住宅维修基金和电梯维修金是分开收的吗

1. 住宅维修基金和电梯维修金是分开收的吗

一般来说，业主应当在房屋交房前，就应当将房屋维修基金交纳。如果是首期房屋专项维修资金的话，业主是可以直接存入房屋专项维修资金专户，当然，如果业主觉得需要自己亲自交纳维修基金较麻烦你，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业会受到业务的委托以及房屋维修基金之日起30日内，就应该将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。【摘要】
住宅维修基金和电梯维修金是分开收的吗【提问】
对的亲亲【回答】
要的，这两样不一致的，住房是你自己的房子维修基金，而电梯是物业的【回答】
是不一样的亲亲【回答】
一般来说，业主应当在房屋交房前，就应当将房屋维修基金交纳。如果是首期房屋专项维修资金的话，业主是可以直接存入房屋专项维修资金专户，当然，如果业主觉得需要自己亲自交纳维修基金较麻烦你，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业会受到业务的委托以及房屋维修基金之日起30日内，就应该将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。【回答】
这个是维修基金【回答】

2. 电梯维修保养危险吗

1、电梯维修是属于高危作业，第一是高空作业，第二是要碰380V的高压电。
2、维护作业前的安全准备工作 ： 
（1）轿厢内或人口的明显处应挂上“检修停用”标牌。 
（2）让无关人员离开 轿厢或其它检修工作场地，关好层门，不能关闭层门时，需用合适的护栅挡住 人口处，以防无关人员进入电梯。 
（3）检修电器设备时，一般应切断电源或采取适当的安全措施。 
（4）一个人在轿顶上做检修工作时，必须按下轿顶检修箱上的急停按钮，或扳动 安全钳的联动开关，关好层门，在操纵箱上挂“人在轿顶，不准乱动”的标牌。 
（5）进入地坑应先打开地坑内的低压照明，然后按动地坑停车开关，切断电梯回 路，使轿厢不能再运行。并在层站和层门、轿厢门上挂上警示牌。
3、维修一般电梯人员的要求
（1）应掌握电工、钳工的基本操作技能及各种照明装置的安装和维修知识。 
（2）应掌握交、直流电动机的运行原理，并会正确地排除使用运行中的故障。 
（3）了解变压器的结构和懂得变压器的运行原理，并掌握三相变压器的联结方法和运行中的维护。 
（4）掌握三相五线制电气装置的安装、质量检验和维修。 
（5）熟悉常用低压电器的结构、原理、并会排除低压电器的常见故障。 
（6）掌握电气控制线路和电力拖动的各种基本环节，并善于分析、排除故障。

3. 电梯维修多少钱范围内属于大修

大修的范围不是用钱来衡量的，电梯大修包括各部件全面拆卸、清洗、调整，对老化或损坏严重的个别部件、配件进行更换的工作,增加新国标要求功能项，达到现行的电梯国标要求。完成上述工作时，不能更改额定速度、额定载荷、驱动方式、调速方式、控制方式、提升高度、运行长度（对人行道）、倾斜角度、名义宽度、防爆等级、防爆介质、轿厢重量等参数。
下表为划定范围：
认定为重大维修作业：
限速器、安全钳、缓冲器、门锁、绳头组合、导轨、曳引机、控制柜、导靴、防火层门、玻璃门及玻璃轿壁、上行超速保护装置、含有电子元件的安全电路、液压泵站、限速切断阀、电动单向阀、手动下降阀、机械防沉降（防爬）装置、梯级或踏板、梯级链、驱动主机、滚轮（主轮、副轮）、金属结构、扶手带、自动扶梯或自动人行道的控制屏
认定为改造作业：
限速器、安全钳、缓冲器、门锁、绳头组合、导轨、曳引机、控制柜、防火层门、玻璃门及玻璃轿壁、上行超速保护装置、含有电子元件的安全电路、液压泵站、限速切断阀、电动单向阀、手动下降阀、机械防沉降（防爬）装置、梯级或踏板、梯级链、驱动主机、滚轮（主轮、副轮）、金属结构、扶手带、自动扶梯或自动人行道的控制屏

4. 电梯维修基金使用的条件和范围

【法律分析】电梯维修基金使用的条件和范围： 1、主要包括小区公共部位和共用设施、设备、具体来讲、公共部位指由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位、包括、住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。 2、共用设施、设备、一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性的车场或者车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋。 3、物业服务企业提出维修基金使用方案、该方案应当包括拟维修和更新、改造的项目、费用预算、支出范围、有可能发生危及房屋安全等紧急情况、以及其他需临时使用、住宅专项维修资金的情况的处置办法等。【法律依据】《公共维修基金管理办法》 第五条 商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2－3％的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

