私有商铺出租开发票

1. 私有商铺出租开发票

亲，你好私有商铺出租开发票方法如下：

租赁双方证件，承租方开票信息，租赁合同，以及税务机关要求提供的其他资料。

根据《国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点有关税收征收管理事项的公告》(国家税务总局公告2016年第23号)规定：

(一)出租不动产，纳税人自行开具或者税务机关代开增值税发票时，应在备注栏注明不动产的详细地址。

(二)个人出租住房适用优惠政策减按1.5%征收，纳税人自行开具或者税务机关代开增值税发票时，通过新系统中征收率减按1.5%征收开票功能，录入含税销售额，系统自动计算税额和不含税金额，发票开具不应与其他应税行为混开。【摘要】
私有商铺出租开发票【提问】
您好，很高兴为您服务，您的问题我已经收到，正在为您整理答案，打字需要时间，还请您耐心稍等片刻，马上为您解答！【回答】
亲，你好私有商铺出租开发票方法如下：

租赁双方证件，承租方开票信息，租赁合同，以及税务机关要求提供的其他资料。

根据《国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点有关税收征收管理事项的公告》(国家税务总局公告2016年第23号)规定：

(一)出租不动产，纳税人自行开具或者税务机关代开增值税发票时，应在备注栏注明不动产的详细地址。

(二)个人出租住房适用优惠政策减按1.5%征收，纳税人自行开具或者税务机关代开增值税发票时，通过新系统中征收率减按1.5%征收开票功能，录入含税销售额，系统自动计算税额和不含税金额，发票开具不应与其他应税行为混开。【回答】

2. 私有商铺出租开发票

亲，您好！私有商铺出租开发票具体操作流程：一 用户登录
1.打开国家税务总局上海市电子税务局网站，点击右上角“登录”。选择“自然人登录”（用户名、手机号码、身份证号码都可登录）。首次登录，可以通过右下角的“用户注册”进行注册后登录。【摘要】
私有商铺出租开发票【提问】
亲，您好！私有商铺出租开发票具体操作流程：一 用户登录
1.打开国家税务总局上海市电子税务局网站，点击右上角“登录”。选择“自然人登录”（用户名、手机号码、身份证号码都可登录）。首次登录，可以通过右下角的“用户注册”进行注册后登录。【回答】
2.点击“登录”后，系统进行验证，可选择手机验证或者刷脸验证两种方式登入。【回答】
二 代开操作

1.在“我要办税”模块中的“发票使用”中，选择“私房出租代开发票（居住用房适用）”。【回答】
2.完成实名认证操作，点击“私房出租代开发票（居住用房适用）”，进行人脸识别验证。【回答】
3.进入发票代开界面，选择发票开具类，选择发票开具类型及发票开具期限，点击“确定”。【回答】
4.完成信息采集：录入租赁合同信息，点击“添加”，进入租赁合同信息采集，添加出租房屋信息、承租人信息。【回答】
三 确定取票信息

填写取票信息，录入取票人信息、取票时间、取票地点等信息。【回答】
四 缴纳税款

确定应纳税款信息，在线缴税完成后，点击“提交”，就可以前往指定取票地点取票了。【回答】

3. 税票的问题：我们公司是一家公有企业，因租用民宅需要走账，而房东是个个体，开不出发票，请问如何办理

俺来回答：
楼主这种情况是很普遍的。
有两种方式：
一是在租房时，和房主约定，楼主公司给付的房屋租金是含税的，即给付的24000元由房主负责去属地地税开具租金发票。中介费由中介单位出具发票。
二是租房时，房主就拿24000元的租金，发票什么的人家不负责出具。那么楼主公司只能通过两种途径获得房租发票。
1是通过中介公司开具租金发票，估计要向中介额外支付票款税金。中介费还是中介开具，没有额外的税金。
2是楼主公司持房屋租赁协议（合同）自行去属地地税局开具房租发票。开票时同时额外上税。中介费票据中介开，不交税。
最省钱的方式是由房主自行上税开票，但是要在给付房租前，协商好，见票再付房租。

4. 公司租赁办公场所，房东要我们自己去开租赁发票，去街道办事处开发票，税点是18.7%，房租是30000，请问街

30000/（1-18.7%）=36900.37
36900.37*18.7%=6900.37
36900.37-6900.37=30000

5. 个人商铺出租给公司,怎么开发票?税费怎么计算?

您好亲亲，根据新个人所得税法第二条规定，财产租赁所得应当缴纳个人所得税；根据新个人所得税法第三条规定，财产租赁所得的税率为百分之二十；计税依据，根据新个人所得税法第六条第四款规定，财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用800元，四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。根据新个人所得税法第十二条规定，纳税人取得财产租赁所得的，按月或者按次计算个人所得税；根据新个人所得税法第十四条规定，财产租赁所得，以一个月内取得的收入为一次。【摘要】
个人商铺出租给公司,怎么开发票?税费怎么计算?【提问】
您好亲亲，根据新个人所得税法第二条规定，财产租赁所得应当缴纳个人所得税；根据新个人所得税法第三条规定，财产租赁所得的税率为百分之二十；计税依据，根据新个人所得税法第六条第四款规定，财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用800元，四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。根据新个人所得税法第十二条规定，纳税人取得财产租赁所得的，按月或者按次计算个人所得税；根据新个人所得税法第十四条规定，财产租赁所得，以一个月内取得的收入为一次。【回答】
.增值税：对《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》第九条所称的其他个人，采取一次性收取租金（包括预收款）形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入不超过3万元的，可享受小规模纳税人免税政策。为确保纳税人充分享受政策，在上调免税标准至10万元后，该政策继续执行。超过10万元的，全额按照5%的征收率计算缴纳增值税。3.相应的附加税种【回答】
个人出租房屋代开发票，按照5%的征收率计算应纳的增值税，如果出租个人唯一住房，则减按按照5%的征收率1.5%计算应纳税额。分析如下：第一点、小规模纳税人出租其取得的不动产(不含个人出租住房)，应按照5%的征收率来计算应纳税额。纳税人出租与机构所在地不在同一县(市)的不动产；【回答】
综上所述，个人出租商铺给公司，代开发票按照5％的征收率计算应该缴纳的增值税，其他应缴税项按照以上方法计算即可，希望您采纳！【回答】