没有公积金如何贷款买房

1. 没有公积金如何贷款买房

没有住房公积金可以申请商业贷款。住房商业贷款是跟住房公积金贷款相对而言的。商业贷款指到银行去申请贷款，利率相对较高。公积金贷款是到公积金管理中心去申请贷款，利率按公积金贷款利率计算，相对较低。需要提供贷款所需相关资料，包括身份证、户口本、结婚证、收入证明等，收入证明需要单位加盖公章，并留有单位负责人或人事部门电话，以备审查
一、公积金买房贷款利息多少
一般来说，第1套住房公积金贷款是按基准利率执行的，第二套房贷款利率是公积金贷款基准利率的1．1倍。现在个人住房公积金贷款基准利率为五（含）年期以下2．75％，五年期以上为3．25％。个人住房业务贷款是指中国公民向银行申请购买商品房的贷款。它是由银行发行的信贷资金自筹资金。而个人住房合并贷款是指符合个人住房商品房贷款条件的借款人同时缴纳住房公积金。申请个人住房企业贷款时，还可以申请个人住房公积金贷款。
2018年公积金房代基准利率为3．25％，二套房公积金贷款利率上浮10％，总的来说，贷款买房时选择住房公积金贷款是比较经济的方法，可以节约不少利息，住房公积金的贷款利率比较低，相对来说买房的成本也就更低。
二、用住房公积金贷款买房有什么好处
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。因此用住房公积金贷款买房的好处有：
1、职工不用承担贷款的风险，因为住房公积金贷款的风险，是由住房公积金管理中心承担；
2、需要负担的利息比其他的商业贷款低的；
3、办理的手续是比较快捷的，没有其他商业贷款那么复杂；
4、是可以提前还款的。
【本文关联的相关法律依据】
《中国人民银行法》第22条
中国人民银行为执行货币政策，可以向商业银行提供贷款，即中国人民银行可以是向商业银行提供贷款的贷款人；但根据《中国人民银行法》第29条的规定，除非国务院决定中国人民银行可以向特定的非银行金融机构提供贷款之外，中国人民银行不得向地方政府和各级政府部门提供贷款，不得向非银行金融机构以及其他单位和个人提供贷款。

2. 没有公积金可以贷款买房吗？

没有公积金不能使用公积金贷款买房，但是可以使用商业贷款买房。公积金贷款利率低，商业贷款利率高。下面是商业住房贷款的详细情况：


个人住房贷款是指银行用信贷资金向在中国大陆境内城镇购买、建造、大修各类型住房的自然人发放的贷款。
基本规定
1.贷款用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、建造、大修住房。
2.贷款对象：具有完全民事行为能力的中国自然人及在中国大陆有居留权的境外、国外自然人。
3.贷款额度：最高为所购（建造、大修）住房全部价款或评估价值的70％。
4.贷款期限：最长为30年。
5.贷款利率：按照中国人民银行等有关规定执行。
6.还款方式：委托扣款、柜面还款方式。
7.还款方法：贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期本息一次性清偿的还款方法；贷款期限在1年以上的，可采用等额本息、等额本金还款法等。
8.贷款担保：抵押、质押、保证、抵押加阶段性保证等担保方式，可采用一种或同时采用几种贷款担保方式。
9.申请贷款应提交的资料：
（1）身份证件；
（2）借款人偿还能力证明材料；
（3）合法有效的购（建造、大修）房合同、协议或（和）其他批准文件；
（4）首付款证明材料；
（5）贷款担保材料；
（6）贷款行规定的其他文件和资料。
办理流程
1.贷款申请：客户填写并提交建行规定的申请表和申请材料。
2.贷前调查及面谈：建行与借款人面谈，进行贷前调查等。
3.贷款审批：建行进行贷款审批。
4.签订合同：客户的贷款审批通过后，与建行签订贷款合同。
5.贷款发放：符合条件后建行发放贷款。
6.客户还款：客户按约定按时还款。
7.贷款结清。

