土地拍卖流程是什么

1. 土地拍卖流程是什么

一、土地拍卖流程是什么1、土地拍卖程序如下：1、委托拍卖人，签订书面委托合同；2、发布拍卖公告；3、竞买者参与拍卖；4、竞得人与市地产交易中心签订拍卖成交确认书；5、支付价款，签订土地出让合同。市、县人民政府国土资源行政主管部门应当根据土地估价结果和政府产业政策综合确定标底或者底价。2、法律依据：《中华人民共和国拍卖法》第四十一条委托人委托拍卖物品或者财产权利，应当提供身份证明和拍卖人要求提供的拍卖标的的所有权证明或者依法可以处分拍卖标的的证明及其他资料。第四十二条拍卖人应当对委托人提供的有关文件、资料进行核实。拍卖人接受委托的，应当与委托人签订书面委托拍卖合同。二、土地拍卖需要什么资料1、土地拍卖的申请报告1份；2、建设用地规划许可文件1份；3、原土地使用证正本1份；4、原建设用地批准文件复印件1份；5、土地利用现状图1份；6、1比1万地理位置图1份；7、法院判决执行通知书1份；8、地籍图5份。

2. 土地拍卖流程是什么

土地拍卖是指在特定的时间、特定的场合、在主持人的主持下通过公开竞价的方式买卖买卖土地使用权的行为。那么土地拍卖流程是什么呢？土地拍卖要提供什么资料呢？下面就跟着小编一起来详细了解一下吧！
土地拍卖流程是什么：
1、获知土地出让公告。
2、索取土地出让文件。
3、市场调研，获得土地信息。
4、报名及缴纳竞买保证金。
5、根据土地拍卖的方式、拍卖人数等确定竞价方案。
6、参与人竞价。
7、主持人落槌，宣布拍卖完成。
8、签确认书和合同。
土地拍卖要提供什么资料：
l、土地拍卖的申请报告(1份)。
2、建设用地规划许可文件(1份)。
3、原土地使用证正本(1份)。
4、原建设用地批准文件复印件(1份)。
5、土地利用现状图(1份)。
6、1:1万地理位置图 (1份)。
7、法院判决执行通知书(1份)。
8、地籍图(5份)。
土地拍卖需要交哪些费用：
(一)、营业税及附加(出让方)
1、按拍卖价与购置价差价的5%缴纳营业税。
2、按营业税的7%缴纳城建税和3%缴纳教育费。
(二)、印花税和契税(双方)
1、按产权转移合同记载的金额缴纳0.05%的印花税。
2、按成交价格的3%缴纳契税。
(三)、土地增值税(出让方)
1、按成交收入-扣除项目金后的增值额，缴纳土地增值税。
2、税率主要分为四档，增值额还没达到扣除项目金50%的，税率一般为30%，增值额超过扣除项目金50%-100%的，税率为40%，增值额超过扣除项目金100%-200%的，税率为50%。增值额超过扣除项目金200%的，税率为60%。
文章总结：好了，关于土地拍卖流程是什么以及土地拍卖要提供什么资料的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更精彩的内容为您奉上。

