调整房地产交易环节契税，营业税多少后到底优惠多少

1. 调整房地产交易环节契税，营业税多少后到底优惠多少

举例说明：

一、新政前后契税的变化

　　首套房：

　　假如个人购买150平米的房子（建筑面积＞90㎡），假设10000元/平米，总房款需要150万，原来需要按3%税率交纳契税4.5万，新政之后，只需要按1.5%税率缴纳2.25万，少缴2.25万。

　　二套房：

　　假如个人购买80平米房子（建筑面积≤90㎡），假设10000元/平米，总房款需要80万，原来需要按3%税率交纳契税2.4万，新政之后，只需要按1%税率缴纳8000元，少缴16000元。

　　假如个人购买100平米房子（建筑面积＞90㎡），假设10000元/平米，总房款需要100万，原来需要按3%税率交纳契税3万元，新政之后，只需要按2%税率缴纳2万元，少缴10000元。

二、新政前后营业税的变化

　　满2年

　　假如个人对外销售超过2年的150平米房子（建筑面积＞144㎡），假设销售总价款100万，原购入价60万（有购房发票），原来需要按差额缴纳营业税2万元，新政之后，全额免征营业税，一分钱税都不要交，少缴20000元。

2. 怎么看待财政部关于调整房地产交易环节契税的通知

根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。
契税征收标准：
1.当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;
2.户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;
3.所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收；
4.购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。

3. 房地产交易环节契税 营业税 原来是多少

举例说明：

一、新政前后契税的变化

　　首套房：

　　假如个人购买150平米的房子（建筑面积＞90㎡），假设10000元/平米，总房款需要150万，原来需要按3%税率交纳契税4.5万，新政之后，只需要按1.5%税率缴纳2.25万，少缴2.25万。

　　二套房：

　　假如个人购买80平米房子（建筑面积≤90㎡），假设10000元/平米，总房款需要80万，原来需要按3%税率交纳契税2.4万，新政之后，只需要按1%税率缴纳8000元，少缴16000元。

　　假如个人购买100平米房子（建筑面积＞90㎡），假设10000元/平米，总房款需要100万，原来需要按3%税率交纳契税3万元，新政之后，只需要按2%税率缴纳2万元，少缴10000元。

二、新政前后营业税的变化

　　满2年

　　假如个人对外销售超过2年的150平米房子（建筑面积＞144㎡），假设销售总价款100万，原购入价60万（有购房发票），原来需要按差额缴纳营业税2万元，新政之后，全额免征营业税，一分钱税都不要交，少缴20000元。

4. 房地产交易契税营业税调整，房地产契税调整后怎么算

近日,财政部近日发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，自2月22日起，将首套房面积为140平方米以上的，从3%减按1.5%的税率征收契税；二套房契税则从3%降为1-2%不等。不过，二套房优惠政策，京沪广深四地暂不实施。
新政策规定
对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

一、房产契税应该如何计算?省了多少钱?
举例1：
从直接影响看，房地产政策继续宽松，有利于非一线城市楼市去库存。从政策的直接影响看，其中契税主要影响改善需求，在过去的政策中，大部分城市针对首套房有不同程度的减免，140或144平米以上及二套全部安装3%收取。
这种情况下，举例来说，假如小编要买一套改善性住房，如果在90平米以内，如果总价在200万，在过去需要交纳6万契税、现在新政策后只需要缴纳2万。
如果面积在90平米以上则以前需要缴纳6万，新政后只需要4万。
举例2：
假设，小编想出售一套面积150平米，价值300万的房子，该房是2014年1月拿到房产证的(营业税年限是以拿到房产证后开始计算的)。假如小编出售此房，营业税免征年限调整前，按照税率5.5%，小编需缴纳165000元的营业税及附加；调整后，小编的房子将免征营业税，所以无需缴纳营业税，直接省了165000万。
新的房产契税政策会对市场带来的影响
有专家称，此次税率调整是配合房地产去库存，是通过税收政策对房地产市场进行优惠鼓励。而北上广深暂不实施的原因是北上广深现在在楼市的表现上是另外一个极端，在这些地方不是去库存的问题，北上广上(房价)明显回暖，在现阶段没有必要对这些地方的房地产进行优惠。北上广深现在特别需要注意的是不要让房价回暖过快，房价上涨压力过大也会带来这些地方的问题。
二、首套房契税的计算方法
(一)应纳税额的计算公式为
新房应纳税额 = 计税依据 × 税率
二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价
(二)衡量标准
一般情况而言有下面几个分类：90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。如果是二套房或是三套房这不会享有优惠政策，而且首套房的契税税率一般是在3%～5%的调整幅度内变动。各地根据实际情况来具体征收。
三、第二套房契税各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为：
(1)面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%;
(2)面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5%;
(3)高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的3%。

