在上海买房需要注意的事项有哪些？

1. 在上海买房需要注意的事项有哪些？

对于购房者而言，除了部分投资者而言，大多属于新手，一辈子就一次。我们需要知道购房注意事项不仅仅是指法律方面的问题，更多是非法律方面的问题 。

一、购房目标的确定
理性和有规划的消费——购房的前提。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一购房就是要买三室两厅，做到一步到位；而是从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。
二、购房首付款的积累
购房首付款的积累——购房的关键。首先初定一个目标，比如毕业后5年内支付一个首付款，那么就为了实现自己这个目标，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分资金出来，制定出一个定期定额的计划。因为如果开通了定期定额的强制储蓄计划，那么每个月必须得固定提出一笔资金，从而意味着可用资金必定减少，那么消费一定可以更加理性。点点滴滴的积累就是一笔财富。此外，建议也可先向父母借首付款，日后陆续返还，缩短积累时间和降低潜在的涨价成本。
三、购房常识的学习
学习一些地产基础知识——购房的必需。房屋因为涉及的金额巨大，购买它是一个比较专业的行为。而在一些发达国家，有着成熟和专业的房屋经纪人可以为个人购房者提供专业的咨询和服务，法律法规和操作程序也比较规范，个人购房已经有了一套比较成熟的模式，过程也比较轻松。但是，目前国内的房地产市场还没有培养出这种专业的针对个人购房者的房屋经纪人。因此，购房前学习一些房地产基础知识是必需的。
四、购房范围的筛选
选择适合自己的楼盘——购房量力而行。面积小、首付少、总价底的楼盘适合年轻人。建议可购买市中心的二手小房子或是新开盘的小户型。二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠；此外，由于年轻人的工作流动性还相当大，所以考虑一个交通合适的地方，即使工作变换而搬迁，出行还能依旧方便。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。
五、出行时间成本的节省
购房前还应考虑出行的时间成本。因为我们不难发现，穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵。如果每天花费2小时在交通上，那么1月=60小时=2.5天，1年=730小时=30天，50年=36500小时=1520天=4年。
开车或乘公交车的上班族，若平均一天有两个小时花在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个小时集中起来，连续不断地坐一个月车，或不眠不休地开一个月车，就能体会其时间数量的可观了。反之，如果把这些时间花在工作上或其他方面，则能创造更多的效益。如果再将时限放大到50年，时间成本的价值就显得惊人了。
确定5公里生活圈
提醒要购房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量购房效益和购房质量的一个有效参数，支出的成本越小，表明所购房屋的性价比越高。这样一来，购房后额外付出的钱也会越来越少。
六、购房费用的了解
在确定了购房的目标和范围之后，一些购房的基本费用是一定要提前计算的，虽然这些费用表面看起来似乎不多，还有些是固定值，但是与以后的房屋总价结合起来计算的话，它们的费用还是一笔不小的支出。
（以上回答发布于2015-06-29，当前相关购房政策请以实际为准）
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2. 在上海买房子要注意什么

3. 上海买房注意事项有哪些

近几年，在上海买房的人越来越多，所以上海的房产行业发展的很好。那么上海买房注意事项有哪些呢？我们一起来了解下吧！
上海买房注意事项有哪些
明确目标：如果是自住，要多关注周边配套、交通，优先选择市区住宅，如果是投资，需关注房屋是否会涨价。准备资金：买房最少不了的就是资金，首付和月供要根据家庭收入情况来确定。选择楼盘：一定要选择实力强、口碑好的楼盘，品质有保障。

买房贷款需要哪些手续
1、了解相关贷款政策
决定贷款买房后，一定要前往银行了解相关情况，要了解清楚自己有没有满足贷款买房的条件，方便自己提前做好准备。
2、申请贷款
如果购房者满足贷款条件，贷款人要带齐相关的资料前往银行申请个人住房贷款。申请之前要明确选择哪种贷款方式，为后续的贷款步骤做好准备。
3、等待审批
申请贷款后，耐心等待银行审批通过，等待确定贷款的额度多少，一般情况下，每月的还款额是月收入的二分之一，申请通过的额度大概是你的月收入乘以贷款月数的二分之一。
4、面签
与银行签约合同，等最后一步的发放贷款，贷款人还清贷款和本息后注销登记。面签的时候银行工作人员会问一些贷款人的相关问题，贷款人需要按照实际情况回答。如果你回答的与实际情况差距很大，那么很可能贷款会通过不了。
小编总结：以上是关于上海买房注意事项有哪些的相关内容，不知对大家是否有帮助呢!上海买房可不容易，选择地段不说，买房的资金都是个重要的问题，上海是个经济发达的城市，房价自然贵很多。

