中国房价这还会上涨吗？

1. 中国房价这还会上涨吗？

涨跌回到本质其实就是供需的问题 传统的经济学的是把价格定义为供需关系的体现。
一线会抗跌 但是不会继续大涨  因为现在国家的主题策略是把大城市的职能开始发散 大城市的发展速度跟不上需求增长 前期的规划也很差  所以只能转移 京津冀一体化 北京把市政府职能转移都是这一策略的体现  所以一线城市在未来会出现人口流出的状态  并且一线城市人口组成很大部分是外来人口 只要增长和就业产生转移 这部分人口是很容易流动的。 这种情况下 一线不会出现太大的增长 甚至回落的可能性更大
二三线城市的房价虚高是普遍现象  前期的计划造成08年以后货币滥发 这几年我们都在为他买单  经济触底是真的  但是反弹需要的是新的增长点出现   传统行业消退不可避免  新兴行业还在努力中 等到新兴行业进入繁荣期后经济自然就会反弹  二三线城市要具体区分 某些二三线城市还是很具有活力的 有对接很多产业的可能性  但是虚高的房价下行是必然 具体参考鄂尔多斯这些城市的走势  依旧依靠传统产业的城市现在就应该尽可能原来房地产投资

2. 中国房价高吗？楼市会不会崩盘？

3. 中国房价会高到崩盘吗？

4. 我国房价会崩盘吗？

5. 中国的房价为何一直处于上涨趋势？

我们认为，中长期支撑国内房价上涨的主要理由有三点。 第一是商品房供应难以快速提高，第二是商品房需求仍将保持旺盛，第三是土地供不应求导致购地成本的不断上升。随着全国土地供应逐年趋紧，土地稀缺性日益突出，地价也开始持续快速上升。我们预计，未来全国平均地价仍将保持逐步上升的趋势，一直到本轮房地产泡沫的破裂。而高地价抬高了商品房的成本，自然也将转移到售价中去，再次推高房价。给予房地产行业“推荐”的投资评级。  供给难以快速提高 随着2004年严格土地出让、收紧地根的调控政策陆续出台，04年土地购置面积增速迅速下降，05和06年均出现负增长，04年以来新开工住房面积增速也出现明显下滑。与此同时，04年针对房地产等固定投资增速过快实施的宏观调控，也使得当年土地开发面积从高速增长变为同比下降11%，并导致了2005年住宅供给套数的负增长。我们可以看到发现，05年以来我国商品房销竣比一直大于1，呈现供不应求的状况，可以说从2004年开始的土地调控政策成为2005年以后住房供给偏紧的诱因。 我们认为，未来有效供给难以快速增加。地少人多是我国的国情，而保证粮食自给自足是我国的基本国策。根据国务院最新土地规划，到2020年末全国耕地面积必须确保不低于18亿亩，而截至06年末全国耕地总面积仅剩18.31亿亩（其中还有6000多万亩20度以上的陡坡耕地）。这意味着随后十五年我国年均减少耕地面积不能超过200万亩，仅为06年的一半。因此，我国住宅用地紧张的局面将长期存在。 尽管目前政府已经将加大普通商品住房供应作为健康发展房地产市场的大事来抓，但是“70/90” 政策的彻底落实尚且任重道远。因此，我们认为商品住宅供给方面难以快速增长。 需求仍将保持旺盛 从支持商品住宅高需求的经济环境来看，目前我国宏观经济已经连续四年保持10％以上的高增长，在此基础上，城镇居民收入有了更快的提升，特别是今年以来，同比增长一度接近20％。 目前我国人口结构分布中，占比最大的人群分布在30－44岁，而这部分年龄层的人往往处于置业高峰期，既有首次置业需求的，也有改善住房需求的，这些人处于事业的黄金期，具备一定的经济实力，且多半已经成立了家庭，是购买商品房的主力军。另外，随着我国近年来文化教育的普及和高校的连续扩招，普通高校毕业生逐年大幅增加。而这些大学生毕业后，基本上还是留在了城市里，5－10年后这些人即面临首次置业的需求。 以上是从自住的刚性需求角度考虑，从房地产投资和投机的需求角度看，我国处于长期低息的经济环境下，流动性过剩；并且汇改以来人民币加速升值，目前仍有巨大升值压力；再有，国内通货膨胀抬头，人民币对内贬值；种种因素导致投机和投资的境内外资金一起涌入楼市，迅速推高了房价。这部分需求，直接导致了楼市泡沫的产生和膨胀，是目前政府在房地产宏观调控方面严格控制的对象，前期出台的房贷新政策、以及未来将要推行的物业税，矛头都是指向这些需求。我们认为，在宏观调控政策的影响下，这部分需求有可能减缓，但是不可能完全抑制。牵制住这部分需求，仍然难以撼动房地产市场供不应求的局面。 购地成本不断上升 近几年，随着全国土地供应逐年趋紧，土地资源的稀缺性越来越突出，地价也开始持续快速上升。