5. 2月22日调整房地产交易环节契税营业税，应该怎么算

　　财政部、国家税务总局和住房城乡建设部三部门联合下发了《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》,宣布自2016年2月22日起，调整房地产交易环节契税、营业税政策。
　　一、契税新旧政策对照（一）关于家庭唯一住房

　　原政策规定家庭唯一住房必须是容积率、面积、交易单价均符合规定的普通住房。新政策对容积率和交易单价已不再限定，不区分普通或非普通住房，凡是住房面积符合规定的均可享受优惠。

　　（二） 关于税率

　　对于首套住房，原政策对超过144平方米的税率是3%，新政策不再划分144平方米界限，统一规定为90平方米以上住房税率是1.5%。

　　对于第二套改善性住房，原政策规定90平方米及以下的税率是3%，新政策是1%；原政策规定90平方米以上的税率是3%，新政策是2%。

　　（三）关于如何申请优惠

　　我省纳税人申请契税优惠在手续上更加便捷，纳税人只需如实提交家庭住房情况诚信保证，主管税务机关依据诚信保证对购房人及其家庭成员购房记录进行查
询，查询结果符合规定的，即可依法享受契税优惠，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记
录纳入个人征信系统。

　　（四）关于政策适用范围

　　广州、深圳不适用家庭第二套改善性住房契税优惠政策。我省上述城市之外的其他地区均适用新政策。

　　二、营业税政策新旧对照（一）个人将购买不足2年的住房对外销售的，政策不变，仍全额征收营业税。

　　（二）个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，不再区分普通或非普通住房：即对个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，由原
按其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税调整为免征营业税；对个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，政策不变，仍免征营业税。

　　（三）办理免税的具体程序

　　个人将购买超过2年（含2年）的住房对外销售，应持其取得的房屋产权证或契税完税证等证明材料，向地方税务部门申请办理免征营业税手续，凡符合规定条件的，给予免征营业税。
　　（四）关于政策适用范围
　　我省广州、深圳市不适用财税[2016]23号文规定的营业税优惠政策，对个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，仍按其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。我省上述城市之外的其他地区适用新政策。

　　三、关于政策执行时间

　　自2016年2月22日起执行。凡是于2016年2月22日及以后到税务机关申报缴纳个人住房转让营业税、契税的，只要符合规定税收优惠条件均可享受新政策。

6. 辟谣：各地房屋交易的契税优惠政策没有变化

新华社北京8月26日消息，对于老百姓来说，买卖房子是大事。在房产交易的过程中，就会遇到契税。第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过的《中华人民共和国契税法》将于明年9月1日起施行，契税会有什么变化，会影响买卖房屋吗？针对老百姓关心的问题，记者近日在北京走访了房产中介、办税大厅，并采访了有关专家学者，通过不同的声音，让我们来全面了解一下这个与我们生活息息相关的税种吧。
房屋交易平稳，契税法与契税暂行条例没有实质性的变化
契税法通过的消息一出，引起不少房产中介的关注。有的中介甚至直接在社交媒体上发文称，“买房要趁早，原来1%、1.5%的税率要调高了！”
该如何正确理解契税法对房地产行业的影响呢？
中央财经大学教授樊勇告诉记者，契税的立法主要是在原本暂行条例稳步实施的前提下，进一步提高其立法层级，践行税收法定原则，做出国家法律层面的规定。契税法规定，契税税率为3%-5%。此前的契税暂行条例中明确规定，契税基本税率也是3%-5%。
“此次法定税率并没有调整。房产中介说的1%、1.5%税率，是原本的契税暂行条例下个人购房的税收优惠政策，也就是个人购买家庭唯一住房，减按1%、1.5%的税率征收契税，这一税收优惠政策还有另外的限制条件。目前上述政策依然在实行，还是按照优惠税率执行。”樊勇说。
贝壳研究院数据显示，截至8月24日，北京链家二手房本月日均成交与7月日均成交基本持平。据链家内部人士回应，社会上关于契税法会提高购房人契税的说法，主要目的是为刺激购房者尽快入市。但实际情况是目前契税法的通过未涉及契税调整，因此对于购房者交易成本不产生影响。建议购房者根据自身实际情况合理安排购房节奏。
契税法有三个新亮点
契税法并没有涉及税率优惠调整。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
通过研究契税法，我们发现，地方政府可以根据住房类型的不同确定差别税率。契税法明确了现行特殊方式转移权属的规定和契税免税政策，并适当拓展了公益事业方面的税收优惠政策。明确了退税规定。也就是如果房屋买卖合同中途撤销终止，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款。同时，简化了纳税申报要求，明确了纳税人可在办理不动产权证书前申报缴纳契税。
“本次新规主要是税制平移，与原本的暂行条例相比并没有实质性的变化，因此对于各个行业而言影响也不明显。”樊勇说，尤其是对房地产行业，政策的平稳也有利于房地产市场的稳定。增加的对公益事业的优惠政策，可以对公益事业的发展起到一定的支持作用。
办税秩序稳定，房屋交易缴税更加便利
北京市海淀区税务局第六税务所主要负责契税业务办理。记者在这里采访发现，契税业务办理没有什么变化。据税务部门有关负责人介绍，房屋买卖业务比较复杂，买卖双方纳税义务不同，当前税务部门的工作重心是提高整体办税便利化。
据了解，北京市税务局近年协同市住建、不动产登记等相关部门，不断提升房屋交易缴税办证便利度：流程方面，已实现不动产交易、缴税、登记“一窗办理”，通过跨部门联办方式保证全业务流程“最多跑一次”，单窗口当日办结；平台方面，已跨部门整合系统实现“一网通办”，纳税人可在网上一次性提交各部门所需材料，实现全流程只登录一个系统、只交一套材料，大幅压缩办理时间；技术方面，充分应用“区块链”前沿技术为企业和个人提供网上缴税功能及电子完税凭证，实现“一次不用跑”的不见面审核与非接触式办税，让纳税人足不出户即可办结不动产交易全部环节，获得纳税人的广泛认可。
目前，各地房屋交易的契税优惠政策都没有变化。樊勇认为，总的来说，契税法对房地产市场是否有新的影响取决于各地政府在其法律授权范围内对房地产交易的契税政策是否有变化。