3. 没有住房公积金贷款买房

亲，商业贷款执行的应该是6.55%的基准利率，一般购房执行的都是基准利率和上浮1.1%的利率~
即商业贷款如果售楼处和银行不执行贷款利率优惠，基本上都是6.55~7.21%~
不过，就目前看到的，银行针对房贷的商业贷款只会执行上浮利率，如果你想要省钱，只能通过自身关系优势来和开发商砍售楼单价~如果没有关系，只能找人一起团购或者软磨硬泡的啦~前提是您真心想买~
另外，你房款总价30万元的话首付15万相对于首付款50%，和开发商好好谈谈，一般楼盘为了迅速回款，在首付款超过国家规定的30%的客户应该有一定的单价折扣回馈，能砍下多少就看您个人的能力了~
就商业贷款执行基准利率贷款15万元分20年240个月还款的话有2种还款方式，一种是等额本息，一种是等额本金~
15万元20年240期执行基准利率按照等额本息的还款方式还款额度为每月1122.78元~
累积支付利息119467.09元，累积还款总额269467.69元~

还款明细如下：
期次    偿还本息(元)    偿还利息(元)    偿还本金(元)    剩余本金(元)    
1    1122.78    818.75    304.03    149695.97    
2    1122.78    817.09    305.69    149390.28    
3    1122.78    815.42    307.36    149082.92    
4    1122.78    813.74    309.04    148773.89    
5    1122.78    812.06    310.72    148463.17    
6    1122.78    810.36    312.42    148150.75    
7    1122.78    808.66    314.12    147836.63    
8    1122.78    806.94    315.84    147520.79    
9    1122.78    805.22    317.56    147203.23    
10    1122.78    803.48    319.3    146883.93    
11    1122.78    801.74    321.04    146562.89    
12    1122.78    799.99    322.79    146240.1    
13    1122.78    798.23    324.55    145915.55    
14    1122.78    796.46    326.32    145589.23    
15    1122.78    794.67    328.11    145261.12    
16    1122.78    792.88    329.9    144931.22    
17    1122.78    791.08    331.7    144599.53    
18    1122.78    789.27    333.51    144266.02    
19    1122.78    787.45    335.33    143930.69    
20    1122.78    785.62    337.16    143593.54    
21    1122.78    783.78    339    143254.54    
22    1122.78    781.93    340.85    142913.69    
23    1122.78    780.07    342.71    142570.98    
24    1122.78    778.2    344.58    142226.4    
25    1122.78    776.32    346.46    141879.94    
26    1122.78    774.43    348.35    141531.59    
27    1122.78    772.53    350.25    141181.33    
28    1122.78    770.61    352.17    140829.17    
29    1122.78    768.69    354.09    140475.08    
30    1122.78    766.76    356.02    140119.06    
31    1122.78    764.82    357.96    139761.1    
32    1122.78    762.86    359.92    139401.18    
33    1122.78    760.9    361.88    139039.3    
34    1122.78    758.92    363.86    138675.45    
35    1122.78    756.94    365.84    138309.6    
36    1122.78    754.94    367.84    137941.76    
37    1122.78    752.93    369.85    137571.92    
38    1122.78    750.91    371.87    137200.05    
39    1122.78    748.88    373.9    136826.15    
40    1122.78    746.84    375.94    136450.22    
41    1122.78    744.79    377.99    136072.23    
42    1122.78    742.73    380.05    135692.18    
43    1122.78    740.65    382.13    135310.05    
44    1122.78    738.57    384.21    134925.84    
45    1122.78    736.47    386.31    134539.53    
46    1122.78    734.36    388.42    134151.11    
47    1122.78    732.24    390.54    133760.57    
48    1122.78    730.11    392.67    133367.9    
49    1122.78    727.97    394.81    132973.09    
50    1122.78    725.81    396.97    132576.12    
51    1122.78    723.64    399.14    132176.99    
52    1122.78    721.47    401.31    131775.67    
53    1122.78    719.28    403.5    131372.17    
54    1122.78    717.07    405.71    130966.46    
55    1122.78    714.86    407.92    130558.54    
56    1122.78    712.63    410.15    130148.39    
57    1122.78    710.39    412.39    129736.01    
58    1122.78    708.14    414.64    129321.37    
59    1122.78    705.88    416.9    128904.47    
60    1122.78    703.6    419.18    128485.29    
61    1122.78    701.32    421.46    128063.83    
62    1122.78    699.02    423.76    127640.07    
63    1122.78    696.7    426.08    127213.99    
64    1122.78    694.38    428.4    126785.59    
65    1122.78    692.04    430.74    126354.84    
66    1122.78    689.69    433.09    125921.75    
67    1122.78    687.32    435.46    125486.29    
68    1122.78    684.95    437.83    125048.46    
69    1122.78    682.56    440.22    124608.24    
70    1122.78    680.15    442.63    124165.61    
71    1122.78    677.74    445.04    123720.57    
72    1122.78    675.31    447.47    123273.1    
73    1122.78    672.87    449.91    122823.18    
74    1122.78    670.41    452.37    122370.81    