截至06年末，全国平均土地购置成本已达到2000年的2.4倍，年均复合增长率高达15.5%。07年前9个月，全国重点区域长三角和珠三角地价涨幅同比上涨均接近20%。 今年以来，国内房价急速上涨，以上市公司为主的开发商更是加大了对土地的争夺力度。公开拍卖的土地成交价往往达到起拍价的两倍以上，各地“地王”不断刷新，被拍地块楼面价高于周围商品房售价的情况亦时有发生。 我们预计，未来全国平均地价仍将保持逐步上升的趋势，一直到本轮房地产泡沫的破裂。而高地价抬高了开发商建造商品住宅的成本，这部分自然也将转移到售价中去，再次推高房价。 政策效果有待观察 从本轮房地产宏观调控政策的出发点来看，调控的主要目标有三。首先，控制房地产投资过热的情况，促进房地产市场持续健康发展；第二，抑制房价过快上涨；最后，合理改善住房供应结构，大力推进廉租房制度建设，着力解决困难群众的住房问题。 从近年来房地产投资与固定资产投资增长情况看，两者在03年维持在30－40％的高位，并在04年2月达到历史峰值。随后在紧急出台的宏观政策调控下迅速回落，房地产开发投资增速在05年下半年跌到了25％以下，开始显著落后于固定资产投资，到06年2月下探到19.4%的谷底。而后房地产投资增速开始逐步回升，进入07年更呈现出加速上升的态势，增速轻松越过了25％的合理水平，并反超固定资产投资，再次显示出偏热的迹象。 从全国三大区域的房地产投资情况来看，中部地区的投资增速一直处于较高水平，近年来始终维持在25％以上；西部地区则从05年以后超越东部，紧跟中部的投资步伐；而经济最为发达、投资占比最高的东部地区，投资增速从04年开始下降，06年在低位徘徊，07年有所反弹，但仍处在25％以内的合理水平。应该说，针对房地产投资过热出台的紧缩“地根”、“银根”的手段，在2004至2006三年里，取得了较为明显的效果。但是在今年房地产投资增速持续反弹，而商品房仍供不应求的情况下，是否还要继续重点针对投资出台宏观调控政策，则有待观察。 同时，房价快速上涨的格局尚未得到有效抑制。尽管针对房价涨幅过快的宏观调控措施从04年开始就密集出台，05、06年还专门发布了关于稳定房价的指导意见，政府企图通过抑制投机和投资需求来平抑房价，然而在种种因素共同作用下商品住宅供不应求的市场矛盾并没有得到有效化解，房屋销售价格持续上升。根据统计局公布的全国房屋销售价格指数，国内房价上涨速度在04年下半年至06年有所放缓，但是07年又开始加速上扬。国家发改委最新数据显示，2007年9月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.9%，创下22个月来的新高，涨幅比上月高0.7个百分点；环比上涨1.7%，涨幅比上月高0.3个百分点。其中新建商品住房销售价格同比上涨10%，也创出了近10个月的新高。 在严控土地出让的政策背景下，全国土地交易价格指数一直维持在高位，特别是在今年以来，火暴的房地产市场和对土地资源越来越稀缺的共识，驱使开发商加大了对土地的争夺，各地“地王”频现，土地交易价格飞速上涨，速度远远超越了房价的涨幅，在二季度土地交易指数高达113.5，创下近五年的历史新高。与此同时，房屋租赁价格并未随着地价、房价而急速攀升，而是保持在同比2%左右的平稳增长。 最后，住房供应结构有所改善，但“70/90”政策落实任重道远。政府在06年5月发布的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》中，首次明确提出套型在90平方米以下的住宅比率要达到开发面积的70％。今年8月《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》，再次强调把解决城市低收入家庭住房困难作为政府公共服务的一项重要职责，加快建立健全以廉租住房制度为重点、多渠道解决城市低收入家庭住房困难的政策体系。这标志着加大保障性住房供给、逐步改善住房供应结构已成为目前房地产宏观调控的重点。 根据市场实际情况看，今年1—9月，全国完成房地产开发投资16,814亿元，同比增长30.3%。住宅完成投资12,050亿元，增长32.8%。其中，经济适用住房投资532亿元，增长30.5%。从地区分布看，中部和西部经济适用房投资增速明显快于经济发达的东部地区。尽管经济适用房投资力度较去年有较大改善，但却仍落后于商品住宅的投资增长，目前其占房地产投资比重仅3.2%，占住宅投资比重的4.4%，距离政府建设低保住房的标准还相去甚远。