7. 辟谣：各地房屋交易的契税优惠政策没有变化

8月26日消息，对于老百姓来说，买卖房子是大事。在房产交易的过程中，就会遇到契税。第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过的《中华人民共和国契税法》将于明年9月1日起施行，契税会有什么变化，会影响买卖房屋吗？针对老百姓关心的问题，记者近日在北京走访了房产中介、办税大厅，并采访了有关专家学者，通过不同的声音，让我们来全面了解一下这个与我们生活息息相关的税种吧。
房屋交易平稳，契税法与契税暂行条例没有实质性的变化
契税法通过的消息一出，引起不少房产中介的关注。有的中介甚至直接在社交媒体上发文称，“买房要趁早，原来1%、1.5%的税率要调高了！”
该如何正确理解契税法对房地产行业的影响呢？
中央财经大学教授樊勇告诉记者，契税的立法主要是在原本暂行条例稳步实施的前提下，进一步提高其立法层级，践行税收法定原则，做出国家法律层面的规定。契税法规定，契税税率为3%-5%。此前的契税暂行条例中明确规定，契税基本税率也是3%-5%。
“此次法定税率并没有调整。房产中介说的1%、1.5%税率，是原本的契税暂行条例下个人购房的税收优惠政策，也就是个人购买家庭唯一住房，减按1%、1.5%的税率征收契税，这一税收优惠政策还有另外的限制条件。目前上述政策依然在实行，还是按照优惠税率执行。”樊勇说。
贝壳研究院数据显示，截至8月24日，北京链家二手房本月日均成交与7月日均成交基本持平。据链家内部人士回应，社会上关于契税法会提高购房人契税的说法，主要目的是为刺激购房者尽快入市。但实际情况是目前契税法的通过未涉及契税调整，因此对于购房者交易成本不产生影响。建议购房者根据自身实际情况合理安排购房节奏。
契税法有三个新亮点
契税法并没有涉及税率优惠调整。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
通过研究契税法，我们发现，地方政府可以根据住房类型的不同确定差别税率。契税法明确了现行特殊方式转移权属的规定和契税免税政策，并适当拓展了公益事业方面的税收优惠政策。明确了退税规定。也就是如果房屋买卖合同中途撤销终止，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款。同时，简化了纳税申报要求，明确了纳税人可在办理不动产权证书前申报缴纳契税。
“本次新规主要是税制平移，与原本的暂行条例相比并没有实质性的变化，因此对于各个行业而言影响也不明显。”樊勇说，尤其是对房地产行业，政策的平稳也有利于房地产市场的稳定。增加的对公益事业的优惠政策，可以对公益事业的发展起到一定的支持作用。
办税秩序稳定，房屋交易缴税更加便利
北京市海淀区税务局第六税务所主要负责契税业务办理。记者在这里采访发现，契税业务办理没有什么变化。据税务部门有关负责人介绍，房屋买卖业务比较复杂，买卖双方纳税义务不同，当前税务部门的工作重心是提高整体办税便利化。
据了解，北京市税务局近年协同市住建、不动产登记等相关部门，不断提升房屋交易缴税办证便利度：流程方面，已实现不动产交易、缴税、登记“一窗办理”，通过跨部门联办方式保证全业务流程“最多跑一次”，单窗口当日办结；平台方面，已跨部门整合系统实现“一网通办”，纳税人可在网上一次性提交各部门所需材料，实现全流程只登录一个系统、只交一套材料，大幅压缩办理时间；技术方面，充分应用“区块链”前沿技术为企业和个人提供网上缴税功能及电子完税凭证，实现“一次不用跑”的不见面审核与非接触式办税，让纳税人足不出户即可办结不动产交易全部环节，获得纳税人的广泛认可。
目前，各地房屋交易的契税优惠政策都没有变化。樊勇认为，总的来说，契税法对房地产市场是否有新的影响取决于各地政府在其法律授权范围内对房地产交易的契税政策是否有变化。
（原题为：《契税法来了税率要调高？辟谣！各地房屋交易的契税优惠政策没有变化》）