75    1122.78    667.94    454.84    121915.97    
76    1122.78    665.46    457.32    121458.65    
77    1122.78    662.96    459.82    120998.84    
78    1122.78    660.45    462.33    120536.51    
79    1122.78    657.93    464.85    120071.66    
80    1122.78    655.39    467.39    119604.27    
81    1122.78    652.84    469.94    119134.33    
82    1122.78    650.27    472.51    118661.82    
83    1122.78    647.7    475.08    118186.74    
84    1122.78    645.1    477.68    117709.06    
85    1122.78    642.5    480.28    117228.78    
86    1122.78    639.87    482.91    116745.87    
87    1122.78    637.24    485.54    116260.33    
88    1122.78    634.59    488.19    115772.14    
89    1122.78    631.92    490.86    115281.28    
90    1122.78    629.24    493.54    114787.75    
91    1122.78    626.55    496.23    114291.52    
92    1122.78    623.84    498.94    113792.58    
93    1122.78    621.12    501.66    113290.92    
94    1122.78    618.38    504.4    112786.52    
95    1122.78    615.63    507.15    112279.36    
96    1122.78    612.86    509.92    111769.44    
97    1122.78    610.07    512.71    111256.74    
98    1122.78    607.28    515.5    110741.24    
99    1122.78    604.46    518.32    110222.92    
100    1122.78    601.63    521.15    109701.77    
101    1122.78    598.79    523.99    109177.78    
102    1122.78    595.93    526.85    108650.93    
103    1122.78    593.05    529.73    108121.2    
104    1122.78    590.16    532.62    107588.59    
105    1122.78    587.25    535.53    107053.06    
106    1122.78    584.33    538.45    106514.61    
107    1122.78    581.39    541.39    105973.23    
108    1122.78    578.44    544.34    105428.88    
109    1122.78    575.47    547.31    104881.57    
110    1122.78    572.48    550.3    104331.27    
111    1122.78    569.47    553.31    103777.96    
112    1122.78    566.45    556.33    103221.64    
113    1122.78    563.42    559.36    102662.28    
114    1122.78    560.36    562.42    102099.86    
115    1122.78    557.3    565.48    101534.38    
116    1122.78    554.21    568.57    100965.81    
117    1122.78    551.11    571.67    100394.13    
118    1122.78    547.98    574.8    99819.34    
119    1122.78    544.85    577.93    99241.41    
120    1122.78    541.69    581.09    98660.32    
121    1122.78    538.52    584.26    98076.06    
122    1122.78    535.33    587.45    97488.61    
123    1122.78    532.13    590.65    96897.96    
124    1122.78    528.9    593.88    96304.08    
125    1122.78    525.66    597.12    95706.96    
126    1122.78    522.4    600.38    95106.58    
127    1122.78    519.12    603.66    94502.93    
128    1122.78    515.83    606.95    93895.97    
129    1122.78    512.52    610.26    93285.71    
130    1122.78    509.18    613.6    92672.12    
131    1122.78    505.84    616.94    92055.17    
132    1122.78    502.47    620.31    91434.86    
133    1122.78    499.08    623.7    90811.16    
134    1122.78    495.68    627.1    90184.06    
135    1122.78    492.25    630.53    89553.54    
136    1122.78    488.81    633.97    88919.57    
137    1122.78    485.35    637.43    88282.14    
138    1122.78    481.87    640.91    87641.24    
139    1122.78    478.38    644.4    86996.83    
140    1122.78    474.86    647.92    86348.91    
141    1122.78    471.32    651.46    85697.45    
142    1122.78    467.77    655.01    85042.44    
143    1122.78    464.19    658.59    84383.85    
144    1122.78    460.6    662.18    83721.66    
145    1122.78    456.98    665.8    83055.86    
146    1122.78    453.35    669.43    82386.43    
147    1122.78    449.69    673.09    81713.34    
148    1122.78    446.02    676.76    81036.58    
149    1122.78    442.32    680.46    80356.13    
150    1122.78    438.61    684.17    79671.96    
151    1122.78    434.88    687.9    78984.06    
152    1122.78    431.12    691.66    78292.4    
153    1122.78    427.35    695.43    77596.96    
154    1122.78    423.55    699.23    76897.73    
155    1122.78    419.73    703.05    76194.69    
156    1122.78    415.9    706.88    75487.8    
157    1122.78    412.04    710.74    74777.06    
