买房子贷款有税吗

1. 买房子贷款有税吗

买房贷款需要交下面这些税：1.契税：90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税，90`144平米普通住宅1.5%，超过144平米3%，非住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票；2.印花税：在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证；3.银行按揭费用：如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别；a.抵押登记费：80元/户；b.权证印花税：5元/户；c.保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%)；4.大修基金：购房款的2%-3%；是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。执行的收费办法是：a.不含电梯：总房款×2%；b.含电梯：总房款×3%；c.部分试点楼盘按50~60元/m2收取；开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金；5.物业管理费：从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月；产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费；6.权属登记费：80元/套，权属登记费就是办理房产证的费用；7.交易手续费：住宅 建筑面积 X3元/_；非住宅 建筑面积 X11元/_；提示：买新房子要交哪些税呢?目前我国购房者买新房子主要需要缴纳五项费用，包括契税、房屋维修基金、物业管理费、权属登记费和交易手续费用。建议购房者提前了解这五种税的计算方式，然后再缴纳这五种税。

2. 贷款买房要交哪些税?

问题一：买房要交哪些税费  看你是买一手房还是二手房： 
  一手房 
  根据是否首次购房、评估价、面积等情况，缴纳如下： 
  1、测绘费1.36元/平方，买方； 
  2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方； 
  3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳; 
  4、交易费3/平方,买方; 
  5、工本费80元,(工本印花税5元)买方； 
  二手房 
  房屋是否满五年？是否唯一住房？是否首次购房？根据前面所问、评估价、面积等情况，缴纳如下： 
  1、测绘费1.36元/平方，买方； 
  2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方； 
  3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳; 
  4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免； 
  5、交易费6/平方,双方; 
  6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方； 
  7、营业税5.6%卖方缴纳，2015年3月30日，财政部、国税总局发文，转卖普通住房免征营业税期限由满5年改为满2年。 
  
   问题二：买房贷款需要什么税  （1）契税。符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。 
  （2）印花税。买卖双方各缴纳房价款的0.05%。 
  （3）营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。 
  （4）城建税。营业税的7% 
  （5）教育费附加税。营业税的3% 
  （6）个人所得税。普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。 
  
   问题三：按揭买房需要交哪些税费  (一)买商品房需要交的税： 
  1、契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。 
  2、印花税，购房总价的0.05% 
  (二)基金： 
  1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2% 
  2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用 
  (三)规费 
  1、交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交) 
  2、《房屋所有权证》工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元 
  3、《土地使用权证》工本费， 各地不一样，但是都不超过100元 
  (四)如果按揭，还要发生以下费用 
  1、评估费，购房总价的0.2-0.5% 
  2、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50% 
  3、公证费，贷款额乘以0.03% 
  4、抵押登记费，100元 
  
   问题四：贷款买房与全款买房都需要缴纳什么税费  1.客户看中当天付定金给房东，首付到位可直接的签收房地产买卖合同(需要一天)! 
  2.客户拿身份证、户口本、婚姻证明、买卖合同到房产交易中心查询限购情况(7天后出结果)! 
  3.客户拿到限购查限结果当日即可审税、交税、过户(给房东第二笔房款)，即可做房屋交接! 
  结合当地情况，如果不用查询限购的话可以直接过户的!也就是材料齐全的话，第二天就可以过户了! 
  贷款手续需要：买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。 
  申贷资料 
  1.借款人的有效身份证、户口簿; 
  2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚); 
  3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证; 
  4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地); 
  5.房产的产权证; 
  6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等) 
  注意: 
  1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2; 
  2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源; 
  3.担保人; 
  贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。 
  一般贷款下来要1个月左右 
  
   问题五：按揭买房要交那些税  按揭买房要支付的费用有你自己贷款所产生的手续费或评估费,担保费等,还有契税、中介费、房东是到手价格的话可能有营业税和个人所得税,也许没有,要看你买的房子是什么情况. 
  