3. 国有土地拍卖的流程是什么？

1、市国土资源局发布国有土地使用权拍卖公告;
2、有意竞买人按照公告确定的时间和地点索取拍卖文件，拍卖文件包括以下材料：
①国有土地使用权拍卖公告;
②国有土地使用权拍卖须知;
③竞买申请书(样本);
④拍卖成交确认书(样本);
⑤国有土地使用权出让合同书(样本)及其它有关合同(样本);
⑥拍卖地块规划设计要点;
⑦拍卖地块位置示意图;
⑧其他有关文件。
3、申请竞买。有意竞买人向市国土资源局提出竞买申请，并提交以下材料，并同时缴纳履约保证金：
①竞买申请书;
②法人营业执照副本(如个人竞买须提供本人居民身份证复印件);
③法定代表人证明书;
④法定代表人身份证复印件，如委托代理人应提授权委托书及受托人身份证复印件。
4、市国土资源局对竞买申请人提交的申请文件进行审查，有下列情形之一的，为无效申请：
①竞买申请文件在申请截止时间后收到的;
②竞买申请文件不齐备或不符合规定的;
③竞买申请文件字迹不清、无法辨认的;
④竞买申请人不具备资质的;
⑤委托他人代理，委托文件不齐全或不符合规定的;
⑥竞买申请人没有足额缴纳履约保证金的。
5、市国土资源局对审查符合条件的竞买申请人回执，确定竞买人。
6、竞买人在规定时间、地点领取竞价标志牌，竞买人持竞买标志牌进入拍卖会场。
7、举行拍卖会，拍卖会按下列程序进行：
①主持人点算竞买人;
②主持人介绍拍卖宗地的位置、面积、用途、使用年限、规划要求和其他有关事项;
③主持人宣布起叫价和竞买规则及增价幅度。设有底价的，应当明确提示;
④主持人报出起叫价;
⑤竞买人举牌应价或者报价;
⑥主持人确认该应价后继续竞价;
⑦主持人连续三次宣布最高应价而没有再应价的，主持人落槌表示拍卖成交;
⑧主持人宣布最高应价者为竞得人;
⑨竞得人与市国土资源局签订《拍卖成交确认书》。
8、在《拍卖成交确认书》规定期限内，竞得人与市国土资源局等单位签订《国有土地使用权出让合同》及其它有关合同，并按合同规定支付出让金及其它有关费。
9、批准建设用地。
10、申请土地登记、颁发土地证。