158    1122.78    408.16    714.62    74062.44    
159    1122.78    404.26    718.52    73343.92    
160    1122.78    400.34    722.44    72621.48    
161    1122.78    396.39    726.39    71895.09    
162    1122.78    392.43    730.35    71164.74    
163    1122.78    388.44    734.34    70430.4    
164    1122.78    384.43    738.35    69692.05    
165    1122.78    380.4    742.38    68949.67    
166    1122.78    376.35    746.43    68203.24    
167    1122.78    372.28    750.5    67452.74    
168    1122.78    368.18    754.6    66698.14    
169    1122.78    364.06    758.72    65939.42    
170    1122.78    359.92    762.86    65176.56    
171    1122.78    355.76    767.02    64409.54    
172    1122.78    351.57    771.21    63638.33    
173    1122.78    347.36    775.42    62862.91    
174    1122.78    343.13    779.65    62083.25    
175    1122.78    338.87    783.91    61299.34    
176    1122.78    334.59    788.19    60511.16    
177    1122.78    330.29    792.49    59718.67    
178    1122.78    325.96    796.82    58921.85    
179    1122.78    321.62    801.16    58120.69    
180    1122.78    317.24    805.54    57315.15    
181    1122.78    312.85    809.93    56505.22    
182    1122.78    308.42    814.36    55690.86    
183    1122.78    303.98    818.8    54872.06    
184    1122.78    299.51    823.27    54048.79    
185    1122.78    295.02    827.76    53221.03    
186    1122.78    290.5    832.28    52388.75    
187    1122.78    285.96    836.82    51551.92    
188    1122.78    281.39    841.39    50710.53    
189    1122.78    276.79    845.99    49864.55    
190    1122.78    272.18    850.6    49013.94    
191    1122.78    267.53    855.25    48158.7    
192    1122.78    262.87    859.91    47298.79    
193    1122.78    258.17    864.61    46434.18    
194    1122.78    253.45    869.33    45564.85    
195    1122.78    248.71    874.07    44690.78    
196    1122.78    243.94    878.84    43811.94    
197    1122.78    239.14    883.64    42928.3    
198    1122.78    234.32    888.46    42039.84    
199    1122.78    229.47    893.31    41146.52    
200    1122.78    224.59    898.19    40248.34    
201    1122.78    219.69    903.09    39345.25    
202    1122.78    214.76    908.02    38437.23    
203    1122.78    209.8    912.98    37524.25    
204    1122.78    204.82    917.96    36606.29    
205    1122.78    199.81    922.97    35683.32    
206    1122.78    194.77    928.01    34755.31    
207    1122.78    189.71    933.07    33822.24    
208    1122.78    184.61    938.17    32884.07    
209    1122.78    179.49    943.29    31940.78    
210    1122.78    174.34    948.44    30992.35    
211    1122.78    169.17    953.61    30038.73    
212    1122.78    163.96    958.82    29079.92    
213    1122.78    158.73    964.05    28115.86    
214    1122.78    153.47    969.31    27146.55    
215    1122.78    148.17    974.61    26171.95    
216    1122.78    142.86    979.92    25192.02    
217    1122.78    137.51    985.27    24206.75    
218    1122.78    132.13    990.65    23216.1    
219    1122.78    126.72    996.06    22220.04    
220    1122.78    121.28    1001.5    21218.54    
221    1122.78    115.82    1006.96    20211.58    
222    1122.78    110.32    1012.46    19199.12    
223    1122.78    104.8    1017.98    18181.14    
224    1122.78    99.24    1023.54    17157.6    
225    1122.78    93.65    1029.13    16128.47    
226    1122.78    88.03    1034.75    15093.73    
227    1122.78    82.39    1040.39    14053.33    
228    1122.78    76.71    1046.07    13007.26    
229    1122.78    71    1051.78    11955.48    
230    1122.78    65.26    1057.52    10897.96    
231    1122.78    59.48    1063.3    9834.66    
232    1122.78    53.68    1069.1    8765.56    
233    1122.78    47.85    1074.93    7690.63    
234    1122.78    41.98    1080.8    6609.83    
235    1122.78    36.08    1086.7    5523.13    
236    1122.78    30.15    1092.63    4430.5    
237    1122.78    24.18    1098.6    3331.9    
238    1122.78    18.19    1104.59    2227.31    
239    1122.78    12.16    1110.62    1116.68    
240    1122.78    6.1    1116.68    0    

