是等额本金的贷款方式，笔者都不建议一次性还完的，因为一次性还完需要耗费很大一部分资金，甚至有可能赶上付首付的钱了，因此要慎重考虑一下。接下来，讲一下2种贷款方式各自比较合适的提前还款时间。先讲等额本息的贷款方式，这种贷款方式的话，因为刚开始几年还的主要是利息，再加上这种贷款方式总利息比较高，要提前还款的话，最好控制在贷款年限的一半内（贷30年的话，15年内还完），把贷款还完。因为超过15年的话，你利息已经还得差不多了，就没啥必要提前还了。而等额本金的贷款方式，提前还款需要在贷款年限的1/3内（贷30年10年还完）还完，是比较合适的。

5. 30年的房贷还了10年，剩下的一次性还清行吗，可能有些亏了

6. 10年房贷几年内还清最划算？

如果借款人选择的是等额本息还款方式，建议在总还款期限的前1/3的时间内还清贷款。10年房贷的话，在还款期内的前4年还清最划算。如果借款人选择的是等额本金还款，建议在还款总时间内的1/2还款，10年房贷，在还款期限的前5年还清最划算。扩展资料：购房贷款提前还款需要交利息吗？借款人选择提前还款后，是否需要交利息，要按照合同来看。如果选择的是一次性全部还清，那么后续的利息都不需要缴纳了。如果借款人选择的是提前还一部分贷款金额，那么之后还是需要按照原有借款合同约定好的贷款利率进行计算的利息来进行偿还。提前还贷需要注意的部分并不是贷款利息，而是违约金。对于银行来说，借款人选择提前还贷属于违约行为，一般银行都会在合同里标准好违约金的百分比。大部分银行收取的违约金为还款金额的1%-5%。因此，借款人在选择提前还贷的时候，最好先拨打银行客服电话，咨询一下详细情况。如果借款人的还款时间已经超过了3年，大概率就不需要支付违约金了。购房贷款批了以后的流程：待购房贷款批了，只要客户及时签订借款合同，办理好抵押等相关手续，收到了贷款资金，后续就没有什么流程要走了。连款项发放至客户名下银行卡里后，也是由系统自动划拨至房地产开发商指定账户当中，并不需要客户手动操作转账。而客户届时只需要按照贷款合同上约定的还款计划按时逐期偿还房贷即可。等之后房贷还完，客户再去银行办理贷款结清手续，申请开具贷款结清证明，并拿回他项权证；然后带上贷款结清证明、他项权证和个人身份证、房屋产权证等资料去当地房管局办理解押手续即可。待房屋解除了抵押登记，就真正属于客户了。关于房贷的整个流程，简单来说，主要可分为以下几步：第一步：选定房子，签订购房协议，支付首付款；第二步：去银行提出贷款申请；第三步：银行展开审核，评估机构评估房屋价值；第四步：审批通过、核定贷款金额，通知客户；第五步：签订借款合同、办理抵押；第六步：银行放款。

7. 十年房贷,现已还了3年，现在有钱,能一次还吗?

可以提前还，但是有的银行是要收取一定违约金的，有的银行不用，各个银行收取的比例不一样，看你们签订的贷款合同条约吧，上面应该都有，最保险的方式是去银行咨询，不方便的话可以打银行的客服电话。
 
 
 
 
 
找了个提前还款的违约金，具体的咨询银行，以下只做参考
　　【招商银行】
 
　　贷款不满一年提前还款，收取不低于实际还款额三个月的利息。
 
　　贷款满一年后提前还款，收取不低于实际还款额一个月的利息。
 
　　【建设银行】
 
　　贷款不满一年提前还款，收取提前还款额的百分之三。
 
　　贷款一年到两年提前还款，收取提前还款额的百分之二。
 
　　贷款两年到三年提前还款，收取提前还款额的百分之一。
 
　　【农业银行】
 
　　贷款不满一年提前还款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率为贷款利率除以12个月减去还款月数。
 
　　贷款满一年后提前还款，只要之前没有任何提前还款记录，则不收取违约金。如已采取过提前还款的，一年之后再申请者，也不收取违约金。
 
　　【工商银行】
 
　　贷款不满一年提前还款，收取提前还款金额的百分之五作为违约金。
 
　　贷款满一年后提前还款，则不收取任何违约金。
 
　　【中国银行】
 
　　贷款不满一年提前还款，收取最高不超过六个月利息违约金（按照提前还款日的贷款利率计算）。
 
　　贷款满一年后提前还款，则不收取违约金。
 
　　【交通银行】
 
　　部分提前还贷规定最低不能少于每月还款额的6倍，最高不能超过每月还款额的35％，部分提前还款者可每年免费还款一次。
 
　　全部提前还款者需承担支付违约金，收取当次还款金额的1％。但具体还款金额还需按照合同实施。
 
　　【广发银行】
 
　　贷款不满一年提前还款，收取两个月利息作为违约金。
 
　　贷款满一年后提前还款，不收取任何违约金。
 
　　【光大银行】
 
　　贷款不满一年提前还款，收取3％～6％的利息作为违约金，具体还要按照合同规定实施。
 
　　贷款满一年后提前还款，不收取任何违约金。
 
　　【浦发银行】
 
　　贷款不满一年提前还款，收取1.5％或3％不同利息，也有不收取违约金的，合同规定多少就收取多少。
 
　　贷款满一年后提前还款，不收取任何违约金。
 
　　【深发展银行】
 
　　一般来说，还款超过两年以后就可申请提前还贷，具体情况需根据当时合同的约定进行。
 
　　贷款未满两年提前还款，需要支付签订合同时约定的违约金，如没有约定就不收取。

8. 房贷20年？30年？（如果都在10年内还清)相对来说哪个更合适？

如果10年内还清，20年划算。贷款期限越长，需要付的利息越多，而且开始还的利息居多，本金少。如果10年还清，建议不用提前还款，贷款20年，前10年基本还的都是利息，另外房贷利率还是较低的，有闲钱做投资比这个利率高多了。


下面四种情况最好不要提前还款
　　一、享受了房贷七折利率优惠的贷款者，尽量不要选择房贷提前还款。由于首套房和二套房之间存在巨大的利息差。如果选择提前还贷，除非以后不再贷款，否则再贷款购房，就会被判定为二套房甚至三套房，利率为基础利率的1.1倍，可谓得不偿失。
　　二、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。
　　三、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息是指在整个还款期内，每月还款的金额相同。在还款期的初期，月供中利息占据了较大的比例，所还的本金较少，而提前还款是通过减少本金来减少利息支出，因此在还款期的初期进行提前还款，可以有效地减少利息的支出。如果在还款期的中期之后提前还款，那么所偿还的其实更多的是本金，实际能够节省的利息很有限。
　　四、最后是那些资金紧缺、经济能力有限的人，如果使用应急资金或跟别人借钱还贷会增加未来生活的风险，有可能因小失大。