4. 国有土地拍卖的流程是什么？

一、国有土地拍卖的流程是什么？  1、市国土资源局发布国有 土地使用权 拍卖公告;　　  2、有意竞买人按照公告确定的时间和地点索取拍卖文件，拍卖文件包括以下材料：　　  ① 国有土地使用权拍卖公告;　　  ② 国有土地使用权拍卖须知;　　  ③ 竞买申请书(样本);　　  ④ 拍卖成交确认书(样本);　　  ⑤ 国有 土地使用权出让合同 书(样本)及其它有关合同(样本);　　  ⑥ 拍卖地块规划设计要点;　　  ⑦ 拍卖地块位置示意图;　　  ⑧ 其他有关文件。　　  3、 申请竞买。有意竞买人向市国土资源局提出竞买申请，并提交以下材料，并同时缴纳 履约保证金 ：　　  ① 竞买申请书;　　  ② 法人 营业执照 副本(如个人竞买须提供本人居民 身份证 复印件);　　  ③ 法定代表人证明书;　　  ④ 法定代表人身份证复印件，如委托 代理 人应提 授权委托书 及受托人身份证复印件。  4、 市国土资源局对竞买申请人提交的申请文件进行审查，有下列情形之一的，为无效申请：　　  ① 竞买申请文件在申请截止时间后收到的;　　  ② 竞买申请文件不齐备或不符合规定的;　　  ③ 竞买申请文件字迹不清、无法辨认的;　　  ④ 竞买申请人不具备资质的;　　  ⑤ 委托他人代理，委托文件不齐全或不符合规定的;　　  ⑥ 竞买申请人没有足额缴纳履约保证金的。　　  5、 市国土资源局对审查符合条件的竞买申请人回执，确定竞买人。　　  6、 竞买人在规定时间、地点领取竞价标志牌，竞买人持竞买标志牌进入拍卖会场。　　  7、 举行拍卖会，拍卖会按下列程序进行：　　  ① 主持人点算竞买人;　　  ② 主持人介绍拍卖宗地的位置、面积、用途、使用年限、规划要求和其他有关事项;　　  ③ 主持人宣布起叫价和竞买规则及增价幅度。设有底价的，应当明确提示;　　  ④ 主持人报出起叫价;　　  ⑤ 竞买人举牌应价或者报价;　　  ⑥ 主持人确认该应价后继续竞价;　　  ⑦ 主持人连续三次宣布最高应价而没有再应价的，主持人落槌表示拍卖成交;　　  ⑧ 主持人宣布最高应价者为竞得人;　　  ⑨ 竞得人与市国土资源局签订《拍卖成交确认书》。　　  8、 在《拍卖成交确认书》规定期限内，竞得人与市国土资源局等单位签订《国有土地使用权出让合同》及其它有关合同，并按合同规定支付出让金及其它有关费。　　  9、 批准建设用地。　　  10、申请土地登记、颁发土地证。  二、相关法律规定  《 拍卖法 》  第四十九条 拍卖师应当于拍卖前宣布拍卖规则和注意事项。  第五十条 拍卖标的无保留价的，拍卖师应当在拍卖前予以说明。  拍卖标的有保留价的，竞买人的最高应价未达到保留价时，该应价不发生效力，拍卖师应当停止拍卖标的的拍卖。  第五十一条 竞买人的最高应价经拍卖师落槌或者以其他公开表示买定的方式确认后，拍卖成交。  第五十二条 拍卖成交后，买受人和拍卖人应当签署成交确认书。  第五十三条 拍卖人进行拍卖时，应当制作拍卖笔录。拍卖笔录应当由拍卖师、记录人签名;拍卖成交的，还应当由买受人签名。  第五十四条 拍卖人应当妥善保管有关业务经营活动的完整账簿、拍卖笔录和其他有关资料。  前款规定的账簿、拍卖笔录和其他有关资料的保管期限，自 委托拍卖合同 终止之日起计算，不得少于五年。  第五十五条 拍卖标的需要依法办理证照变更、 产权过户 手续的，委托人、买受人应当持拍卖人出具的成交证明和有关材料，向有关行政管理机关办理手续。  从上面所说的内容中我们可以看出， 国有土地拍卖的流程 非常的繁琐和复杂，因为国有土地的所属权本是我国所有，经过相关部门的认定之后，再进行拍卖，那么国有土地的所属权就变化了，当然是谁竞拍下来那么土地的所属权就是谁的。我国法律对此土地认定也有着明确的说明。

