房产交易费用问题

1. 房产交易费用问题

不足两年费用：
1、契税：指导价格以上或144平方米以上 3%；
指导价格以下且144平方米以下 1.5%；
首次购房90平方米以下 1%；
2、印花税：千分之一（首次购房印花税免征）；
3、手续费：6元每平方米；
4、土地出让金：1%；
5、登记费：80元；
6、图纸资料费：20元；
7、营业税：购买普通住宅（指导价格以下且144平方米以下）收差额营业税；
8、个人所得税：1%.
超过两年费用：
1、契税：指导价格以上或144平方米以上 3%；
指导价格以下且144平方米以下 1.5%；
首次购房90平方米以下 1%；
2、印花税：千分之一（首次购房印花税免征）；
3、手续费：6元每平方米；
4、土地出让金：1%；
5、登记费：80元；
6、图纸资料费：20元；
7、个人所得税：1%（取得产权超过五年且唯一一套住房的免征）

2. 房产收费标准

法律分析：一套房，如果面积小于90平米，契税按总房款的1%征收，超过90平米按总房款的1、5%征收，购买二套房契税按总房款3%征收;住宅登记费需要交纳每套80元，非住宅登记费每套550元;公共资金是用于小区管理、小区物业建设的费用。框架结构的房屋按照每平米16或18元缴纳，砖混结构的房屋按照每平米15或16元缴纳。 进行产权登记需要交纳：对于居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。
法律依据：《中华人民共和国契税法》 
第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。
第十条 纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。
第十一条 纳税人办理纳税事宜后，税务机关应当开具契税完税凭证。纳税人办理土地、房屋权属登记，不动产登记机构应当查验契税完税、减免税凭证或者有关信息。未按照规定缴纳契税的，不动产登记机构不予办理土地、房屋权属登记。

3. 房产交易费用问题

购买商用房产，按照现行税法规定，应当依法缴纳契税、印花税。
一、契税
根据《中华人民共和国契税暂行条例》第一条规定：在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。
因此，购买商用房产，承受者人（购买人）为契税的纳税人，应当依法缴纳契税。
契税是以房屋的成交价依照契税税率计算缴纳，即：应纳契税=成交价*适用税率。
其中：契税税率，根据《契税暂行条例》第三条规定，契税税率为3%-5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

由于我无法获得您的信息，不知道您所在省份。因此，您所在省份的具体契税适用税率，请到主管地税局咨询。

二、印花税
根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及其实施细则规定，房屋的买卖所立的书据属于产权转移书据，应当按照房屋成交价依照万分之五税率贴花或汇总计算缴纳。应纳印花税=成交价*5/10000.

这个我没有遇到过，你还是去问问房管局吧。一般都是买家来承担的。

4. 关于房地产各项收费有哪些

房地产税收不是一个独立的税种．而是房地产业务所涉及的诸多相关税种的总称，具体包括营业税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、所得税、契税等。 　　

