不缺房？每个年轻人都有房子

1. 不缺房？每个年轻人都有房子

每个年轻人都有一套房子，之所以会有这样一个观点，也是来自于我对身边朋友和同事的观察，主要集中在92年至88年这之间出生的一群人。当然这些人都不是富二代，虽然说每个年轻人都有一套房子，但是这个房子有可能在老家有可能是在某个二三线城市。这也很容易理解，当大家都买不起一线城市的房子的时候，很多人都会退而求其次选择在老家，或者是某个二三线城市买一套房子。
  
  1、  房子的来源 
  
 
    
 第一是父母早做打算，当自己还未成年的时候，父母就早早的在所在的城市给孩子买了房子。我身边这样的例子有好几个，石家庄、大连和山西大同等城市，他们都是当自己还在上学的时候，父母就已经把房子买好了。还有一个同事是山西阳泉的，他的父母早年做生意赚了一些钱，他爸妈也是早有考虑，除了自己住的房子之外，另外还买了三套房，给他准备了一套，给他弟也准备了一套。让我纳闷的是，阳泉这个地方的房价相对来讲真的要算便宜，现在均价也就在5、6000这样，对比一个地级市来看这个价格确实不高。他爸妈买了房子这么多年从原来的两三千涨到现在的四五千，如果按照咱们国家房地产这些年的发展来看，房子一平米只涨幅2000的话，收益确实不高。
  
 第二种情况是自己有一定的想法，不想把钱留在手里，虽然买不起一线城市的房子，那就选择某个二三线城市。例如有的同事老家是山东的，所以他就选择在青岛或济南买房。山东省内的话，这两个算是最有发展前景，也是房价最高的城市。人口流入高，城市发展的本身基础比较好，这也是很多人选择买房城市的两个重要依据。
  
 属于这种情况的，在选择买房的过程中，除了考虑到升值性之外，很多年轻人也会想以后万一在一线城市待不下去了，可以去买房的城市定居生活，有这方面的考虑。
  
 第三种情况，有些人的房子是因为拆迁或者家里的长辈给留下的。我身边有一个北京的同事，他的房子就是他奶奶去世后由他继承的。还有一个同事老家是江苏的某个县级市，前几年家里搞拆迁，他也成了有房本的人。
  
 本身来讲，年轻人买房之后对自己的生活是有影响的。即便是父母帮忙，像我说的这三种情况，除了最后一种外，其他两种也都是会有房贷。通常大家采用的方式，都是首付是由家里来出，然后自己来承担每个月的房贷。而之所以房子对自己的生活有影响，但自己还愿意去做这样的一个事情的原因，说到底还是看重了房子的作用。
  
 购房意愿的高涨，主要有两个原因：一是这么多年房地产的发展，加上国家这几年的调控，已经改变了国人对于房子的态度。大家相信房价会平稳，但是不愿相信房价会暴跌。或许那些没买房人还抱有房价存在泡沫破裂的想法，但是等到手里有钱了之后，很多人还是会去买房，不希望把这钱留在自己的手里。大家也相信钱会越来越贬值，通货膨胀会让自己手里的钱价值缩水。
  
 第二我发现结婚买房这个观念在大多数人心中还是非常深的，不仅仅是父母，我们这代年轻人也会深深认同这个观点。虽然有的人口头上还会说房子跟婚姻没有关系，但是房子毕竟在物质方面占有非常大的比重。我们从学生时代进入社会，然后由20几岁的年龄到了30岁出头。在这个过程中我们的想法也会变，结婚有房确实会给很多人带来一个心理上的安全感。不管这个房子是在哪里，至少觉得有房就有家。
  
 将来我在所工作的城市留不下的话，还可以去到我有房子的城市生活定居，这是给自己的一个退路。
  
 不管房子的来源来自于哪一种，也不管房子在哪里，结果都是年轻人都有房子。根据央行课题组发布的是《2019年中国城镇家庭资产负债情况调查》我国的城镇家庭中住房利用率是96%，有一套家庭住房占比是58.4%，有两套占比是31%，有三套以上占比的是10.5%，户均拥有住房1.5套。其实我国的住房问题紧张主要也集中在一线城市。之所以看到身边的很多年轻人还在租房，是因为自己的房子不在所工作的城市。
  
  2、  身边同事的特征 
  
 
  
 可能有的人觉得我这个观察不具有普适性，说一下我观察的这些同事们他们的特征：第一是他们大多都是生活在城市中，为什么要强调这一点呢？跟家庭收入有关，总体来说，农村家庭的收入确实会比城市中的人低。其次，一直在城市中生活，感受着这个城市的发展，对于城市的变化可能会更敏感一些，信息量也会更多。再者这跟父母的思想、见识也有很大关系。
  
 15年之前，房价还未普涨的时候，大家的买房成本也是比较低的。像我知道的烟台在15年之前，房子均价在四五千的水平，但现在已经涨到一万左右了。同样一套80平的房子，按照单价5000来算，首付30%只需要12万左右。而按照单价一万来算的话，首付30%就需要24万了。对很多普通家庭来说，如果12万能能够拿得出来，但扩大一倍到24万就有些吃力了。
  
 再说他们的个人收入，我身边的人因为都是在一线城市，而且大家都是从事互联网行业的，收入会偏高一点，对于非热门二、三线城市的买房成本和每个月几千块钱的房贷，工作几年后是普遍能承受的起的。我一同事他是在江苏宿迁买的房子，每个月的房贷是4000多，他现在正打算等再攒点钱有了首付款之后，在宿迁再买一套。自己说，凭借现在的收入，两套房加起来每个月8000多的房贷是完全没问题的。
  
  3、  结语 
  
 
  
 年轻人有房这事的意义，除了房子升值和房子出租带来的收益之外，或许最重要的就是已有房子会成为自己置换房子的跳板。
  
 如果是父母提前给买房或者是继承过来的房子，选择房子的过程中自己并没有参与其中。房子本身很可能也并不是自己喜欢的，加上自己后来又长期在别的城市工作。虽然父母给买的房子没有住的上，但是却成为自己在更好城市，房价更高的城市置换房子的一笔原始积累。16、17年的房价大涨，提高了很多人置换房子的资本。我上文提到的大同和大连的同事，都已经把房子卖了，换成了北京买房的首付。而阳泉的同事，最近也正琢磨着把阳泉的房子卖了，去买太原的房子。

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