房价是炒起来的吗？

1. 房价是炒起来的吗？

2. 房价是怎么被炒上去的？

房价是这样被炒上去的。
　　首先，所谓的炒房团就必须要是个团，人数呢一般在两位数，而且还要有一定的资金，不必太多，一人一二百万足矣。
　　然后呢，就是选地段，当然这个地段不是说好坏，而是选还没怎么被其他炒房团炒过的地段。而且要有充足的房源，一般至少要上百套。
　　最后，就可以炒了（我们以一个小炒房团为例，此小炒房团人数10人，资金每人投入两百万，地点，以宁波为例）
　　首先，选择地段，选好地段后，就将此地段附近的房子（距离不能太远）一次性吃进。以每平方米7000元为例，一套一百平方总价70万，首付40%为28万，加上所有的税收和3个月的贷款利息（一般房子在3个月内一定转手卖出，为什么一定会卖出请看后面）就算总共花了35万，那么10个人每人200万总共2千万的钱可以买60套，这60套分布在10个人的名下。
　　好，房子买完了，接下来自然就是炒了。本来均价7000的房子慢慢来，一个星期涨他200一平方，那么一个月大概可以涨一千（这里有人要问了，这样一直涨，没人买怎么办？没事，炒房团自有妙计）就这样房价一直涨啊涨啊！你这边在涨，那么，那些手上正好有这个地段的房子的人（不是炒房团）也自然将自己手上的房子涨价了，你不可能别人卖8000一平方了你还在买7000一平方吧，注意，在这段涨的时间里基本上买这个地段的人依旧很少，但是炒房团不怕，不管有没有人来买，继续涨自己的。
　　然后呢！等价格涨到炒房团认为可以了的时候，大概等房价涨了超过15%的时候，也就上已经超过8000一平方了。这个周期很短，大概只需要一个多月的时间，炒房团的房子要开始转手了。其实转手，也就是所谓意思的炒非常的简单，就是你卖给我我卖给你。这样，就有人要问了，你卖给我我卖给你，这不就是等于白忙活了。好，那么我来给你算一笔账。首先，本来这些人买的一套房子花了35万，银行贷款42万，那么当均价8000的时候这套房子就值80万了，团里的其他人买这套房子，首付40%就是32万，也就是说可以从银行贷款80—32=48万。唉！奇怪，一转手，房子还是房子，一个多月现金就多了48—35=13万。也就是房子还是房子，但是稍微一转手，就赚了13万。再减去其它的费用，这套房子就赚了10万了/35万投资一个多月就可以赚10万，这是什么样的赚钱方式啊！
　　在这个期间，炒房团里的房子就自己卖给自己，而炒房团的现金却因为炒房子时因为可以向我们的笨蛋银行贷款而变的越来越多，在这个时候，会有很多人坐不住了（大多是那些想买房投资的个人，谁不想买一直在涨价的房子呢）然后这一个地段买房子的人自然会越来越多，房价也就越来越高（注意，在这个时候我们敬爱的炒房团的房子依旧还没有出手，仍然在自己的团里面转来转去，反正转一次现金就多一点，转一次现金又多一点，用这些多出的现金继续买进周边的房子。所以如果以一个炒房团要炒一个区域的房子半年的话，那么他们手上的房子可能会比刚来时增加一倍，但是投入的钱却没有增加）然后当7000的房价被炒到1000甚至更高时，炒房团就会把房子出手。当然那时候在那个区域买房子的人早就一大片了。
　　接着，我们敬爱的炒房团为了避免风险（首先手上已经有很多房子了，其次，对于房价泡沫他们是最清楚的一群人）就要将房出手了。在出手的定价时，他们的房价总是会比市价低那么一点点。然后，那些只低了一点点的房子马上就会淹没在那群疯狂的房产投资者和那些悲惨的刚性需求买房者里。
　　最后，半年时间而已，炒房团的资产可能已经翻了一番
　　其实，炒房团只要够大，而且运用得当，那么肯定是赚钱的（因为有我们的伟大的银行做支撑，房子卖不出去大不了还给银行了，反正只要在自己人里转手一次就赚钱了。比如10个人一看房价要跌了，就马上1号卖给2号，2号卖给3号……再10号卖给1号。然后就坐等鱼儿上钩了，没人上钩，房子卖不出去，最多银行收回去了，反正我又不亏钱）
　　所以炒房团的胆子就越来越大，自然房价也就越炒越高了
　　自然我们这样的老百姓就越来越买不起房子了
　　
　　其实炒房的最终祸首就是银行，那些炒房者就是利用银行的钱在炒房。如果银行不能有效控制买房人买房子的数量，那么炒房团就会一直存在，直到把房子炒到天上去为止。

3. 很多人说房价基本涨到头了，那如今还适合炒房吗？

买房，对于很多普通人来说都是比较难的事情，然而对于过去的炒房客来说，他们手里有100万，巴不得能贷款买好几套房。过去，无论是炒房的还是买房人，买了房的基本不会后悔，因为过去的房价没有这几年那么高，且房子升值潜力很大。而现在，随着楼市调控的进行，似乎越来越不给炒房客希望了。