5. 电梯维修基金使用的条件和范围

电梯维修基金使用的条件和范围： 1、主要包括小区公共部位和共用设施、设备、具体来讲、公共部位指由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位、包括、住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。 2、共用设施、设备、一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性的车场或者车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋。 3、物业服务企业提出维修基金使用方案、该方案应当包括拟维修和更新、改造的项目、费用预算、支出范围、有可能发生危及房屋安全等紧急情况、以及其他需临时使用、住宅专项维修资金的情况的处置办法等。维修资金的使用条件必须坚持专款专用的规定。维修基金归全体业主所有，只能用于专项小区公共部位的维修。公共设施设备保修期满后，不得挪用或者从事维修、更新、改造等其他专项用途。住建部颁布《维修基金使用法》时也明确指出，公共维修基金的使用场所必须是物业保修和公共部位的大修、中修。维修基金的使用范围包括：电梯、天线、路灯、消防设施、绿地、道路、沟渠、水池、井、非经营性停车库、公益性文化体育设施、垃圾箱、垃圾通道、化粪池、排烟通道、防雷装置、消防器具、消防栓、排水管、检查井、规定标志、智能建筑系统(含安防系统)、消防系统等设施及4。公共部分还包括小区内的基础设施基础结构、承重墙、梁、柱、板、屋顶、室外墙体等。走廊、避难层、设备层、结构部分有通道、楼梯、门厅、大厅等部位。商品房销售时，买受人与销售单位应当签订房屋维修基金缴纳协议，由买受人按照购房款2-3%的比例向销售单位缴纳房屋维修基金。售房单位收取的维修基金归全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/m2，多层(含别墅50元/m1、维修项目属于维修资金的维修范围，并已超过保修期。2、该物业区域已开立维修资金帐户，且账户内有余额。余额不足或列支范围内有业主未交存维修资金的，申请人已明确不足部分的承担主体或补足方案并承诺实施到位。3、满足以上使用条件，且经列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二(简称“双三分之二”)以上的业主表决同意(应急维修除外)，即可申请使用维修资金。维修基金的使用范围1、住宅共用部位的维修和更新、改造范围：1)屋面防水层破损，顶层房间渗漏的;2)楼房外墙出现雨水渗漏，引起外墙内表面浸湿;3)楼房外墙外装饰层出现裂缝、脱落或者空鼓率超过国家相应标准、规范的规定值;4)建筑保温层出现破损或者脱落，或者建筑保温不良引起外墙内表面出现潮湿、结露、结霜或者霉变;5)外墙及楼梯间、公共走廊涂饰层出现开裂、锈渍、起泡、翘皮、脱落、污染;6)公共区域窗台、门廊挑檐、楼梯踏步及扶手、维护墙、院门等出现破损的;7)公共区域门窗或者窗纱破损的;8)住宅共用部位需要维修和更新、改造的其他情形。2、住宅共用设施设备的维修和更新、改造范围包括：1)电梯及主要部件的维修或者更换;2)避雷设施不能满足安全要求的;3)监控设施、消防系统出现功能障碍或者部分设备、部件损坏严重的;4)楼内排水(排污)设备出现故障，排水管道漏水、锈蚀严重，排污泵锈蚀或者其他设备损坏的;5)水箱、泵房等二次供水设施损坏需要维修和更新、改造的，但依法或者依合同约定应当由供水企业承担的除外;6)住宅共用设施设备需要维修和更新、改造的其他情形。法律依据《公共维修基金管理办法》 第五条 商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2－3％的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

6. 电梯蓄电池维修属于维修基金维修吗

　　属于公共维修基金可以使用的范围。
　　一、根据《住宅专项维修资金管理办法》规定，发展商和购房者均应在签订房屋买卖合同时缴纳物业维修基金。在前期物业管理期间，发展商应将物业维修基金以业主委员会的名义存入金融机构，设立专门账户，任何人不得动用。
　　二、业主委员会成立之后，发展商应将物业维修基金移交给业主委员会，由业主委员会委托物业管理单位管理，专项用于物业维修，不得挪作他用。
　　三、公共维修基金是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》（建住房[1998]213号）的规定，住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。

7. 电梯进水维修费用属于维修基金范围内吗？

如果维修费用较低，则不能使用维修基金。
一、根据《公共维修资金管理办法》规定，电梯涉及大、中型维修，可以申请使用维修基金进行维修、更新和改造。
二、如果只是小型维修，那么不可以申请使用。
三、涉及大中型维修申请使用公共维修资金的分为两种情况：
     1、已成立业委会：由物业提出，业委会召开业主大会，走相关程序，经业主大会同意，可由业委会提请公共维修资金；
     2、未成立业委会：业主委员会成立之前，原则上不能动用公共维修基金；确需使用的，须由物业管理企业委托经市国土房管局认可的专业中介机构对维修工程的必要性及费用依照相关标准定额进行评估和核算，经中介机构认定后，物业管理企业方可进行维修工程。

8. 维修基金对住宅电梯维修报废的规定

您好，很高兴为您解答。维修基金对住宅电梯维修报废的规定-其质量和安全性能应当符合法律法规以及安全技术规范和标准的要求。 禁止将报废电梯的零部件用于电梯的制造、安装、改造、修理和维护保养。【摘要】
维修基金对住宅电梯维修报废的规定【提问】
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您好，很高兴为您解答。维修基金对住宅电梯维修报废的规定-其质量和安全性能应当符合法律法规以及安全技术规范和标准的要求。 禁止将报废电梯的零部件用于电梯的制造、安装、改造、修理和维护保养。【回答】
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