15万元20年240期执行基准利率按照等额本金的还款方式还款额度为不固定，第一年还款的额度比较高~
累积支付利息98659.38元，累积还款总额248659.38元~
还款明细如下：
 
期次    偿还本息(元)    偿还利息(元)    偿还本金(元)    剩余本金(元)    
1    1443.75    818.75    625    149375    
2    1440.34    815.34    625    148750    
3    1436.93    811.93    625    148125    
4    1433.52    808.52    625    147500    
5    1430.1    805.1    625    146875    
6    1426.69    801.69    625    146250    
7    1423.28    798.28    625    145625    
8    1419.87    794.87    625    145000    
9    1416.46    791.46    625    144375    
10    1413.05    788.05    625    143750    
11    1409.64    784.64    625    143125    
12    1406.22    781.22    625    142500    
13    1402.81    777.81    625    141875    
14    1399.4    774.4    625    141250    
15    1395.99    770.99    625    140625    
16    1392.58    767.58    625    140000    
17    1389.17    764.17    625    139375    
18    1385.76    760.76    625    138750    
19    1382.34    757.34    625    138125    
20    1378.93    753.93    625    137500    
21    1375.52    750.52    625    136875    
22    1372.11    747.11    625    136250    
23    1368.7    743.7    625    135625    
24    1365.29    740.29    625    135000    
25    1361.88    736.88    625    134375    
26    1358.46    733.46    625    133750    
27    1355.05    730.05    625    133125    
28    1351.64    726.64    625    132500    
29    1348.23    723.23    625    131875    
30    1344.82    719.82    625    131250    
31    1341.41    716.41    625    130625    
32    1337.99    712.99    625    130000    
33    1334.58    709.58    625    129375    
34    1331.17    706.17    625    128750    
35    1327.76    702.76    625    128125    
36    1324.35    699.35    625    127500    
37    1320.94    695.94    625    126875    
38    1317.53    692.53    625    126250    
39    1314.11    689.11    625    125625    
40    1310.7    685.7    625    125000    
41    1307.29    682.29    625    124375    
42    1303.88    678.88    625    123750    
43    1300.47    675.47    625    123125    
44    1297.06    672.06    625    122500    
45    1293.65    668.65    625    121875    
46    1290.23    665.23    625    121250    
47    1286.82    661.82    625    120625    
48    1283.41    658.41    625    120000    
49    1280    655    625    119375    
50    1276.59    651.59    625    118750    
51    1273.18    648.18    625    118125    
52    1269.77    644.77    625    117500    
53    1266.35    641.35    625    116875    
54    1262.94    637.94    625    116250    
55    1259.53    634.53    625    115625    
56    1256.12    631.12    625    115000    
57    1252.71    627.71    625    114375    
58    1249.3    624.3    625    113750    
59    1245.89    620.89    625    113125    
60    1242.47    617.47    625    112500    
61    1239.06    614.06    625    111875    
62    1235.65    610.65    625    111250    
63    1232.24    607.24    625    110625    
64    1228.83    603.83    625    110000    
65    1225.42    600.42    625    109375    
66    1222.01    597.01    625    108750    
67    1218.59    593.59    625    108125    
68    1215.18    590.18    625    107500    
69    1211.77    586.77    625    106875    
70    1208.36    583.36    625    106250    
71    1204.95    579.95    625    105625    
72    1201.54    576.54    625    105000    
73    1198.13    573.13    625    104375    
74    1194.71    569.71    625    103750    
75    1191.3    566.3    625    103125    
76    1187.89    562.89    625    102500    
77    1184.48    559.48    625    101875    
78    1181.07    556.07    625    101250    
79    1177.66    552.66    625    100625    
80    1174.24    549.24    625    100000    
81    1170.83    545.83    625    99375    
82    1167.42    542.42    625    98750    
83    1164.01    539.01    625    98125    
84    1160.6    535.6    625    97500    
85    1157.19    532.19    625    96875    
86    1153.78    528.78    625    96250    
87    1150.36    525.36    625    95625    
88    1146.95    521.95    625    95000    
89    1143.54    518.54    625    94375    
90    1140.13    515.13    625    93750    
91    1136.72    511.72    625    93125    
92    1133.31    508.31    625    92500    
93    1129.9    504.9    625    91875    
94    1126.48    501.48    625    91250    
95    1123.07    498.07    625    90625    
96    1119.66    494.66    625    90000    
97    1116.25    491.25    625    89375    
98    1112.84    487.84    625    88750    
99    1109.43    484.43    625    88125    
100    1106.02    481.02    625    87500    
101    1102.6    477.6    625    86875    
102    1099.19    474.19    625    86250    
103    1095.78    470.78    625    85625    
104    1092.37    467.37    625    85000    
.....
237    638.65    13.65    625    1875    
238    635.23    10.23    625    1250    
239    631.82    6.82    625    625    
240    628.41    3.41    625    0    

