门面租金收不回来怎么办

1. 门面租金收不回来怎么办

1、双方当事人协商解决
房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决。
2、协商不成的，可以申请仲裁解决或者民事诉讼解决
法律规定，房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。
承租人虽然拖欠租金，但租赁合同还在有效期内，租金还将按月计算下去，因此哪怕租金拖欠一段时间再付，出租人仍希望维持有可能收回租金的租赁关系。出租人在承租人拖欠租金的情况下，既可以在要求解除合同、追讨拖欠租金的情况下向承租人追究违约责任，也可以在向承租人追讨拖欠租金的同时要求承租人支付违约金并继续履行租赁合同。
当出租人认为根据承租人的各方面情况已无必要再与其保持租赁关系时，例如承租人已不可能再支付拖欠的租金，出租人就会行使提前解除租赁合同的权利，这完全符合《民法典》的有关规定，即使房地产租赁合同没有可以提前解除合同的约定也是如此。根据《民法典》的有关规定，房地产租赁合同解除后，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力，即解除合同一方仍可追究违约方的违约责任。
一、起诉流程
1、当事人起诉，首先应提交起诉书，并按对方当事人人数提交相应份数的副本。当事人是公民的，应写明双方当事人的姓名、性别、年龄、籍贯、住址；当事人是单位的，应写明单位名称、地址、法定代表人或负责人姓名。起诉书正文应写明请求事项和起诉事实、理由，尾部须署名或盖公章。
2、根据谁主张谁举证原则，原告向法院起诉应提交下列材料：
（1）原告主体资格的材料。如居民身份证、户口本、护照、港澳同胞回乡证、结婚证等证据的原件和复印件；企业单位作为原告的应提交营业执照、商业登记证明等材料的复印件。
（2）证明原告诉讼主张的证据。如合同、协议、债权文书（借条、欠条等）、收发货凭证、往来信函等。
3、当事人向法院提交书证，应填写一式两份证据清单，详细列明提交证据的名称、页数。证据经法院承办人核对后，由承办人在证据清单上签字盖章，一份交当事人，一份备案。
4、立案庭在当事人履行必须的手续和交齐有关证据材料之后，在七天内，对符合立案条件的，办理立案手续；对不符合立案条件的，依法裁定不予受理。
5、当事人应在收到受理通知书之日起七天内预交案件受理费和其他诉讼费用，如确有困难，可在预交期内向本院提出减、缓、免交的书面申请，逾期不交或者书面申请缓、减、免交未获批准而仍不预交的，本院将裁定按自动撤诉处理。
6、立案手续后，案件由法院排期开庭，当事人应服从法院的各项工作安排，并于结案后到财务室结算诉讼费用，多退少补。
二、诉讼注意事项
民事、经济案件的起诉
起诉，就是向法院提起诉讼，通常称之为告状。个人，企事业单位、机关，团体或其他组织以原告身份请求法院保护其受到侵害或发生争议的民事经济权益的诉讼活动，称为民事（经济）起诉。
提起民事经济起诉，要符合下列条件
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织
（二）有明确的被告
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
此外，原告在起诉时，要预交诉讼费。（具体的收费标准，见诉讼收费部分）在“官司”打完后，诉讼费判由败诉方负担，如双方都有责任，由双方分担。
起诉时应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本，随带个人身份证复印件。起诉状应当记明下列事项：
1、双方当事人（原被告）的基本情况。包括姓名、性别、年龄、民族、工作单位和住址。如是单位应写明单位名称、所在地及法定代表人的姓名、职务；
2、诉讼请求和所依据的事实和理由。所谓诉讼请求，即要求解决的问题，如请求离婚或要求赔偿多少钱等。

