个人月工资均2500元，个人和单位每月共交160元公积金，帐户余额3万元，现在买40万的房，能贷多

1. 个人月工资均2500元，个人和单位每月共交160元公积金，帐户余额3万元，现在买40万的房，能贷多

　　公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。
　　公积金贷款额度计算方法如下：
　　1、按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为：
　　[(借款人月工资总额 借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
　　2、按使用配偶额度：
　　[(夫妻双方月工资总额 夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
　　其中还贷能力系数为40%
　　月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例 个人缴存比例)。
　　3、按照房屋价格计算的贷款额度：
　　计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数
　　4、按照贷款最高限额计算的贷款额度：
　　使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。
　　（具体最高限额各地情况均不同，建议具体咨询当地住房公积金管理中心。）
　　
　　
　　

2. 准备买房，贷款总额33.4万，每月工资两人大概4800~5300元，每个月公积金一共有将近1600

你好。根据你的情况，你公积金贷款是请选择等额本金还款方式划算。
你的公积金贷款金额是33W，如果选择20年贷款月供在2145
                                              选择15年贷款月供在2574元
                                              选择10年贷款月供在3465元
减去你的公积金1600元月供分别是    20年545元    15年974      10年是1865
就算你选择10年贷款年限我想对你的生活方面压力应该不是很大吧，毕竟自己只要付款1865元。
如果感觉有压力选择15年最划算，月供1000不到。 你每月基本还有4000块生活费，够了吧。
 
我不建议你选择20年的，因为你的经济能力还行，20年每月比选择15年的月供利息高215元。
 
如果你的生活开支确实非常大，也可以选择20年贷款.   现在银行都可以提前还款的，但是有次数限制的哦，基本都有3次机会，就是说如果你3次提前还款都还没有还完的话只能把剩下的分20年还完（现在的政策）    如果你5年后就提前还完了是不需要承担剩余15的利息滴。
我想我已经分析的很明白了，你根据自己的经济和生活合理选择吧！另外我声明一点，我所算的月供和银行方面给你的计算肯定是有一定误差的，但很小。希望你能谅解，毕竟我不是银行工作的。
 
 
真心希望能解决你的困惑（望采纳，合适的话给加点分吧，不容易）