请问山东省威海市荣成市的二手房过户费是怎么算的？房子买购未满5年，80平米。

1. 请问山东省威海市荣成市的二手房过户费是怎么算的？房子买购未满5年，80平米。

一、 房产交易收费：  
                                                                                                   
项目
 卖方
 买方
 备注
 
交易费
 营业税
(四项)
 土地
增值税
 个人
所得税
 交易费
 契税
 印花税
 评估费
 登记费
 ％为成交价或确认价的百分率
 
房
产
转
让
 新
建
房
 住宅
 3元/m2
 
 
 
 
 1％
 ≤90 m2
 5元/本
 
 80元/件
 
1.5%
 >90 m2<144 m2
 
3％
 ≥144 m2
 
非
住
宅
 8元/m2
 
 
 
 
 3%
 5元/本
 
 550元/件
 
经济住房
 1.5元/m2
 
 
 
 
 1％
 ≤90 m2
 5元/本
 
 40元/件
 
存
量
房
 住宅
 3元/m2
 5.65％
1、不足60个月全额征收；
2、≥144 m2超过60个月差额征收；
3、<144 m2超过60个月免征收
 
 1%
不足60个月
 3元/m2
 1％
 ≤90 m2
 5元/本
 0.4%
 80元/件
 1、％为评估价的百分率。
2、无开发资质企业商品房转让按存量房收费标准执行
 
1.5%
 >90 m2<144 m2
 
3％
 ≥144 m2
 
非
住
宅
 4元/m2
 5.65％
差额征收
 2％
全额征收
 1％
全额征收
 4元/m2
 3%
 5元/本
 0.4%
 550元/件
 
房改房经济房
 1.5元/m2
 经济房同住宅
 
 同住宅
 1.5元/m2
 1％
 ≤90 m2
 5元/本
 0.4%
 80元/件
 
1.5%
 >90 m2<144 m2
 
收费依据
 1.住宅交易费，计价格（2002）121号；2.非住宅交易费，鲁价费发（2011）87号；3.评估费，威价费发（2006）17号。
 

二、 房屋产权交换收费：
项目
 交换价值少方
 交换价值多方
 备    注
 
 评估费
 登记费
 印花税
 手续费
 评估费
 登记费
 契税
 印花税
 1、契税％为交换差价的百分率。评估费为总额的百分率。
2、拆迁安置房过户视为房产交换，双方评估费由拆迁方交纳，被安置户比照交换价值多的一方或少的一方交纳其他税费。
 
房屋
产权
交换
 住宅
 
 0.4%
 80元/件
 5元/本
 50元/件
 0.4%
 80元/件
 1％
 ≤90 m2
 5元/本
 
1.5%
 >90 m2<144 m2
 
3％
 ≥144 m2
 
非
住
宅
 
 0.4%
 550
元/件
 5元/本
 50元/件
 0.4%
 550
元/件
 3%
 5元/本
 
收费依据
 
 

三、 房产抵押和房产评估收费：
项目
 
 抵押权登记费
 收费依据
 
 
 
房
产
抵
押
 住房
房产
 
 
 80元/件
 抵押权登记费，鲁价费发（2008）103号。
 
 
 
 
非住房
房产
 
 
 550元/件
 
 
 
 
 
 
 
房
产
评
估
 评估额（万元）
 收费标准（‰）
 
 房产评估：威价费发（2006）17号。
 
100（含）以下部分
 4.0
 
 
101－1000
 2
 
 
1001－2000
 1
 
 
2001－5000
 0.6
 
 
5001－8000
 0.3
 
 
8001－10000（含）
 0.1
 
 
10000以上
 免收
 
 
13356308712。443.495427。威海海景房张明

2. 荣成二手房交易流程

3. 荣成二手房交易流程

荣成二手房买卖交易，分买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况，具体流程如下：
一、买方按揭贷款购房流程
1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）；
2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；
3、向卖方支付定金并预留房屋尾款；
4、房屋过户的同时银行审查贷款条件；
5、银行发放贷款到卖方账户；
6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；
7、向卖方支付尾款。
二、买方全款购房流程
1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；
2、买方支付卖方定金；
3、双方共同去做房屋过户；
4、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；
5、买方全款付清给卖方。