5. 土地招拍挂流程是什么

土地招拍挂流程具体情况如下：一、拍卖出让1、制订工作方案：制订拍卖前期工作方案报中心领导和局领导审定。2、编制拍卖文件：根据业务处提供的地块材料编制和印刷拍卖文件。3、发布拍卖公告：出让人至少在拍卖开始日前20天发布拍卖公告，公布拍卖出让宗地的基本情况和拍卖时间、地点。4、出售拍卖文件：按拍卖公告规定时间出售拍卖文件，并组织现场踏勘。5、组织现场踏勘：组织有意向竞买人对拟出让地块进行现场踏勘和答疑。6、受理竞买申请：在拍卖公告规定的时间内，竞买人持竞买申请书、营业执照副本、房地产开发资质证明（另有规定除外）、法定代表人身份证复印件（或授权委托书、委托代理人身份证复印件）办理竞买申请，并缴纳竞买保证金。7、审查竞买资格：根据拍卖文件要求，对竞买申请人的开发资质、诚信记录进行审查，向符合条件者发放竞买人资格确认通知书及竞买号牌。8、举办拍卖会：按拍卖公告规定的时间、地点举行拍卖会。竞得人与出让人当场签订成交确认书，同时缴纳定金和佣金。9、公布成交结果：拍卖活动结束后10个工作日内，出让人将拍卖出让结果在土地有形市场或者指定的场所、媒介公布，并退还竞买保证金。10、签订出让合同：竞得人于签订《成交确认书》之日起，10日内与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》。二、招标出让1、制订工作方案：制订招标前期工作方案报中心领导和局领导审定。2、编制招标文件：根据业务处提供的地块材料编制、印刷拍卖文件。3、发布招标公告：出让人至少在投标开始日前20天发布招标公告，公布招标出让宗地的基本情况和招标时间、地点。4、出售招标文件：按招标公告规定的时间出售拍卖文件，并组织现场踏勘。5、组织现场踏勘：组织有意向竞买人对拟出让地块进行现场踏勘、答疑。6、受理投标申请：在招标公告规定的时间内，投标申请人持投标申请书、营业执照副本、房地产开发资质证明（另有规定除外）、法定代表人身份证复印件（或授权委托书、委托代理人身份证复印件）办理投标申请，并缴纳投标保证金。7、审查投标资格：根据招标文件要求，对投标申请人的开发资质、诚信记录等进行审查，符合规定条件的，应通知其参加投标活动。8、投标：投标人将在投标截止时间前将表述投入标箱。9、开标：出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投标人参加。10、评标：评标小组按招标文件确定的评标标准和方法，对投标文件进行评审。招标人根据评标结果，确定中标人，并签订成交确认书。11、公布成交结果：招标活动结束后10个工作日内，出让人将招标出让结果在土地有形市场或者指定的场所、媒介公布，并退还投标保证金。12、签订出让合同：竞得人于签订《成交确认书》之日起10日内，与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》。三、挂牌出让1、制订工作方案：制订挂牌前期工作方案报中心领导和局领导审定。2、编制拍卖文件：根据业务处提供的地块材料编制、印刷拍卖文件。3、发布挂牌公告：出让人至少在挂牌开始日前20天在指定媒体上发布挂牌公告，公布挂牌出让宗地的基本情况和挂牌时间、地点。4、出售挂牌文件：在挂牌公告规定的时间内出售挂牌文件，并组织现场踏勘。5、组织现场踏勘：组织意向竞买人对拟出让地块进行现场踏勘、答疑。6、受理竞买申请：在挂牌公告规定时间内，竞买人持竞买申请书、营业执照副本、房地产开发资质证明（另有规定除外）、法定代表人身份证复印件（或授权委托书、委托代理人身份证复印件）、“竞买报价员”授权委托书、身份证复印件办理竞买申请，并缴纳竞买保证金。7、审查挂牌资格：根据挂牌文件要求，对竞买人的开发资质、诚信记录等进行审查，对符合条件的，发给《竞买人资格确认通知书》，通知其参加挂牌活动。8、挂牌：在挂牌公告规定的时间和交易场所，出让人将宗地的地块情况、最新报价情况等信息挂牌公告，并不断接受新的报价、更新显示挂牌报价。在报价截止后，如果还有竞买人报价，可以填写《竞价申请书》，并通过传真的形式将《竞价申请书》传真到挂牌文件规定的地点。9、揭牌：在挂牌公告规定的挂牌截止日次日，按照挂牌文件规定确定是否成交,并确定竞得人。竞得人与出让人签订成交确认书，缴纳定金。同时对需要现场竞价的挂牌宗地进行现场竞价，并与竞得人签订成交确认书，缴纳定金和佣金。10、公布成交结果：挂牌活动结束后10个工作日内，出让人将挂牌出让结果在土地有形市场或者指定场所、媒体公布，并退还竞买保证金。11、签订出让合同：竞得人于签订《成交确认书》之日起10日内与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》。