2. 门面租金收不回可以起诉吗

根据我国相关法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者
报酬。当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事实上不能履行；
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
（三）债权人在合理期限内未要求履行。
因此若租金收不回，可以要求其承担补足租金，提前结束合同，支付违约金等，具体要看你们签订的合同来确定。
一、门面出租合同的效力认定
出租人和承租人订立门面出租合同，双方就租赁的门面、租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，合同视为成立。
门面出租合同有无效力，根据有关法律和地方性行政法规的规定，对门面出租合同的效力主要应从以下几个方面来审查：
（一）审查合同的主体是否适格。即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人，或限制民事行为能力人等。
（二）审查租赁的标的物是否为法律法规禁止出租。但只要法律法规没有禁止出租的门面，都应是可以出租的。
而建设部1995年以第42号令发布的《城市房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的门面不得出租：
1、未依法取得房屋所有权证的；
2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
3、共有房屋未取得共有人同意的；
4、权属有争议的；
5、属于违法建筑的；
6、不符合安全标准的；
7、已抵押，未经抵押权人同意的；
8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；
9、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
二、门面租赁的注意事项有哪些
（一）需注意出租人的主体资格，是否属于有权处分；
（二）明确房屋用途、租赁期限、租金等基本条款；
（三）装修补偿等问题。租赁双方应在租赁合同中明确出租房屋是否可能装修，在租赁期结束或因其他原因解除租赁合同后，对装修成果如何进行处理等；
（四）房屋可否转租等问题；
（五）房屋及配套设施维修义务等；
（六）双方权利义务及相应违约责任；
（七）合同变更、解除、或发生不可抗力、遇征收等情况的处理。

3. 租客多久不交租金，可收回门面

一个月不支付租金房东有权收回房屋，只要是承租人不存在正当理由或者是不可抗力的事件而延迟缴纳租金的，出租人就可以按照租赁合同违约而主张解除租赁合同，并收回出租的房屋。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

4. 租户不交店面租金怎么办？

租客租了房东的房子做居住或是生意经营，就必须要按时缴纳租金和押金，如果不按时缴纳押金，就属于违反租房合同的有关规定，房东也必须采取一定的措施来解决这样的问题。那么，不交房租的违约行为怎么处理?一般而言，双方签订的合同上面应该有拖欠租金的违约责任的。直接按合同上面约定办就好了。一般都是无条件收回租赁房屋。承租人无正当理由延迟缴付或拒绝缴付房租的，出租人可以要求承租人按照合同缴纳违约金。如果承租人未缴付房租累计达6个月，出租人可以收回房屋，解除合同，并要求承租人赔偿出租人因此受到的损失。如果承租人还是拒绝不予缴付，出租人可以请求法院予以强制执行缴纳应缴纳的租金。关于拖欠租金所产生的违约责任，这是出租人依法或者依约享有的合法权益。出租人在承租人拖欠租金的情况下，既可以在要求解除合同、追讨拖欠租金的情况下向承租人追究违约责任，也可以在向承租人追讨拖欠租金的同时要求承租人支付违约责任并继续履行租赁合同。法律依据：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

5. 门面租户不交租金又不搬走怎么办

1.如果承租人既不缴纳租金也不愿意搬走,出租人经过催告后仍不愿搬走或支付房屋租金的,出租人可以解除房屋租赁合同。2.经出租人催告后,对方仍不作为的,建议立即向法院提前诉讼,要求对方承担违约责任。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百七十九条 当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。【摘要】
门面租户不交租金又不搬走怎么办【提问】
1.如果承租人既不缴纳租金也不愿意搬走,出租人经过催告后仍不愿搬走或支付房屋租金的,出租人可以解除房屋租赁合同。2.经出租人催告后,对方仍不作为的,建议立即向法院提前诉讼,要求对方承担违约责任。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百七十九条 当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。【回答】
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疫情期间   出行请注意保护好自己，戴好口罩随身带好消毒水。照顾好自己噢！[心]【回答】
我是私人的门面房，承租方说疫情影响交不出房租，这个可以作为理由吗？【提问】
承租人因疫情被隔离或被行政机关严格管制无法回到承租房屋的，如要求继续履行双方租赁合同的，可以向出租人协商，按照公平原则，减免承租人部分租金，确定从疫情开始至今已发生的租金，并对可预计期间内的租金标准及租金支付时间进行协商；如承租人要求解除合同的，应及时向出租人发出解除通知，并将解除事由的依据向出租人说明并提供相应佐证。出租人对于承租人存在上述情状的，不得要求承租人支付违约金。承租人由于疫情原因长期无法使用房屋，致使租赁合同目的无法实现，出租人要求解除合同的，可向承租人发出解除通知。但如果承租人在租赁房屋内留有个人物品，出租人应在承租人同意并做好物品保全及保存的情况下，进行房屋的收回；如果承租人不同意出租人收回房屋，建议出租人通过诉讼途径解决，避免新的纠纷产生。【回答】
可以聚焦，但是需要通过跟您商量。协商【回答】

