中国土地储备融资模式有哪些？

1. 中国土地储备融资模式有哪些？

（一）财政拨款 
　　财政拨款是指政府为支持城市土地储备制度顺利运行，为能有效调控城市土地市场为目的而采取的行动。财政拨款属于一种政府行为
（二）银行贷款 
　　银行贷款是指土地储备中心向银行等金融机构通过贷款的方式融通资金，是目前最主要的筹资模式，在土地储备中发挥了重要的作用。
（三）土地储备收益 
　　土地储备机构通过对收购的土地进行再开发，将其由“生地”变为“熟地”之后进行转让，用土地转让收入扣除土地收购、开发、储备支出后为土地转让增量收入，该收入构成了土地储备收益。这部分收益除了用来维持土地储备机构的日常开销、偿还贷款外，剩余的部分可以用来征购新的土地。
  以上三种融资模式是目前比较常用的土地储备融资模式，根据各自的特点，它们都有自己适用的范围。
  创新的土地储备融资模式 
  （一）土地信托 
　　土地信托是指土地储备机构以自己的名义，将储备的土地委托给专门的信托公司，由信托投资公司作为受托人，负责信托土地开发的融资活动。
   （二）土地基金 
　　土地基金是指由政府设立的，以土地资源为载体，通过对外发行以土地的未来收益流为担保的土地收益凭证，向大众募集资金，然后将募得的资金委托给土地储备中心，进行城市土地开发、经营等土地整理工作，土地的出让、出租等所获得的收益都进入土地基金，并根据土地收益凭证进行收益分配。 
   （三）土地置换 
　　土地置换是指土地储备中心按照城市土地储备计划，在进行土地储备的过程中，为了节省土地收购费用、安置现有土地使用者，用已经进入土地储备体系的土地置换使用者目前所使用土地的行为。 
  （四）土地债券 
　　土地债券是指土地储备机构为筹措土地收购、整理资金，以收购储备土地或政府指定范围的土地作抵押，而向投资者发行并承诺以一定利率支付利息并按约定条件偿还本金的债权债务凭证。

2. 土地储备投资是一种什么项目？是不是外国说的土地银行？

土地储备投资就是国外说的土地银行“LandBanking”，可能就是翻译的不同，我最近也在了解这个


国内做这个业务的不太多，有一个北美土地投资服务中心好想做这个的，你可以去了解一下

根据北美土地投资服务中心的定义，
土地储备投资集中于传统房地产生命周期的早期阶段：即通过研究重点城市发展沿线的土地，以极低的价格买入生地，进行概念规划确保土地价值最大化，与政府沟通进行土地发展流程审批确定土地未来的商业用途，持有土地等待在有利的市场条件下将土地出售给包括机构投资者，企业及个人房地产开发者或者政府，实现离场，从而令拥有土地所有权的早期投资者一次性获得连本带利的投资回报。
普通投资者对房地产生命周期的最后一个阶段，也就是商品房（住宅或商业）比较熟悉。但从整个房地产生命周期中，商品房价格受到经济发展和市场需求变动影响很大，而且利润也不是最为丰厚的阶段。但未开发土地的价格非常便宜，而且随着城市的发展和房屋需求的扩大，土地的价值会持续提升，因此，土地储备投资是一个长期获益的高回报产品。

它上面写的年收益率达到20%以上，如果属实，那收益就太高了，不过这项目流动性较低，要投入4年以上，你考虑清楚了