物业管理区域内所有消防设施损坏，应该动用维修基金么

1. 物业管理区域内所有消防设施损坏，应该动用维修基金么

一、房屋维修基金是在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行维修、更新时使用的一种专项资金。现申请动用维修基金一般用于大型的、所需资金多的共用设备设施维修和更换。如：更换电梯、维修（更换）主要的消防设备设施等等。但需要向相关部门申请，递交相关资料，待审批完毕后方可使用。
二、如果小区公共收益充足（如：广告收入、停车位收入等等），足以支付修复费用的，可根据小区既定的管理规约进行使用，不必要动用维修基金。如动用维修基金后，所剩余额低于当时缴交金额的30%，还需要续交。

2. 物业管理区域内消防设施损坏，应该动用维修基金么

可以动用，但是根据住宅维修基金管理办法的规定，需要公示给全体业主。超过三分之二面积和住户户数同意之后启动维修基金的使用。这是老的住宅维修基金的办法规定。
根据国务院2016年12月颁发的关于维修基金紧急使用的七种条件里面，也包含了可以紧急使用维修基金。具体如下：
五、确保应急维修，及时消除房屋使用安全隐患
发生下列危及房屋使用和人身财产安全的紧急情况，需要使用维修资金对老旧小区和电梯立即进行更新改造的，可以不经过业主“双三分之二”表决同意，直接申请使用维修资金：
（一）电梯故障；
（二）消防设施故障；
（三）屋面、外墙渗漏；
（四）二次供水水泵运行中断；
（五）排水设施堵塞、爆裂；
（六）楼体外立面存在脱落危险；
（七）其他危及房屋使用和人身财产安全的紧急情况。

3. 物业管理区域内所有消防设施损坏，应该动用维修基金么

　《住宅专项维修资金管理办法》已经2007年10月30日建设部第142次常务会议讨论通过，经财政部联合签署，现予发布，自2008年2月1日起施行。第二条　商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。
　　本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。
　　第三条　本办法所称住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
　　本办法所称共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
所以，是可以启用大修基金的，但是每个省对于启用的程序不相同。

4. 小区消防设施维修能不能使用维修基金

可以，需要按程序通过、备案、审核后才能实施。
房屋维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。
房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。

5. 小区消防设施维修能不能使用维修基金

小区消防设施属于公共设施，按照规定  第十八条　同一建筑物由两个以上单位管理或者使用的，应当明确各方的消防安全责任，并确定责任人对共用的疏散通道、安全出口、建筑消防设施和消防车通道进行统一管理。
    住宅区的物业服务企业应当对管理区域内的共用消防设施进行维护管理，提供消防安全防范服务。

这个不需要动维修基金，这个就是物业该做的，维修费用已经在物业费中包含了

6. 小区的消防系统要动用维修基金程序怎么走

房屋维修基金是不能够随意动用的，要想动用维修基金必须要存在法律规定的事项，并且通过三分之二的业主的同意后才能够申请。因此接下来将由找法网小编为您介绍关于动用物业维修基金需要什么程序及其相关方面的知识，希望能够帮助大家解决相应的问题。
一、动用物业维修基金需要什么程序
动用住宅专项维修资金，需要向专门的窗口提交以下受理申请资料：
1、住宅专项维修资金申请单位注册信息表；
2、住宅专项维修资金列支申请；
3、维修资金使用方案；
4、关于召开相关业主会议的情况报告；
5、相关业主意见表决明细表；
6、委托书。
材料齐全后，房管局工作人员会找相应的财务、银行，实行内部流转，15个工作日之后款项就会拨付到账。【摘要】
小区的消防系统要动用维修基金程序怎么走【提问】
房屋维修基金是不能够随意动用的，要想动用维修基金必须要存在法律规定的事项，并且通过三分之二的业主的同意后才能够申请。因此接下来将由找法网小编为您介绍关于动用物业维修基金需要什么程序及其相关方面的知识，希望能够帮助大家解决相应的问题。
一、动用物业维修基金需要什么程序
动用住宅专项维修资金，需要向专门的窗口提交以下受理申请资料：
1、住宅专项维修资金申请单位注册信息表；
2、住宅专项维修资金列支申请；
3、维修资金使用方案；
4、关于召开相关业主会议的情况报告；
5、相关业主意见表决明细表；
6、委托书。
材料齐全后，房管局工作人员会找相应的财务、银行，实行内部流转，15个工作日之后款项就会拨付到账。【回答】