   问题六：贷款买房要交哪些费用  维修基金、契税、印花税；房屋保险、按揭公正费； 
  地下室、入住费也是一笔不小的开支。 
  
   问题七：买房子要交哪些税?  一、买新房子要缴纳的税费 
  (一)买商品房需要交的税： 
  1、契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。 
  2、印花税，购房总价的0.05% 
  (二)基金： 
  1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2% 
  2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用 
  (三)规费 
  1、交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交) 
  2、《房屋所有权证》工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元 
  3、《土地使用权证》工本费， 各地不一样，但是都不超过100元 
  (四)如果按揭，还要发生以下费用 
  1、评估费，购房总价的0.2-0.5% 
  2、保险费 ，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50% 
  3、公证费，贷款额乘以0.03% 4、抵押登记费，100元 
  
   问题八：买房过程中要交哪些钱  第一步：交首付款，签买卖合同：应注意购房合同的内容，签订购房合同时别忘了查验“两书”，交完首付款还应交印花税：按照总房价的0.5‰交纳。 
  第二步：办理购房贷款，交纳相关费用：选择适合自己的贷款方式，办理贷款要交的费用： 
  1.律师费：为申请贷款额的3‰。不足100元的，按100元收取；办理住房公积金贷款的，不收取律师费。 
  2.公证费：如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为200元至400元，或按公证处收费标准收取。 
  3.保险费分为两种形式，目前一般多采用抵押加连带责任保证担保的：保险费=房款X年保险费率X换算现值系数。 
  第三步：办理入住，签订物业管理公约：带好资料准备收楼，签订《物业管理公约》，算好公摊面积，签收《房屋验收单》，交纳采暖费和物业管理费。 
  1.物业管理费：一般会收取一年的物业管理费用。 
  2.供暖费：小区供暖的方式不同，所交纳的供暖费用是不同的。如果是市热力集团供应的，则是每建筑平方米、采暖季为24元；燃煤锅炉(直供方式)供应的每建筑平方米、采暖季为16.5元；燃煤锅炉(间供方式)供应的每建筑平方米、采暖季为19元；燃油(柴油)、燃气(天然气、煤气)、电锅炉供应的每建筑平方米、采暖季为30元。 
  第四步：办理房屋产权证，办理房屋产权证需要交纳的费用有： 
  1.契税：购买建筑面积在120平方米以下的房屋，按照总房价的1.5%交纳，120平方米以上部分按照3%的比例交纳。 
  2.共用部位共用设施维修基金：按照总房价的2%交纳。 
  3.房屋产权登记费：按照每套房屋80元的价格交纳。 
  4.房屋产权证：所有权证每件4元。 
  5.印花贴税：每件5元。这些就是您在购买一套商品房时需要交纳的费用，但是，买不同的房需要交纳的费用是不同的，因人而异。 
  
   问题九：贷款买房需要交什么费用  新房（一手房）1、3、5、6、7 这个属于你办理产权证的时候的交给房产管理部门得，开发商最多也是代收，一般在交房后90天后才可以申请办理产权证，要是你自己手头紧可以不着急办理，也就不着急交这个钱。 
  而且这几个费用都是有国家收费标准的，你可以去当地的房产管理部门咨询。 
  9、10、11、12、这个按照现在国家的买房规定，这个钱一般是不能向客户收取的，所以在商品房买卖合同中这几个都是含在房屋总价中的。 
  13 这个属于你交房后装修时候交给物业的，你不装修那就可以暂时不交呢，不能强求。 
  2、4这2个费用没有听说过，一般新房（一手房）从没有听说要评估的，只有二手房交易的时候才评估呢。 8这个费用就看你和物业怎么协商了，也是在交房后才交的。物业费的标准也是在合同中签订了。 
  
   问题十：按揭贷款买商品房都需要交哪些税和费？  要缴纳的税费如下： 
  (一)买商品房需要交的税: 1、契税,购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。 2、印花税,购房总价的0.05% 。 
  (二)基金: 1、房屋维修基金,购房总价的2-3%,大多数地方是2% 2、副食品价格调节基金,2元/平方米,有些地方不用。 
  (三)规费 1、交易费 ,购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由开发商交,购房者不用交) 2、《房屋所有权证》工本费 , 各地不一样,但是都不超过100元 3、《土地使用权证》工本费, 各地不一样,但是都不超过100元 。 
  (四)如果按揭,还要发生以下费用： 
  1、评估费,购房总价的0.2-0.5% 
  2、保险费 ,购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50% 
  3、公证费,贷款额乘以0.03% 
  4、抵押登记费,100元 二、二手房要缴纳的税费 税费: 双方都要缴纳的: 印花税在二手房买卖过程中,买卖双方均须缴纳印花税,税率是房产成交价的0.05%。

3. 房贷要交哪些税？

房贷无需交税。只需交贷款手续费及每月按时还贷。
房产过户要交税：
一手房大税只有契税。还有印花税、手续费等杂项。
二手房大税有个人所得税、营业税、契税、土地增值税。还有印花税、手续费等杂项。

4. 房贷要交哪些税？

要分成两种情况：
1、个体户、公司：可以计入应纳税所得额的减项，1万利息就少交2500元所得税，当然了，这得看您企业是否盈利、是否非属微利企业而定，如果是非金融机构借款，还得取得发票并在不高于同期银行贷款利率的部份才能认列；
2、个人：不能抵

5. 买房要交哪些税?