8. 辟谣：各地房屋交易的契税优惠政策没有变化

新华社北京8月26日消息，对于老百姓来说，买卖房子是大事。在房产交易的过程中，就会遇到契税。第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过的《中华人民共和国契税法》将于明年9月1日起施行，契税会有什么变化，会影响买卖房屋吗？针对老百姓关心的问题，记者近日在北京走访了房产中介、办税大厅，并采访了有关专家学者，通过不同的声音，让我们来全面了解一下这个与我们生活息息相关的税种吧。房屋交易平稳，契税法与契税暂行条例没有实质性的变化契税法通过的消息一出，引起不少房产中介的关注。有的中介甚至直接在社交媒体上发文称，“买房要趁早，原来1%、1.5%的税率要调高了！”该如何正确理解契税法对房地产行业的影响呢？中央财经大学教授樊勇告诉记者，契税的立法主要是在原本暂行条例稳步实施的前提下，进一步提高其立法层级，践行税收法定原则，做出国家法律层面的规定。契税法规定，契税税率为3%-5%。此前的契税暂行条例中明确规定，契税基本税率也是3%-5%。“此次法定税率并没有调整。房产中介说的1%、1.5%税率，是原本的契税暂行条例下个人购房的税收优惠政策，也就是个人购买家庭唯一住房，减按1%、1.5%的税率征收契税，这一税收优惠政策还有另外的限制条件。目前上述政策依然在实行，还是按照优惠税率执行。”樊勇说。贝壳研究院数据显示，截至8月24日，北京链家二手房本月日均成交与7月日均成交基本持平。据链家内部人士回应，社会上关于契税法会提高购房人契税的说法，主要目的是为刺激购房者尽快入市。但实际情况是目前契税法的通过未涉及契税调整，因此对于购房者交易成本不产生影响。建议购房者根据自身实际情况合理安排购房节奏。契税法有三个新亮点契税法并没有涉及税率优惠调整。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。通过研究契税法，我们发现，地方政府可以根据住房类型的不同确定差别税率。契税法明确了现行特殊方式转移权属的规定和契税免税政策，并适当拓展了公益事业方面的税收优惠政策。明确了退税规定。也就是如果房屋买卖合同中途撤销终止，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款。同时，简化了纳税申报要求，明确了纳税人可在办理不动产权证书前申报缴纳契税。“本次新规主要是税制平移，与原本的暂行条例相比并没有实质性的变化，因此对于各个行业而言影响也不明显。”樊勇说，尤其是对房地产行业，政策的平稳也有利于房地产市场的稳定。增加的对公益事业的优惠政策，可以对公益事业的发展起到一定的支持作用。办税秩序稳定，房屋交易缴税更加便利北京市海淀区税务局第六税务所主要负责契税业务办理。记者在这里采访发现，契税业务办理没有什么变化。据税务部门有关负责人介绍，房屋买卖业务比较复杂，买卖双方纳税义务不同，当前税务部门的工作重心是提高整体办税便利化。据了解，北京市税务局近年协同市住建、不动产登记等相关部门，不断提升房屋交易缴税办证便利度：流程方面，已实现不动产交易、缴税、登记“一窗办理”，通过跨部门联办方式保证全业务流程“最多跑一次”，单窗口当日办结；平台方面，已跨部门整合系统实现“一网通办”，纳税人可在网上一次性提交各部门所需材料，实现全流程只登录一个系统、只交一套材料，大幅压缩办理时间；技术方面，充分应用“区块链”前沿技术为企业和个人提供网上缴税功能及电子完税凭证，实现“一次不用跑”的不见面审核与非接触式办税，让纳税人足不出户即可办结不动产交易全部环节，获得纳税人的广泛认可。目前，各地房屋交易的契税优惠政策都没有变化。樊勇认为，总的来说，契税法对房地产市场是否有新的影响取决于各地政府在其法律授权范围内对房地产交易的契税政策是否有变化。