房屋开盘和认购的区别?

1. 房屋开盘和认购的区别?

开盘是开发商的行为，指楼盘正式开始销售。开盘前是不能购买的。只能下定金。
认购是指消费者的行为，指下定金购买某间房子。
开盘和认购的关系可以理解为：开盘当天，消费者开始可以认购房屋。
签订认购书后一般不能反悔，否则定金会收不回来。

2. 楼盘正式开盘前的内部认购是什么意思？

　　许多房地产发展商在尚没有获得《商品房预售许可证》等有关证件之前，以在小范围内推出一种"内部认购"的方式销售商品房。
　　1、内部认购的最重要前提是具有一定幅度的购房优惠，优惠一般是比照"开盘价"而言的，如果按照目前房地产发展商通行的"低开高走"的营销原则，内部认购价应该是该商品房销售过程中的"最低时段价"，购房者应给予谨慎的关注。
　　2、房地产营销商为了保证尽可能多的赢利，会严格地限制和控制内部认购的销售量和时间。聪明的购房者如在作好预先准备的前提下果断出手，这样一套房计算下来可能会有数以几万计的"便宜"。

　　内部认购的操作流程一般是卖VIP卡,收取若干订金,采取交3千抵一万等优惠.然后积累人气,看到一个项目采用不定优惠的方法,即从交订金之日起到开盘,一天抵100元的方法, 优惠递减，先买卡的客户会有比较强烈的优越感和尊贵感，一开始项目人气不是很高的时候，也容易让客户感到紧迫，促使下定。
　　优势：可以前期可以吸引大批客户跟进拿号，蓄水。
　　劣势：开发商的开盘期控制有风险，太短，客源不充分；太长，客户信心动摇，同时公司成本增加。

3. 楼盘正式开盘前的内部认购是什么意思？

　　许多房地产发展商在尚没有获得《商品房预售许可证》等有关证件之前，以在小范围内推出一种"内部认购"的方式销售商品房。
　　1、内部认购的最重要前提是具有一定幅度的购房优惠，优惠一般是比照"开盘价"而言的，如果按照目前房地产发展商通行的"低开高走"的营销原则，内部认购价应该是该商品房销售过程中的"最低时段价"，购房者应给予谨慎的关注。
　　2、房地产营销商为了保证尽可能多的赢利，会严格地限制和控制内部认购的销售量和时间。聪明的购房者如在作好预先准备的前提下果断出手，这样一套房计算下来可能会有数以几万计的"便宜"。
　　内部认购的操作流程一般是卖VIP卡,收取若干订金,采取交3千抵一万等优惠.然后积累人气,看到一个项目采用不定优惠的方法,即从交订金之日起到开盘,一天抵100元的方法,
优惠递减，先买卡的客户会有比较强烈的优越感和尊贵感，一开始项目人气不是很高的时候，也容易让客户感到紧迫，促使下定。
　　优势：可以前期可以吸引大批客户跟进拿号，蓄水。
　　劣势：开发商的开盘期控制有风险，太短，客源不充分；太长，客户信心动摇，同时公司成本增加。

4. 内部认购与开盘有什么

第一，内部认购不是正式开盘，是蓄客期，也就是所谓的认筹期，一般在开盘期前1-2个月，开盘也叫解筹，
第二，从价格策略上来说，认筹期的价格要低于正式开盘期的，而且在其他方面也会对于前期客户有所优惠，这既利于项目价值提升，也尊重购房者的资本权益，一般，在认购期项目会利用项目的10%体量来抢占市场，随着项目销售节奏的推进，项目价格上涨，涨到到预期均价，后期要高于均价，保持总体利润目标，即实现项目预定均价。
所以要把握好认筹期、开盘期、客户、产品、价格等级方面的关系，也就是销控！