6. 门面租期没到，出租方要收回来，怎么办

1、老百姓的底线就是法律，靠法律维护自己的合法权益；
2、看当时租店面有没有签订租期合同和违约赔偿的内容；
3、如果可以双方调解好的话，赔点钱能解决问题，皆大欢喜；
4、如果私下里协调处理不了，那就申请劳动仲裁处理。

希望对你有用。

7. 租赁法律咨询… 租了一门面给租客，租金反正是按月交，这个月没有交租金。事先无任何通知。突然搬走门面内

1、请问你转租有没有得到原出租人的同意？即原合同有没有约定“不可转租”，若有，你擅自转租是违约的，要承担相应的违约责任。
   2、请问你和该租客约定的租房期限是多长？如果租房合同是六个月一下，则不必签订书面合同，若超过六个月则必须签订书面合同，否则是不受法律保护的。
   3、该租客若违反合同，无故不如期缴纳房租，那就是违约，你可以到法院起诉他，要求他承担违约责任和承担损害赔偿责任。你可以和他协商解决，如果他硬要耍赖，想逃之夭夭，你可以报警，请求警察的帮助。
  以上法律意见供参考，希望能帮到你

8. 反租的门面收不到租金怎么办？

　　解决办法：
　　1、双方当事人协商解决
　　房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决。
　　2、协商不成的，可以申请仲裁解决或者民事诉讼解决
　　法律规定，房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。

　　承租人虽然拖欠租金，但租赁合同还在有效期内，租金还将按月计算下去，因此哪怕租金拖欠一段时间再付，出租人仍希望维持有可能收回租金的租赁关系。出租人在承租人拖欠租金的情况下，既可以在要求解除合同、追讨拖欠租金的情况下向承租人追究违约责任，也可以在向承租人追讨拖欠租金的同时要求承租人支付违约金并继续履行租赁合同。

　　当出租人认为根据承租人的各方面情况已无必要再与其保持租赁关系时，例如承租人已不可能再支付拖欠的租金，出租人就会行使提前解除租赁合同的权利，这完全符合《合同法》的有关规定，即使房地产租赁合同没有可以提前解除合同的约定也是如此。根据《民法通则》、《合同法》的有关规定，房地产租赁合同解除后，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力，即解除合同一方仍可追究违约方的违约责任。
　　商铺返租：
商铺返租是指开发商将一个商业项目分割成众多个小面积产权商铺出售给小业主，同时，与小业主签订返租合同，承诺在一定期限内，商铺由开发商统一经营，同时会按约定时间支付给小业主固定的租金。一般年返租回报在8%-12%之间。
简介：
对普通投资者来说，商铺返租、商铺"售后返租"(简称返租)是一个诱人的蛋糕。毕竟在收铺后的前2-5年，投资者能拿到每年高达8%-12%的投资回报，不仅跑赢CPI升幅，而且比投资住宅、写字楼的回报高得多。商铺售后返租(又称售后包租、售后回租、售后承租)是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。还有一种解释:售后返租是指开发企业将所售商品房出售给投资者,同时与投资者签订承租协议,并以承租期间的租金冲抵部分售价款或偿付一定租金回报的一种投资方式。无论销售方式还是投资方式,总的来说购买者将是“一分投入,十分回报”。