房贷计算器如何计算的

1. 房贷计算器如何计算的

　　房贷计算器：http://www.licainews.com/jisuanqi/

　　(1)等额本息还款方式计算原理就是，每个月的还款额用月利率折现到还款第一个月，这些折现值的总和要等于还款额。

　　设每个月的还款额是X，月利率是r，要还n个月，还款第一个月的折现值就是X除以(1+r)，还款第i个月的折现值就是X除以(1+r)的i次方，这样n个月的折现值加和等于贷款总额，列一个方程就可以解出来。但是很难解，现在基本上都是用计算器解。

　　用计算器只要输入利率，贷款额，贷款时间就可以自动计算出来了

　　(2)等额本金方式的基本原理就是每个月还的本金数量相同，利率不同，因此每月还款额是递减的。

　　比如贷款A元，n个月，每个月要还A/n的本金，再要还未还本金乘以利率得出的利息。每个月还的本金不变，利息变少。加起来就是每月还款额。

2. 房贷计算器如何计算的

你好，都是内部设定好了算法
1）等额本息还款方式计算原理就是，每个月的还款额用月利率折现到还款第一个月，这些折现值的总和要等于还款额。设每个月的还款额是X，月利率是r，要还n个月，还款第一个月的折现值就是X除以（1+r），还款第i个月的折现值就是X除以（1+r）的i次方，这样n个月的折现值加和等于贷款总额，列一个方程就可以解出来。但是很难解，现在基本上都是用计算器解。用计算器只要输入利率，贷款额，贷款时间就可以自动计算出来了（2）等额本金方式的基本原理就是每个月还的本金数量相同，利率不同，因此每月还款额是递减的。比如贷款A元，n个月，每个月要还A/n的本金，再要还未还本金乘以利率得出的利息。每个月还的本金不变，利息变少。加起来就是每月还款额。

3. 房贷计算器如何计算？

银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
需要注意的是：
1.
各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看；
2.
对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
二、等额本金计算公式：
每月还款额=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率
计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
三、等本等息计算器：
等额本息还款法和等额本金还款法是现在银行最常用的两种中长期贷款的还款方法。等额本息还款法是等额利息优先还款法，其意义是每期应还的金额相同。
每期的应还利息按剩余本金重新计算的一种等额还款法。等额本金还款法是指客户每期偿还等额本金，同时付清本期应付的贷款利息的一种还款方式。

4. 房贷计算器如何计算的

房贷计算器计算方法：
一、
等额本息计算公式：
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
需要注意的是：
1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看；
2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
二
、等额本金计算公式：
每月还款额=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=（本金-累计还款总额）x月利率
计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
公式说明
从以上算式中
本金：贷款总额
还款月数：贷款年限x12。例如贷款10年还款月数就是10x12=120个月
月利率：月利率=年利率/12
年利率：也就是现在讨论房贷热点里，基础利率打7折，85折后得出数字。
累计还款总额：等额本金还款方式第一个月的累积还款总额为0。

5. 怎样用计算器算房贷

一、等额本金计算公式：
每月还款额=每月本金+每月本息。
每月本金=本金/还款月数。
每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率。
计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
二、等本等息计算器：
等额本息还款法和等额本金还款法是现在银行最常用的两种中长期贷款的还款方法。等额本息还款法是等额利息优先还款法，其意义是每期应还的金额相同。
银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

扩展资料：
需要注意的是：
1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看；
2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
二 、等额本金计算公式：
每月还款额=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率
计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

参考资料来源：百度百科-房贷计算器

6. 房贷计算

按照85折计算，等额本息方法月还2352.40元；等额本金首月还款2980.54元（月还本金1458.33元），之后逐月减少。若没有其他投资用途时，本着节约利息的原则，如果前几年压力不大，选择等额本金方式可节约较多利息。当然选择等额本金方式比等额本息方式每月多630元，若压力大，可选择等额本息方法。
若没有其他投资用途时，越早提前还款越节省利息。
具体结算方式，银行每月一结算，即按月计算利息（复利），说明白点，就是到你还款那一天银行结算时，首先结清你未还款余额的利息（按月计算），你月还款的剩余部分用来进行归还本金。你如选择提前还款时，也是提前还款当天结清未还款余额利息后，多余部分直接还本金。之后月还款额按照未还本金、当时利息、剩余还款时间重新计算。
所以不存在多交利息的概念。银行每月都会对你未还款计算一次利息的。

7. 房贷计算

你给出的条件不足啊，还要提供一下你的房贷利率和还款方式。房子面积是多余条件，因为你提供了总价和首付，就此可以算出贷款额=470745-170745=30万整。

假设你是商业贷款基准利率，月等额本息还款，月供应该是2334.91，总的利息额是260378.19.

如果是公积金贷款，月等额本息还款，不考虑公积金充抵贷款本金的前提下，月供是1963.34，总的利息额是171199.72.

有专门的计算公式，但公式很复杂，因为涉及到复利计算的。可以用专门的财务计算器来计算，我就是用财务计算器算的。

8. 房贷计算

等额本金计算公式：
每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 - 已归还本金累计额）×每月利率
即：第一个月还款总计：150,000/120 + 150,000 * 0.8% =2450
    第二个月还款总计：2450- 150,000/120 *0.8% = 2440
    第三个月还款总计：2440 - 150,000/120 *0.8% = 2430
    每月的还款金额比上月少 10 元。
总计还款 150,000 +  72600= 222600元 
等额本息计算公式：
每月还款金额 =[贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数] ÷[(1＋月利率)＾还款月数－1]
即：150000*0.8%*(1+0.8%)^120/[(1+0.8%)^120-1]=1949.19
总计还款 1949.185* 120= 233902.25元