销售方应缴纳的税费有营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税、所得税。购买方应缴纳的税收有契税、印花税。
营业税
　　营业税是对规定的提供商品或劳务的全部收入征收的一种税。根据《营业税暂行条件》的规定，在中华人民共和国境内提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税义务人。提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产是指有偿提供应税劳务、有偿转让无形资产或者有偿销售不动产的活动。有偿包括通过提供、转让或销售取得货币、货物或其他经济利益。销售不动产包括销售建筑物或构筑物和销售其他土地附着物，此时连同不动产所占土地的使用权一并转让的行为，比照销售不动产征收营业税。以不动产投资入股，参与接受投资方利润分配、共同承担投资风险的行为，不征收营业税。如果单位将不动产无偿赠与他人，视同销售不动产征收营业税．对个人无偿赠送不动产的行为，不征收营业税。 　　营业税的计税依据是营业额，营业额为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产向对方收取的全部价款和价外费用。价外费用包括向对方收取的手续费、基金、集资费、代收款项、代垫款项及其他各项性质的价外收费。 　　与房地产业有关的具体营业额的确定 　　1．建筑业的总承包人将工程分包或转包给他人．以工程的全部承包额减去付给分包人或转包人的价款后的余额为营业额。 　　2．自建行业和单位无偿将不动产赠与他人．由主管税务机关按照规定顺序核定营业额。 　　3．物业管理企业代有关部门收取水费、电费、燃气费、维修基金、房租的行为．属于“服务业”税目中的“代理”业务，对其从事此项代理业务取得的手续费收入应当征收营业额。 　　4．从事建筑、修缮、装饰工程作业、无论怎样结算，营业额均包括工程所用原材料及其他物资和动力的价款。营业额税款的计算比较简单。纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产．按照营业额和规定的适用税率计算应纳税额。 　　与营业税相关的房地产营业税的税收优惠 　　1．对住房公积金管理中心用住房公积金在指定的委托银行发放个人住房贷款取得的收入，免征营业税。 　　2．对按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房暂免征收营业税对个人按市场价格出租的居民住房．暂按3%的税率征收营业税。 　　3．对个人购买并居住超过1年的普通住宅，销售时免征营业税；个人购买居住不足1年的普通住宅、销售时营业税按销售价减去购入原价后的余额计征：个人自建住房，销售时免征营业税。对企业、行政事业单位按房改成本价、标准价出售住房的收入,暂免征收营业税。 　　对营业税纳税时间的规定 　　营业税的纳税义务发生时间为纳税人收讫营业收入款项或者取得索取营业收入款项凭据的当天。对一些具体项目规定如下： 　　1．转让土地使用权或者销售不动产．采用预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。 　　2．单位或个人自己新建建筑物后出售．其自建行为的纳税义务发生时间，为其销售自建建筑物并收讫营业额或者取得营业额凭据的当天。 　　3．将不动产无偿赠与他人．其纳税义务发生时间为不动产所有权转移的当天。
城建税
　　是国家对缴纳增值税、消费税、营业税的单位和个人就其实际缴纳的“三税”税额为计算依据而征收的一种税收。它属于特定目的税，是国家为加强城市的维护建设，扩大和稳定城市维护建设资金的来源而采取的一项税收措施。可见城建税具有附加税性质，附加于“三税“税额，本身并没有特定的、独立的征税对象，而且城建税税款专门用于城市的公用事业和公共设施的维护建设。城建税按照纳税人所在地的不同．设置了三档差别比例税率．纳税人所在地为市区的．税率为7%；纳税人所在地为县城、镇的．税率为5%；纳税人所地不在市区、县城或者镇的．税率为1%。
土地增值税
　　是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人就其转让房地产所得的增值额征收的一种税。土地增值税的纳税义务人为转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人。包括各类企业、事业单位、国家机关和社会团体及其他组织。个人包括个体经营者，根据《土地增值税暂行条例》及其初稿细则的规定，土地增值税的征税范围包括：转让国有土地使用权和地上建筑物及其附着物连同国有土地使用权一并转让。土地增值税的计税依据．是转让房地产过程取得的增值额。增值额是纳税人转让房地产所取得的收入减除规定和扣除项目金额后的余额。增值额是土地增值税的本质所在。土地增值税的纳税人应在转让房地产合同签订后的7日内,到房地产所在地主管税务机关办理纳税申报，并向税务机关提交房屋及建筑物产权、土地使用权证书，土地转让、房产买卖合同，房地产评估报告及其他与转让房地产有关的资料。
印花税
　　是对经济活动和经济交往中书立、使用、领受具有法律效力的凭证的单位和个人征收的一种税。印花税是一种具有行为税性质的凭证税．凡发生书立、使用、领受应税凭证的行为,就必须依照印花税法的有关规定履行纳税义务。 　　印花税的纳税办法 　　根据税额大小、贴花次数以及税收征收管理的需要，分别采用以下三种纳税办法： 　　1．自行贴花办法 　　一般适用于应税凭证较少或者贴花次数较少的纳税人。纳税人书立、领受或者使用印花税列举的应税凭证的同时，纳税义务即已产生．应当根据应纳税凭证的性质和适用的税目税率，自行计算应纳税额，自行购买印花税票．自行一次贴足印花税票并加以注销或画销．纳税义务才算全部履行完毕。 　　2．汇贴或汇缴办法 　　这种办法．一般适用于应纳税额较大或者贴花次数频繁的纳税人。一份凭证上或者由税务机关在凭证上加注完税标记代替贴花。即”汇贴“。 　　3．委托代征办法 　　这一办法主要是通过税务机关的委托．经由发放或者办理应纳税凭证的单位．是指发放权利、许可证照的单位和办理凭证的鉴证、公证及其他有关事项的单位。
契税
　　契税的征税对象 　　契税的征税对象是境内转移土地、房屋权属，具体包括以下五项内容： 　　1．国有土地使用权出让 　　2．土地使用权的转让 　　3．房屋买卖 　　4．房屋赠予 　　5．房屋置换 　　契税的计税依据 　　契税的计税依据为不动产价格。由于土地、房屋权属转移方式不同，定价方法不同, 因而具体计税依据视不同情况而决定。国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格为计税依据；土地使用权赠予、房屋赠予，由征收机关参照土地使用出售、房屋买卖的市场价格核定：土地使用权交换、房屋交换．为所交换的土地使用权、房屋的权属的价格差额：以划拨方式取得土地使用权．经批准转让房地产时．由房地产转让者补交契税。成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的．征收机关可以参照市场价格核定计税依据。