一、买房子要交的税有：
1、公证费：贷款额乘以0.03％抵押登记费100元；
2、维修基金:购房者应按购房款的2%交纳；
3、印花税:总房款的万分之五；
4、契税:普通住宅1.5%，商住两用或公寓为4%。
二、卖房子要交的税有：
1、增值税：个人购买不足两年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买两年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税；
2、个人所得税：按照房产交易盈利部分的20%或者房款的1%来收取，值得一说到额是房产证满五年的而且是唯一租住房的可以免除个人所得税； 
3、印花税：按照房屋全款的0.05%交纳；
4、交易费：房屋总面积*每平方米3元；
5、附加教育费：按照营业税的2%收取； 
6、城建费：按照营业税的7%收取。


首套房界定标准：
1、房产局执行个人购房标准，财政部房产新政规定，对2008年11月1日及以后签订购房合同，并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1%。
这一契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案。
2、查询首次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。

6. 买房要交哪些税?

如下：
1、买商品房需要交的税。
契税，按照购房交易交割的3%~5%计算缴纳。
印花税，购房总价的0.05%。
2、基金。
房屋维修基金，购房总价的2－3％，大多数地方是2％。
房屋登记费，住宅是80元／套，非住宅是550元／套。
3、规费。
交易手续费，新建商品房3元／㎡，而针对经济适用房减半收取，由卖方承担。二手房6元／㎡。双方各承担50%。
权证登记费用，个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
4、如果按揭，还要发生以下费用。
评估费，购房总价的0.2-0.5%。
保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%。
公证费，贷款额乘以0.03%。
抵押登记费，100元。
5、贷款评估费。
二手房贷款时，通常会由银行指定的评估机构对房产进行评估，收费也会有差异，一般为评估价的0.1％－0.5％不等。

其他：
一、预售税费。
印花税：税率为1‰，计税前提为签署房屋预售合同，买卖双方各0.5‰。
公证费：证明土地使用权出让、转让、房屋转让、买卖及股权转让，按下列标准执行：标的额500000元以下部分，收取比例为0.3%，按比例收费不到200的，按200元收取；500001元至5000000元部分，收取0.25%；5000001元至10000000元，收取0.2%。
10000001元至20000000元，收取0.15%；20000001元至50000000元，收取0.1%；50000001元至100000000元，收取0.05%；100000001元以上部分，收取0.01%。
计费前提为合同公证之时，缴纳人为买受人。
律师费：费率为房款的2.5‰－4‰，计费前提为签署房屋预售合同时，缴纳人为买受人。
二、购房税费。
房屋买卖手续费：120平方米以下1000元，120平方米以上3000元，买卖双方各负担一半。
契税：契税是按照购房交易交割的3%~5%计算缴纳。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1%税率征收契税。对个人购买普通住房（面积在90平方米以上144平方米以下，容积率大于1，且单价低于当地普通住房界定标准。
且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，按照1.5%征收契税。个人购买144平方米（不含144)以上的普通住房，或购买第二套及以上住房的契税按照3%征收。个人购买非普通住房的按照5%征收。

7. 买房要交哪些税

买新房子要缴纳的税费
　　(一)买商品房需要交的税：
　　1、契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。

　　2、印花税，购房总价的0.05%
　　(二)基金：
　　1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%
　　2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用
　　(三)规费
　　1、交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交)
　　2、《房屋所有权证》工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元
　　3、《土地使用权证》工本费， 各地不一样，但是都不超过100元
　　(四)如果按揭，还要发生以下费用
　　1、评估费，购房总价的0.2-0.5%
　　2、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%
　　3、公证费，贷款额乘以0.03% 4、抵押登记费，100元

8. 买房要交哪些税

买房子要交两种税。第一种税是印花税，即交完首付以后就要给付的，为总房款的百分之零点零五；第二种是契税，按照建筑面积进行计算，如果是九十平方米及以下的减按百分之一的税率收取契税，如果是九十到一百四十四平方米之间的房子，则收取百分之一点五的契税，如果是超过一百四十四平方米的，收取百分之三的契税。《中华人民共和国契税暂行条例》第二条本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：（一）房屋买卖；（二）房屋赠与；（三）房屋交换。第三条契税税率为3—5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。