7. 动用物业维修基金需要什么程序

动用住宅专项维修资金，需要向专门的窗口提交以下受理申请资料：
1、住宅专项维修资金申请单位注册信息表；
2、住宅专项维修资金列支申请；
3、维修资金使用方案；
4、关于召开相关业主会议的情况报告；
5、相关业主意见表决明细表；
6、委托书。
材料齐全后，房管局工作人员会找相应的财务、银行，实行内部流转，15个工作日之后款项就会拨付到账。
其中，“相关业主意见表决”需要“让2／3业主签字”同意。住宅专项维修资金提取必备的业主签字率是2／3。维修资金申请提取难最普遍的原因是找2／3的业主签字不容易，找人难、上门难、签字难，这样极易拖延提取住宅专项维修资金的时间，直接影响到维修项目的进展。因此，对一些影响到业主住户房屋安全使用的紧急维修项目，就需要开通绿色通道。
部分地方《条例》规定，当物业管理区域出现紧急情况可以应急支用住宅专项维修资金，具体包括以下7种紧急情况：
1、危及房屋使用安全等紧急情况包括屋面防水损坏、渗漏严重，经多次补漏后仍难以解决的；
2、楼体单侧外立面五分之一以上有脱落危险的；
3、电梯发生冲顶、蹲底或意外灾害危及人身安全的，定期检验时被责令停梯整改的；
4、高层住宅发生供水主管道严重漏水，水泵发生泵体漏水、泵电机烧毁等情况，导致供水中断的；
5、专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身财产安全的；
6、消防系统出现功能障碍，消防管理部门要求对消防设施设备维修及更新、改造的。
7、其他危及房屋使用和人身财产安全的情况。
一、房屋维修基金比例缴纳如何？
根据建设部和财政部165号令《住宅专项维修资金管理办法》的规定：
1、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5％至8％。
直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。
2、出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：
（一）业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2％。
（二）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20％、高层住宅不低于售房款的30％，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。
二、不得使用维修基金的情形
四项费用不得从住宅专项维修资金中列支：
1、依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造费用；
2、依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用；
3、应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用；
4、根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用。

8. 物业用房、消防控制室这种需要交纳维修资金吗?

亲亲，您好。很高兴为您解答[鲜花][开心]物业用房、消防控制室这种属于业主共有财产，属于公建设施，只是由业主及物业管理企业使用，不需要缴纳维修基金。其维修工程费用可以从专项维修基金中扣除。维修金是指小区业主们为建筑物以及小区内的公共设施和公共部位的维修或者是翻新等事宜，而提前缴纳的一笔专门的费用。当建筑物的主体出现问题需要维修的时候，或者是当小区内的公共设施和公共部位需要翻新的时候，就可以申请使用这笔费用进行维修。[大红花]【摘要】
物业用房、消防控制室这种需要交纳维修资金吗?【提问】
因为它们的产权属于全体业主【提问】
亲亲，您好。很高兴为您解答[鲜花][开心]物业用房、消防控制室这种属于业主共有财产，属于公建设施，只是由业主及物业管理企业使用，不需要缴纳维修基金。其维修工程费用可以从专项维修基金中扣除。维修金是指小区业主们为建筑物以及小区内的公共设施和公共部位的维修或者是翻新等事宜，而提前缴纳的一笔专门的费用。当建筑物的主体出现问题需要维修的时候，或者是当小区内的公共设施和公共部位需要翻新的时候，就可以申请使用这笔费用进行维修。[大红花]【回答】
亲亲。注意：维修基金是所有小区业主都需要缴纳的，并且是不可以挪作他用的，一旦小区业主将房屋转让给了他人，那么维修基金也会一起被转移到新业主的名下。维修基金一般都是有房管局专门管理的，若要申请使用的话，则必须经过较复杂的申请手续，申请通过以后，才可以使用维修基金。2、假如业主所在小区没有成立业委会的话，那么当业主需要申请使用维修基金的时候，就应该需要经过全体小区业主的一半人数的同意，然后向物业公司提出申请使用维修基金，而物业公司则会想房管局提出申请，申请通过以后，即可使用。[大红花]【回答】
所以说就是它们不需要交存维修基金，如果出现需要维修的问题，全体业主都需要承担它的维修费用，那如果物业用房在住宅楼的下面两层，这栋楼楼顶漏水，怎样分摊费用？物业用房还需要分摊吗？【提问】
亲亲。楼顶漏水维修费用一般按照业主专有部分面积所占比例分配，有约定的从其约定。楼顶公摊公有，未超出质保期漏水由开发商负责，超出质保期漏水由全体业主负责，共有部分需要维修可以使用专项维修基金。物业用房还不需要分摊的。[大红花]【回答】