按揭房贷20万20年 提前还款利息怎么算

1. 按揭房贷20万20年 提前还款利息怎么算

等额本息法：贷款总额200000假定当时年利率6.150%贷款年限20  年 ： 每月月供还款本息额是：  1450.22元、总还款金额是：  348052.8元、共应还利息： 148052.8元。　        （未考虑中途利率调整）    

 已还月数是24个月；共还利息23975.34、共还本金10829.94    应还剩余本金189170.06、最后一期利息969.5　（未考虑中途利率调整因素）///现在还清还需要付出：￥190139.56

这个要看你的还款能力的，利息当然是5年最少，但是还款压力也是最大的，你在多少年内能够提前还款？如果是5年以内的话，我建议你根据自己的还款能力选择10-20年，如果5年以上的话，提前还款基本就没什么意义了，因为你前几年大多数还的都是利息；还有，按揭分两种还款方式，一种是等额本金，一种是等额本息，如果还款能力足够的话，建议选择前者，利息比较少，而且前者在前几年的还款比例中，本金占的比较多，所以提前还款也最划算。

2. 贷款25万20年月供还了两年想提前还款我需要还多少利息

一般提前还房贷都是需要付违约金的，大概是一个月的利息。除非进行了约定提前还不支付违约金，否则提前还房贷，都需要付违约金。贷款不足一年提前还款，收取不低于实际还款数三个月的利息，贷款够一年后提前还款，收取不低于实际还款数一个月的利息。提前还贷有两种方式：一种是一次性还清剩余的所有贷款；二是部分预付。无论是商业贷款还是住房公积金贷款，每次提前部分还款的本金必须在10000元以上，个别商业银行也提出最低50000元（视合同而定）。需要提醒的是，部分住房公积金贷款无需预约，如需全部清还，应与住房公积金贷款承办银行电话预约。预付款程序：根据银行规定，提前还款的客户应提前一周至一个月提出书面申请，约定还款日期；然后，按照约定的日期，携带本人身份证和与银行签订的贷款合同到银行，填写还款申请表和提前还款协议，将待还贷款存入您的账户，用于预扣贷款根据银行要求的本金和利息；银行自动扣款；每家银行对提前偿还贷款的次数没有限制。它可以一次性偿还全部或部分贷款。部分提前还贷的借款人可以选择两种方式：减少每月还款额，保持还款期限不变；缩短还款期，保持每月还款额不变；预付款申请表一经借款人银行确认，即不可撤销，作为借款合同的补充条款，与借款合同具有同等法律效力。拓展资料：按揭的定义房屋贷款是指购房者向银行填写住房抵押贷款申请书，并提供身份证、收入证明、房屋买卖合同、保函等法律文件，银行承诺向购房者发放贷款经审查合格后，根据购房人提供的房屋买卖合同和银行与购房人签订的抵押贷款合同，办理房产抵押登记公证，银行将贷款资金直接划入被购房人的账户。房屋销售单位在合同规定的期限内到银行办理。

3. 按揭房贷20万20年 提前还款利息怎么算

按揭房贷20万20年，提前还款利息计算：贷款总额200000假定当时年利率6.150%贷款年限20年；每月月供还款本息额是：1450.22元、总还款金额是：348052.8元、共应还利息：148052.8元。已还月数是24个月；共还利息23975.34、共还本金10829.94应还剩余本金189170.06、最后一期利息969.5。房贷按揭即住房按揭贷款，是指购房者以所购住房作抵押并由其所购买住房的房地产开发企业提供担保的个人住房贷款。即按揭贷款是指购房者以所预购的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行；银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约，银行有权收走房屋。个人住房按揭贷款申请条件如下：1、具有城镇常住户口或有效居留身份；2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力；3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款；4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值；6、银行规定的其他条件。购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从账户中支付银行与按揭贷款合同的贷款本息和欠款。

4. 按揭房贷20万20年 提前还款利息怎么算

假设2年后提前还
等额本息法：贷款总额200000假定当时年利率6.150%贷款年限20
年
：
每月月供还款本息额是：
1450.22元、总还款金额是：
348052.8元、共应还利息：
148052.8元。　
（未考虑中途利率调整）
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
已还月数是24个月；共还利息23975.34、共还本金10829.94
应还剩余本金189170.06、最后一期利息969.5　（未考虑中途利率调整因素）///现在还清还需要付出：￥190139.56

5. 买房贷款20万20年还清利息是多少一共需要还多少钱

等额本息贷款买房时，每月还款额计算公式为：
[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

6. 买房贷款20万20年还清利息是多少一共需要还多少钱？

与执行利率、还款方式相关，按现行五年期以上通用年利率5.88%、月利率为5.88%/12，20万，按等额本息还款（每个月还款额相同）方式， 20年（240个月）计算：月还款=200000*5.88%/12* (1+5.88%/12)^240/（(1+5.88%/12)^240-1）=1419.05。
对借款人及其负责人还应专项审查为减轻贷款人的道德风险，对借款人及其负责人还应专项审查金融机构在发放贷款时，除了审查借款人的资格、条件、经营状况等情况外，还要对企业的投资人及法人代表和主要管理者的个人品质加强审查和控制。


原则：
1、贷款安全是商业银行面临的首要问题；
2、流动性是指能够按预定期限回收贷款，或在无损失状态下迅速变现的能力，满足客户随时提取存款的需要；
3、效益性则是银行持续经营的基础。
例如发放长期贷款，利率高于短期贷款，效益性就好，但贷款期限长了就会风险加大，安全性降低，流动性也变弱。因此，“三性”之间要和谐，贷款才能不出问题。
以上内容参考：百度百科-贷款

7. 房子贷款50万，25年，如果提前还20万，会省多少利息

贷款总额500000假定年利率4.90%贷款年限25  年 ： 等额本息法每月月供还款本息额是：  2893.89元、总还款金额是：  868167元、共应还利息： 368167元。　         首月还利息是：2041.67　、首月还本金是：852.22；第2个月还利息是：2038.19　、第2个月还本金是：855.7　　；此后每月还利息金额递减、还本金递增。    
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
如果提前还20万，则以后的一个月可减少利息支出＝816.66左右

8. 买房贷款40万，20年还清，要20多万的利息，如果提前还完，利息还是20万么？

银行贷款有两种方式，一种是等额本金，一种是等额本息。简单的说，第一种前期还的月供比较多，后期越来越来，它是先还的利息，随着你本金的减少，利息也随之减少。

第二种，是把你20年的利息和本金平均摊在每个月的月供里，所以，每个月的还款额是一样的。

这样你仔细算算，如果你短期内打算还清贷款。等额本息是划算的。如果你打算长期供房，等额本金还款方式，20年期利息是最少的。

至于提前还款现在绝大多数银行，针对还满一年以上的客户不收取违约金。