5. 房产收费咨询

1、合同中未约定的义务，你有权拒绝。
2、该项义务在签订合同时如果开发商已经言明，可能会使你放弃这次购房行为。
3、在相关购房合同手续中，银行的权利已经得到了充分的保护，无需再通过这种方式加重购房者的负担。
按照合同的条款理解并执行。

6. 关于房屋买卖费用问题

房屋买卖费用按照争议的金额以一定的比例分段计算，一般由原告预交、由败诉方承担，包括案件受理费、勘验费、鉴定费、公告费、证人鉴定人和翻译人员出庭的交通费、住宿费和误工补贴等。
一、法院开庭费用由谁负责
诉讼费是指当事人为向人民法院提起民事诉讼和行政诉讼应当缴纳的费用，包括案件受理费和其他诉讼费用。当事人应当向人民法院交纳的诉讼费用包括：
（一）案件受理费；
（二）申请费；
（三）证人、鉴定人、翻译人员、理算人员在人民法院指定日期出庭发生的交通费、住宿费、生活费和误工补贴。
在向法院诉讼时，要由原告根据《诉讼花费交纳办法》规定，向法院预交案件受理花费(追索劳动报酬的案件能够不预交案件受理费)，最后根据法院审理结果，由败诉方来最终承受该案件的诉讼花费。
因此，法院开庭费用是由原告先行垫付，但是最终由败诉方承担。也就是说，如果被告败诉，那么可以收回垫付的诉讼费。法院的诉讼费会在开庭前限时交纳，未在限定时间内交纳的，视为撤诉。
二、公司解散是否需要缴纳诉讼费和注销诉讼费
解散公司的诉讼案件一般是需要缴纳诉讼费的。根据相关规定，当事人应当向人民法院交纳的诉讼费用包括案件受理费，申请费，证人、鉴定人、翻译人员、理算人员在人民法院指定日期出庭发生的交通费、住宿费、生活费和误工补贴。
三、房产纠纷诉讼费由哪些部分构成呢？
房产纠纷诉讼费由案件受理费、勘验费、鉴定费、公告费、证人鉴定人和翻译人员出庭的交通费、住宿费和误工补贴等构成。争议标的不超过10000元的每件收取1000元的手续费，争议标的超过10000元的除每件收取2000元的手续费外额外按照规定标准分段收取。
【本文关联的相关法律依据】
《诉讼费用交纳办法》第十三条
财产案件根据诉讼请求的金额或者价额，按照下列比例分段累计交纳：
1.不超过1万元的，每件交纳50元；
2.超过1万元至10万元的部分，按照2.5%交纳；
3.超过10万元至20万元的部分，按照2%交纳；
4.超过20万元至50万元的部分，按照1.5%交纳；
5.超过50万元至100万元的部分，按照1%交纳；
6.超过100万元至200万元的部分，按照0.9%交纳；
7.超过200万元至500万元的部分，按照0.8%交纳；
8.超过500万元至1000万元的部分，按照0.7%交纳；
9.超过1000万元至2000万元的部分，按照0.6%交纳；
10.超过2000万元的部分，按照0.5%交纳。

7. 询问下办房产证的收费问题。

西安市办理房产证的费用如下：
房屋交易手续费：
1、新建商品房住房转让手续费：每平方米3元，经济适用住房每平方米1.5元，由转让方承担。
2、存量住房转让手续费：每平方米6元，房改房首次上市每平方米3元，转让双方各承担一半。
3、非住房转让手续费：新建商品房每平方米5元，存量房每平方米10元。
房屋登记收费：住房登记收费为每件80元；非住宅登记收费为550元。

8. 关于新房接受开发商收费问题

首先物业费收的没有问题，因为不管你入住不入住物业人员都已投入工作。其他的收费应该不合理，比如电梯相关费用应该包含在物业费里面，且买房的时候已缴纳了房款（含电梯费用）；装修垃圾清运费，你不装修他就不能收取，待办理装修许可的时候再缴纳；生活垃圾清运费应属物业费范畴；代收取暖费这个不合理，只有开通的用户才缴纳。
出现类似问题你可以以以下几个方式处理：对物业乱收费五个途径处理：
1、向物价局投诉，前期物业收费要经过物价局批准，物价局对物业公司执行收费规定，有权有义务监管。
2、向房管局投诉，房管局是物业公司的行业管理部门，有义务对物业公司的违规行为进行处理。
3、向消费者协会投诉。
4、向法院起诉。
5、成立了业主大会的，可以向业主大会反映。