如果收入稳定还款能力比较足，建议选用等额本金的方式还款，第一年的还款压力大一点，后面越还越少，总量来看，相同的商代，相同的利率等额本金还款方式要比等额本息少支付约3万元的利息费用~
以上，请知悉，有不明之处请再追问~

4. 没有公积金可以贷款买房吗

没有公积金不能使用公积金贷款买房，但是可以使用商业贷款买房。公积金贷款利率低，商业贷款利率高。下面是商业住房贷款的详细情况：

个人住房贷款是指银行用信贷资金向在中国大陆境内城镇购买、建造、大修各类型住房的自然人发放的贷款。
基本规定
1.贷款用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、建造、大修住房。
2.贷款对象：具有完全民事行为能力的中国自然人及在中国大陆有居留权的境外、国外自然人。
3.贷款额度：最高为所购（建造、大修）住房全部价款或评估价值的70％。
4.贷款期限：最长为30年。
5.贷款利率：按照中国人民银行等有关规定执行。
6.还款方式：委托扣款、柜面还款方式。
7.还款方法：贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期本息一次性清偿的还款方法；贷款期限在1年以上的，可采用等额本息、等额本金还款法等。
8.贷款担保：抵押、质押、保证、抵押加阶段性保证等担保方式，可采用一种或同时采用几种贷款担保方式。
9.申请贷款应提交的资料：
（1）身份证件；
（2）借款人偿还能力证明材料；
（3）合法有效的购（建造、大修）房合同、协议或（和）其他批准文件；
（4）首付款证明材料；
（5）贷款担保材料；
（6）贷款行规定的其他文件和资料。
办理流程
1.贷款申请：客户填写并提交建行规定的申请表和申请材料。
2.贷前调查及面谈：建行与借款人面谈，进行贷前调查等。
3.贷款审批：建行进行贷款审批。
4.签订合同：客户的贷款审批通过后，与建行签订贷款合同。
5.贷款发放：符合条件后建行发放贷款。
6.客户还款：客户按约定按时还款。
7.贷款结清。