6. 未来中国房价会涨还会跌？

房地产业既是拉动中国走出当前经济减速的重要一环，也是降低人们消费能力影响扩大内需的“祸首”之一。大家最关注的一点，就是未来房价到底是会涨还是会跌。但是很遗憾，目前市场上唱多和唱空的论调都不缺乏，而且嗓门也差不多的大。唱空一方建设部政策研究中心主任陈淮：未来房价上涨并不现实陈淮认为，重置成本的下降让房价回升失去了市场触动的基础，未来房价上涨并不现实。所谓的重置成本，指的是现在重新购置同样资产或重新制造同样产品所需的全部成本。陈淮说，房价高昂很大程度上的原因是当时土地价格上涨之后导致重置成本的上升，这种土地价格上涨后的钱并装不到开发商的口袋里，因为开发商还要按照已经上涨的土地价格补充自己的要素消耗。因此，房子生产过程中的钢材、水泥、土地价格、企业再生产的成本才是房子的真实成本，而库存购入的原材料的成本并不是开发商的真实成本。“我们现在的重置成本处于一个下行的通道当中，这注定我们房价上涨没有这个客观的基础。事实上，我们的房地产市场单边暴涨和单边暴跌的现象都不会再出现了，不断小幅波动的行情将会成为常态，对于未来的房价，我更趋于这样的一个判断。”他说。北京市统计局新闻发言人于秀琴：北京市房价还将下降于秀琴日前表示，北京市的房地产市场价格涨幅回落才刚刚一年，就结束是不太可能的，回落还会延续，房地产价格的调整还没有结束。于秀琴说，目前房地产市场出现了所谓的小阳春。但是据调查，房地产企业家对房地产未来的走势仍处于观望状态，房地产市场仍处于调整期。这个调整期体现在两个方面：一是房地产投资大幅下降；二是房地产商品房的库存量相当大，现房空置面积1437.2万平方米，说明房地产市场处于供大于求的态势。她表示，为了促进交易量的增长和回升，中央和地方政府出台了一系列的措施，在这种情况下，一季度确实出现了一个政策性的反弹，销售量比去年同期增长了81.1%，这是商品房交易量连续3年下降后的一个回升，是恢复性的增长。但是在政策和政府的大力度救助下，地产商不顾交易量的下降主要是购房成本过高导致这一事实，很不理性的在稍有好转时就提高价格，于是又重复走了宏观调控前的路线，所以预计调整期还会延长。上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭：2009年可能是最寒冷的一年杨红旭认为，2009年房地产市场还是会呈现底部震荡的格局，价格还是要往下走的，虽然三四月份买房子的人增多了，但是如果因此房价而开始抬头，这对房地产市场的健康是非常有害的，最后又将导致成交量的萎靡，进而形成恶性循环。“我认为，房地产行业真正转暖至少要在明年。2009年极有可能是改革开放30年来，中国房地产开发业发展史上最不景气、最寒冷的一年。今年不会比去年好，想达到2007年的平均水平，时机还未到。”他说。中原集团主席施永青：还无法判断楼市何时现曙光施永青表示，2009年还无法判断楼市何时可见曙光，待2010年大局稳定后，到2011年才可能看到市道的明显变化。他说：“房地产市场近期出现的‘小阳春’只是技术性反弹，‘回暖’言之过早。”