6. 土地招拍挂流程是什么

法律分析：1、国土局发布拟挂牌地块信息；
2、竞买人缴纳保证金参加竞买；中华人民共和国境内外的公司、企业和其他组织，除法律另有规定者外，均可参加竞买。可以独立竞买，也可以联合竞买。
保证金为竞买底价的10%-20%。
3、竞买人竞得后，按照合同要求缴纳拆迁款，国土局负责拆迁；
4、拆迁完毕，缴纳土地出让金；
5、竞买人竞得后，凭《国有土地使用权挂牌出让成交确认书》、《国有土地使用权出让合同》办理项目审批等有关手续。
法律依据：《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》 第二条 在中华人民共和国境内以招标、拍卖或者挂牌出让方式在土地的地表、地上或者地下设立国有建设用地使用权的，适用本规定。
本规定所称招标出让国有建设用地使用权，是指市、县人民政府国土资源行政主管部门（以下简称出让人）发布招标公告，邀请特定或者不特定的自然人、法人和其他组织参加国有建设用地使用权投标，根据投标结果确定国有建设用地使用权人的行为。
本规定所称拍卖出让国有建设用地使用权，是指出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定国有建设用地使用权人的行为。
本规定所称挂牌出让国有建设用地使用权，是指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果或者现场竞价结果确定国有建设用地使用权人的行为。

7. 土地招标拍卖挂牌出让程序是怎样的，具体的拍卖流程是怎么样规定的

土地招标拍卖挂牌出让程序： 1、对这宗地进行评估; 2、土地所有者确定拍卖起价; 3、确定拍卖公司; 4、发布拍卖公告。在中国，土地拍卖是：①土地管理部门于公开拍卖前30日发出拍卖公告。②竞买人报名参加竞买并索取有关文件。③竞买人向拍卖人报送参加竞买的有关资料，经审核批准成为竞买人，交纳保证金，领取竞买号牌。④在约定的时间、地点并按程序公开拍卖：主持人介绍拍卖地块位置、面积、用途、规划要求及其他有关事项;公布拍卖起叫价;竞买人按规定的方式竞相应价或加价，其最后应出最高价(或加价)者即为竞得人;签订《拍卖成交确认书》;竞得人在拍卖成交之日起15日内与土地管理部门签订 土地出让合同 并交付相当于地价总额的10%的定金;竞得人按规定期限付清地价款后，依法办理土地登记，领取 土地使用证书 。

8. 土地拍卖的流程是怎样的

1、发布挂牌公告：出让人至少在挂牌开始日前20天发布挂牌公告，公布挂牌出让宗地的基本情况和挂牌时间、地点。
2、出售挂牌文件：在挂牌公告规定时间内出售挂牌文件，并组织现场踏勘。
3、受理竞买申请：在挂牌公告规定的时间内，竞买人持竞买申请书、营业执照副本、房地产开发资质证明（另有规定除外）、法定代表人身份证复印件（或授权委托书、委托代理人身份证复印件）办理竞买申请，并缴纳竞买保证金。
4、审查挂牌资格：根据挂牌文件要求，对竞买人的开发资质、诚信纪录等进行审查，对符合条件的通知其参加挂牌活动。
5、挂牌：在挂牌公告规定的时间和交易场所，出让人将宗地的地块情况、最新报价情况等信息挂牌公告，并不断接受新的报价、更新显示挂牌报价。
6、揭牌：在挂牌公告规定的截止时间确定竞买人，竞得人与出让人签订成交确认书，同时缴纳定金。
7、公布成交结果：挂牌活动结束后10个工作日内，出让人将挂牌出让结果在土地有形市场或者指定的场所、媒介公布，并退还竞买保证金。
8、签订出让合同：按照成交确认书约定的时间，签订《国有土地使用权出让合同》。
一、土地拍卖委托佣金如何确定
1、委托人、买受人可以与拍卖人约定佣金的比例。委托人、买受人与拍卖人对佣金比例未作约定，拍卖成交的，拍卖人可以向委托人各收取不超过拍卖成交价百分之五的佣金。
2、收取佣金的比例按照同拍卖成交价成反比的原则确定。
3、拍卖未成交的，拍卖人可以向委托人收取约定的费用；未作约定的，可以向委托人收取为拍卖支出的合理费用。
二、拍卖取得土地使用权的规定都有哪些
根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》以及《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》等有关规定。