4. 上海买房注意事项有哪些

提起上海，相信大部分人都是向往的，它是我们梦寐以求居住的地方，所以很多人赚够一定的金钱时，都会去上海买房，不过上海的房子并不是有足够的钱就能买上的，它是需要符合一定条件限制的，那么上海买房条件有哪些呢?上海买房注意事项有哪些?下面就随小编一起去看看吧。
上海买房注意事项有哪些
在上海买房需要注意的事项有：1、买房最好买一期开发的，价格实惠质量也好;2、买房不要买临街的，噪音太大;3、不要买顶层，容易出现漏水现象;4、不要买二层，下水道容易堵塞;5、窗户外侧一定要是往外倾斜的。
上海买房条件有哪些
1、单身人士
如果你没结婚又不是本市户籍的话，是无法在这里买房的;如果你是本市户籍，不过名下已经有房，同时也是被限制再买房的;如果你是本市户籍，本人和父母在2011年1月30日前共同共有住房数大于等于3套，同样被限购，当然如果少于等于2套，还可以再买一套房子。
2、已婚人士
如果已经结婚，但不是本市户籍，一定要连续缴纳5年及以上年限的社保才能买房;如果夫妇双方有一人是本市户籍，可以购买首套房，不过二套房需要提供5年社保或个税证明;如果双方都是本市户籍，且各自和父母在2011年1月30日前住房数少于等于2套，则可以再购买2套。
小结：好了，以上就是关于上海买房注意事项有哪些的内容介绍了，希望对您提供一些帮助，相信以后在上海买房注意事项有哪些的过程中，朋友们会更加的得心应手，得到自己满意的答案。

5. 在上海买房时，有什么需要注意的？

买房 不是所有的人都说好，100人中有80人希望自己能买房。上海这个大城市，也让很多人有了买房的梦想。虽然房价很高，但是为了在这里安家，很多人都会选择买房，但是新手小白有很多细节不注意，也不知道怎么买到合适的房子。那么小编来介绍一下上海买房攻略？新手买房要注意什么？买房时，交通是我们要考虑的重要因素。便利的交通可以使我们的生活更加舒适。



我们应该注意交通的数量和种类，与汽车站的距离等因素。考虑村里甚至旁边的配套设施是否完善，是否有菜场、药店、银行、超市、小吃店，这样的生活才可以更方便。在 "房住不炒 "的当下，宜居、保值、流动性好的房子，就是好房子，分数不是很高的购房者也可以积极尝试新房，上海新房稳定，运气好的话还是有机会上车的。因此，动迁房的质量甚至高于商品房，所以对于预算有限的购房者来说，动迁房是个不错的选择。而对于热盘动迁房，也可以考虑投资。


对于普通人来说，选择企业实力强、品牌影响力大、物业好、质量有保障、增值潜力大的房地产选择标准无疑需要丰富的经验和准确的判断，是需要不断学习和借鉴的。当一个人一生中只有一次买房的机会时，无论未来房价是涨是跌，都是在打一场大赌。赌赢了固然好，即使赌输了，也不外乎两种结果，一种是房价下跌，但至少有了自己的房子；另一种是错过了拥有房子的机会。
小编针对问题做得详细解小编针对问题做得详细解读，希望对大家有所帮助，如果还有什么问题可以在评论区给我留言，大家可以多多和我评论，如果哪里有不对的地方，大家也可以多多和我互动交流，如果大家喜欢作者，大家也可以关注我哦，的点赞是对我最大的帮助，谢谢大家了。

6. 在上海买房子要注意什么

7. 上海买房买需要注意什么

1、外地居民只能购一套，要贷款需提供前2年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。

2、外地居民在买房前在上海没有一套房产。

3、外地单身不可以购房，需要结婚以夫妻名义来购房。

8. 上海买房注意哪些问题

1、看房注意：一开始了解清楚房子的坐落位置、户型、面积、建筑质量、交通、附近环境以及配套设施等等，然后按家庭成员的实际情况斟酌思量要不要购买。之后要认真考证开发商的信用和实力，要求开发商出示营业执照、资质证件等等。

2、签合同时注意：签购房合同前，查看买房合同文本是不是标准;要求开发商二次出具“五证两书”，防止后期出现建筑质量相关的问题；再一次完全全方位的检查所买房子的质量，并确定房子的户型、使用面积等；认真查看阅读协议内容，明确相关事项的详细交接时间、交房规范、违反合同的责任以及赔偿事宜，主要是违约责任，如有争议，可叫开发商进行修改。

3、贷款时注意：上交的贷款材料要真实、具体，防止影响贷款手续，延迟贷款进行时间。贷款额度量力而行，不要勉强，对自己的岗位稳定程度、工资水平及偿还能力做出精确判断。按照自己的真实情况，选择一种在工资收入可以承受的范围里的贷款及偿还方式。



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