从开始，全国各地调控陆陆续续的进行，是调控的关键年份，尤其是，大大小小的调控加起来超过200条，可以说这轮调控是史上最严厉的调控了。到底为什么如今的楼市不一样了呢？其实从楼市各种调整就可以看出来。比如某地地区的调控手段，比如某些房企破产，比如这段时间关于下调LPR利率的消息，以及有人建议取消公积金的消息，等等，不能说和如今的楼市没有关系，甚至有莫大的关系。

房价高，自然给社会带来了诸多的问题，而之所以希望大家不要用以前的眼光看待现在的楼市，确实是楼市的一系列操作不一样了，所以也可以说，炒房客投资房产赚钱的好日子也已经到头了。
炒房客在我国房价上涨过程中扮演了非常重要的角色，有名的“温州炒房团”，有名的“长沙炒房团”，还有有名的燕郊的房价，这都有关于炒房客。可以说，普通人对炒房客是恨之入骨了，随着楼市调控的进行，炒房客也该意识到，再盲目投资炒房，以后日子不好过了。

一位炒房客直言过：自己16年买的房子，掉还赚了不少钱。但是买的房子，就不好卖了，现在是真后悔炒房。以前对一些调控还能坚持，现在看调控没有松绑的意思，真的顶不住了。
确实，因为这些年调控不断没有松松绑，反而越来越紧了。其实，对于炒房客来说，“房住不炒”的原则打响之后，就不该对楼市抱有期待了，否则后悔的只会是自己。比如如今的燕郊房价，哪有前几年那么火热，甚至都看不见燕郊房价上新闻了。燕郊房价已经熄火了，以后房价泡沫高的地方迟早也会熄火。

虽然炒房客降价多少多少卖房的消息很多人存在质疑，但是有没有人发现，身边卖房的人比买房的多了起来？笔者所在的三线城市，买房的人就越来越多了，尤其是一些普通二手房卖家，在得知如今楼市越来越不景气的时候，也顾不得相信了，他们可没有炒房客那么强大的心脏，所以有多余的房子就挂出来了。
对于小城市的人来说，房子早点卖出，就现在这个情况来说，是比较好的选择。小城市房价已经涨不动了，虽然暂时可能也没有跌，但是房子拿在手里不升值，实际上就是贬值了。因此，小城市的人，手里有多余的房子，可以考虑卖掉了。

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4. 房子不是用来炒的，但房价还是要涨的

呵呵，盖房子用的是银行贷款，也就是说现在很多楼盘都是银行的资产，开发商贷款盖房，而还贷款的都是广大的购房者。试想，一旦房价下跌，亏得是谁？举例：开发商找银行贷款10万盖一套房，出售价格为20万。开发商通过预售形式卖房。你首付10万，贷款10万，这时开发商将10万装进腰包，你的房子则为抵押，真正的贷款是你再还。那么，你在出售该房子时，会低于20万吗？你肯定会把利息都算上。                                                  还有一种说法，炒房初期，房价50万，A方现金购买，而后将该房标到150万出售，B方贷款购买，初期利率首付20%即30万、贷款120万。银行给予A方150万。B方称还不起贷款，放弃该房产，并且连首付的30万都不要了。其实，A、B是一伙人，通过银行内部的关系，达到炒房的目的！
总结，AB方共花费80万，收回150万，净得70万！而银行呢，付出150万，房子归银行，你想想，银行会将房子低于150万出售吗？那么，这处房产就价值150万以上了。
       让我们可怕的是，这样的炒作，不是一套一套炒，也不是一栋一栋，而是一个区，乃至一个市这样来炒！中国的房价能不高吗？

5. 房价这么高，是不是炒上去的呢？

6. 为什么说有人说房价是炒起来的呢？

7. 房价到底是不是炒出来的呀？

8. 房价涨了那么多，究竟是被炒起来的还是真的有

是炒起来的：
1、你见过哪个东西旧的比新的贵，除了古董等外？汽车前一分钟买后一分种卖都得要跌价，就这房子旧的比新的贵不是炒起来的怎么可能。
2、刚需买房子的有，但是别人买不起都是买的小户型，但是你在看看市场上推荐的都是120-140的大户型，为什么？因为zf在拆迁拆别人的房子，zf在征地在拆别人的房子，zf在棚户区改造在拆别人的房子，政府在拆房子。房子被拆了不买住哪？房子都被拆了难道还怕你不买？今天不买，没关系，继续拆，慢慢建，房价不涨才他妈怪！这就是zf的圈地运动，土地财政。所以最终老百姓的血汗都被zf榨干了。
3、房子开盘后卖出的少没关系，能卖几套是几套，最后都是二手房公司、开发商自己买，买了才能涨啊，不买怎么涨？一般开盘到最后房子最后开发商自己买（左手放右手）。买了不亏啊，只要不过户，不公证永远不交税，一旦谁要买，税都是最终买主的，你说涨不涨。
4、在说下地震后房价为什么不高，很简单，这地方经常地震。而地震太危险，就算政府把房子拆了也不会在地震的地方再买，所以地震的地方房子涨不了，而且也炒不了，因为地震把房子震坏了也得还房贷，那就更没的人买了。没人买的地方你建房子卖谁去？连买房的人都没得，你吃谁的差价去呢？难道自己吃自己差价？所以房价就是炒起来的