内水管漏水，把楼下住户淹了.可以动用维修基金吗

1. 内水管漏水，把楼下住户淹了.可以动用维修基金吗

维修基金使用条件：
1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。
2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。
3、特殊使用：
(1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。
(2)住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。
(3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。

2. 因暖气漏水导致楼下房屋损坏，可以用房屋维修基金维修吗

暖气漏水要看是集中供暖还是分户的自采暖造成，如果是家庭自采暖，那么这损失就要由业主承担主要责任。但是如果是集中供暖，那么主要责任就应该有供暖管理部门或者是物业承担，而维修房屋一般不会使用房屋大修基金。
维修基金的使用范围：维修基金的使用范围主要包括小区公共部位和共用设施、设备。具体来讲，公共部位是指由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。而共用设施、设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋.

3. 房屋自带给水管漏水可以动用维修基金吗？

可以。
维修基金使用条件：
1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。
2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。
3、特殊使用：
(1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。
(2)住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。
(3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。

4. 业主家厨房主管漏水，是使用专项维修金还是该业主自已

建筑物区分所有权，是居住在楼房建筑中的业主，对于他自己专有的住宅享有的权利，以及走廊、楼梯、小区绿地和道路等共有部分，享有的共同所有权和共同管理的权利。

共用设施设备是指共用的给排水管道、落水管、垃圾道、烟囱、供电干线、共用照明、共用天线、暖气干线、房屋加压水泵设备等。

区分所有权人对共有部分按其份额享有使用权，并承担管理，及时修缮改良的义务。

综上，业主家厨房主管漏水，应当使用专项维修金。

5. 厨房烟道附近渗水，物业要动用维修基金维修，要不然不修？

1物业费基本上都有明确的列支原因；根本不存在物业费拨下来再检查维修这个说法，物业公司不申请怎么拨？用手吗？银行会答应吗？
2即使过了5年保修期，公共区域的设施设备维护还是要物业公司负责
3正常的流程应该是物业公司找专业的人来限产检查，确实需要动用维修资金的（我们公司一般以维修报价5000元为界定线，超过5000的中修、大修动用维修资金），那就组织关联住户进行开会投票。
4如果物业公司还是不作为，那就建议你找居委会、街道办、物业协会等介入，协助处理，如果还是不行，那就只能通过起诉来解决

6. 厨房公共下水管漏水,时间长了，把楼下泡了,谁负责维修？

　　该问题的责任划分要分以下三种情况：
　　1、如果是在房屋保修期内公共下水管破损开裂造成漏水，应该通知物业，让建设单位进行整改和维修，由此造成的维修及赔偿由建设单位负责。
　　2、如果是超过房屋质保期公共下水管破损开裂造成漏水，应该是通知物业，物业利用业主缴纳的住房公共维修基金进行修理及赔偿相关损失。
　　3、如果是通过下水管管壁与楼板接触的缝隙处渗漏到楼下，渗漏的水非来自楼上（楼上通过下水管管壁与楼板接触部位渗漏到自家，然后自家继续通过下水管管壁与楼板接触缝隙渗漏到楼下），这种情况，由楼上承担相关的维修及赔偿责任；如果是自家的上下水管管道出现渗漏到地面主下水管道管壁与楼板接触的缝隙处渗漏到楼下，相关的维修及赔偿由自己承担，属于自家装修施工单位责任的，可以向装修施工单位追偿。

7. 楼房室内地热管道漏水是归业主自己维修，还是物业维修？

1、有没有过保修期？根据相关法规规定开发商有两个采暖期的保修责任。
2、你肯定进行过装修，装修过程中有没有损坏？这个是比较难界定的责任，按照规定装修公司有两年的保修责任。
3、这事和物业公司没关系：a\如果是装修公司的责任那就是你和装修公司之间的事情了，物业公司插不上手；b、如果是保修期内的事情，物业公司可以帮你协调开发商进行保修，而不是物业公司去修；c\如果不是保修期内的事情，那你要自己维修了，不过你出钱委托物业公司帮你修也可以。

8. 楼道里的暖气进水管阀门坏了买了材料还用交维修费么

这个具体看情况的。
要是楼道的几家共用的管子分区阀门坏了，小区物业要及时维修、更换的。
物业公司就是负责共用区域共用设施的维系、养护的。
要是具体控制一家的的暖气阀门坏了，要自己修复，物业负责共用的，但有责任协助。
也可以全部有物业公司修复，产生费用由具体该住户支付。
这种有偿维修专项服务，物业公司一般也会在小区公示的，可以到物业看一下。
一般是材料费和工时费。要是与物业工作熟悉，都是正常缴费，应该就是举手之劳的事。
向品牌的物业公司，为了打造优质服务，材料费需要走账的，维修可以日常工作不耽误的情况下免费进行。
不知道小区物业是走品牌还是就是一般的常规服务。
可以找个物业的熟人帮帮忙。
希望能给你参考。