5. 没有公积金怎么贷款

没有住房公积金可以申请商业贷款。住房商业贷款是跟住房公积金贷款相对而言的。商业贷款指到银行去申请贷款，利率相对较高。公积金贷款是到公积金管理中心去申请贷款，利率按公积金贷款利率计算，相对较低。需要提供贷款所需相关资料，包括身份证、户口本、结婚证、收入证明等，收入证明需要单位加盖公章，并留有单位负责人或人事部门电话，以备审查
一、公积金买房有什么好处
1．贷款享受低息，购房时可以享受低息贷款，住房公积金贷款作为政策性贷款，明显的特点就是利率低。住房公积金贷款利率比商业银行住房贷款基准利率低约2个百分点；
2．住房公积金贷款利息可以抵减个人所得税，相关法律规定：个人支付的住房公积金贷款利息，可以从每月个人工资、薪金所得的应纳税额所得中减除。
3．限制少，选择余地较大，住房公积金贷款可贷房源面广，二手房对房龄限制较少。公积金贷款对于房子的年龄限制比较灵活，房龄与贷款年限相加不超过50年都是可以进行公积金贷款等。
4．公积金提前还款规定宽松，公积金提前还款可以申请提前全部还贷、提前部分还贷，只要符合条件、资料齐全办理起来很顺利。并且公积金贷款提前还贷政策规定宽松，不受时间、金额、次数的限制，借款人随时都可以提前还款，不会收取借款人任何费用，而商业贷款提前还贷一般要收取一定的违约金。
二、房贷利息计算贷款方式
目前贷款购房主要有以下几种：住房公积金贷款；个人住房商业性贷款；个人住房组合贷款。
（一）住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该优选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。
（二）个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30％，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。
（三）个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，有一定的限额，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。
【本文关联的相关法律依据】
《中国人民银行法》第22条
中国人民银行为执行货币政策，可以向商业银行提供贷款，即中国人民银行可以是向商业银行提供贷款的贷款人；但根据《中国人民银行法》第29条的规定，除非国务院决定中国人民银行可以向特定的非银行金融机构提供贷款之外，中国人民银行不得向地方政府和各级政府部门提供贷款，不得向非银行金融机构以及其他单位和个人提供贷款。

6. 没有公积金怎么贷款

问题一：没有住房公积金怎么贷款买房  首付款：按房价总值的30%计算，60万元的房子首付款为18万元。 
  没有住房订积金可办理商业按竭贷款，只是利息约高一点。 
  
   问题二：没有公积金怎么贷款买房  没有公积金也是可以申请的。 
  住房贷款申请对象为：具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民和港、澳、台居民， 以及在中华人民共和国境内连续居住一年以上（含）的外籍人士，同时须满足国家对境外人士购买商品房的相关要求。 
  申请住房贷款，需要用您所购买的这套房产做抵押，同时您需满足以下条件：1．具有合法有效的身份证明；2． 年龄加贷款年限不得超过70岁。3．具备按时偿还贷款本息的能力。4．经办机构规定的其它条件。 具体您是否满足条件，建议您申请贷款时与经办行确认。 
  
   问题三：没有公积金怎么用公积金贷款买房  赶紧找一家工作单位缴纳住房公积金吧。只要正常缴纳满6个月以后，就可以申请住房公积金贷款了。 
  
   问题四：没工作了公积金还可以贷款吗  没有稳定收入想要申请贷款会比较困难，住房公积金贷款条件： 
  1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。 
  2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。 
  3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种住房保障型的金融支持。 
  4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。 
  5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。 
  申请住房公积金购房贷款基本条件主要包括三个方面：贷款对象、贷款用途、住房贷款基本条件。 
  
   问题五：个人没有公积金的可以贷款买房么？  可以，只是利率会高一些。 
  公积金在贷款方面起到的作用就是降低贷款利率，对贷款能否并不影响。 
  
   问题六：没有公积金怎么才能申请公积金贷款  没有正常缴纳公积金是不能够申请公积金贷款的。 
  个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下： 
  1、借款人具有完全民事行为能力; 
  2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份; 
  3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力; 
  4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上; 
  5、能提供购买自住住房的有效合同或协议; 
  6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺; 
  7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金; 
  8、借款人同意办理住房抵押和保险; 
  9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料; 
  10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。 
  公积金贷款流程： 
  1.借款人至受理网点申请贷款; 
  2.受理网点代为办理家庭名下房产状况查询; 
  3.受理网点受理; 
  3.签约; 
  4.审批; 
  5.房地产交易中心办理抵押登记手续; 
  6.银行放款。 
  