施永青在点评2009年楼市时却仍然表示，这种“量价齐升”仅仅是技术性反弹，产生的原因一是积累的购买力开始在市场上呈现，二是相关政策开始产生效应。施永青认为，实体经济未全面恢复，而以借贷拉动的经济模式无以为继，楼价不会重复以前的一路上升之势，在某个时点上还会遇到阻力。施永青预测，预计“五一”期间广州市的一手楼成交量上升，但“五一”后外围四区将会出现一波明显的降价潮。6月份市场较乐观，预计价格稳定，成交较高，但部分买家会有观望心态。全年来看，广州楼市刚性需求将经过5个月左右的消耗期；预计下半年成交将减少，但楼价不一定会下跌。成交均价将在小幅震荡中缓降，预计年底全市一手商品住宅成交均价约为7500/平方米至8000元/平方米。唱多一方北京师范大学金融研究中心主任钟伟：房地产调整即将结束钟伟11日发表题为《从金融宽松看房地产市场回暖》的演讲，认为房地产市场的回暖是持续的，房地产的调整行将结束。他说：“现在手持现金已毫无意义，现金为王的时代已经过去，今年我给房地产公司的建议是买入-买公司、买地。”钟伟说，房地产市场的回暖并不是中国单独出现的一个现象，而是在全球普遍出现的现象，中国只是在全球不动产的复苏当中的一个部分。其次，由于信贷大幅扩张，房市、股市在内的资产价格很可能会重新上升，此外，中央及地方纷纷出台对房地产的扶持政策，包括地价款的缓缴、对保障性住房货币化的补贴等方案，所有这些因素都决定了市场的回暖将是持续的，2009年商品房的销售面积很有可能接近2007年的水平，甚至不排除超过2007年的可能性。北京科技大学经济管理学院教授赵晓：经济没见底房价别硬降赵晓说，房价不能“硬降”，从去年开始税费下降了，按揭的利率降了。可以给大家提供更低的购房成本，这是很好的政策。但赵晓也提醒，房地产市场要防范“挤出效应”。今年政府拿出大量的钱做保障房，这有两种可能性，一种是来救场，就是开发商房子没有卖出去，政府收过来，变成保障房，也有一种是砸场的。首都开发股份有限公司董事会秘书王怡：北京市房价降幅不会过大王怡认为，北京市场在今年出现比较大的房地产下跌可能性不大。他指出，一方面在经历了2008年房地产“寒冬”之后，随着政府的各项救市措施，包括金融、税收措施等，以及市场刚性需求的确实存在，虽然促使开发商对市场有了更加客观的认识，开始采取合适的方式来迎合市或者满足市场的需求，更多的方面就是从价格上呼应市场。但是另一方面，不能以平均房价来判断地产的走势，房地产的区域性差别较大，无论是一个地区的平均房价，还是全国的房价、库存，这些数据太过于宏观和笼统，没有实际分析和经营决策的数据。即使从北京市场而言，每个区域与每个区域也不完全相同。国都证券首席策略分析师张翔：楼市成交回暖状况近期有望维持张翔认为，短期房地产行业确实已开始回暖。楼市成交回暖的状况近期有望维持。张翔说，成交量之所以放大，是因为受到房价下降、政策刺激及大幅降息后购买力的显著提升等因素的综合影响，以及长期以来累积的刚性需求与改善性需求的部分释放。房价仍然是影响成交量变化的最敏感因素。不过，楼市的投资性需求还是很低迷，短期内房地产行业的“去库存化”问题难以解决，如果国家宏观经济的复苏情况低于市场预期，那么房地产行业的调整压力将会更大。来源:经济参考报

