高层住宅电梯维修更换费用该由谁承担

1. 高层住宅电梯维修更换费用该由谁承担

由全部业主承担，以甘肃为例：
《物权法》
第七十九条　建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。维修资金的筹集、使用情况应当公布。
《甘肃省物业管理办法》
第十五条　住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。
专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。
扩展资料
兰州市房管局物业管理办公室工作人员告诉记者，2009年以前，兰州市没有强制性的规定收取住宅专项维修基金。
根据《住宅专项基金管理办法》和《兰州市住宅专项基金管理实施办法》，2009年12月31日后竣工的高层住宅，专项维修基金为每平方米70元。
兰州市质监局特种设备处相关负责人表示，小区电梯在产权上应属于全体业主共有，电梯维修更换费用也应由产权人分摊。物业只能受委托进行维护管理，维修花费较少可以适当从物业费中抽取。
但一旦遇到电梯需要大修或更换等问题，最终还得由业主来分摊。
据了解，目前需要更换电梯的小区基本都是上世纪90年代的建筑，很多住宅小区没有“房屋维修基金”，更换电梯的费用只能是业主分摊。
参考资料：甘肃省人民政府-更换高层住宅电梯资金由谁承担
参考资料：甘肃省人民政府-甘肃省物业管理办法
参考资料：百度百科-中华人民共和国物权法

2. 高层住宅电梯坏了，维修费用由谁来出

鉴于你个问题。高层住宅电梯坏了，应找电梯的维保厂家。 或物业，如果是正常损坏有物业出钱。如果是非正常损坏，应该找电梯的保险。应看使用者与电梯公司签的是什么样的合同，钱是由谁来出的。 希望能帮到你。

3. 现在高层住宅小区的电梯寿命，国家是否有规定？如果电梯使用寿命到期需要更换，这费用由谁来出？

一部电梯的寿命是15到20年，如果电梯寿命到期，由物业协调业主大会，获得三分之二同意，动用维修基金更换

4. 电梯保修期内年检费由谁来出

电梯年检费都是电梯使用方支付，也就是物业公司或者电梯所有人。
电梯免保一年或者两年，只是负责产品的维护保养，和配件（人为和不可抗力因素除外）免费更换，并不包括电梯年检费。
一般的免保合同不包括电梯年检费用，建议查看合同，比如物业和开发商的合同，开发商和电梯公司电梯采购合同。

扩展资料：
电梯维修
1．电梯维修是保证电梯长期安全正常运行的重要环节，也是电梯生产企业售后服务的主要内容。所有电梯使用单位必须与其电梯生产企业或被委托代理企业签订维修合同。
2．使用单位必须按规定在每年的年检后，凭年检合格书、维修合同书到建设行政主管部门办理下一年度的《电梯准用证》。建设行政主管部门要在一周内派检测人员实地检查，合格后，发给新一年度《电梯准用证》。
3．使用单位自行维修保养电梯必须得到电梯生产企业的委托代理。
4．使用单位发生变化，不再是与电梯生产企业签订合同的单位而移交或转售另一单位时，原使用单位必须负责向电梯生产企业办理维修保养合同转让手续。
5．电梯生产企业或被委托代理企业必须按照维修合同及时处理电梯故障与事故；每个月对电梯的所有设备至少进行一次检修；一年进行一次电梯的年检。
6．电梯生产企业或被委托代理企业应根据本企业电梯产品销售情况和本企业在用电梯的情况，建立维修保养网络，负责本企业新装电梯和在用电梯的维修保养工作。
维修网络的维修保养人员必须严格按照生产企业的《电梯维修技术规程》、《电梯保养技术规程和检验标准》和《维修保养合同》的规定按时维修保养，逐台电梯做好维修保养记录，建档备查。
参考资料来源：百度百科--南京市电梯安全监察和质量监督办法
参考资料来源：百度百科--关于加强电梯管理的暂行规定实施细则

5. 电梯需大修的高额费用该由谁负责

如果有小区管理，物业承担维修费用。

6. 电梯变频器坏了，并且保修期已经过期，维修费用是物业出还是业主

电梯属于公用的设施，产权是全体业主所有。电梯坏了以后，如果是在保修期外，像网友说的这种情况比较严重应该是要大修的，这个费用怎么出，按规定是由住宅专享维修基金范围内支出。这种情况下我认为要启动维修基金的程序，利用维修基金修好这个电梯。值得提醒的是，物管公司是没有义务去垫这个钱的，很多业主不了解哪些费用是物管公司出，哪些费用是自己出，哪些费用是维修基金出。

7. 电梯的维修，保养和更换费用由谁负担

电梯以锰系磷化涂层钢丝绳承重与曳引驱动，广泛应用于高层建筑。电梯由物业公司委托维保公司保养与维护，物业费包括电梯使用费和维护保养费用，电梯到达使用年限需要更换新梯时，可以使用房屋大修基金，如果不够，更换新梯费用由用户均摊，仅供参考。

8. 电梯大修费用该不该业主付费

　　对于共用设施应本着共同使用、共同受益、共同维护的原则，一般在收取物业费时就包括了电梯的维护管理费用，正常由收取费用的单位负责维修与管理。
　　对于电梯这样的设施损坏维修或大修，一般要按先查找原因，然后按以下程序办理：
　　第一要查电梯是否在质保期，如果在质保期，就应该开发公司（电梯的安装公司）维修。
　　第二要查电梯损坏的原因，A、是因为物业公司过失，B、是因为业主过失导致，C、是因为电梯维保公司维保不到位。如果是以上原因就应该相应的责任人维修。
　　第三如果已过质保期，是自然磨损损坏，就要使用房屋专项维修资金。（需要物业公司协助业主委员会，或当地居委会完成，1、对电梯损坏的检查，2、维修费用需要报价最少3家公司，并把维修费用在小区公示，3、然后对维修单位进行招投标，4、公示以后协助业主委员会上面联系电梯损坏那栋楼的业主签字却认费用，最后报房管局物业科申请费用，A、先由物业公司垫付维修费，费用申请到位后直接划拨给物业公司，B、费用到位后在维修。）