   问题七：没有公积金可以贷款买房吗？  30万首付三成是9万，商业贷款21万，贷款十年月均还款2524.64元，贷款十五年月均1981.49元，贷款二十年月均还款是1729.18元,贷款二十五年月均还款是1363.25元，款贷三十年月均还款是1363.25元。不管多少年贷款利率是一样的。但以后难说，因为银行可能会调控。所以得先问准了可以提前还款不。这个很重要。 
  
   问题八：我老婆没工作我怎么申请住房公积金贷款  是打算要走夫妻贷么？ 
  要是个人贷款，爱人没交公积金也是可以申请办理贷款的 
  要是打算走夫妻贷，需要2个人都满足公积金的贷款条件，都需要贷款前连续缴存6个月以上，要是她没工作，1、当地政策允许的情况下，可以到公积金中心指定的银行办理灵活就业，可以自己交公积金。 2、也能到当地的代缴平台缴存公积金，人力资源公司或者代缴机构，要是能找到靠谱的平台，人人都能交公积金的 
  
   问题九：没交公积金可以贷款吗  正规银行办理的流程是：首先，借款人需向银行提交除身份证以外的一系列材料，包括 
  （1）贷款申请审批表；（贷款人在贷款机构直接填写） 
  （2）居住地址证明；（居委会开具的证明或缴纳的水电气缴费发票） 
  （3）工作和收入证明； 
  （4）银行规定的其他资料。 
  其次，银行对借款人提交的申请资料审核通过后，双方签订借款合同。 
  最后，银行以转账方式向借款人发放贷款。 
  
   问题十：我没有公积金，想用公积金贷款怎么做  没有公积金是不能申请公积金贷款的。 
  个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下： 
  1、借款人具有完全民事行为能力; 
  2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份; 
  3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力; 
  4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上; 
  5、能提供购买自住住房的有效合同或协议; 
  6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺; 
  7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金; 
  8、借款人同意办理住房抵押和保险; 
  9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料; 
  10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。 
  公积金贷款流程： 
  1.借款人至受理网点申请贷款; 
  2.受理网点代为办理家庭名下房产状况查询; 
  3.受理网点受理; 
  3.签约; 
  4.审批; 
  5.房地产交易中心办理抵押登记手续; 
  6.银行放款。

7. 没有公积金可以贷款买房吗

申请贷款前必须连续缴存住房公积金不少于6个月才有资格贷款。
申请贷款条件：
1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。
3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。
4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。
5、公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。
申请住房公积金购房贷款基本条件主要包括三个方面：贷款对象、贷款用途、住房贷款基本条件。


扩展资料：
住房公积金贷款的好处
一、公积金贷款利率优惠
同样的贷款金额和还款年限，公积金贷款和商业贷款相比较的话就可以节省数万元利息。而且和商业贷款相比，公积金贷款不仅还款时间短，还款利息还少了很多。
二、公积金贷款的还款方式、提前还款灵活方便
如果采用公积金贷款买房的话，银行的还款方式也会比商业贷款购买住房来得更加的方便灵活。
三、公积金贷款对所购房屋的限制性更小
前各大商业银行对于二手房贷款的限制条件比较多，对于房龄过高，房产地段不好，房产变现能力差的二手房在银行是很难申请到住房贷款的。但是对于公积金贷款购房，银行对二手房房龄的限制就相对较少，二手房的房龄和住房贷款的年限加起来不超过50年就可以申请公积金按揭贷款。
参考资料：百度百科-住房公积金贷款

8. 没有公积金可以贷款买房子吗?

公积金贷款买房对缴存额度没有要求，对缴存时间有要求。一般工作中缴存公积金要足额交纳满6个月以上才能使用公积金贷款买房，有些城市要求交一年以上，具体以所在城市规定为准。
                                    
扩展资料：
公积金贷款买房的条件
1、具有本市城镇常住户口或者有效居留证件;
2、申请前连续缴存了住房公积金半年以上,累计缴存公积金时间不少于2年;
3、自筹资金达到所购住房的总价的30%以上(含30%);
4、具有稳定的职业以及稳定的收入来源,有偿还贷款本息的能力;
5、签定了购买住房的合同或者协议;
6、符合委托人和受托人规定的其他的条件。