7. 中国房价为什么一直都在上涨

我们所谓的房价上涨，其实就是一线城市（例如北上广）和核心城市（例如南京重庆）房价上涨。

一线城市（例如北上广）和核心城市，全国一共能有多少个，全国不超过20个，而中国富人有多少，都去那里买房子，自然房价年年上涨。

而一线城市周围的房价根本就不高。举个简单例子，上海市里房价好几万，但是昆山只有1万，杭州好几万，而湖州只有几千，南京好几万，而马鞍山只有几千，而他们之间，用高铁少则15分钟，多则也就半个小时。

其实在马鞍山居住，在南京工作是很正常的事，但是为什么不能这样，原因有以下几个：

既得利益者反对;我们在北京买房子，真正要享受的不是10万元一平的房子，而是北京的教育、医疗等等。我在马鞍山买房子，只能享受马鞍山的教育医疗，而无法享受南京的。

所以北京必然房价高，你是河北考生，自然享受不到北京的分数......

这就是中国房价高的根本原因。
中国一线城市一共有几个，如果北京上海房价暴跌，由十几万跌至几万（或者几千）我也要去北京买房了......
但是现实是——上海房价，2015年均价5万，2016年均价6万，2017年均价7万......年年上涨，只好限购，限购还不行，只好宣布离婚也要1年才能买房......
中国这么多人，总是有想买房的，想投资的，想儿子结婚的，想上北大的.....

8. 中国房价会一直涨下去吗？

对于中国的房价是否会涨价，其实是需要看行情。对于社会经济的发展的好，价格就不会低。若是经济发展不太理想，房价就无法上涨。其实对于这样的问题，谁也无法去确认。本身房价这样的问题，虽然受到很多人的关注，但是对于房价涨的浮动，目前这些年肯定是没有多大的浮动性。
一、经济不稳定，房价难以涨经济不稳定，房价难以涨。房子是增值的，所以房价这个问题上，在经济比较紧张的情况下，房价就会难以上调。因为市场的经济不活跃，任何东西都是会保持原价。不过对于地段不好的地方，如果经济不好，房子卖不出去，就会导致价格下调。所以，房价会根据经济的浮动而作出改变。

二、房子太多无人买，房价会保持平衡房子太多无人买，房价会保持平衡。如果市场上的房子太多，导致没有多少人去买，那么房子的问题上，就会让更多的人去关注。当然，房子是不会轻易的掉价，对于价格这样的问题，其实是会保持一定的平衡。若是房子掉价，我国的经济肯定是不平稳你的状态。

三、房价越高，经济流动性越活跃房价越高，经济流动性越活跃。房价的上涨，并不会让人觉得有多么的奇怪。然而房价一旦上涨，就胡觉得，经济的流动性就非常的高。本身我国的经济就是如此，经济越好，对于任何的产品，价格都是会上调。

其实很多人都是非常的清楚，近些年对于房价很难涨起来。本身房子这样的问题，虽然需求量非常的大，但是买的人，早在房子非常火爆的时候，就已经买了。最近这几年，或许房价只是会保持平衡，在价格上是不会有什么浮动性。